Приложение N 2. Расчет коэффициента местоположения

Приложение N 2

к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной
собственности Санкт-Петербурга,
об особых случаях и порядке определения
арендной платы

Расчет коэффициента местоположения

1. Расчет коэффициента местоположения осуществляется по следующей зависимости:

;

где:

- коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей;

- коэффициент, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет объекта, максимально влияющего на повышение коммерческой привлекательности земель;

- площадь части земельного участка, для которой рассчитывается коэффициент местоположения, кв.м;

i=1...n - порядковый номер части земельного участка, для которой рассчитывается коэффициент местоположения;

n - количество частей, для которых рассчитывается коэффициент местоположения;

- общая площадь земельного участка, кв.м.

2. Коэффициент определяется как максимальное значение из коэффициентов , характеризующих изменение арендной платы за счет влияния основных магистралей и/или локальных центров на повышение коммерческой привлекательности земельного участка (части земельного участка) и определяемых в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящего приложения.

3. Коэффициенты рассчитываются по следующей формуле:

,

где:

- максимальное значение коэффициента, характеризующего изменение арендной платы за счет влияния основной магистрали или локального центра на повышение коммерческой привлекательности земель, определяется в соответствии с приложением N3 к настоящему Положению;

- расстояние, соответствующее коэффициенту , м, определяется в соответствии с приложением N3 к настоящему Положению;

- кратчайшее расстояние от основной магистрали или локального центра до земельного участка, для которого производится расчет, м.

4. Коэффициенты , характеризующие изменение арендной платы для кодов 3.8, 3.9, 3.10 только за счет влияния локальных центров# рассчитываются по следующим формулам:

для значений r от 0 до r1 включительно:

;

для значений r от r1 до включительно:

,

где:

- ограничение для равное 1,3;

- коэффициент, характеризующий увеличение для кодов 3.8, 3.9, 3.10

= 1,40 для всех районов Санкт-Петербурга, кроме Курортного;

= 1,60 для Курортного района Санкт-Петербурга.

r1 - значение, для которого применяется ограничение К1:

r1 = 100 м - для земельных участков, расположенных в зонах градостроительной ценности территорий 1-7;

r1 = 250 м - для земельных участков, расположенных в зонах градостроительной ценности территорий 8-19;

r1 = 150 м - для земельных участков, расположенных в Курортном районе Санкт-Петербурга (за исключением железнодорожной станции Молодежное, для которой rl = 100 м).

Коэффициенты , характеризующие изменение арендной платы для кодов 3.8, 3.9, 3.10 за счет влияния основных магистралей, рассчитываются в соответствии с пунктом 3 настоящего приложения.

5. Если рассчитанный в соответствии с пунктами 1-3 настоящего приложения коэффициент местоположения превышает значение = 1,1, то для кодов 6.1, 6.1.1, 6.2 с применением базовых ставок арендной платы для капитальных и временных объектов устанавливается значение коэффициента местоположения = 1,1. Указанное ограничение по значению коэффициента местоположения не распространяется на остальные коды функционального использования.