Статья 15. Подготовка документации по планировке территории

Статья 15. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка проекта планировки территории в границах Куйвозовского сельского поселения осуществляется в целях выделения планировочной структуры, определения параметров её развития, определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения, объектов регионального значения, объектов федерального значения.

2. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков в соответствии с требованиями ст. 42, 43, 44 ГрК РФ.

Подготовка указанной документации должна осуществляться в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления Куйвозовского сельского поселения по его инициативе, либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

1) Подготовка документации по планировке территории, в отношении которой заключены договоры о её развитии, осуществляется лицами, с которыми заключены такие договоры.

2) Подготовка проекта планировки земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется этим юридическим лицом.

3) Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой администрации Куйвозовского сельского поселения в течении 14 рабочих дней со дня поступления указанных заявлений.

4. Подготовка проекта планировки и проекта межевания на территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, с учётом протоколов публичных слушаний по указанным проектам, заключений о результатах публичных слушаний в порядке, установленном ст. 45 и ст. 46 ГрК РФ.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения Комитетом архитектуры и градостроительства Ленинградской области подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок проведения которых установлен "Положениями о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области", утверждённых решением совета депутатов МО Куйвозовское сельское поселение 11 февраля 2014 г. N 1 и главой 5 настоящих Правил.

6. Решение Главы администрации Куйвозовского сельского поселения и проведение публичных слушаний не требуются в случаях подготовки документации по планировке территории:

1) физическими или юридическими лицами, с которыми заключены договора о комплексном освоении или развитии застроенной территории;

2) некоммерческими организациями, созданными гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства;

3) территории для размещения линейных объектов в границах лесного фонда.

Подготовка документации по планировке и межеванию территории в этих случаях осуществляется в порядке, установленном для подготовки документации, разрабатываемой по решению органа местного самоуправления в соответствии с положениями части 1 и части 11 ст. 46 ГрК РФ.

7. Орган местного самоуправления с учётом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о направлении документации по планировке территории для рассмотрения и утверждения в Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области в соответствии с Положением "О порядке утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории, подготовленных на основании решения органов местного самоуправления Ленинградской области" (приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 27 декабря 2014 г. N 7) или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку с учётом указанных протоколов и заключения.

8. На основании документации по планировке территории, утверждённой Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, совет депутатов Куйвозовского сельского поселения вправе давать предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

9. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация в отношении отдельных земельных участков и объектов капитального строительства применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

10. Органы местного самоуправления Куйвозовского сельского поселения после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

1) о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки территории в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

2) о разработке новой документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила.

11. Использование настоящих Правил обязательно при подготовке проектов межевания подлежащих застройке территорий, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также при определении границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

12. В случае принятия органом местного самоуправления решения о включении каких-либо земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к функциональной зоне С-3 (для размещения дачных или садоводческих объединений) в границы населённых пунктов - разделение, объединение земельных участков, вошедших после утверждения генерального плана Куйвозовского сельского поселения, ограничивается до постановки на государственный кадастровый учёт границ указанных населённых пунктов).

13. На основании п. 2.1.12 "Нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области", утверждённых Постановлением Правительства Ленинградской области (в действующей редакции) минимальный размер земельного участка, для которого должен в обязательном порядке выполняться проект планировки территории, составляет 3 га.

14. Образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.