Статья 47. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 47. Зоны сельскохозяйственного использования

1. Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделены для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования.

"СХ-1". Зона ведения огородничества

1. Огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

2. Виды разрешенного использования земельного участка зоны ведения огородничества, выделенной при градостроительном зонировании Куйвозовского сельского поселения, наиболее соответствуют виду разрешенного использования земельного участка "Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" Классификатора с кодом 1.16.

Виды разрешенного использования земельного участка и градостроительные регламенты зоны ведения огородничества "СХ-1"

N п./п.	Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ		Виды разрешённого использования по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
	Наименование	Код	Наименование	Код	строительства
Основные виды разрешенного использования зоны "СХ-1"
1.	Ведение огородничества	СХ-1	Ведение огородничества. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	13.1 1.16	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения огородничества - 0,01 га; - максимальный размер земельного участка для ведения огородничества - 0,1 га. 2. Не допускается возведение капитальных зданий, строений и сооружений. 3. На земельном участке допускается возведение некапитального хозяйственного строения для хранения инвентаря, устройства парника или теплицы, а также строения для укрытия на время дождя.
2.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	СХ-1	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды разрешённого использования "СХ-1"
Не установлены
Вспомогательные виды разрешённого использования "СХ-1"
1.	Площадки для хозяйственных целей	СХ-1	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами.
2.	Зелёные насаждения	СХ-1	Ведение огородничества. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	13.1; 1.16
3.	Подъезды и площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	СХ-1	Обслуживание автотранспорта	4.9	1. Количество мест на при объектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

"СХ-2". Зона садоводческих, дачных объединений

1. Земельное и градостроительное законодательство, регулирующее перспективное использование территорий и подготовку градостроительной документации, активно развивается. В частности, редакцией Федерального закона N 66-ФЗ с 01.03.2015 г. введены существенные изменения, а Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" регламентируются сроки ввода отдельных статей ЗК РФ.

В соответствии с указанными федеральными законами отменяется действие ст. 12 главы III N 66-ФЗ, посвящённой зонированию территории для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Новое наименование главы: "Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства".

Отменяется разработка проектов организации и застройки садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан и вводится обязательная разработка проектов планировки и межевания территорий таких объединений. До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

2. По Классификатору в редакции от 30.09.2015 введён вид разрешенного использования земельных участков "Ведение садоводства" с кодом 13.2.

Описание данного вида: осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений.

3. По Классификатору в редакции от 30.09.2015 введён вид разрешенного использования земельных участков "Ведение дачного хозяйства" с кодом 13.3.

Описание данного вида: размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

4. По градостроительному законодательству в составе территориальной зоны "сельскохозяйственного использования" в Правилах землепользования и застройки допускается размещение садоводческих и дачных объединений граждан.

5. В случаях, когда территориальная зона СХ-2 расположена в границах санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.

6. Вид разрешенного использования с кодом 3.5.1 включает: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

7. Вид разрешенного использования с кодом 5.1 включает:

размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей.

Виды разрешенного использования земельного участка и градостроительные регламенты зоны садоводческих, дачных объединений "СХ-2"

N п./п.	Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ		Виды разрешённого использования по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	Код	Наименование	Код
Основные виды разрешенного использования зоны "СХ-2"
1.	Садоводческие и дачные объединения	СХ-2	Ведение садоводства Ведение дачного хозяйства	13.2 13.3	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для ведения садоводства и дачного хозяйства - 0,05 га; - максимальный размер земельного участка для ведения садоводства - 0,12 га; - максимальный размер земельного участка для ведения дачного хозяйства - 0,2 га. 2. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Максимальное количество этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 20%.
2.	Административные и др. объекты, необходимые для обслуживания садоводческого и дачного объединения	СХ-2	Общественное использование объектов капитального строительства	3.0	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
3.	Объекты общественного питания	СХ-2	Общественное питание	4.6	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 30. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2.
4.	Объекты розничной торговли	СХ-2	Магазины	4.4	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты розничной торговли торговой площадью до 50 м2. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2.
5.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	СХ-2	Коммунальное обслуживание. Обслуживание автотранспорта	3.1. 4.9	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
6.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	СХ-2	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
7.	Объекты физкультуры и спорта	СХ-2	Спорт	5.1
Условно разрешённые виды разрешённого использования "СХ-2"
1.	Объекты временной торговли (некапитальные постройки)	СХ-2	Предпринимательство	4.0	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
2.	Детские дошкольные учреждения	СХ-2	Дошкольное, начальное и среднее образование	3.5.1
3.	Коттеджи для сдачи в наём	СХ-2	Гостиничное обслуживание	4.7
Вспомогательные виды разрешённого использования "СХ-2"
11.	Площадки для игр детей дошкольного возраста (от 3 лет)	Ж-1	Обслуживание жилой застройки;	2.1; 2.3	1. В соответствии с проектом планировки территории садоводческого или дачного партнёрства, Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей дошкольного возраста - не менее 70 м2, площадки, совмещенные с площадками для отдыха взрослых - не менее 150 м2; комплексные физкультурно- спортивные площадки для детей дошкольного возраста - не менее 150 м2; 3. Расстояние от окон жилых зданий и жилых строений - не менее 12 м.
12.	Площадки для игр детей предшкольного возраста (56 лет)	СХ-2	Обслуживание жилой застройки;	2.1; 2.3	1. В соответствии с проектом планировки территории садоводческого или дачного партнёрства, Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей предшкольного возраста - не менее 50 м2, площадки, совмещенные с площадками для отдыха взрослых - не менее 80 м2. 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 12 м.
13.	Площадки для игр детей школьного возраста	СХ-2	Обслуживание жилой застройки;	2.1; 2.3	1. В соответствии с проектом планировки территории садоводческого или дачного партнёрства, Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей школьного возраста - не менее 100 м2; комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей школьного возраста - не менее 250 м2; комплексные игровые площадки - не менее 900 м2; 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 20 м.
14.	Площадки для отдыха взрослых	СХ-2	Обслуживание жилой застройки	2.1; 2.3	1. В соответствии с проектом планировки территории садоводческого или дачного партнёрства, Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Площадка для отдыха взрослых - не менее 15 м2. Допускается совмещение площадок для тихого отдыха с детскими площадками. 3. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
15.	Площадки для хозяйственных целей и выгула собак	СХ-2	Обслуживание жилой застройки	2.1; 2.3	1. В соответствии с проектом планировки территории садоводческого или дачного партнёрства, Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 3. Размеры площадок для выгула собак - не менее 400 м2. 4. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 5. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
16.	Площадки для установки мусоросборников ТБО	СХ-2		2.1; 2.3	1. В соответствии с проектом планировки территории садоводческого или дачного партнёрства, Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Удельный показатель 0,03 м2 на 1 жилой дом или жилое строение. Размер площадки на 1 контейнер - 2-3 м2. Площадка для размещения не более 5 контейнеров. 3. Расстояние от площадок до окон жилых домов или жилых строений не менее 20 м.
17.	Площадки для занятий физкультурой взрослого населения	СХ-2	Обслуживание жилой застройки	2.1; 2.3	1. В соответствии с проектом планировки территории садоводческого или дачного партнёрства, Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры универсальных площадок для занятий физкультурой, спортом, активного отдыха в соответствии с СП 31-115-2006. 3. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
18.	Зелёные насаждения	СХ-2	Обслуживание жилой застройки	2.1; 2.3	1. В соответствии с проектом планировки территории садоводческого или дачного партнёрства, Правилами благоустройства. 2. Удельный вес зелёных насаждений на территориях общего пользования в дачных и садоводческих объединениях в пределах территориальной зоны СХ-2 должен составлять не менее 40%.
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	СХ-2	Обслуживание жилой застройки; Коммунальное обслуживание	3.1;	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов принимается в соответствии с п. 2.2.63 РНГП Ленинградской области. 3. Гостевые автостоянки следует устраивать для групп жилых домов в радиусе, не превышающем 150 м. 4. Парковки при объектах торгово-бытового обслуживания в соответствии с п. 2.2.65 РНГП Ленинградской области.
20.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	СХ-2	Обслуживание автотранспорта	4.9	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

"СХ-3" Зона крестьянских (фермерских) хозяйств

1. Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

2. Зона крестьянского (фермерского) хозяйства на территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" создаётся для обеспечения правовых оснований ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения.

3. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

4. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

5. Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

6. В целях развития экологического туризма на базе существующих сельскохозяйственных предприятий, пасек, фермерских хозяйств и иных объектов сельскохозяйственного назначения, а также на территории сельских населенных пунктов возможно размещение гостевых домов.

7. Сельский гостевой дом - средство размещения граждан, прибывших в сельский населенный пункт с туристическими целями (использование природных, исторических, социально-бытовых и иных объектов в целях удовлетворения духовных и иных потребностей, поддержания жизнедеятельности, восстановления и развития физических сил) и без целей занятия деятельностью, связанной с получением дохода от источников в месте временного пребывания.

8. Сельский гостевой дом следует размещать на территории с благоприятными экологическими условиями, вдали от магистральных транспортных и инженерных коммуникаций, промышленных предприятий и иных объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду, а также источников шума и неприятного запаха.

9. Сельский гостевой дом должен иметь удобный подъезд, благоустроенную прилегающую территорию, место для хранения автотранспортных средств.

10. Сельский гостевой дом следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001, СНиП 2.07.01-89*, а также раздела "Нормативные параметры застройки населенных пунктов сельских поселений" РНГП Ленинградской области.

Виды разрешенного использования земельного участка и градостроительные регламенты зоны крестьянского (фермерского) хозяйства" "СХ-3"

N п./п.	Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ		Виды разрешённого использования по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	Код	Наименование	Код
Основные виды разрешенного использования зоны "СХ-3"
1.	Производственная зона	СХ-3	Сельскохозяйственное использование	1.0	1. Производственная зона хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы), должна размещаться с учётом санитарного разрыва и с подветренной стороны от жилой застройки. 2. Хозяйства с содержанием скота и птицы с поголовьем: свиней до 100; коров до 50; бычков до 150; овец, коз до 250; кроликоматок до 200; нутрий, лисиц до 100; птицы до 500; лошадей до 250 голов - санитарно-защитная зона 100 м. 3. Склады горюче-смазочных материалов - - санитарно-защитная зона 100 м. 4. Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов - санитарно-защитная зона 50 м. 5. Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна, материальные склады - санитарно-защитная зона 50 м.
2.	Зона усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства	СХ-3	Сельскохозяйственное использование; Жилая застройка	1.0. 2.1.	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: Предельные размеры земельных участков установлены Законом Ленинградской области от 29.10.2003 N 83-оз "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" и составляют: - минимальный - 1 га; - максимальный - 50 га. 2. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Максимальное количество этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 20%.
3.	Сельский гостевой дом	СХ-3	Сельскохозяйственное использование. Отдых (рекреация). Охота и рыбалка	1.0. 5.0. 5.3	Сельский гостевой дом следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001, СНиП 2.07.0189*, а также раздела "Нормативные параметры застройки населенных пунктов сельских поселений" РНГП Ленинградской области.
4.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	СХ-3	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешенные виды разрешенного использования "СХ-3"
Не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования "СХ-3"
1.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	СХ-3	Сельскохозяйственное использование	1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.