Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги, в Московском районе

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 12 мая 2009 г. N 556

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной
Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе и Южным
полукольцом Октябрьской железной дороги, в Московском районе

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Пулковским шоссе, Дунайским пр., Московским шоссе, и Южным полукольцом Октябрьской железной дороги, в Московском районе являются:

с севера - Дунайский пр.;

с северо-востока - Московское шоссе;

с юга - Южное полукольцо Октябрьской железной дороги;

с запада - Пулковское шоссе.

2. Параметры застройки.

Площадь территории в указанных границах - 281,26 га.

Площадь в красных линиях - 248,80 га.

Плотность жилой застройки - 11100 кв. м общей площади/га.

Площадь формируемых земельных участков - 39,71 га.

Площадь застроенных земельных участков - 169,16 га.

Коэффициент застройки - 0,18.

Коэффициент застройки в западной части района - 0,39.

Величина отступа от красных линий - 0 м.

3. Характеристика планируемого развития территории.

Таблица 1

N п/п	N земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Площадь земельного участка, га	Примечание
1	2	3	4	5
1.	Застроенные земельные участки
Квартал 7691-1
1.1	2	Многоквартирный дом	0,68	-
1.2	3	Многоквартирный дом	0,55	-
1.3	4	Многоквартирный дом	0,41	-
1.4	5	Многоквартирный дом	0,40	-
1.5	6	Многоквартирный дом	0,27	-
1.6	7	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, подземный паркинг	8,25	-
1.7	8	Многоквартирный дом со встроенными помещениями	2,19	-
1.8	9	Объект транспортной инфраструктуры (гаражно-строительный кооператив)	1,18	-
1.9	11	Объект специального назначения	0,09	-
1.10	12	Многоквартирный дом	0,21	-
1.11	13	Административно-управленческий объект	0,20	-
1.12	14	Многоквартирный дом	0,22	-
1.13	15	Административно-управленческий объект с подземным паркингом	0,17	-
1.14	16	Многоквартирный дом	0,61	-
1.15	17	Административно-управленческий объект	0,33	-
1.16	18	Административно-управленческий объект с подземным паркингом	0,29	-
1.17	19	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, административно-управленческий объект	1,29	-
1.18	20	Многоквартирный дом	0,32	-
1.19	22	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, два подземных паркинга	3,76	-
1.20	23	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, трансформаторная подстанция	5,26	-
1.21	25	Детское дошкольное учреждение	1,02	-
1.22	27	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, трансформаторная подстанция	5,27	-
1.23	28	Многоквартирный дом	0,19	-
1.24	29	Общеобразовательная школа	1,58	-
1.25	30	Многоквартирный дом	0,10	-
1.26	31	Административно-управленческий объект	0,15	-
1.27	32	Объект торговли (автоцентр)	0,88	-
1.28	33	Объект торговли (автоцентр)	1,74	-
1.29	34	Объект транспорта (автозаправочная станция)	0,66	-
1.30	35	Объект торговли (автоцентр)	1,19	-
1.31	36	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями	1,83	-
1.32	37	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг	1,84	-
1.33	38	Общеобразовательная школа	0,54	-
1.34	39	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг	1,78	-
1.35	40	Административно-управленческий объект, подземный паркинг	4,61	-
1.36	46	Многофункциональный центр, подземный паркинг	3,53	-
1.37	47	Многофункциональный центр	1,02	-
1.38	50	Многоквартирный дом	1,11	-
1.39	51	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, трансформаторная подстанция	5,26	-
1.40	53	Распределительная подстанция	0,04	-
1.41	54	Распределительная подстанция	0,05	-
1.42	55	Распределительная подстанция	0,05	-
1.43	56	Распределительная подстанция	0,05	-
1.44	57	Распределительная подстанция	0,04	-
1.45	60	Трансформаторная подстанция	0,009	Проход и проезд по участку 22 обеспечен
1.46	61	Трансформаторная подстанция	0,01	Проход и проезд по участку 39 обеспечен
1.47	62	Объект коммунального хозяйства	0,002	Проход и проезд по участку 39 обеспечен
1.48	63	Объект коммунального хозяйства	0,003	Проход и проезд по участку 39 обеспечен
1.49	64	Объект коммунального хозяйства	0,002	Проход и проезд по участку 39 обеспечен
1.50	65	Объект коммунального хозяйства	0,0004	Проход и проезд по участку 39 обеспечен
1.51	66	Объект коммунального хозяйства	0,0004	Проход и проезд по участку 39 обеспечен
1.52	67	Объект коммунального хозяйства	0,004	Проход и проезд по участку 39 обеспечен
1.53	68	Объект коммунального хозяйства	0,0004	Проход и проезд по участку 39 обеспечен
1.54	69	Объект коммунального хозяйства	0,0004	Проход и проезд по участку 40 обеспечен
1.55	70	Объект коммунального хозяйства	0,0004	Проход и проезд по участку 40 обеспечен
1.56	71	Объект коммунального хозяйства	0,0004	Проход и проезд по участку 40 обеспечен
1.57	90	Газораспределительная подстанция	0,002	Проход и проезд по участку 51 обеспечен
1.58	146	Объект коммунального хозяйства	0,003	-
1.59	147	Объект коммунального хозяйства	0,003	-
1.60	148	Объект коммунального хозяйства	0,006	-
1.61	1	Объект коммунального хозяйства	0,003	-
1.62	149	Объект коммунального хозяйства	0,003	-
1.63	150	Объект коммунального хозяйства	0,0004	-
1.64	151	Объект коммунального хозяйства	0,004	-
1.65	161	Объект транспортной инфраструктуры	0,14	-
1.66	163	Объект коммунального хозяйства	0,006	-
1.67	164	Объект коммунального хозяйства	0,004	-
1.68	165	Объект коммунального хозяйства	0,006	-
1.69	166	Объект коммунального хозяйства	0,006	-
1.70	167	Трансформаторная подстанция	0,01	Проход и проезд по участку 23 обеспечен
1.71	168	Объект коммунального хозяйства	0,007	-
1.72	169	Трансформаторная подстанция	0,006	-
1.73	170	Объект коммунального хозяйства	0,002	-
1.74	171	Объект коммунального хозяйства	0,01	-
1.75	172	Трансформаторная подстанция	0,006	Проход и проезд по участку 46 обеспечен
1.76	173	Трансформаторная подстанция	0,01	Проход и проезд по участку 49 обеспечен
1.77	175	Трансформаторная подстанция	0,004	-
Квартал 7691-2
1.78	72	Административно-управленческий объект, подземный паркинг	0,61	-
1.79	73	Распределительная трансформаторная подстанция	0,003	-
1.80	74	Объект торговли	0,85	-
1.81	76	Объект торговли	0,60	-
1.82	77	Объект транспорта (автозаправочная станция)	0,28	-
1.83	78	Промышленный объект	0,47	-
1.84	79	Промышленный объект	0,07	Проход и проезд по участку 78 обеспечен
1.85	80	Административно-управленческий объект	1,69	-
1.86	81	Объект науки	1,10	-
1.87	82	Гостиница	0,06	-
1.88	83	Производственно-складской объект	6,25	-
1.89	84	Промышленный объект	0,27	Проход и проезд по участку 83 обеспечен
1.90	85	Промышленный объект	0,44	Проход и проезд по участку 83 обеспечен
1.91	86	Промышленный объект	3,75	-
1.92	87	Промышленный объект	3,17	-
1.93	88	Промышленный объект	3,71	-
1.94	92	Промышленный объект	2,43	-
1.95	93	Промышленный объект	5,85	-
1.96	94	Промышленный объект	19,19	-
1.97	95	Промышленный объект	4,00	Проход и проезд по участку 94 обеспечен
1.98	97	Промышленный объект	0,34	Проход и проезд по участку 94 обеспечен
1.99	98	Промышленный объект	1,05	-
1.100	99	Промышленный объект	2,62	-
1.101	100	Объект связи	1,29	-
1.102	101	Административно-управленческий объект	0,98	-
1.103	103	Объект инженерной инфраструктуры	0,001	Проход и проезд по участку 102 обеспечен
1.104	104	Объект транспорта	0,57	-
1.105	105	Объект транспорта	0,97	-
1.106	106	Промышленный объект	0,71	Проход и проезд по участку 101 обеспечен
1.107	107	Объект общественно-деловой застройки, промышленный объект	0,61	Проход и проезд по участку 94 обеспечен
1.108	108	Объект транспорта	2,92	-
1.109	109	Объект транспорта	0,43	-
1.110	110	Объект транспорта	0,02	-
1.111	111	Объект транспорта	0,08	-
1.112	112	Объект транспорта	0,03	-
1.113	113	Объект общественно-деловой застройки, объект транспорта	0,19	-
1.114	153	Складской объект	0,06	Проход и проезд по участку 155 обеспечен
1.115	154	Промышленный объект	0,47	Проход и проезд по участку 94 обеспечен
1.116	155	Промышленный объект	10,04	-
1.117	156	Газонаполнительная станция	0,01	Проход и проезд по участку 155 обеспечен
1.118	158	Объект транспорта	0,61	-
1.119	159	Объект транспорта	0,04	Проход и проезд по участку 91 обеспечен
Квартал 7691-3
1.120	114	Промышленный объект	0,71	-
1.121	116	Объект транспорта	3,15	-
1.122	117	Промышленный объект	0,78	-
1.123	118	Объект транспорта	0,39	-
1.124	119	Объект общественно-деловой застройки	0,23	-
1.125	120	Объект транспорта	0,19	-
1.126	121	Промышленный объект	1,90	-
1.127	122	Промышленный объект	0,17	-
1.128	123	Промышленный объект, объект транспорта (автомойка)	2,45	-
1.129	124	Промышленный объект	0,16	-
1.130	125	Складской объект	1,63	-
1.131	127	Промышленный объект	0,21	-
1.132	130	Промышленный объект	0,55	-
1.133	131	Промышленный объект	0,35	-
1.134	132	Объект производственно-складского назначения	0,71	-
Квартал 7691-4
1.135	133	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	0,17	-
1.136	134	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	2,91	-
1.137	135	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	1,18	-
1.138	136	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	1,86	-
1.139	137	Финансово-кредитный объект	3,77	-
1.140	138	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	0,66	-
1.141	162	Объект инженерной инфраструктуры	0,006	Проход и проезд по участку 134 обеспечен
Квартал 7691-5
1.142	139	Объект транспорта	0,94	-
1 143	141	Объект транспорта	0,63	-
1.144	142	Объект транспорта	0,17	-
1.145	143	Объект транспорта	0,60	-
1.146	144	Объект науки	2,37	-
2.	Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам
Квартал 7691-1
2.1	10	Поликлиника	0,30	-
2.2	21	Детское дошкольное учреждение	0,93	-
2.3	24	Общеобразовательная школа	2,68	-
2.4	26	Общеобразовательная школа	1,62	-
2.5	41	Объект транспорта (паркинг)	0,52	-
2.6	42	Объект транспорта	0,50	-
2.7	43	Электроподстанция закрытого типа	0,94	-
2.8	44	Пожарное депо	0,38	-
2.9	45	Поликлиника	0,36	-
2.10	48	Детское дошкольное учреждение	1,08	-
2.11	49	Детское дошкольное учреждение	1,18	-
2.12	52	Канализационная насосная станция	0,007	Проход и проезд по участку 10 обеспечен
2.13	58	Трансформаторная подстанция	0,009	-
2.14	59	Спортивный центр	0,70	-
Квартал 7691-2
2.15	75	Объект транспорта (паркинг)	1,58	-
2.16	89	Жилая зона многоэтажных домов с включением объектов общественной застройки	4,11	-
2.17	91	Жилая зона многоэтажных домов с включением объектов общественной застройки	1,31	-
2.18	96	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	11,73	-
2.19	102	Административно-управленческий объект	0,44	-
2.20	145	Объект общественно-деловой застройки	0,22	-
2.21	152	Объекты общественно-деловой застройки	3,97	-
2.22	157	Жилая зона многоэтажных домов с включением объектов общественной застройки	2,02	-
2.23	160	Жилая зона многоэтажных домов с включением объектов общественной застройки	0,57	-
2.24	174	Объект коммунального хозяйства (котельная)	0,82	-
Квартал 7691-3
2.25	115	Объект общественно-деловой застройки, объект транспорта (автосервис)	0,65	-
2.26	126	Объект производственно-складского назначения	0,24	-
Квартал 7691-5
2.27	140	Объект торговли	0,37	-
Квартал 7691-6
2.28	128	Объект коммунального хозяйства	0,32	-
2.29	129	Объект коммунального хозяйства	0,15	-

Таблица 2

N п/п	N земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Площадь земельных участков, га	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м	Примечание
1	2	3	4	5	6
Квартал 7691-1
1	7	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, общеобразовательная школа, детское дошкольное учреждение, подземный паркинг	8,25	152140	Застроенный
2	8	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, детское дошкольное учреждение	2,19	36430	Застроенный
3	10	Поликлиника	0,3	2000	Формируемый
4	15	Административно-управленческий объект с подземным паркингом	0,17	18220	Застроенный
5	18	Административно-управленческий объект с подземным паркингом	0,29	22400	Застроенный
6	19	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями	1,29	40000	Застроенный
7	21	Детское дошкольное учреждение	0,93	2500	Формируемый
8	22	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, два подземных паркинга	3,76	106760	Застроенный
9	23	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, трансформаторная подстанция	5,26	184240	Застроенный
10	24	Общеобразовательная школа	2,68	8000	Формируемый
11	25	Детское дошкольное учреждение	1,02	3000	Застроенный
12	26	Общеобразовательная школа	1,62	8000	Формируемый
13	27	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, трансформаторная подстанция	5,27	184240	Застроенный
14	29	Общеобразовательная школа	1,58	6000	Застроенный
15	32	Объект торговли (автоцентр)	0,88	2500	Застроенный
16	35	Объект торговли (автоцентр)	1,19	11828	Застроенный
17	36	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями	1,83	95000	Застроенный
18	37	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг	1,84	90000	Застроенный
19	38	Общеобразовательная школа	0,54	3000	Застроенный
20	39	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг	1,78	85000	Застроенный
21	40	Административно-управленческий объект, подземный паркинг	4,61	117835	Застроенный
22	41	Объект транспорта (паркинг)	0,52	19000	Формируемый
23	42	Объект транспорта	0,50	4500	Формируемый
24	43	Электроподстанция закрытого типа	0,94	3000	Формируемый
25	44	Пожарное депо	0,38	4100	Формируемый
26	45	Поликлиника	0,36	4500	Формируемый
27	46	Многофункциональный центр, подземный паркинг	3,53	86000	Застроенный
28	47	Многофункциональный центр	1,02	35000	Застроенный
29	48	Детское дошкольное учреждение	1,08	3000	Формируемый
30	49	Детское дошкольное учреждение	1,18	3000	Формируемый
31	50	Многоквартирный дом	1,11	20000	Застроенный
32	51	Многоквартирный дом со встроенными помещениями, пять подземных паркингов, трансформаторная подстанция	5,26	184240	Застроенный
33	52	Канализационная насосная станция	0,007	-	Формируемый
34	53	Распределительная подстанция	0,04	-	Застроенный
35	54	Распределительная подстанция	0,05	-	Застроенный
36	55	Распределительная подстанция	0,05	-	Застроенный
37	56	Распределительная подстанция	0,05	-	Застроенный
38	57	Распределительная	0,04	-	Застроенный
39	58	Трансформаторная подстанция	0,009	-	Формируемый
40	59	Спортивный центр	0,70	2500	Формируемый
Квартал 7691-2
41	72	Административно-управленческий объект, подземный паркинг	0,61	22000	Застроенный
42	75	Объект транспорта (паркинг)	1,58	12000	Формируемый
43	80	Административно-управленческий объект	1,69	100000	Застроенный
44	81	Объект науки	1,10	10000	Застроенный
45	89	Жилая зона многоэтажных домов с включением объектов общественной застройки	4,11	100000	Формируемый
46	91	Жилая зона многоэтажных домов с включением объектов общественной застройки	1,31	26000	Формируемый
47	96	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	11,73	115000	Формируемый
48	102	Административно-управленческий объект	0,44	13320	Формируемый
49	107	Объект общественно-деловой застройки, промышленный объект	0,61	30000	Застроенный
50	113	Объект общественно-деловой застройки, объект транспорта	0,19	12000	Застроенный
51	145	Объект общественно-деловой застройки	0,22	1000	Формируемый
52	152	Объекты общественно-деловой застройки	3,97	100000	Формируемый
53	157	Жилая зона многоэтажных домов с включением объектов общественной застройки	2,02	40000	Формируемый
54	160	Жилая зона многоэтажных домов с включением объектов общественной застройки	0,57	12000	Формируемый
55	174	Объект коммунального хозяйства (котельная)	0,82	4000	Формируемый
Квартал 7691-3
56	115	Объект общественно-деловой застройки, объект транспорта (автосервис)	0,65	2000	Формируемый
57	126	Объект производственно-складского назначения	0,24	1000	Формируемый
Квартал 7691-4
58	133	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	0,17	15000	Застроенный
59	134	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	2,91	125650	Застроенный
60	135	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	1,18	20000	Застроенный
61	136	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	1,86	51800	Застроенный
62	138	Объекты производственного, складского назначения, объекты общественно-деловой застройки	0,66	15000	Застроенный
Квартал 7691-5
63	140	Объект торговли	0,37	300	Формируемый
Квартал 7691-6
64	128	Объект коммунального хозяйства	0,32	2200	Формируемый
65	129	Объект коммунального хозяйства	0,15	1000	Формируемый

4. Характеристика развития систем транспортного обслуживания населения.

Принята следующая характеристика улично-дорожной сети:

Пулковское шоссе и Дунайский пр. - магистрали городского значения. Проектируемые улицы районного значения: в направлении с юга на север с выездом на Дунайский пр.; между кварталами жилой застройки южнее середины проектируемой территории; в юго-восточной части от районной магистрали, выходящей на Дунайский пр., до Московского шоссе вдоль железнодорожного полотна от Пулковского шоссе.

На территории предусматривается строительство внутриквартальных проездов, открытых автостоянок на 1305 машиномест и паркингов на 10150 машиномест.

5. Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения.

Водопотребление - 17 707 куб.м/сутки предусматривается от систем коммунального водоснабжения.

Водоотведение - 23 366 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации.

Теплоснабжение - 281 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения, в том числе 130 Гкал/час от автономного источника теплоснабжения и 151 Гкал/час.

Газоснабжение - 17 530 Нкуб.м /час предусматривается от городской системы газоснабжения.

Электроснабжение - 134 МВА предусматривается после ввода в эксплуатацию подстанции 67А (110/10кВ) не ранее 2010 г.

Для обеспечения планируемых к размещению объектов предусматривается строительство одной котельной, одной подстанции 110/10кВ, четырех трансформаторных подстанций и пяти распределительных трансформаторных подстанций.