Статья 48. Зоны специального назначения

Статья 48. Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения могут включаться зоны с видами использования: для размещения кладбища, крематория, скотомогильника, объектов размещения (хранения и захоронения) отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах.

"СП-1" Зона кладбищ

1. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.1279-03 и настоящих нормативов.

2. При размещении объектов религиозного значения в зоне кладбищ "СП-1", следует руководствоваться табл. N 1 СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов". М.2000 г. и требованиями РНГП Ленинградской области.

3. В зоне кладбищ СП-1 могут размещаться закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.

4. В соответствии с Классификатором в редакции от 30.09.2015 г. зона кладбищ отнесена к виду разрешенного использования земельных участков: ритуальная деятельность с кодом 12.1.

Описание данного вида включает: размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений.

Виды разрешенного использования земельного участка и градостроительные регламенты кладбищ "СП-1"

N п./п.	Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ		Виды разрешённого использования по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	Код	Наименование	Код
Основные виды разрешенного использования зоны "СП-1"
1.	Кладбища смешанного и традиционного захоронения	СП-1	Ритуальная деятельность	12.1	1. Площадь мест захоронения должна быть не менее 65-70% общей площади кладбища. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области, но не более 40 га. 3. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории. 4. Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. 5. Размер санитарно-защитной зоны определяется согласно действующим СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в зависимости от площади кладбища: площадью от 10 до 20 га - 300 м.; площадью 10 га и менее - 100 м; закрытые кладбища и мемориальные комплексы, сельские кладбища - 50 м. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
2.	Административные здания (размещение администрации кладбища)	СП-1	Деловое управление. Ритуальная деятельность	4.1. 12.1	1. Допускается отдельно стоящее здания администрации кладбища либо в кооперации с обслуживающими помещениями (магазин похоронных изделий, объекты бытового обслуживания, связанные с ритуальной деятельностью, помещения проведения траурных обрядов, и др.)
3.	Объекты бытового обслуживания населения	СП-1	Ритуальная деятельность	12.1	1. Допускается размещать объекты по оказанию обрядовых услуг, дома траурных обрядов. 2. Расстояние от домов траурных обрядов до жилой застройки, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно- оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.
4.	Общественные туалеты	СП-1	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, высота и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
5.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	СП-1	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды разрешённого использования "СП-1"
1.	Культовые здания	СП-1	Религиозное использование; Ритуальная деятельность	3.7. 12.1	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно- пристроенных храмов.
2.	Хозяйственные постройки временного характера (некапитальные сооружения)	СП-1	Ритуальная деятельность	12.1	1. Хозяйственные объекты при культовых объектах размещаются на земельном участке основных видов использования или на смежных земельных участках. В зависимости от градостроительной ситуации здания и сооружения вспомогательного назначения могут размещаться на участке храма в соответствии с функциональным зонированием территории, а также в стилобатной части храма или в пристройках к нему (п. 5.15 СП 31-103-99). 2. Площадь хозяйственной зоны определяется размером зданий и сооружений хозяйственного назначения, количеством автотранспортных средств, определяемым заданием на проектирование, и составляет ориентировочно 15% площади участка (п. 5.16 СП 31-103-99).
Не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования "СП-1"
1.	Площадки для хозяйственных целей	СП-1	Ритуальная деятельность	12.1	1. Площадки для хозяйственных целей - по заданию на проектирование
2.	Зелёные насаждения	СП-1	Ритуальная деятельность	12.1
3.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	СП-1	Общее пользование территории	12	1. За пределами ограды храмовых комплексов следует предусматривать стоянки автомобилей из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2 . 3. Парковку рекомендуется размещать со стороны главного входа в храм.
4.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно-разрешённых видов разрешенного использования	СП-1	Ритуальная деятельность	12.1	1. Участок приходского храмового комплекса, как правило, огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м. 2. Допускается не ограждать земельные участки храмов, расположенных в мемориальных комплексах, а также часовен.

"СП-2" Зона зеленых насаждений специального назначения

Виды разрешенного использования земельного участка и градостроительные регламенты кладбищ "СП-3"

N п./п.	Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ		Виды разрешённого использования по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	Код	Наименование	Код
Основные виды разрешённого использования зоны "СП-2"
1.	Зелёные насаждения	СП-3	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %: - 50-100 м - 60% ее территории; - до 300-500 м - 50%; - 1000 м и более - 40%. 2. Обязательна организация полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 3. Особенности использования территории санитарно-защитных зон объектов различных классов опасности определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
2.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	СП-3	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
3.	Общественные туалеты	СП-3	Коммунальное обслуживание	3.1
Условно разрешённые виды разрешённого использования "СП-2"
1.	Временные объекты (некапитальные сооружения)	СП-3			1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
2.
Не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования "СП-2"
1.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	СП-3	Обслуживание автотранспорта	4.9	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

"СП-3". Зона рекультивация карьера ТБО

1. В Куйвозовском сельском поселении деятельность по размещению бытовых и строительных отходов V и IV классов опасности осуществляет ЗАО "Вуолы-Эко" (Лицензия N ОТ-19-000030 от 13.05.2008 до 13.05.2013).

2. Расчётная санитарно-защитная зона 300 м определённая проектом ООО "Проектный институт "Петрохим-технология"" (санитарно-эпидемиологическое заключение от 20.11.2009 г.) полностью накрывает населённый пункт - дер. Вуолы, в которой имеются зарегистрированные объекты недвижимости (земельные участки и жилые дома) и муниципальная квартира в жилом доме.

3. На территории дер. Вуолы не могут быть созданы условия, отвечающие обязательным санитарно-эпидемиологическим требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. В связи с этим на всей территории дер. Вуолы формируется территориальная зона "Производственная".

4. Организация пункта мониторинга качества окружающей среды по: атмосферному воздуху, почвам, подземным водам на территории д. Вуолы, расположенной в зоне санитарной вредности песчаного карьера ЗАО "Вуолы-ЭКО", рекультивируемого путём размещения отходов IV и V классов опасности.

5. В соответствии с Классификатором в редакции от 30.09.2015 г. введён вид использования земельных участков "Специальная деятельность" с кодом 12.2. Описание данного вида включает:

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки.

6. Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 веден вид разрешенного использования земельных участков "Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях" с кодом 3.9.1. Описание данного вида включает: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие).

Виды разрешенного использования земельного участка и градостроительные регламенты зоны рекультивации карьера ТБО "СП-3"

N п./п.	Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ		Виды разрешённого использования по Классификатору		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование	Код	Наименование	Код
Основные виды разрешённого использования зоны "СП-3"
1.	Объекты накопления, хранения, захоронения, обезвреживания и утилизации отходов V и IV классов опасности	СП-3	Специальная	12.2	На основании "Проекта рекультивации отработанного песчаного карьера "Меслики"" ЗАО "Вуолы-Эко" санитарно-защитная зона составляет 300 м. области.
2.	Автостоянки специализированного транспорта	СП-3	Обслуживание автотранспорта	4.9	Размеры земельных участков, особенности размещения автостоянки определяются техническими регламентами и проектом.
3.	Пункт мониторинга качества окружающей среды по: атмосферному воздуху, почвам, подземным водам	СП-3	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	Параметры определяются техническими регламентами в области охраны окружающей среды
4.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	СП-3	Коммунальное обслуживание	3.1	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
5.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	СП-3	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования "СП-3"
1.	Временное проживание работающего персонала предприятия	СП-3	Передвижное жильё	2.4	Дома типа общежития для временного проживания работающих на предприятии
Вспомогательные виды разрешённого использования "СП-3"
1.	Площадки для хозяйственных целей	СП-3	Специальная	12.2	Параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.
2.	Зелёные насаждения	СП-3	Коммунальное обслуживание	3.1
3.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	СП-3	Обслуживание автотранспорта	4.9
4.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных видов разрешенного использования	СП-3	Коммунальное обслуживание	3.1	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ и РНГП Ленинградской области.