Решение Совета депутатов Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области от 20 марта 2013 г. N 296 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области" (документ не действует)

Решение Совета депутатов Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области
от 20 марта 2013 г. N 296
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области"

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке и результатов публичных слушаний, руководствуясь Уставом Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, совет депутатов Лужского городского поселения

решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Лужская правда".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Хиля Ю. С.

Глава Лужского городского поселения, исполняющий полномочия председателя Совета депутатов

С. Э. Самородов

Правила
землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области

Преамбула

Правила землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом муниципального образования Лужское городское поселение (далее - МО Лужское городское поселение), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ленинградской области и МО Лужское городское поселение.

Правила землепользования и застройки являются результатом градостроительного зонирования территории МО Лужское городское поселение - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки МО Лужское городское поселение и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территории МО Лужское городское поселение в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительные намерения - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Виды разрешенного использования земельных участков - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу перечисления этих видов в настоящих Правилах при соблюдении норм, установленных настоящим Правилами и иными нормативно-правовыми актами, техническими нормативными документами. Различают основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков - виды, которые устанавливаются по преимущественно распространенным на территории зоны видам функционального использования земельных участков. При землепользовании и застройке участков объектами, соответствующим основным видам, дополнительных согласований не требуется.

Вспомогательные виды разрешенного использования - допустимые только в качестве дополнительных (по отношению к основным и условно разрешенным) видов разрешенного использования земельных участков и осуществляемые совместно с ними.

Условно разрешенные виды разрешенного использования - устанавливаются для единичных случаев, когда вид разрешенного использования участка резко отличается от основных для данной зоны. При землепользовании и застройке объектами, соответствующими этим видам использования требуется согласование на публичных слушаниях.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Высота ограждения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наиболее высокой точки ограждения;

Документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Градостроительные регламенты - установленные в пределах границ соответствующей территориальной зоны правовой режим использования земельных участков, равно и всего, что находится над и под поверхностью и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты состоят из видов разрешенного использования, предельных параметров разрешенного строительства, предельных размеров земельных участков, иных ограничений в использовании земельных участков, установленных для каждой из территориальных зон.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Формирование земельного участка - индивидуализация участка путем установления границ, разрешенного использования, технических условий подключения улучшений к сетям инженерно-технического обеспечения.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:

1. Законами Ленинградской области;

2. Настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования города Луги;

3. Строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов).

Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок. Различают малоэтажный блокированный дом ( до трех этажей с различной степенью обустройства), среднеэтажный жилой дом (3-5 этажей), многоэтажный жилой дом (5-9 этажей).

Индивидуальный жилой дом - изолированный жилой дом, который имеет выход на земельный участок или сопряженную с ним территорию. Различают индивидуальную жилую застройку, расположенную вкраплениями в общей жилой застройке и массовую жилую застройку - совокупность объектов недвижимости, расположенных на однородно застроенной территории.

Личное подсобное хозяйство - земельный участок с улучшениями, в том числе индивидуальным жилым домом, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства;

Садовый дом - строение, возводимое для временного проживания на участке соответствующего вида разрешенного использования.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения. Сервитут регистрируется в установленном порядке.

Частный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, которое устанавливается по соглашению сторон путем заключения договора. Частный сервитут регистрируется в установленном порядке.

Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Землепользование - процедура использования земельного участка в соответствии с различными видами разрешенного использования и ограничениями в использовании земельных участков юридическими и физическими лицами - землепользователями, землевладельцами, собственниками.

Застройка - процедура реконструкции, строительства, осуществления строительных изменений, строительство объектов капитального строительства на земельном участке.

Землепользователи - юридические лица, определенные ст. 20 Земельного Кодекса РФ, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Территории общего пользования - территории населенных пунктов, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, то есть территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Статья 2. Цели Правил землепользования и застройки

Целями Правил являются:

- создание условий для устойчивого развития территории МО Лужское городское поселение, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- условий для планировки территории МО Лужское городское поселение;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции.

Статья 3. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом МО Лужское городское поселение и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Проекта Генерального плана МО Лужское городское поселение применительно к городу Луге и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения изменений в Генеральный план МО Лужское городское поселение, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана МО Лужское городское поселение, Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные муниципальные правовые акты МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана и разрешений на строительство, выданных до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 4. Застройщики. Заказчики

1. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

3. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед Администрацией МО Лужское городское поселение об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в Администрацию МО Лужское городское поселение один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

5. Заказчик - физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком на выполнение функций, указанных в ч. 6 настоящей статьи.

6. Заказчики реализуют полномочия застройщиков на основании договора с застройщиками, в частности:

- выполняют инженерные изыскания;

- привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;

- составляют задание на подготовку проектной документации;

- утверждают проектную документацию;

- направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);

- реализуют иные полномочия, предусмотренные договором с застройщиком и действующим законодательством.

7. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета депутатов МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил застройки и изменений в них.

2. К полномочиям Главы МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решений о назначении публичных слушаний.

3. К полномочиям Главы Администрации МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;

- руководство Комиссией по землепользованию и застройке;

- утверждение документации по планировке территории;

- утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. К полномочиям Администрации МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки относятся:

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

- организация и проведение публичных слушаний;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- другие полномочия.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке МО Лужское городское поселение (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым Главой Администрации МО Лужское городское поселение. Состав Комиссии, в том числе её руководитель, определяются Главой Администрации МО Лужское городское поселение.

Глава 2. Формирование земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 7. Формирование земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.

Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлён государственный кадастровый учёт, определены разрешённое использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка производится в соответствии со статьёй 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Формирование земельных участков, находящихся на территории МО Лужское городское поселение, производится за счёт средств Администрации МО Лужское городское поселение либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.

Формирование земельных участков существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические или юридические лица, формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам в целях строительства, формирование земельных участков для регистрации прав на земельные участки, регистрация сформированных земельных участков в государственном кадастре недвижимости, осуществляется исключительно на основании и в соответствии с утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории.

2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится:

- при предоставлении сформированного земельного участка, не закреплённого за гражданином или юридическим лицом;

- при предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением комплексного освоения);

- при предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства;

- при предоставлении земельного участка для размещения объекта на территории МО Лужское городское поселение в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории и настоящими Правилами застройки (в том числе при проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка);

- при предоставлении земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;

- при предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- при предоставлении земельного участка акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, управляющей компании, в случае привлечения их в порядке, предусмотренном законодательством РФ об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счёт средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами;

- при предоставлении земельного участка резиденту особой экономической зоны.

4. Предварительное согласование места размещения объекта проводится во всех остальных случаях, не указанных в части 3 настоящей статьи.

5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства. Выбор земельных участков для строительства производится в соответствии со статьёй 31 Земельного кодекса РФ.

6. Формирование земельного участка, находящегося на территории МО Лужское городское поселение, собственность на которые не разграничена, производится за счёт средств Администрации МО Лужское городское поселение либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.

7. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

- гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

- земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся на территории МО Лужское городское поселение, собственность на которые не разграничена.

Статья 8. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение

Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение осуществляется в исключительных случаях:

- связанных с размещением следующих объектов местного значения МО Лужское городское поселение при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения МО Лужское городское поселение;

- автомобильные дороги местного значения МО Лужское городское поселение;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности МО Лужское городское поселение, в случаях, установленных законами Ленинградской области.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 9. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления МО Лужское городское поселение уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в неё включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт бюджета МО Лужское городское поселение.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 10. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение

1. Резервирование земель для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 9 настоящих Правил, а земель, находящихся на территории МО Лужское городское поселение, собственность на которые не разграничена и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения МО Лужское городское поселение, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения МО Лужское городское поселение, организацией пруда или обводнённого карьера.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых Генеральным планом МО Лужское городское поселение, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 11. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.

4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Инициаторами установления публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подаёт в Администрацию МО Лужское городское поселение заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости установления публичного сервитута;

- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6. Администрация МО Лужское городское поселение в течение пяти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абз. 2 ч. 5 настоящей статьи, Главе МО МО Лужское городское поселение. Глава МО Лужское городское поселение, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Администрация МО Лужское городское поселение имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, Главе Администрации МО Лужское городское поселение.

8. Глава Администрации МО Лужское городское поселение в течение трёх дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении публичного сервитута или об отказе в установлении публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

К данному постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

9. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

10. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы Администрации согласно части 8 настоящей статьи. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.

11. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом ч.ч. 5 - 9 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в Администрацию МО Лужское городское поселение заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- реквизиты постановления Главы Администрации МО Лужское городское поселение об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута.

К заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В постановлении главы Администрации о прекращении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- реквизиты постановления Главы Администрации МО Лужское городское поселение об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута;

- решение о прекращении действия публичного сервитута.

К постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от Администрации МО Лужское городское поселение соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа, у него данного земельного участка с возмещением Администрацией МО Лужское городское поселение убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

15. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 12. Развитие застроенных территорий

1. Заинтересованные физические и юридические лица, органы государственной власти Ленинградской области вправе обратиться в Администрацию МО Лужское городское поселение с заявлением, содержащим предложения о развитии соответствующей застроенной территории.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие предложения о развитии соответствующей застроенной территории.

Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскиза границ и эскиза новой застройки соответствующей застроенной территории. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Органы местного самоуправления МО Лужское городское поселение могут осуществлять развитие застроенных территории по собственной инициативе.

3. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой Администрации МО Лужское городское поселение.

4. Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 13. Земельный контроль

1. На территории МО Лужское городское поселение осуществляется государственный, муниципальный, общественный и производственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.

2. Государственный, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3. Порядок осуществления муниципального земельного контроля устанавливается Администрацией МО Лужское городское поселение на основании и в соответствии с земельным законодательством РФ.

Статья 14. Порядок устройства объектов благоустройства, вспомогательных зданий, сооружений на застроенных земельных участках, устройства ограждений участков

1. Настоящая статья регулирует процедуру устройства ограждений, высадки зеленых насаждений, устройство гаражей, сараев, складов, помещений для мелких домашних животных, водозаборов, мест складирования бытовых отходов и иных объектов благоустройства как для застроенных, так предоставляемых под застройку земельных участков. Изложенные далее нормы направлены на сохранение природно-исторических ландшафтов, создания благоприятной среды проживания, сохранения рекреационной привлекательности территории.

2. Ограждения земельных участков, отделяющие территорию от земель общего пользования (внешнее ограждение) устраиваются по единому образцу в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Образцы определяются специальным положением и устанавливают высоту ограждения, вид материала, цветовую гамму. Устройство ограждения вновь возводимого, реконструированного объекта капитального строительства, объекта по которому осуществлялись строительные изменения должно входить в набор обязательных работ и осуществляться в соответствии с образцами. Администрация муниципального образования вправе осуществлять устройство ограждений для некоторых земельных участков в плане проведения работ по благоустройству. Внутренние ограждения устанавливаются по желанию застройщика и должны быть конструктивно надежными и внешне привлекательными. Расстояние ограждения от объекта капитальной застройки, временных зданий, сооружений, предназначенных для размещения скарба, домашних животных, иных целей, бань, сенных сараев, бассейнов, гаражей для хранения личного транспорта должно составлять:

- внешнее - не менее 5 метров;

- внутреннее - не менее 5 метров;

Ограждения для многоквартирных домов, зданий и сооружений производственно-складского, административного, офисного, торгового и другого назначения устанавливаются при условии формирования земельного участка в установленном порядке.

3. Сооружение гаражей, помещений для хранения скарба, размещения мелких домашних животных, иного назначения осуществляется по желанию собственника участка в случае, если коэффициент строительного использования земельного участка не выше установленной настоящими Правилами градостроительных регламентов.

4. Размещение объектов осуществляется, как правило, в глубине участка. Не допускается размещение объектов, создающих неблагоприятные условия проживания на рядом расположенных участках. К таким объектам относятся:

- свалки, площадки хранения бытовых отходов, строительного мусора, выгребные ямы, иные элементы захламления территории;

- здания и сооружения, предназначенные для различного рода предпринимательской деятельности, в том числе гаражи и ремонтные мастерские для оказания услуг по обслуживанию автомобилей, помещения по оказанию другого рода ремонтных услуг, предполагающие проведение сварочных и другого рода пожароопасных услуг;

- здания и сооружения, площадки для размещения крупного и мелкого рогатого скота, свиней, птицы в большом количестве (кроме личного подсобного хозяйства);

- водозаборы, в том числе колодцы, используемые в ненадлежащем порядке;

- иные здания и сооружения, в том числе предназначенные для предпринимательской деятельности.

К ранее возведенным объектам Главой муниципального образования может устанавливаться статус несоответствия (статья 28 настоящих Правил).

5. Настоящими Правилами устанавливается норма озеленения земельных участков крупноразмерными зелеными насаждениями и кустарником, которая приведена в Градостроительных регламентах в разрезе территориальных зон. Норма устанавливается для незастроенных земельных участков и земельных участков, на которых осуществляется реконструкция и строительные изменения объектов капитального строительства. Для отдельных участков, состояние зеленых насаждений которых представляет угрозу пожарной опасности, Главой муниципального образования может устанавливаться статус несоответствия;

6. При возведении на незастроенных земельных участках линейных объектов различного назначения руководствуются действующими нормами, нормативами, ГОСТами. Использование действующих на настоящий момент линейных сооружений осуществляется в соответствии с установленными техническими регламентами;

7. Размещение иных элементов благоустройства на земельном участке, не относящихся к решению частных проблем, допускается с согласия собственника и оформляется в виде публичного сервитута.

Глава 3. Планировка территории(1)

Статья 15. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей.

Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

а) границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения МО Лужское городское поселение;

г) другие границы.

Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения МО Лужское городское поселение;

г) границ зон с особыми условиями использования территории;

д) других границ.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления МО Лужское городское поселение в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил застройки;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение без резервирования и изъятия, в том числе путём выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

- и другие.

4. В составе документации по планировке могут разрабатываться предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

5. Запрещается осуществление нового строительства и преобразование застроенных территорий без утверждённой документации по планировке.

Статья 16. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории МО Лужское городское поселение осуществляется на основании Генерального плана МО Лужское городское поселение, настоящих Правил застройки, требований технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления МО Лужское городское поселение, а также на основании предложений физических и юридических лиц.

3. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается Администрацией МО Лужское городское поселение. Документация по планировке территории утверждается Главой Администрации МО Лужское городское поселение.

4. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое Главой Администрации МО Лужское городское поселение;

- заказ на подготовку данной документации.

5. В решении Главы Администрации МО Лужское городское поселение о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

- местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;

- цель планировки территории;

- содержание работ по планировке территории;

- вид разрабатываемой документации по планировке территории;

- иные сведения.

6. Решение о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте МО Лужское городское поселение в сети "Интернет".

7. Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставку товаров, выполнении работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. Заказчиком документации по планировке территории является Администрация МО Лужское городское поселение.

8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в Администрацию МО Лужское городское поселение свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация МО Лужское городское поселение по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

9. Документация по планировке разрабатывается специализированной организацией в соответствии с законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд.

10. Администрация МО Лужское городское поселение осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения Администрацией МО Лужское городское поселение разработанной документации по планировке. По результатам проверки администрация направляет документацию по планировке Главе МО Лужское городское поселение для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается Советом депутатов МО Лужское городское поселение.

12. Администрация МО Лужское городское поселение направляет Главе Администрации МО Лужское городское поселение подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

13. Глава Администрации МО Лужское городское поселение, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и направлении в Администрацию на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

14. Утверждённая документация по планировке в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном ч. 6 настоящей статьи.

15. Положения, установленные частями 1 - 14 настоящей статьи, применяются при подготовке

1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов межевания как отдельных документов.

16. Положения, установленные частями 1 - 14 настоящей статьи, применяются при подготовке

1) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

2) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящей части.

Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится Администрацией МО Лужское городское поселение. Градостроительные планы земельных участков не выставляются на публичные слушания.

17. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных как объекты недвижимости.

В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию МО Лужское городское поселение с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, Администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы.

18. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

19. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Администрации МО Лужское городское поселение, могут быть внесены изменения в Правила застройки в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

20. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ленинградской области, органы местного самоуправления МО Лужское городское поселение, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 4. Виды разрешенного использования земельных участков и порядок их предоставления

Статья 17. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 37-60 настоящих Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 37-60 настоящих Правил.

Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах земельных участков.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления МО Лужское городское поселение, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления МО Лужское городское поселение, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

5. Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

1) без согласования в случаях:

- если параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и / или условно разрешённых видов использования;

2) с согласованием параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства в порядке, установленном статьёй 31 настоящих Правил.

6. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно с учётом результатов публичных слушаний по каждому из таких видов.

Общая площадь земельных участков с условно разрешёнными видами использования не должна превышать допустимой доли, установленной параметрами планируемого развития функциональной зоны, в которой расположены данные земельные участки.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 настоящих Правил застройки.

8. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части 3 настоящих Правил, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации МО Лужское городское поселение.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации МО Лужское городское поселение в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном ч. 6 ст. 16 настоящих Правил застройки.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7. Форма разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается Администрацией МО Лужское городское поселение.

Статья 19. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

Право на отклонение от предельных параметров имеют также застройщики согласно ч. 6 ст. 20 настоящих Правил застройки.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Правообладатель земельного участка подаёт в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Администрации МО Лужское городское поселение.

6. Глава Администрации МО Лужское городское поселение в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается Администрацией МО Лужское городское поселение.

Статья 20. Застройка земельных участков и использование объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация МО Лужское городское поселение.

3. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории МО Лужское городское поселение, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ленинградской области или администрацией МО Лужское городское поселение в соответствии с федеральными законами.

Статья 21. Согласование параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства

1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешённого использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.

2. Расчёты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешённого использования осуществляются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области и другими требованиями действующего законодательства.

3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательных видов разрешённого использования, направляет в Комиссию заявление о согласовании, в котором указываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешённого использования.

4. Комиссия в течение 30 дней со дня получения заявления рассматривает данное заявление, проверяет правомерность и обоснованность указанных параметров вспомогательных видов разрешённого использования с учётом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешённого использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат требованиям части 2 настоящей статьи.

5. Отказ Комиссии в согласовании параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 22. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действе градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, проектов зон охраны памятников истории и культуры, документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом;

- когда изменения, указанные в двух предыдущих подпунктах пункта 1, не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 17, 18 и 31 настоящих Правил;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанные с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 23. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

-предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.

3. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, зон с особыми условиями использования территории.

Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные, от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае, если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. В настоящих Правилах застройки отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны - для объектов электросетевого хозяйства; линий и сооружений связи и радиофикации; магистральных трубопроводов; систем газоснабжения; газораспределительных систем; гидрометеорологических станций; геодезических пунктов; тепловых сетей; железных дорог; нефтепродуктопроводов; воинских захоронений; земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению; земельных участков, предоставленных гражданам для осуществления разведения и использования племенных животных; особо охраняемых природных объектов;

- округа санитарной и горно-санитарной охраны - для лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

- санитарно-защитные зоны - для промышленных объектов и производств;

- санитарные разрывы или санитарные полосы отчуждения - для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей, автостоянок, стандартных маршрутов полёта в зоне взлёта и посадки воздушных судов, трассы воздушной высоковольтной линии электропередачи, магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок;

- зоны охраны - для объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

- водоохранные зоны - для водных объектов;

- зоны санитарной охраны - для источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

8. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 25. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.

Статья 26. Местные нормативы градостроительного проектирования МО Лужское городское поселение

1. Местные нормативы градостроительного проектирования МО Лужское городское поселение содержат минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая маломобильные группы населения), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

2. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования МО Лужское городское поселение устанавливается Главой МО Лужское городское поселение.

Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 27. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий; порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок её взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 28. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдаёт Администрация МО Лужское городское поселение, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Ленинградской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального значения и значения Ленинградской области при размещении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Ленинградской области или Администрацией МО Лужское городское поселение в соответствии с их компетенцией.

4. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

5. Порядок выдачи разрешения на строительство определён статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регламентом администрации МО Лужское городское поселение разработанным и утвержденным в установленном законом порядке.

6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке.

7. Администрация МО Лужское городское поселение имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.

8. Порядок выдачи разрешения на осуществление работ, не требующих, согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдачи разрешения на строительства, может устанавливаться Администрацией МО Лужское городское поселение.

Статья 29. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт Администрация МО Лужское городское поселение.

3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регламентом администрации МО Лужское городское поселение разработанным и утвержденным в установленном законом порядке.

Статья 30. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок осуществление государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Глава 6. Ответственность за нарушение Правил. Внесение изменений в Правила

Статья 31. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Ленинградской области.

Статья 32. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Ленинградской области в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Ленинградской области;

3) органами местного самоуправления МО Лужское городское поселение в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории МО Лужское городское поселение;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации МО Лужское городское поселение.

3. Глава Администрации МО Лужское городское поселение с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки Глава Администрации МО Лужское городское поселение определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в Администрацию МО Лужское городское поселение.

4. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации МО Лужское городское поселение вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану МО Лужское городское поселение, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава Администрации МО Лужское городское поселение, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абз. 2 ч. 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном ч. 6 ст. 16 настоящих Правил.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия.

7. Администрация МО Лужское городское поселение в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану МО Лужское городское поселение, схемам территориального планирования Ленинградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменения в Правила застройки Главе МО Лужское городское поселение или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава МО Лужское городское поселение при получении проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием Главой МО Лужское городское поселение решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект Главе Администрации МО Лужское городское поселение. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава Администрации МО Лужское городское поселение в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов МО Лужское городское поселение или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила застройки рассматривается Советом депутатов МО Лужское городское поселение. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Совет депутатов МО Лужское городское поселение по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе Администрации МО Лужское городское поселение на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном ч. 6 ст. 16 настоящих Правил.

16. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в п. 1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в один год.

17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке.

18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ленинградской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки МО Лужское городское поселение в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Ленинградской области, утверждённым до утверждения изменений в Правила застройки.

Глава 7. Территориальное зонирование муниципального образования Лужское городское поселение и применения градостроительных регламентов

Статья 33. Общие положения зонирования территории муниципального образования "Лужское городское поселение"

1. Зонирование территории муниципального образования осуществляется по принципу однородности использования территории. Зонирование осуществлялось на основе градостроительного зонирования, выполненного в процессе разработки Проекта Генерального плана МО Лужского городского поселения применительно к г. Луга, иных градостроительных документов, материалов инвентаризации земельных участков в черте населенных пунктов и вне черты населенных пунктов, картографических материалов, установленных норм и нормативов по использованию земельных участков.

2. Зонирование территории муниципального образования осуществляется в черте каждого из населенных пунктов и вне населенных пунктов с выделением следующих типов зон:

а) зоны жилой застройки с выделением типов застройки:

- индивидуальная жилая застройка;

- индивидуальная жилая застройка с вкраплениями малоэтажной и среднеэтажной застройкой;

- многоэтажная жилая застройка;

- смешанная застройка (жилая и общественно-деловая застройка), (жилая застройка и застройка объектами рекреации);

б) зоны общественно-деловой и исторической застройки с выделением следующих типов:

- зона общественно-деловой застройки с вкраплением культурно-исторических объектов;

- зона общественно-деловой застройки смешанного типа;

в) производственно-коммунальные и складские зоны следующего типа:

- производственно-коммунальные зоны предприятий 2, 3 класса вредности;

- производственно-коммунальные зоны предприятий 4, 5 класса вредности;

- производственно-складские зоны;

- складские зоны с предприятиями автодорожного сервиса и деловой застройки;

г) зоны инженерной и транспортной структуры, объектов дорожного сервиса следующих типов:

- зона железнодорожного транспорта;

- зона автомобильного транспорта в городской черте;

- зона объездной дороги;

- зоны дорог местного значения;

д) зоны особо охраняемых территорий и объектов рекреации (ООТ) следующих типов:

- зона общественных парков, скверов, бульваров, природных ландшафтов;

- зона лесов в черте населенных пунктов;

- зона объектов рекреации, учреждений культуры и отдыха, расположенных в черте населенных пунктов;

- зона объектов рекреации санаторно-курортного типа, иных оздоровительных учреждений;

- зоны заповедников, заказников, иных особо охраняемых природных территорий, культурно-исторических памятников вне населенных пунктов;

ж) зоны специального назначения следующих типов:

- зона размещения объектов хранения и переработки отходов животных;

- зона размещения кладбищ;

- режимные зоны;

з) зоны земель сельскохозяйственного назначения следующих типов:

- сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, крестьянско-фермерских хозяйств, иных организационных форм;

- зона размещения объектов сельскохозяйственного производства;

- зоны размещения садово-огороднических и дачных объединений;

и) зоны размещения военных объектов и режимных зон;

к) зоны лесов вне черты населенных пунктов;

3. Зоны полностью покрывают территорию муниципального образования, носят замкнутый характер. Границы зон устанавливаются по видимым ориентирам - улицам, границам кадастровых, лесных кварталов, земельных массивов, иным, в том числе природным, объектам. Зоны имеют уникальный номер, состоящий из названия населенного пункта, буквенного обозначения назначения зоны, цифровых индексов, отображающих тип и порядковый номер зоны. Земельные участки в составе зон имеют кадастровый номер, в случае его отсутствия порядковый номер, который был присвоен в процессе инвентаризации.

4. В соответствии с действующим законодательством в составе территориальных зон выделяются зоны со специальным режимом использования. К таким зонам относятся:

- санитарно-защитные и охранные зоны объектов промышленности, транспорта, связи, учреждений образования, здравоохранения, культуры и отдыха, объектов культурно-исторического наследия, природных ландшафтов, объектов рекреации, водоохранные и прибрежные (защитные) зоны водных объектов и их береговые полосы. К ним применяются нормы, установленные действующим законодательством;

- зоны лесов, зоны военных объектов, режим использования которых регламентируется действующим законодательством.

Статья 34. Состав и назначение градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты предназначены для определения режима использования земельных участков, равно как в текущем назначении, так и в процессе застройки объектами капитального строительства, реконструкции, внесения строительных изменений. Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются на все земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от их правового статуса за исключением:

а) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр и вновь выявленных памятников и ансамблей, объектов культурного и исторического наследия, содержание которых устанавливается в порядке, предусмотренном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

б) в границах территорий общего пользования;

в) занятые линейными объектами.

2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, изложенной в виде текстового файла:

а) виды разрешенного использования земельных участков в составе:

- основные виды разрешенного использования, которые отображают преимущественно-распространенное в данной зоне разрешенное использование земельных участков. При проведении работ по строительству объектов капитального строительства, реконструкции, внесения строительных изменений собственник, владелец, пользователь не должен обращаться в администрацию муниципального образования для поучения разрешения;

- условно разрешенные виды использования земельных участков устанавливаются для отдельных, не типичных для данной зоны видов деятельности, они могут быть применены только по факту получения специального согласования (ст. 33 настоящих Правил);

- вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в связи с необходимостью размещения дополнительных объектов, предназначенных для обслуживания видов деятельности, осуществляемых на участках с основным разрешенным использованием или условно разрешенным использованием. Вспомогательные виды применяются правообладателем участка самостоятельно, без согласования с Главой администрации муниципального образования при условии наличия основного или условно-разрешенного вида использования участка.

б) предельные размеры использования земельных участков в составе:

- минимальные, максимальные размеры земельных участков в разрезе видов объектов капитального строительства, территориальных зон. Установленный минимальный размер участка соответствует понятию (термину) "неделимый участок";

- коэффициент строительного использования земельного участка в разрезе видов объектов капитального строительства, территориальных зон;

в) предельные параметры разрешенного строительства:

- предельные характеристики объектов капитального строительства, иных объектов - высотность зданий, сооружений, отступы от красных линий, отступы от иных ориентиров, придомовых территорий, том числе озеленение, обустройство фасадов в разрезе видов использования и территориальных зон;

- порядок благоустройства среды обитания, в том числе устройства ограждений, размещения павильонов, киосков, рынков и других сооружений временной торговли, объектов рекламы в разрезе зон.

Статья 35. Порядок использования градостроительных регламентов

1. К земельным участкам, для которых действующим законодательством установлен специальный режим использования, в том числе поименованных ст. 35 п. 1 градостроительные регламенты применяются с условием предусмотренных ограничений.

2. Для каждого земельного участка разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

а) градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами;

б) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

в) ограничения по условиям охраны объектов культурно-исторического наследия, санитарно-защитным, водоохранным, экологическим и иным условиям, установленным действующим законодательством;

г) другие законодательно установленные ограничения в использовании земельных участков.

3. Собственники, владельцы, пользователи, а также арендаторы земельных участков вправе по своему усмотрению выбирать (менять) вид разрешенного использования из числа основных, вспомогательных при условии обязательного исполнения требований, перечисленных в п. 2 настоящей статьи.

4. Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством, настоящими Правилами Указанный порядок не распространяется на случаи, когда:

а) при изменении одного вида разрешенного использования на другой затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В этом случае необходимо получение разрешения на внесение строительных изменений, реконструкции, которое осуществляется в установленном порядке;

б) при изменении одного вида разрешенного использования на другой не затрагивает конструктивных изменений недвижимости, о чем собственник, владелец, пользователь уведомляет Комиссию по землепользованию и застройке путем подачи декларации о намерениях. Комиссия в десятидневный срок сообщает заявителю о возможности (невозможности) изменений в разрешенном использовании. В случае, если изменения возможны, в адрес заявителя направляется уведомление с выпиской из информационной базы. Если изменения невозможны, заявитель получает уведомление с приведением причин.

в) при запросе об изменениях основного вида разрешенного использования на условно разрешенный проводится процедура специального согласования, предусмотренная настоящим Правилами.

Статья 36. Использование, реконструкция и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам

1. Объекты капитального строительства, построенные или строительство которых начато до введения в действие настоящих Правил, а также ставшие несоответствующим в результате внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют объекты недвижимости, существование и использование которых создает угрозу жизни и здоровья людей, оказывает вредное влияние на окружающую среду, объекты культурно-исторического наследия, охраняемые природные ландшафты. Все изменения, производимые с такими объектами, направлены на приведение их в соответствие с настоящими Правилами.

2. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие, блокирующие возможность проезда, прохода, имеющие превышение площади, высоты, коэффициента строительного использования земельного участка могут использоваться и поддерживаться при условии, что эти действия не увеличат степень несоответствия этих объектов градостроительных регламентов.

3. При условии коллективно-долевой собственности или аренда с множественностью лиц на земельный участок или объект капитального строительства виды разрешенного использования устанавливаются:

- по преимущественному по удельному весу назначению объекта капитального строительства

- в соответствии с долями, по которым распределяется право на земельный участок или объект капитального строительства;

Допускается, что на объект такого рода может устанавливаться несколько основных видов разрешенного использования, соответствующие им вспомогательные виды разрешенного использования, и в случае необходимости, условно разрешенные виды использования (в соответствии с установленной настоящими Правилами процедурой). Установление нескольких основных видов разрешенного использования допускается при условии не ущемления интересов всех правообладателей, что устанавливается путем проведения общественных обсуждений.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования территории МО Лужское городское поселение

Карта градостроительного зонирования МО Лужское городское поселение представляет собой чертёж с отображением границ МО Лужское городское поселение и границ территориальных зон.

Статья 37. Состав и содержание карт территориального зонирования

1. Картами территориального зонирования муниципального образования Лужское городское поселение в составе настоящих Правил являются графическое отображение границ муниципального образования, границ (черт) населенных пунктов в составе муниципального образования, границ установленных территориальных зон в черте населенных пунктов и вне черты населенных пунктов, границ земельных участков, составляющих территориальные зоны, границ санитарно-защитных зон, зон охраны культурно-исторических объектов, водоохранных и иных охранных зон.

2. Карты выполнены в электронном виде и на бумажных носителях и состоят из следующих частей:

- карта-схема зонирования территории муниципального образования "Лужское городское поселение" - рис.1

-карта-схема территориального зонирования города Луги - рис.2

-карта-схема территориального зонирования деревни Стояновщина - рис. 3

-карта-схема территориального зонирования поселка "пансионат "Зеленый Бор" - рис.4

-карта-схема территориального зонирования поселка "Санаторий "Жемчужина" - рис.5

3. Карты территориального зонирования являются неотъемлемой частью настоящих Правил и подлежат публикации.

Статья 38. Порядок ведения карт территориального зонирования муниципального образования "Лужское городское поселение" и ведения базы данных со сведениями по земельным участкам

1. Ведение карт территориального зонирования муниципального образования "Лужское городское поселение" - внесение текущих изменений, в том числе по земельным участкам, публикация изменений границ территориальных зон, изменений в санитарно-защитных, водоохранных и других зон со специальным режимом использования территории, предоставление различного рода информации - осуществляет, уполномоченный орган администрации муниципального образования.

2. Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования "Лужское городское поселение" подлежат корректировке в следующих случаях:

- при внесении изменений в административные границы муниципального образования, населенных пунктов в его составе;

- по мере внесения изменений в границы территориальных зон и зон со специальным режимом использования территории;

3. Информация о земельных участках в составе территориальных зон вносится регулярно по мере поступления. Сведения о земельных участках предоставляются по мере необходимости на основании запросов заинтересованных лиц. Запрос формируется в виде заявки установленного образца и подается в уполномоченный орган муниципального образований в течение трех рабочих дней для одного рабочего участка и пяти рабочих дней по совокупности участков готовит выписки из информационной базы.

4. В случае изменения границ муниципального образования, населенных пунктов в его составе администрация муниципального образования готовит предложения для внесения изменений в Правила и выносит их на рассмотрение и утверждение в установленном порядке.

5. В случае внесения изменений в границы территориальных зон, последовавших в результате изменений Правил, уполномоченный орган вносит изменения в информационную систему в течение трех рабочих дней и уведомляет об этом всех заинтересованных лиц.

6. В случае, если изменения вносятся в границы зон с особым режимом использования или таковые зоны устанавливаются вновь лицо, заинтересованное в таких изменениях уведомляет Комиссию по землепользованию и застройке о внесении таких изменений и готовит необходимые материалы. Комиссия в течение пяти рабочих дней рассматривает материалы, проводит общественные слушания, готовит заключение, передает его для принятия решения Главе администрации. Уполномоченный орган при решении о внесении изменений осуществляет необходимые действия в информационной базе и уведомляет об этом заинтересованное лицо.

7. Физические и юридические лица вправе осуществлять запрос о сведениях по земельным участкам, включая информацию о видах разрешенного использования, их принадлежности к тем или иным земельным участкам, порядке внесения изменений в Правила, текст Правил и иную информацию на основе запросов, подаваемых в уполномоченный орган.

Часть 3. Градостроительные регламенты

Статья 39. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом города МО Лужское городское поселение;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования МО Лужское городское поселение.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не установлены для земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории МО Лужское городское поселение.

6. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, установлены статьёй 29 настоящих Правил.

7. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с существенным нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

11. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 40. Градостроительные регламенты в разрезе территориальных зон МО Лужское городское поселение

1. Жилые зоны

1.1. Зоны общественно-деловой и многоквартирной жилой застройки

Зоны общественно-деловой и многоэтажной жилой застройки в 2-9 этажей выделены в соответствии со сложившейся в городе архитектурно-планировочной средой, а именно, крайне низким количеством отдельно стоящих зданий, предназначенных для общественно-деловой жизни и рассредоточением объектов торговли, финансовых услуг, различного рода учреждений во встроенных в жилую недвижимость помещениях. Обеспечение правовых условий формирования земельных участков многоквартирных жилых домов при условии наличия в них встроенных помещений различного назначения, условий землепользования участками отдельно стоящих зданий общественно-деловой застройки, расположенных в жилых кварталах с высокой плотностью застройки при осуществляется путем применения нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования.

Зона ОЖ-1

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 4-9 этажей с встроенными (не выше 2 этажа) помещениями. Многоквартирные среднеэтажные жилые дома в 2-4 этажа со встроенными помещениями. Блокированная усадебная застройка, возможно с гаражами при условии соблюдения ограничений по коэффициенту плотности застройки. Общежития. Гостиницы. Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения народного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Молочные кухни. Аптеки. Отделения, участковые пункты милиции. Административные и офисные здания. Площадки для хранения автотранспортных средств, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.	Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. Учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка. Физкультурно-оздоровительные сооружения, в т.ч. бассейны. Учреждения культуры и искусства локального и районного значения. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства. Гаражи: индивидуальных легковых автомобилей: кооперативные; встроенные или встроенно-пристроенные; боксового типа для инвалидов; другие, предназначенные для хранения автотранспорта и не предназначенные для ведения предпринимательской деятельности.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Площадки для временного хранения автотранспорта на предпринимательской основе; Коммерческие гаражи, объекты автосервиса, включая автозаправочные станции; Временные торговые объекты, в т.ч. на территории рынка. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющие услуги населению на коммерческой основе. Объекты рекламы. Вновь возводимые объекты культурного и спортивно-развлекательного досуга; Магазины специализированные. Объекты связи. Гаражи, стоянки многоэтажные. Гаражи боксового типа для инвалидов. Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Площадки для выгула собак.

Ограничения по использованию земельных участков

Для Зоны ОЖ-1 установлены следующие ограничения:

1. В подзоне исторически-культурных ценностей и природного ландшафта и рекреации вводится запрет на размещение любых объектов капитального строительства, кроме:

детских игровых площадок с набором соответствующих сооружений. Объектов общественных питаний, размещенных по периметру подзоны.

2. В водоохранной зоне (затапливаемой части) и прибрежной полосе реки Луга вводится запрет на возведение объектов капитального строительства, кроме объектов, обеспечивающих выполнение функций рекреационного использования территории.

3. В подзоне архитектурно - ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра блокированные жилые дома не выше 6,0 метров общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона ОЖ-2

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 4-9 этажей с встроенными (НЕ выше 2 этажа) помещениями. Многоквартирные среднеэтажные жилые дома в 2-4 этажа со встроенными помещениями. Блокированная усадебная застройка, возможно с гаражами при условии соблюдения ограничений по коэффициенту строительного использования земельного участка. Общежития. Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Аптеки. Отделения, участковые пункты милиции. Административные и офисные здания. Площадки для хранения автотранспортных средств, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.	Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. Учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка. Физкультурно-оздоровительные сооружения, в т.ч. бассейны; Учреждения культуры и искусства локального и районного значения. Учреждение жилищно-коммунального хозяйства. Гаражи индивидуальных легковых автомобилей: кооперативные; встроенные или встроенно-пристроенные; боксового типа для инвалидов; другие, предназначенные для хранения автотранспорта и не предназначенные для ведения предпринимательской деятельности.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющие услуги населению на коммерческой основе; Объекты рекламы; Объекты связи; Вновь возводимые объекты культурного и спортивно-развлекательного досуга; Объекты общественного питания и торговли; Помещения для размещения домашних животных; Помещения для ведения предпринимательской деятельности, в том числе площадки для временного хранения автомобилей, объекты автосервиса, гаражи и иное, предназначенное для обслуживания населения, площадки для выгула собак. Объекты предпринимательской деятельности во встроено-пристроенных помещениях.

Ограничения по использованию земельных участков

Для Зоны ОЖ-2 установлены следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	любые здания и сооружения не выше 12,0 метров, количество этажей не более пяти
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	2500,0 кв. м
по проценту застройки земельного участка
минимально	5,0%
максимально	25,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
К объектам реконструкции и строительства капитального строительства ограждения устанавливаются по образцу
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы:
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

Зона ОЖ-3

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 4-9 этажей с встроенными (не выше 2 этажа) помещениями. Многоквартирные среднеэтажные жилые дома в 2-4 этажа со встроенными помещениями. Блокированная усадебная застройка, возможно с гаражами при условии соблюдения ограничений по коэффициенту строительного использования земельного участка. Общежития. Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Аптеки. Отделения, участковые пункты милиции. Административные и офисные здания. Площадки для хранения автотранспортных средств, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.	Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий. Учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка. Физкультурно-оздоровительные сооружения, в т.ч. бассейны. Учреждения культуры и искусства локального и районного значения. Магазины. Объекты бытового обслуживания. Предприятия общественного питания. Учреждение жилищно-коммунального хозяйства. Гаражи индивидуальных легковых автомобилей: кооперативные; встроенные или встроенно-пристроенные; боксового типа для инвалидов; другие, предназначенные для хранения автотранспорта и не предназначенные для ведения предпринимательской деятельности.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Площадки для временного хранения автотранспорта на предпринимательской основе. Коммерческие гаражи, объекты автосервиса, включая автозаправочные станции. Временные торговые объекты, в т.ч. на территории рынка. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющие услуги населению на коммерческой основе. Объекты рекламы. Вновь возводимые объекты культурного и спортивно-развлекательного досуга. Помещения для размещения домашних животных. Объекты для ведения предпринимательской деятельности, в том числе во встроенно-пристроенных помещениях. Объекты связи. Гаражи, стоянки многоэтажные. Гаражи боксового типа для инвалидов. Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Площадки для выгула собак.

Ограничения по использованию земельных участков

Для Зоны ОЖ-3 установлены следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	любые здания и сооружения не выше 12,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	1800,0 кв. м., количество этажей 9
по проценту застройки земельного участка
минимально	5,0%
максимально	35,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
Ограждения объектов реконструкции, строительства объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с образцами
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;

1.2. Зоны индивидуальной жилой застройки и малоэтажных жилых домов.

Зона Ж-1.1

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания. Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания.

Ограничения по использованию земельных участков

а) В водоохранной зоне (затапливаемой части) реки Луга вводится запрет на возведение объектов капитального строительства, кроме объектов, обеспечивающих выполнение функций рекреационного использования территории.

б) на территории зоны Ж-1.1:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 6,0 метра; блокированные жилые дома не выше 9,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	2500,0 кв. м., количество этажей 3
по проценту застройки земельного участка
минимально	5,0%
максимально	35,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
При строительстве объектов капитального строительства, реконструкции зданий, сооружений ограждения возводятся по образцу.
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	6,0 метров
Отступ объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства должен составлять не менее 4 метров от внутренней границы участка
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
Допускается устройство скамеек, детских качелей, иных элементов благоустройства по внешней границе участков

Зона Ж-1.2

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-2 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания. Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Объекты промышленности 4-5 класса вредности.

Ограничения по использованию земельных участков

1. В водоохранной зоне (затапливаемой части) реки Обла вводится запрет на возведение объектов капитального строительства, кроме объектов, обеспечивающих выполнение функций рекреационного использования территории. В прибрежной полосе хозяйственное использование территории осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. На территории зоны Ж-1.2 вводятся ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	2500,0 кв. м., количество этажей 2;
по проценту застройки земельного участка
минимально	10,0%
максимально	35,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	6,0 метра
По внешней границе допускается устройство скамеек, детских качелей, иных элементов благоустройства
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы
- - использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона Ж-1.3

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Многоквартирные многоэтажные жилые дома в 4-9 этажей с встроенными (не выше 2 этажа) помещениями. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания. Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса вредности.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Культовые объекты.

Ограничения по использованию земельных участков

В подзоне архитектурно-ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона Ж-1.4

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания. Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Культовые объекты.

Ограничения по использованию земельных участков

1. В подзоне исторически-культурных ценностей и природного ландшафта и рекреации вводится запрет на размещение любых объектов капитального строительства, кроме:

детских игровых площадок с набором соответствующих сооружений. Объектов общественных питаний, размещенных по периметру подзоны.

2. Во водоохранной зоне (затапливаемой части) и прибрежной полосе реки Луга вводится запрет на возведение объектов капитального строительства, кроме объектов, обеспечивающих выполнение функций рекреационного использования территории.

3. В подзоне архитектурно - ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
К объектам реконструкции и строительства капитального строительства ограждения устанавливаются по образцу
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы:
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона Ж-1.5

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания; Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Культовые объекты.

Ограничения по использованию земельных участков

В подзоне архитектурно - ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
К объектам реконструкции и строительства капитального строительства ограждения устанавливаются по образцу
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы:
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона Ж-1.6

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания. Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Культовые объекты.

Ограничения по использованию земельных участков

В подзоне архитектурно - ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
К объектам реконструкции и строительства капитального строительства ограждения устанавливаются по образцу
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы:
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона Ж-1.7

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания. Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Культовые объекты.

Ограничения по использованию земельных участков

1. В подзоне исторически-культурных ценностей и природного ландшафта и рекреации вводится запрет на размещение любых объектов капитального строительства, кроме:

детских игровых площадок с набором соответствующих сооружений. Объектов общественных питаний, размещенных по периметру подзоны.

2. Во водоохранной зоне (затапливаемой части) и прибрежной полосе реки Обла вводится запрет на возведение объектов капитального строительства, кроме объектов, обеспечивающих выполнение функций рекреационного использования территории.

3. В подзоне архитектурно - ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы:
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона Ж-1.8

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания. Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Культовые объекты.

Ограничения по использованию земельных участков

1. В подзоне исторически-культурных ценностей и природного ландшафта и рекреации вводится запрет на размещение любых объектов капитального строительства кроме:

детских игровых площадок с набором соответствующих сооружений. Объектов общественных питаний, размещенных по периметру подзоны.

2. Во водоохранной зоне (затапливаемой части) и прибрежной полосе Глубокого ручья вводится запрет на возведение объектов капитального строительства, кроме объектов, обеспечивающих выполнение функций рекреационного использования территории.

3. В подзоне архитектурно - ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы:
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона Ж-1.9

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания; Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Культовые объекты.

Ограничения по использованию земельных участков

1. В подзоне исторически-культурных ценностей и природного ландшафта и рекреации вводится запрет на размещение любых объектов капитального строительства кроме:

детских игровых площадок с набором соответствующих сооружений. Объектов общественных питаний, размещенных по периметру подзоны.

2. В водоохранной зоне (затапливаемой части) и прибрежной полосе реки Обла, оз. Омчино вводится запрет на возведение объектов капитального строительства, кроме объектов, обеспечивающих выполнение функций рекреационного использования территории.

3. В подзоне архитектурно-ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы:
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

Зона Ж-1.10

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками. Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками. Общественно-административные здания. Объекты жилищно-коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания на территории зоны.	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.). Сады, огороды, палисадники. Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля. Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля. Гостевые (бесплатные) автостоянки. Остановки общественного транспорта. Магазины товаров первой необходимости.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Детские дошкольные учреждения. Школы общеобразовательные. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптеки. Пункты оказания первой медицинской помощи. Отделения, участковые пункты милиции. Постройки для содержания мелких животных. Гостиницы. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Магазины товаров первой необходимости. Временные объекты торговли, включая мини-рынки. Объекты бытового обслуживания. Объекты общественного питания. Культовые объекты.

Ограничения по использованию земельных участков

1. В подзоне исторически-культурных ценностей и природного ландшафта и рекреации вводится запрет на размещение любых объектов капитального строительства кроме:

детских игровых площадок с набором соответствующих сооружений. Объектов общественных питаний, размещенных по периметру подзоны.

2. В водоохранной зоне (затапливаемой части) и прибрежной полосе реки Луга вводится запрет на возведение объектов капитального строительства, кроме объектов, обеспечивающих выполнение функций рекреационного использования территории.

3. В подзоне архитектурно-ландшафтного дизайна вводятся следующие ограничения:

по высоте зданий и сооружений
минимально
максимально	индивидуальная жилая застройка не выше: здания и сооружения максимально 4,0 метра; блокированные жилые дома не выше 6,0 метров; общественные офисные здания и сооружения не выше 9,0 метров
по площади земельных участков
минимально	300,0 кв. м. (для индивидуального жилищного строительства)
максимально	900,0 кв. м., количество этажей 5
по проценту застройки земельного участка
минимально	15,0%
максимально	33,0%
по высоте ограждений (внешних) улиц
внешних	1,5 м
внутренних	не нормируется
по отступу застройки от красных линий улицы:
минимально	1,5 метра
максимально	3,0 метра
Иные показатели:
по степени озеленения земельного участка
под объектами жилой застройки	высокая, исходя из нормы: - одно крупномерное дерево на 20 м. кв., одно лиственное или хвойное дерево на 10 кв. м.; - кустарники хвойные, лиственные, в том числе в виде ограждений из расчета 1 куст на 5 м. кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории по внешней границе участка не менее 60%
под административно-офисными зданиями, в том числе во встроено-пристроенных помещениях, под объектами предпринимательской деятельности, в том числе во встроено-пристроенных помещениях на участках в бессрочном пользовании, на праве собственности, в аренде	средняя, исходя из нормы: - одно лиственное или хвойное дерево на 7 м. кв.; - кустарники хвойные, лиственные из расчета куст на 3 м.кв.; - цветники, клумбы, газоны из расчета покрытия придомовой территории не менее чем 40%;
по строительным изменениям в подзоне культурно-исторических ценностей:
- не допускается возведение зданий и сооружений высотой более 6 метров; - фасады зданий оформляются в соответствии с образцами; - по каждому из зданий осуществляется формирование участка в установленном порядке. Владельцы, пользователи, собственники, арендаторы земельных участков обязаны осуществить их ограждение по установленным для зоны правилам, содержать их в надлежащем виде.
по хозяйственному использованию водоохранной зоны, прибрежной полосы:
- использование территории водоохранной зоны, прибрежной полосы осуществляется в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области. В прибрежной полосе реки Луга предусмотрено обустройство пешеходной набережной с гравийным покрытием;

2. Производственные и коммунально-складские зоны (П)

П-1 Зона коммунально-складских объектов, объектов автодорожного сервиса

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Коммунально-складские здания и сооружения и обслуживающие их линейные объекты. Сооружения для временного хранения транспортных средств. Объекты гостиничного сервиса. Объекты оптовой и розничной торговли. Объекты общественного питания. Предприятия автосервиса, включая автозаправочные станции. Объекты связи. Пожарные части, органы обслуживания правопорядка.	Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения. Пункты оказания первой медицинской помощи. Временные торговые рынки. Объекты бытового обслуживания.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Коммунально-складские организации 4-5 класса вредности. Общежития, связанные с производством и образованием. Объект рекламы.

Ограничения в использовании земельных участков устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов 4,5 класса вредности

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации 4,5 классов вредности. Сооружения для хранения транспортных средств. Предприятия автосервиса. Линейные объекты для обслуживания предприятий 4,5 класса вредности.	Офисы. Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий. Оздоровительные сооружения для работников предприятий. Пункты оказания первой медицинской помощи. Объекты оптовой и мелкооптовой торговли. Временные торговые объекты. Объекты общественного питания. Объекты бытового обслуживания. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства. Отделения, участковые пункты милиции. Пожарные части.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Общежития, связанные с производством и образованием. Гостиницы. Ветлечебницы.

Ограничения в использовании земельных участков устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области

П-3 Зона производственных и коммунально-складских объектов

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации 4,5 класса вредности. Сооружения для хранения транспортных средств. Предприятия автосервиса. Линейные объекты для обслуживания промышленных и коммунально-складских предприятий.	Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации. Офисы. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации. Пункты оказания первой медицинской помощи. Объекты оптовой и мелкооптовой торговли. Рынки промышленных товаров. Временные торговые объекты. Объекты общественного питания. Объекты бытового обслуживания. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства. Отделения, участковые пункты милиции. Пожарные части.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Общежития, связанные с производством и образованием. Гостиницы. Ветлечебницы. Жилые дома. Объекты связи. Объекты рекламы.

Ограничения в использовании земельных участков устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области

П-4 Зона производственных и коммунально-складских объектов 2-5 класса вредности

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации 2,3 классов вредности. Промышленные предприятия и коммунально-складские объекты 4,5 класса вредности; Оптовые базы и склады. Сооружения для хранения транспортных средств. Предприятия автосервиса. Пожарные части. Линейные объекты для обслуживания промышленных предприятий и производственно-складской застройки.	Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации. Офисы. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания. Кредитно-финансовые учреждения. Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий. Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации. Пункты оказания первой медицинской помощи. Объекты оптовой и мелкооптовой торговли. Торговые и торгово-выставочные комплексы. Магазины. Временные торговые объекты. Объекты общественного питания. Объекты бытового обслуживания. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства. Отделения, участковые пункты милиции.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Общежития, связанные с производством и образованием. Гостиницы. Объекты связи. Объекты рекламы. Промышленные и коммунально-складские предприятия 1 класса вредности.

Ограничения в использовании земельных участков устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области

П-5 Зона захоронения отходов переработки животных 2 класса вредности

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Биотермическая яма с охранной зоной. Зона военных объектов.	Административные здания для обслуживания биотермической ямы.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Объекты коммунально-бытового сервиса. Площадки для хранения автотранспорта.

Ограничения в использовании земельных участков устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области

П-6 Зона коммунально-складских объектов и гаражей, расположенных вдоль железной дороги

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Гаражные кооперативы и отдельно стоящие гаражи. Коммунально-складские предприятия. Площадки для хранения автомобилей. Помещения для хранения скарба физических лиц.	Административно-офисные здания и помещения. Объекты розничной торговли. Временные объекты торговли и рынки.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Объекты связи. Объекты рекламы.

Ограничения в использовании земельных участков устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области

П-7 Зона коммунально-складских объектов и общественно-деловой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Административно-общественные здания. Коммунально-складские объекты. Объекты оптовой и розничной торговли. Объекты временного размещения торговли и рынки. Крытые складские здания и сооружения. Гаражные кооперативы и отдельно стоящие гаражи. Площадки для хранения автомобилей.	Гостиницы. Объекты автосервиса. Культурно-развлекательные объекты.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Объекты связи. Объекты рекламы.

Ограничения в использовании земельных участков устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области

3. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (Т)

Т-1 Зона инженерных и транспортных объектов

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Линейные объекты железнодорожного транспорта.	Магазины. Предприятия общественного питания.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Офисы, гостиницы.

Ограничения по использованию земельных участков устанавливается в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

4. Рекреационные зоны (Р)

Р-1 Зона городских парков: - Заречный парк (расположен в Заречной части г. Луги и ограничен: с севера - ул. Яна Фабрициуса и существующей жилой застройкой; с запада - ул. Средней Заречной; с юга - ул. Алексея Васильева; с востока - рекой Лугой)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

Парки. Садово-парковые комплексы. Зимние сады. Пляжи. Санитарная рубка и рубка ухода. Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха. Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря. Детские площадки, площадки для отдыха. Цирки шапито. Многофункциональные развлекательные комплексы. Залы аттракционов и игровых автоматов. Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны. Пункты оказания первой медицинской помощи. Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения). Аквапарк. Музеи, выставочные залы, галереи. Некапитальные строения предприятий общественного питания.

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Элементы благоустройства, малые архитектурные формы. Сезонные обслуживающие объекты.

Ограничения по использованию земельных участков устанавливается в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

Р-2 Зона городских скверов, садов, бульваров:

- Городской сад (бывший церковный сад) - расположен в центральной части города Луги и ограничен: с севера пер. Толмачева и территорией капитального здания туалета; с востока - рекой Лугой; с юга - пер. Связи и территорией существующих зданий гостиницы и пирожковой; с запада - пр. Кирова;

- площадь им. Ленина - расположена в центральной части города Луги и ограничена: с севера - ул. Дзержинского; с востока - пр. Володарского; с юга - ул. Кингисеппа; с запада - пр. Кирова;

- сквер "Славы" - расположен в центральной части города Луги и ограничен: с севера - ул. Алексея Васильева; с востока - пр. Урицкого; с юга - ул. Тоси Петровой и территорией здания военкомата; с запада - Привокзальной площадью.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Скверы, сады, бульвары. Площадки для отдыха. Регулируемая рубка деревьев.	Элементы благоустройства, малые архитектурные формы. Объекты инженерной инфраструктуры

Ограничения по использованию земельных участков устанавливается в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

Р-3 Зона лесопарков

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Лесопарки. Тематические парки. Зоопарки. Ботанические сады. Оранжереи, питомники. Детские площадки, площадки для отдыха. Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха. Места для пикников, костров. Пляжи. Санитарная рубка и рубка ухода.	Элементы благоустройства, малые архитектурные формы. Объекты инженерной инфраструктуры
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Учреждения здравоохранения. Учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения. Культовые объекты. Временные торговые объекты. Объекты общественного питания. Сезонные обслуживающие объекты. Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа. Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Ограничения по использованию земельных участков устанавливается в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

Р-4 Зона рекреационных объектов

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма. Физкультурно-оздоровительные сооружения. Лодочные станции, яхт-клубы. Лыжные спортивные базы. Водноспортивные базы. Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

Жилые дома для обслуживающего персонала. Летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны. Аттракционы. Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха. Библиотеки. Музеи, выставочные залы, галереи. Торговые павильоны. Сезонные обслуживающие объекты. Банно-оздоровительные комплексы. Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты. Объекты общественного питания. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Ограничения по использованию земельных участков устанавливается в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

5. Зоны специального назначения (СН)

СН-1, СН-2 Зона кладбищ

Основные разрешенные виды использования земельных участков:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Захоронения (для действующих кладбищ). Колумбарии (для действующих кладбищ). Мемориальные комплексы. Дома траурных обрядов. Бюро похоронного обслуживания. Бюро-магазины похоронного обслуживания. Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. Культовые объекты.	Временные торговые объекты. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
Крематории (для действующих кладбищ). Захоронения (для закрытых кладбищ).

Ограничения по использованию земельных участков устанавливается в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

6. Зоны военных и режимных территорий (В)

В-1 Военные городки и режимные зоны.

В-2 Запретные зоны.

В-3 Запретные районы.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Ограничения по использованию земельных участков устанавливается в соответствии с законодательством РФ, Ленинградской области.

_______________________

(1) Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Ленинградской области.