Статья 43. Общественно-деловые зоны

Статья 43. Общественно-деловые зоны

1. По градостроительному зонированию Куйвозовского сельского поселения в состав общественно-деловых зон включаются:

1) Многофункциональная общественно-деловая зона - "ОД-1";

2) Зона учреждений образования;

3) Зона культовых объектов.

2. По Классификатору (приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.) территориальным зонам общественно-делового назначения соответствуют виды разрешенного использования земельного участка: "Общественное использование объектов капитального строительства", описание которого включает: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.

"ОД-1". Многофункциональная общественно-деловая зона

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, кредитно-финансового, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов, а также многофункциональных комплексов, оздоровительно-развлекательных центров и др.

2. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации следует формировать систему взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны). При этом должны обеспечиваться удобные подходы к зданиям, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

3. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10.

4. Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства (код по Классификатору 12).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты многофункциональной общественно-деловой зоны ОД-1

N п./п.	Виды разрешенного использования ЗУ (ст. 35 ГрК РФ)		Виды разрешённого использования ЗУ по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	код	Наименование	код
Основные виды разрешенного использования "ОД-1"
1.	Многофункциональные общественные центры	ОД-1	Предпринимательство; деловое управление	4.0; 4.1- 4.10	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства: 1.1 Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и приложения 9.I, 9.II, 10 РНГП Ленинградской области. 1.2 Многофункциональные общественные центры следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. При реконструкции в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков: Минимальные расстояния от границ земельных участков жилых зданий, общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания в сельских населенных пунктах следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 30 РНГП Ленинградской области. 3. Предельное количество этажей Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка не менее 50%
2.	Административные здания, здания органов местного самоуправления, здания или помещения социального обеспечения, пенсионного обеспечения, страхования в кооперированном здании общественно-делового центра, информационно-консультативная служба, туристско-информационный центр, другие учреждения и организации. Офисы, конторы различных коммерческих организаций, фирм, компаний	ОД-1	Общественное управление; Деловое управление	3.8; 4.1	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства: 1.1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 3.
3.	Кредитно-финансовые учреждения, отделения банков	ОД-1	Банковская и страховая деятельность	4.5	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м главных и основных улиц населённых пунктов. 3. Максимальное количество этажей - 3.
4.	Отделения связи, почтовые отделения, салоны связи	ОД-1	Связь	6.8	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м главных и основных улиц населённых пунктов. 3. Максимальное количество этажей - 3.
5.	Пункты охраны общественного порядка, участковые пункты полиции	ОД-1	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
6.	Клубы и дома культуры, центры общения и досуговых занятий, видеосалоны, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; залы многоцелевого и специализированного назначения, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе		Культурное развитие; Развлечения	3.6; 4.8	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. Возможно размещение встроенных и встроенно- пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 3.
7.	Музеи, выставочные залы	ОД-1	Культурное развитие	3.6	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства: 1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства не устанавливаются и определяются заданием на проектирование. 1.2 Рекомендуется размещение в составе многофункционального центра или во встроено-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов в соответствии с техническим заданием и РНГП Ленинградской области.
8.	Библиотеки	ОД-1	Культурное развитие	3.6	Рекомендуется размещение в составе многофункционального центра или во встроено-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов в соответствии с техническим заданием и РНГП Ленинградской области.
9.	Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая спортклубы	ОД-1	Развлечения; спорт	4.8; 5.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области. 2. Максимальное количество этажей - 2.
10.	Объекты среднего общего образования, дополнительного образования и внешкольной деятельности	ОД-1	Образование и просвещение	3.5	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Вновь проектируемые объекты начального и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Площадь озеленения территории объекта начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50%.
11.	Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности	ОД-1	Обеспечение научной деятельности	3.9	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области (таблица 30).
12.	Гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов	ОД-1	Гостиничное обслуживание	4.7	1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 3.
13.	Учреждения здравоохранения. Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи	ОД-1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Озеленение территории - не менее 50% её площади. 4. Максимальное количество этажей - 3.
14.	Здания или встроенные, пристроенные помещения аптеки, аптечных пунктов, оптики	ОД-1	Здравоохранение	3.4	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых домов и общественных зданий.
15.	Предприятия бытового обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания и другие объекты обслуживания и др.)	ОД-1	Бытовое обслуживание	3.3	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области. 2. Размещение производится с обязательным выполнением санитарно- гигиенических требований, установленных в действующих технических регламентах, нормах, правилах.
16.	Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)	ОД-1	Общественное питание	4.6	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2.
17.	Магазины, торговые центры, ярмарки, выставки товаров, службы оформления заказов торговли по образцам	ОД-1	Торговые центры (торгово-развлекательные центры); Магазины; Ярмарки	4.2; 4.4; 4.10	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2.
18.	Предприятия оптовой и мелкооптовой торговли	ОД-1	Магазины	4.4	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
19.	Рынки	ОД-1	Рынки	4.3	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка - 50%. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения.
20.	Временные (нестационарные) объекты	ОД-1	Общее пользование территории	12	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области. 2. Максимальное количество этажей - 1.
21.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	ОД-1	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
22.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	ОД-1	Спорт	5.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
23.	Культовые здания	ОД-1	Религиозное использование	3.7	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.
24.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	ОД-1	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
25.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	ОД-1	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешенные виды использования "ОД-1"
1.	Жилые дома разных типов с встроено-пристроенными помещениями, связанными с обслуживанием населения и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду	ОД-1	Жилая застройка; Обслуживание жилой застройки	2.0; 2.7	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах - 0,06 га; - максимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах - 0,25 га. 2. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Максимальное количество этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 20%.
2.	Станции скорой помощи	ОД-1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
3.	Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или не выше V класса вредности в отдельных зданиях или встроено-пристроенных помещениях	ОД-1	Предпринимательство; Бытовое обслуживание; Магазины	4.0; 4.4 3.3	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
4.	Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения)	ОД-1	Магазины Бытовое обслуживание	4.4; 3.3	1. В соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N 219 от 30.09.2013 г. в действующей редакции. 2. Размеры участков принимаются по приложение 9.1 РНГП ЛО для торговых объектов меньше 250 м2 исходя из соотношения: 80 м2 на 10 м2 торговой площади. 2. Следует размещать на земельных участках непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Максимальное количество этажей - 1. 4. Коэффициент застройки - 80% .
5.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей	ОД-1	Обслуживание автотранспорта	4.9	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области. 2. На территории общественно-деловой застройки допускается размещать объекты с обязательным соблюдением режима санитарно-защитных зон.
6.	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	ОД-1	Связь	6.8	В соответствии с требованиями технических и санитарных нормативов и регламентов
Вспомогательные виды разрешенного использования "ОД-1"
1.	Площадки для отдыха	ОД-1	Обслуживание жилой застройки	12	1. Площадки для отдыха - не менее 15 м2 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
2.	Зелёные насаждения	ОД-1	Земельные участки (территории) общего пользования	12	1. Параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
3.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно-разрешённых видов разрешенного использования	ОД-1	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
4.	Автостоянки открытого и закрытого типа, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные.	ОД-1	Общее пользование территории	4.9	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.

"ОД-2" Зона учреждений образования

1. Зона размещения учреждений образования выделяется с целью развития существующих и планируемых территорий, предназначенных для размещения учреждений образования, в т.ч. специальных и специализированных учреждений образования, учреждений для внешкольных занятий, культуры и досуга, а также с целью развития необходимых объектов инженерной инфраструктуры.

2. Зона ОД-2 наиболее соответствует виду разрешенного использования земельного участка по Классификатору с кодом 3.5 "Образование и просвещение". Описание вида разрешенного использования земельного участка: "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)".

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты зоны учреждений образования "ОД-2"

N п./п.	Виды разрешенного использования (ст. 35 ГрК РФ)		Виды разрешённого использования по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	код	Наименование	код
Основные виды разрешённого использования зоны учреждении образования "ОД-2"
1.	Объекты начального, среднего общего и дополнительного образования	ОД-2	Образование и просвещение	3.5	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Вновь проектируемые объекты начального и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Площадь озеленения территории объекта начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50%.
2.	Объекты среднего специального и профессионального образования, в т. ч. общежития студентов и учащихся	ОД-2	Среднее и высшее профессионально е образование	3.5.2	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Вновь проектируемые объекты среднего специального и профессионального образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Площадь озеленения территории объекта среднего специального и профессионального образования должна составлять не менее 50%.
3.	Физкультурно-спортивные и оздоровительные сооружения	ОД-2	Спорт	5.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
4.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	ОД-2	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
5.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	ОД-2	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды использования "ОД-2" не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешённого использования "ОД-2"
1.	Зелёные насаждения		Общее пользование территории	12	1. Площадь озелененной территории участков объектов образования должна составлять не менее 50% территории участка.
2.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно-разрешённых видов разрешенного использования		Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
3.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта		Обслуживание автотранспорта	4.9	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка должна учитывать возможность стоянки школьного автобуса и стоянки не менее 5 легковых автомобилей

"ОД-3" Зона культовых объектов

1. Зона размещения культовых объектов образована с целью развития существующих и планируемых территорий, предназначенных для размещения учреждений религиозного назначения.

2. Комплексы православных храмов в соответствии с функциональным назначением подразделяются на епархиальные центры, духовные миссии, приходские и монастырские комплексы и на храмы в составе комплексов, зданий и сооружений общественного и жилого назначения. При размещении объектов религиозного значения, определении примерного состава и набора зданий, сооружений и помещений богослужебного и вспомогательного назначения следует руководствоваться табл. N 1 СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов". М.2000 г. и требованиями РНГП Ленинградской области.

3. Выбор земельных участков рекомендуется производить с учетом обеспечения доминантной роли храма в формировании окружающей застройки. Это могут быть земельные участки с повышенным рельефом, ориентированные по осям дорог и улиц, с учетом застройки соседних участков и другими градостроительными условиями.

4. Размещение и проектирование культовых зданий и сооружений на селитебных территориях населенных пунктов следует осуществлять с учетом обеспечения допустимых уровней звука в жилой застройке, в том числе от колокольных звонов храмов, в соответствии с требованиями СНиП 23-03-2003 (п. 2.3.150 РНГП Ленинградской области).

5. Положение храмов определяется церковным требованием ориентации алтаря в восточном направлении с возможным смещением в пределах 30° в зависимости от градостроительных особенностей размещения участка.

6. При проектировании зданий и сооружений комплексов православных храмов следует предусматривать устройства и мероприятия для удобного доступа инвалидов и пользования ими помещениями на основе раздела 4 СНиП 2.08.02 и ВСН 62.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты зоны культовых объектов "ОД-3"

N п./п.	Виды разрешенного использования (ст. 35 ГрК РФ)		Виды разрешённого использования по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	Код	Наименование	Код
Основные виды разрешённого использования "ОД-3"
1.	Культовые здания и сооружения: храм, часовня, колокольня (звонница), крещальня, церковно-причтовый дом, воскресная школа, медицинский пункт, трапезная и др.	ОД-3	Религиозное использование	3.7	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с СП 31-103-99 и РНГП Ленинградской области на основании требований СП 31-103-99. Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать из расчета 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах затесненной застройки допускается уменьшение удельного показателя площади земельного участка, но не более чем на 20-25% (п. 2.3.151 РНГП Ленинградской области). 2. Виды культовых зданий и сооружений принимаются по техническому заданию в соответствии с табл. 3 СП 31-103-99; 3. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Отступ может быть сокращен при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Высота средней части храма (без барабана и купола) должна, как правило, соответствовать ее размерам в плане, что связано с символикой храма, при этом притвор и алтарь могут быть меньшей высоты (п. 6.3 СП 31-103-99. 6. Вокруг храма необходимо предусматривать круговой обход шириной 3-5 м с площадками шириной 6 м перед боковыми входами в храм и напротив алтаря. Перед главным входом следует предусматривать площадь из расчета 0,2 кв. м на одно место в храме (п. 2.3.152 РНГП Ленинградской обл.). 7. Главный вход следует размещать со стороны подходов и остановок транспорта с ориентацией на вход в храм (п. 5.18 СП 31-103-99). 8. Озеленение не менее 15% площади участка (п. 5.20 СП 31-103-99). 9. Площадки для отдыха прихожан 15-20 м2 (площадь может быть уменьшена на 25% по местным условиям)
Условно разрешенные виды использования "ОД-3"
Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования "ОД-3"
1.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных видов разрешенного использования	ОД-3	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
2.	Хозяйственные объекты: церковная лавка (киоск, магазин), просфорная, художественные мастерские, гараж, склады и др.	ОД-3	Религиозное использование	3.7	1. Хозяйственные объекты при культовых объектах размещаются на земельном участке основных видов использования или на смежных земельных участках. В зависимости от градостроительной ситуации здания и сооружения вспомогательного назначения могут размещаться на участке храма в соответствии с функциональным зонированием территории, а также в стилобатной части храма или в пристройках к нему (п. 5.15 СП 31-103-99). 2. Площадь хозяйственной зоны определяется размером зданий и сооружений хозяйственного назначения, количеством автотранспортных средств, определяемым заданием на проектирование, и составляет ориентировочно 15% площади участка (п. 5.16 СП 31-103-99). 3. Площадки для хозяйственных целей - по заданию на проектирование
3.	Ограждение	ОД-3	Религиозное использование	3.7	1. Участок приходского храмового комплекса, как правило, огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м. 2. Допускается не ограждать земельные участки храмов, расположенных в мемориальных комплексах, а также часовен.
4.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	ОД-3	Обслуживание автотранспорта	4.9	1. За пределами ограды храмовых комплексов следует предусматривать стоянки автомобилей из расчета 2 машиноместа на каждые 50 мест вместимости храма. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2 3. Парковку рекомендуется размещать со стороны главного входа в храм.