Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам
§1. Жилые зоны
Статья 48. Зона дачного строительства
1. Кодовое обозначение - ТЖ-1
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях населённых пунктов зон для сезонного проживания на дачных земельных участках;
- обеспечение правовых условий развития сферы культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности граждан, пребывающих на данной территории, в соответствующих среде формах;
- обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение в пределах дачного земельного участка жилых строений, хозяйственных строений и сооружений (с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур и разведения сельскохозяйственных животных для индивидуального пользования) |
2. |
Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб(**) |
3. |
Размещение некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (правлений дачных объединений), в отдельных зданиях(*) |
4. |
Размещение объектов розничной торговли (магазинов)(*)(**) |
5. |
Размещение аптек(*)(**) |
6. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
7. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
8. |
Размещение объектов охраны общественного порядка (*)(**) |
9. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
10. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов; | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.); | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин; | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений; | |
5) канализационных насосных станций; | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
11. |
Размещение объектов общественного питания(*) |
12. |
Размещение ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных(*) |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
13. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
14. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью от 100 до 300 машино-мест(*) |
15. |
Размещение индивидуальных бань (саун) |
16. |
Размещение велостоянок |
17. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
18. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
19. |
Размещение общественных туалетов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков: |
|
|
- дачных земельных участков |
600 м2 |
|
- земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. |
2. |
Минимальный отступ: - от границ соседних земельных участков |
для жилого строения - 3 м; для постройки, предназначенной для содержания сельскохозяйственных животных - 4 м; для других построек - 1 м; для стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; для кустарника - 1 м |
|
- от красных линий улиц: |
для жилых строений - 6 м; для хозяйственных построек - 6 м |
|
- от красных линий проездов |
для жилых строений - 4 м; для хозяйственных построек - 6 м |
3. |
Минимальное расстояние: - от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы |
12 м |
|
- от жилого строения и погреба до душа, бани (сауны) |
8 м |
|
- от колодца до уборной и компостного устройства |
8 м |
|
- от границ дачных земельных участков до зданий и сооружений общего пользования |
4 м |
4. |
Максимальная высота: - объектов капитального строительства |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
|
- хозяйственных и временных построек |
4 м |
5. |
Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка |
20% |
6. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
7. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
10. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
11. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,5 м |
12. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
13. |
Тип ограждений земельных участков |
сетчатые или решетчатые (устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов дачного объединения) |
14. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
15. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
На территории дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы должны утилизироваться на дачных земельных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков и занимают площадь из расчёта не более 0,1 м2 на один дачный земельный участок.
6. Уставом дачного объединения могут быть приняты дополнительные ограничения предельных параметров разрешённого строительства при условии, что они не противоречат требованиям, установленным пунктом 5 настоящей статьи Правил, региональными и федеральными нормативами.
Статья 49. Зона малоэтажной жилой застройки
1. Кодовое обозначение - ТЖ-2
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон малоэтажной жилой застройки;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение малоэтажных жилых домов |
2. |
Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений* |
3. |
Размещение дошкольных образовательных учреждений* |
4. |
Размещение учреждений начального и среднего общего образования* |
5. |
Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб** |
6. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
7. |
Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.)** |
8. |
Размещение отделений банков (*)(**) |
9. |
Размещение объектов связи, почтовых отделений (*)(**) |
10. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
11. |
Размещение объектов охраны общественного порядка (*)(**) |
12. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
13. |
Размещение домов ребёнка |
14. |
Размещение индивидуальных бань, саун(*) |
15. |
Размещение некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.п.)(*) |
16. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов; | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.); | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин; | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений; | |
5) канализационных насосных станций; | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
17. |
Размещение объектов розничной торговли (магазинов) |
18. |
Размещение аптек |
19. |
Размещение объектов общественного питания |
20. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) |
21. |
Размещение административных зданий и помещений (*) |
22. |
Размещение коммерческих объектов (офисов и представительств) (*) |
23. |
Размещение ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных* |
24. |
Размещение гостиниц |
25. |
Размещение апартамент-отелей |
26. |
Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
27. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
28. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью от 100 до 300 машино-мест* |
29. |
Размещение индивидуальных бань (саун) |
30. |
Размещение велостоянок |
31. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
32. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
33. |
Размещение общественных туалетов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются для следующих подзон:
1) подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами (обозначение: ТЖ-2-1)
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Тип жилой застройки |
индивидуальные (одноквартирные) жилые дома с возможностью содержания сельскохозяйственных животных (в пристроенных или отдельно стоящих строениях) и выращивания сельскохозяйственной продукции для индивидуального использования |
2. |
Минимальная площадь земельных участков: |
|
|
- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома |
1200 м2 |
|
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
3. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: |
|
|
- от границ соседних земельных участков |
для жилого дома - 3 м; для постройки, предназначенной для содержания сельскохозяйственных животных - 4 м; для других построек - 3 м (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом требований, приведенных в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"); от стволов высокоствольных деревьев - 4 м; от кустарника - 1 м |
|
- от красных линий улиц: |
6 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) |
|
- от красных линий проездов |
4 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) |
4. |
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен строений, расположенных на соседних земельных участках |
6 м |
5. |
Максимальная высота: |
|
|
- объектов капитального строительства |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
|
- хозяйственных и временных построек |
3,5 м |
6. |
Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка для размещения жилого дома |
20% |
7. |
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов бытового обслуживания (включая бани), амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п.) без трибун для зрителей), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков |
300 м2 |
8. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
9. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
10. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
11. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
12. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
13. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
- вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м - по согласованию со смежными землепользователями |
14. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
15. |
Прозрачность ограждений |
не менее 50% |
16. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
17. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
2) подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) и многоквартирными жилыми домами (обозначение: ТЖ-2-2)
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Тип жилой застройки |
индивидуальные (одноквартирные) жилые дома без содержания сельскохозяйственных животных в пристроенных или отдельно стоящих строениях; многоквартирные жилые дома малой этажности |
2. |
Минимальная площадь земельных участков: |
|
|
- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома |
600 м2 |
|
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
3. |
Максимальная площадь земельных участков |
|
|
- для размещения отдельно стоящего индивидуального жилого дома |
1500 м2 |
|
- для размещения многоквартирного жилого дома малой этажности |
4500 м2 |
4. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений (для жилой застройки): |
|
|
- от границ земельных участков (при наличии брандмауэрных стен) |
0 м |
|
- от границ земельных участков (при отсутствии брандмауэрных стен) |
для жилого дома - 3 м; для других построек - 3 м (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом требований, приведенных в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") от стволов высокоствольных деревьев - 4 м; от кустарника - 1 м |
|
- от красных линий улиц: |
6 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии); для хозяйственных построек - 5 м |
|
- от красных линий проездов |
4 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии); для хозяйственных построек - 5 м |
5. |
Минимальное расстояние: |
|
|
- от окон жилых комнат до стен строений, расположенных на соседних земельных участках (для жилых домов) |
6 м |
|
- между длинными сторонами многоквартирных жилых домов малой этажности |
15 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) |
|
- между длинными сторонами многоквартирных жилых домов малой этажности и торцами таких же домов с окнами из жилых комнат |
10 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) |
6. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
7. |
Максимальная высота: |
|
|
- объектов капитального строительства |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
|
- хозяйственных и временных построек |
3,5 м |
8. |
Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка |
20% |
9. |
Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка |
0,6 |
10. |
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов бытового обслуживания (включая бани), амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п.) без трибун для зрителей), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков |
300 м2 |
11. |
Максимальная ширина земельного участка по фронту застройки для индивидуального (одноквартирного) жилого дома |
30 м |
12. |
Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома |
40 м |
13. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
14. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
15. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
16. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
17. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
18. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
- вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м - по согласованию со смежными землепользователями |
19. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
20. |
Прозрачность ограждений |
не менее 50% |
21. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
22. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Не допускается размещать вспомогательные строения (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
На территории подзоны ТЖ-2-2 допускается размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях. При этом должны соблюдаться требования технических регламентов и иных требований согласно действующему законодательству. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
3) подзона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами (обозначение: ТЖ-2-3)
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Тип жилой застройки |
многоквартирные жилые дома малой этажности |
2. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
3. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений (для жилой застройки): |
|
|
- от границ земельных участков (при наличии брандмауэрных стен) |
0 м |
|
- от границ земельных участков (при отсутствии брандмауэрных стен) |
для жилого дома - 3 м; для других построек - 3 м (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом требований, приведенных в СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"); от стволов высокоствольных деревьев - 4 м; от кустарника - 1 м |
|
- от красных линий улиц: |
6 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) |
|
- от красных линий проездов |
4 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) |
4. |
Минимальное расстояние: |
|
|
- от окон жилых комнат до стен строений, расположенных на соседних земельных участках (для жилых домов) |
6 м |
|
- между длинными сторонами многоквартирных жилых домов малой этажности |
15 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) |
|
- между длинными сторонами многоквартирных жилых домов малой этажности и торцами таких же домов с окнами из жилых комнат |
10 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) |
5. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
6. |
Максимальная высота: |
|
|
- объектов капитального строительства |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
|
- хозяйственных и временных построек |
3,5 м |
7. |
Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка |
25% |
8. |
Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка |
1,1 |
9. |
Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома |
40 м |
10. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
11. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
12. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
13. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
14. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
15. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
- вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м - по согласованию со смежными землепользователями |
16. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
17. |
Прозрачность ограждений |
не менее 50% |
18. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
19. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
На территории данной подзоны места для хранения легкового автотранспорта могут быть организованы только в виде открытых стоянок или встроенных гаражей (в том числе подземных). Устройство гаражей боксового типа не допускается.
На территории подзоны ТЖ-2-3 допускается размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях. При этом должны соблюдаться требования технических регламентов и иных требований согласно действующему законодательству. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
Статья 50. Зона среднеэтажной жилой застройки
1. Кодовое обозначение - ТЖ-3
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон многоквартирной жилой застройки средней этажности
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов |
2. |
Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
3. |
Размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов |
4. |
Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений* |
5. |
Размещение дошкольных образовательных учреждений |
6. |
Размещение учреждений начального и среднего общего образования |
7. |
Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб* |
8. |
Размещение объектов розничной торговли (магазинов)(*)(**) |
9. |
Размещение аптек** |
10. |
Размещение объектов общественного питания (*)(**) |
11. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
12. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей** |
13. |
Размещение отделений банков (*)(**) |
14. |
Размещение объектов связи, почтовых отделений (*)(**) |
15. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
16. |
Размещение ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных* |
17. |
Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.) |
18. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
19. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
20. |
Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.) в первых этажах жилых зданий* |
21. |
Размещение некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.п.)* |
22. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
23. |
Размещение административных зданий* |
24. |
Размещение коммерческих объектов (офисов и представительств) в отдельно стоящих здания* |
25. |
Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.) в отдельно стоящих зданиях* |
26. |
Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов* |
27. |
Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
28. |
Размещение гостиниц |
29. |
Размещение апартамент-отелей |
30. |
Размещение общежитий |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
31. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
32. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью от 100 до 300 машино-мест* |
33. |
Размещение велостоянок |
34. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
35. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
36. |
Размещение общественных туалетов |
37. |
Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка |
30% |
3. |
Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка |
1,4 |
4. |
Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями |
устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции |
5. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
6. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
7. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
8. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил (при формировании земельных участков многоквартирных домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования) |
9. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
10. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
11. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
12. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
- вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - для многоквартирного жилого дома - 0,6 м |
13. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
14. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
15. |
Максимальная общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения |
30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть |
16. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
17. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 51. Зона многоэтажной жилой застройки
1. Кодовое обозначение - ТЖ-4
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон многоквартирной многоэтажной жилой застройки;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов |
2. |
Размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
3. |
Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов |
4. |
Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
5. |
Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений* |
6. |
Размещение дошкольных образовательных учреждений |
7. |
Размещение учреждений начального и среднего общего образования |
8. |
Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб* |
9. |
Размещение объектов розничной торговли (*)(**) |
10. |
Размещение аптек** |
11. |
Размещение объектов общественного питания (*)(**) |
12. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
13. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (**) |
14. |
Размещение отделений банков (*)(**) |
15. |
Размещение объектов связи, почтовых отделений (*)(**) |
16. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
17. |
Размещение ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных (*) |
18. |
Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.) |
19. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
20. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
21. |
Размещение некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.п.) (*) |
22. |
Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.) в первых этажах жилых зданий (*) |
23. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
24. |
Размещение административных зданий (*) |
25. |
Размещение коммерческих объектов (офисов и представительств) в отдельно стоящих зданиях (*) |
26. |
Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.) в отдельно стоящих зданиях (*) |
27. |
Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) |
28. |
Размещение гостиниц |
29. |
Размещение апартамент-отелей |
30. |
Размещение общежитий |
31. |
Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
32. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
33. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью от 100 до 300 машино-мест (*) |
34. |
Размещение велостоянок |
35. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
36. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
37. |
Размещение общественных туалетов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка |
30% |
3. |
Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка |
1,7 |
4. |
Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями |
устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции |
5. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
6. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
7. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
8. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил (при формировании земельных участков многоквартирных домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования) |
9. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
10. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
11. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
12. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
- вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - для многоквартирного жилого дома - 0,6 м |
13. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
14. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
15. |
Максимальная общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения |
30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть |
16. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
17. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
§2 Общественно-деловые зоны
Статья 52. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки
1. Кодовое обозначение: ТД-1
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб |
2. |
Размещение объектов торговли (магазинов и крытых рынков) |
3. |
Размещение торгово-развлекательных комплексов |
4. |
Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.) |
5. |
Размещение бизнес-центров |
6. |
Размещение объектов общественного питания |
7. |
Размещение государственных административно-управленческих объектов |
8. |
Размещение органов местного самоуправления |
9. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
10. |
Размещение домов быта |
11. |
Размещение общественных бань, саун, банно-прачечных комплексов |
12. |
Размещение домов престарелых |
13. |
Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений |
14. |
Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.) |
15. |
Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |
16. |
Размещение ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных |
17. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
18. |
Размещение спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 500 |
19. |
Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, кинотеатров, театров, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.) |
20. |
Размещение средних специальных и высших учебных заведений и объектов, связанных с ними функционально |
21. |
Размещение учреждений начального и среднего общего образования |
22. |
Размещение детских дошкольных учреждений |
23. |
Размещение гостиниц |
24. |
Размещение помещений для временного проживания работников предприятий |
25. |
Размещение отделений банков |
26. |
Размещение объектов связи и почтовых отделений |
27. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
28. |
Размещение объектов благоустройства (малых архитектурных форм, клумб и т.д.) |
29. |
Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
30. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
31. |
Размещение пожарных депо |
32. |
Размещение зданий и помещений военного комиссариата |
33. |
Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
34. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
35. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
36. |
Размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
37. |
Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
38. |
Размещение электроподстанций закрытого типа, котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час |
39. |
Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) |
40. |
Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений |
41. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью более 300 машино-мест |
42. |
Размещение предприятий автосервиса |
43. |
Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
44. |
Размещение велостоянок |
45. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
46. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
47. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями |
устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
- 1,5 м |
11. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
12. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
13. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
14. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 53. Зона размещения объектов социального назначения
1. Кодовое обозначение: ТД-2
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно некоммерческого назначения;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение дошкольных образовательных учреждений |
2. |
Размещение учреждений начального и среднего общего образования |
3. |
Размещение домов детского творчества |
4. |
Размещение домов ребёнка |
5. |
Размещение интернатов |
6. |
Размещение домов престарелых |
7. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
8. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений с трибунами для зрителей при количестве мест до 100 |
9. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
10. |
Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб |
11. |
Размещение домов быта |
|
Условно разрешённые виды использования |
12. |
Размещение государственных административно-управленческих объектов |
13. |
Размещение органов местного самоуправления |
14. |
Размещение объектов розничной торговли (магазинов) |
15. |
Размещение объектов общественного питания |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
16. |
Объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно-разрешённых и иных вспомогательных видов использования |
17. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 50 машино-мест |
18. |
Размещение велостоянок |
19. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
20. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
21. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальный отступ: |
|
|
- учебных зданий от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
|
- учебных зданий от красных линий улиц и проездов |
25 м |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,5 м |
11. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
12. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
13. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
14. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 54. Зона учреждений здравоохранения
1. Кодовое обозначение: ТД-3
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития территорий, предназначенных для строительства учреждений здравоохранения;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной инфраструктуры.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение поликлиник, больниц, родильных домов, патологоанатомических отделений и других медицинских учреждений, а так же объектов, связанных с ними функционально |
2. |
Размещение учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |
3. |
Размещение аптек |
|
Условно разрешённые виды использования |
4. |
Размещение объектов общественного питания площадью до 150 м2 |
5. |
Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
6. |
Объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно-разрешённых и иных вспомогательных видов использования |
7. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
8. |
Размещение велостоянок |
9. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных площадок для отдыха и спортивных занятий |
10. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
11. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальный отступ зданий больниц с палатными отделениями, зданий родильных домов и диспансеров со стационарами: |
|
|
- от жилых зданий |
25 м |
|
- от красных линий улиц и проездов |
30 м |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,5 м |
11. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
12. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
13. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
14. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 55. Зона средних специальных и высших учебных заведений и научных комплексов
1. Кодовое обозначение: ТД-4
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития территорий, предназначенных для строительства средних специальных и высших учебных заведений и научных комплексов;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной инфраструктуры.
3. Основные и условно-разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение средних специальных и высших учебных заведений и объектов, связанных с ними функционально |
2. |
Размещение научных комплексов |
3. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
4. |
Размещение объектов торговли (магазинов)** |
5. |
Размещение объектов общественного питания ** |
6. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
|
Условно разрешённые виды использования |
7. |
Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.) в отдельно-стоящих зданиях |
8. |
Размещение общежитий |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
9. |
Объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно-разрешённых и иных вспомогательных видов использования |
10. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
11. |
Размещение велостоянок |
12. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных площадок для отдыха и спортивных занятий |
13. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
14. |
Размещение общественных туалетов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальный отступ: |
|
|
- от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
|
- учебных зданий от красных линий улиц и проездов |
15 м |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,5 м |
11. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
12. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
13. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
14. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 56. Зона культовых сооружений
1. Кодовое обозначение: ТД-5
2. Цель выделения зоны - обеспечение правовых условий развития территорий, предназначенных для строительства культовых сооружений.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение культовых сооружений и объектов, связанных с ними функционально |
2. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
|
Условно-разрешённые виды использования |
3. |
Размещение закрытых кладбищ V класса |
|
Вспомогательные виды использования |
4. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 10 машино-мест |
5. |
Размещение велостоянок |
6. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальный отступ: |
|
|
- от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
|
- объектов капитального строительства от красных линий улиц и проездов |
3 м |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
15% |
7. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,5 м |
8. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
9. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
10. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
11. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
§3. Зоны рекреационного назначения
Статья 57. Зона зелёных насаждений общего пользования
1. Кодовое обозначение: ТР-1
2. Цель выделения зоны - обеспечение правовых условий для сохранения и обустройства открытых озелененных пространств при их активном использовании неограниченным кругом лиц.
3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны ТР-1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями. В случае, если земельные участки, расположенные на территории зоны ТР-1, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, то, в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительных регламентов на них не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ленинградской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
4. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение садов, скверов, бульваров |
2. |
Размещение парков |
3. |
Размещение пляжей |
4. |
Размещение искусственных водоёмов |
5. |
Размещение детских игровых площадок |
6. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
7. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
8. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
9. |
Размещение велодорожек, лыжных и (или) беговых дорожек |
10. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
11. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п.) |
12. |
Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.) |
13. |
Размещение специальных парков (зоопарков, ботанических садов) |
14. |
Размещение комплексов аттракционов, аквапарков |
15. |
Размещение объектов общественного питания |
16. |
Размещение объектов культа |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
17. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 10 машино-мест |
18. |
Размещение велостоянок |
19. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
20. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
21. |
Размещение общественных туалетов |
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Максимальная доля земельных участков условно разрешенных видов использования, формируемых на территории отдельно взятой части территориальной зоны ТР-1 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), от площади этой территории |
- при площади территории до 1 га - 0%; - при площади территории от 1 до 5 га - 0,5%; - при площади территории от 5 до 20 га - 1%; - при площади территории от 20 до 90 га - 3%; - при площади территории более 90 га - 10%. |
3. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Максимальная площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования на территории ТР-1 в пределах элемента планировочной структуры |
- при площади этой территории до 20 га - 0,5%; - при площади этой территории свыше 20 га - 1%. |
7. |
Минимальная доля озеленённой территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
10. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,8 м |
11. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
12. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
13. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
14. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 58. Зона спортивных сооружений
1. Кодовое обозначение: ТР-2
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий для формирования зон для размещения спортивных объектов;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение крытых спортивных комплексов (стадионов, физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
2. |
Размещение крытых спортивных комплексов (стадионов, физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) с трибунами для зрителей |
3. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений |
4. |
Размещение велодорожек, лыжных и (или) беговых дорожек |
5. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
6. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
7. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6)наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
8. |
Размещение объектов общественного питания |
9. |
Размещение объектов розничной торговли (магазинов) |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
10. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
11. |
Размещение велостоянок |
12. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
13. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
14. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,5 м |
11. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
12. |
Прозрачность ограждений |
не менее 80% |
13. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
14. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 59. Зона объектов отдыха, досуга и санаторно-курортного лечения
1. Кодовое обозначение: ТР-3
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития территорий, предназначенных для обустройства объектов досуга, санаторно-курортного лечения и баз отдыха;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение санаториев |
2. |
Размещение профилакториев |
3. |
Размещение гостиниц |
4. |
Размещение баз отдыха |
5. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
6. |
Размещение детских оздоровительных лагерей и баз отдыха |
7. |
Размещение детских спортивных лагерей |
8. |
Размещение детских учреждений внешкольного образования (станций юного техника, станций юных натуралистов и т.п.) |
9. |
Размещение велодорожек, лыжных и (или) беговых дорожек |
10. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
11. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
12. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6)наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
13. |
Размещение апартамент-отелей |
14. |
Размещение объектов общественного питания |
15. |
Размещение объектов розничной торговли (магазинов) |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
16. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
17. |
Размещение велостоянок |
18. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
19. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
20. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,8 м |
10. |
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков |
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м |
11. |
Прозрачность ограждений |
не менее 50% |
12. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
13. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 60. Парковая зона
1. Кодовое обозначение: ТР-4
2. Цель выделения зоны:
- обеспечение правовых условий сохранения существующего природного ландшафта, зелёных массивов;
- обеспечение правовых условий формирования единой городской сети парков на базе объектов культурного наследия и существующих зелёных насаждений общего пользования;
- обеспечение правовых условий создания комфортных условий для использования территории гражданами в рекреационных целях.
3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны ТР-5, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями. В случае, если земельные участки, расположенные на территории зоны ТР-5, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, то, в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительных регламентов на них не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ленинградской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
4. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение парков |
2. |
Размещение велодорожек, лыжных и (или) беговых дорожек |
3. |
Размещение открытых спортивных сооружений без трибун для зрителей (площадью не более 200 м2) |
4. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
5. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
Условно разрешённые виды использования |
6. |
Размещение объектов общественного питания |
7. |
Размещение пляжей |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
8. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 10 машино-мест |
9. |
Размещение велостоянок |
10. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
11. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
12. |
Размещение общественных туалетов |
5. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены только, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах территориальной зоны ТР-5.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
3. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
4. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
5. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
6. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
7. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
§4. Производственные зоны
Статья 61. Коммунально-складская зона
1. Кодовое обозначение: ТП-1
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий формирования комплексов коммунальных предприятий и складских баз не выше V класса опасности, а также общественно-деловых объектов;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. На территории данной зоны допускается широкий спектр коммерческих услуг. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
4. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение складов не выше V класса опасности |
2. |
Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб |
3. |
Размещение объектов торговли (розничных и оптовых магазинов) |
4. |
Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.) в отдельно-стоящих зданиях, встроенных и встроенно-пристроенных помещениях |
5. |
Размещение объектов общественного питания |
6. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
7. |
Размещение общественных бань, саун, банно-прачечных комплексов |
8. |
Размещение домов быта |
9. |
Размещение химчисток |
10. |
Размещение ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных |
11. |
Размещение зелёных насаждений, выполняющих специальные функции |
12. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
13. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
14. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта |
15. |
Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
16. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
17. |
Размещение пожарных депо |
18. |
Размещение электроподстанций закрытого типа, котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час |
19. |
Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) |
20. |
Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений |
21. |
Размещение снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов |
22. |
Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
23. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
24. |
Размещение бизнес-центров |
25. |
Размещение предприятий автосервиса |
26. |
Размещение крытых рынков не выше V класса опасности |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
27. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
28. |
Размещение велостоянок |
29. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
30. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
31. |
Размещение общественных туалетов |
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
11. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 62. Зона производственных предприятий IV-V классов опасности
1. Кодовое обозначение: ТП-2
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение общественно-деловых объектов;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. На территории данной зоны допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
4. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение производств не выше IV - V классов опасности |
2. |
Размещение складов не выше IV - V классов опасности |
3. |
Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.) в отдельно-стоящих зданиях |
4. |
Размещение объектов общественного питания |
5. |
Размещение ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных |
6. |
Размещение зелёных насаждений, выполняющих специальные функции |
7. |
Размещение общественных бань, саун, банно-прачечных комплексов |
8. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
9. |
Размещение стоянок индивидуального легкового автотранспорта |
10. |
Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
11. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
12. |
Размещение пожарных депо |
13. |
Размещение электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час |
14. |
Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) |
15. |
Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений |
16. |
Размещение мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов |
17. |
Размещение снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов |
18. |
Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
19. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
20. |
Размещение бизнес-центров |
21. |
Размещение предприятий автосервиса |
22. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
23. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
24. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
25. |
Размещение общественных туалетов |
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
3. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
4. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
IV |
5. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
6. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
9. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
10. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 63. Зона производственных предприятий III-IV классов опасности
1. Кодовое обозначение: ТП-3
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше III класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. На территории данной зоны допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
4. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
|
1. |
Размещение производств не выше III - IV классов опасности |
|
2. |
Размещение складов не выше III - IV классов опасности |
|
3. |
Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.) в отдельно-стоящих зданиях |
|
4. |
Размещение объектов общественного питания |
|
5. |
Размещение ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных |
|
6. |
Размещение зелёных насаждений, выполняющих специальные функции |
|
7. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
|
8. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта |
|
9. |
Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
|
10. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
|
11. |
Размещение пожарных депо |
|
12. |
Размещение электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час |
|
13. |
Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) |
|
14. |
Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений |
|
15. |
Размещение мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов |
|
16. |
Размещение снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов |
|
17. |
Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
|
18. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
|
19. |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов |
|
20. |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) |
|
21. |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин |
|
22. |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений |
|
23. |
5) канализационных насосных станций |
|
24. |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) |
|
25. |
7) газораспределительных пунктов |
|
|
Условно разрешённые виды использования |
|
26. |
Размещение предприятий автосервиса |
|
27. |
Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
|
28. |
Размещение бизнес-центров |
|
29. |
Размещение крытых рынков |
|
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
|
30. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
|
31. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
|
32. |
Размещение общественных туалетов |
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
3. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
4. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
III |
5. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
6. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
9. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
10. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
§5. Зоны инженерной инфраструктуры
Статья 64. Зона объектов инженерной инфраструктуры
1. Кодовое обозначение: ТИ-1
2. Цель выделения зоны: обеспечение правовых условий формирования комплексов объектов инженерной инфраструктуры не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час |
2. |
Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) |
3. |
Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений |
4. |
Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
5. |
Размещение зелёных насаждений (в том числе, выполняющих специальные функции) |
6. |
Размещение складов не выше V класса опасности |
7. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
8. |
Размещение канализационных сооружений |
9. |
Размещение АТС |
10. |
Размещение объектов связи |
11. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения), в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
12. |
Размещение бань, саун, банно-прачечных комплексов |
13. |
Размещение объектов железнодорожного транспорта |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
14. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
15. |
Размещение велостоянок |
16. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
17. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
18. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
IV |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
11. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
§6. Зоны транспортной инфраструктуры
Статья 65. Зона улично-дорожной сети
1. Кодовое обозначение: ТТ-1
2. Цель выделения зоны: обеспечение правовых условий развития автомобильных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского назначения.
3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны ТТ-1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями. В случае, если земельные участки, расположенные на территории зоны ТТ-1, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, то, в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительных регламентов на них не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
4. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
2. |
Размещение постов ГИБДД МВД России |
3. |
Размещение зелёных насаждений (в том числе, выполняющих специальные функции) |
4. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта |
5. |
Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) |
6. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
7. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
8. |
Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
9. |
Размещение предприятий автосервиса |
10. |
Размещение объектов общественного питания |
11. |
Размещение объектов торговли (магазинов) |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
12. |
Размещение велостоянок |
13. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
14. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
8 м |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальные расстояния от посадок до улично-дорожной сети при проектировании озеленения улиц |
магистральные улицы общегородского значения - 5-7 м; магистральные улицы районного значения - 3-4 м; улицы и дороги местного значения - 2-3 м; проезды - 1,5-2 м |
8. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
10. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
11. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
12. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 66. Зона объектов транспортной инфраструктуры
1. Кодовое обозначение: ТТ-2
2. Цель выделения зоны: обеспечение правовых условий формирования комплексов объектов транспортной инфраструктуры не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта |
2. |
Размещение предприятий автосервиса |
3. |
Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
4. |
Размещение зелёных насаждений (в том числе, выполняющих специальные функции) |
5. |
Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) |
6. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
7. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
8. |
Размещение гаражей боксового типа |
9. |
Размещение канализационных сооружений |
10. |
Размещение складов не выше V класса опасности |
11. |
Размещение бань, саун, банно-прачечных комплексов |
12. |
Размещение объектов железнодорожного транспорта |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
13. |
Размещение велостоянок |
14. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
15. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
16. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
3. |
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений |
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
11. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
§7. Зоны специального назначения
Статья 67. Зона кладбищ
1. Кодовое обозначение: ТК
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий размещения кладбищ и крематориев;
- обеспечения правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение кладбищ |
2. |
Размещение зелёных насаждений, выполняющих специальные функции |
3. |
Размещение объектов культа |
4. |
Размещение бюро похоронного обслуживания |
|
Условно разрешённые виды использования |
5. |
Размещение крематориев |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
6. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
7. |
Размещение велостоянок |
8. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
9. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
3. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов, размещаемых на территории земельных участков зоны |
II |
4. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
5. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
6. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
8. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
9. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Статья 68. Зона зелёных насаждений, выполняющих специальные функции
1. Кодовое обозначение: ТЗН
2. Цель выделения зоны: сохранение и развитие зелёных насаждений в границах зон с особыми условиями использования территории.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Основные виды разрешённого использования |
1. |
Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
2. |
Размещение зелёных насаждений, выполняющих специальные функции |
3. |
Размещение объектов охраны общественного порядка |
4. |
Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
5. |
Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
6. |
Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
5) канализационных насосных станций | |
6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
7) газораспределительных пунктов | |
|
Условно разрешённые виды использования |
7. |
Размещение объектов общественного питания |
8. |
Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
|
Вспомогательные виды разрешённого использования |
9. |
Размещение велостоянок |
10. |
Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
11. |
Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
12. |
Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Параметры |
Предельные значения |
1. |
Минимальная площадь земельных участков |
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. |
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
3. |
Максимальная доля земельных участков условно разрешенных видов использования, формируемых на территории отдельно взятой части территориальной зоны ТЗН в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), от площади этой территории |
- при площади территории до 1 га - 0,5%; - при площади территории от 1 до 10 га - 1,0%; - при площади территории от 10 до 50 га - 3%; - при площади территории от 20 до 50 га - 5%; |
4. |
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
5. |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны |
V |
6. |
Минимальная доля озелененной территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
7. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
8. |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
9. |
Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков |
устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
10. |
Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования |
30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
11. |
Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства |
25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.