Статья 37. Градостроительное зонирование

Статья 37. Градостроительное зонирование

1. Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований или их частей в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

3. Градостроительное зонирование части территории Куйвозовского сельского поселения (кроме населённого пункта дер. Керро) выполнено в соответствии с порядком установления территориальных зон, определённом ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предусматривает:

- возможность сочетания в одной территориальной зоне различных видов планируемого использования земельных участков;

- учёт функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом Куйвозовского сельского поселения;

- учёт сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- учёт планируемых в генеральном плане сельского поселения изменений границ земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. По градостроительному зонированию выделяются жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

5. В настоящее время на территории Куйвозовского сельского поселения отсутствуют особо охраняемые природные территории, однако генеральным планом зарезервированы такие территории под планируемые ООПТ регионального и местного значения. В связи с длительностью по времени решения организационных вопросов создания ООПТ и законодательно установленного 7-летнего периода возможного резервирования таких территорий в целях сохранения ценных природных комплексов в настоящих Правилах формируется территориальная зона "особо охраняемые природные территории" с особыми природоохранными регламентами использования таких территорий. При принятии решения в отношении организации особо охраняемых природных территорий, установления статуса и категории охраны в настоящие Правила должны быть внесены изменения в соответствии с порядком, определённым статьями главы 3 настоящих Правил.

6. В настоящее время на территории Куйвозовского сельского поселения отсутствуют утверждённые зоны охраны объектов культурного наследия. Генеральным планом муниципального образования планируются мероприятия по разработке проектов зон охраны на 18 объектов культурного наследия, находящихся на территории муниципального образования, а также мероприятия по проведению историко-культурной экспертизы для постановки на учёт ряда объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

Для создания правовых условий сохранения и охраны таких объектов и в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления в области охраны объектов культурного наследия, в настоящих Правилах принимаются временные границы зон охраны 25 м на 29 объектов, из которых 18 объектов культурного наследия и 11 объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия***. Территории, в границах временных зон охраны не изымаются, но на них накладываются ограничения в использовании территории, необходимые для сохранения ценных объектов культуры и истории.

7. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

8. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

9. По требованиям законодательства на карте градостроительного зонирования должны отображаться границы зон с особыми условиями использования территории. В настоящих Правилах информация о границах территориальных зон и границах зон с особыми условиями использования территории совмещается на одной карте.

10. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

- границам муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.