Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 29 октября 2013 г. N 42 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 1. Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Статья 42. Жилые зоны по градостроительному зонированию
Статья 42. Жилые зоны по градостроительному зонированию
Статья 42. Жилые зоны по градостроительному зонированию
1. В состав жилых зон включаются:
1) зона индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-1);
2) зона малоэтажной жилой застройки (Ж-2);
3) зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-3);
4) зона объектов дошкольного образования (Ж-4);
"Ж-1". Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
1. Ж-1 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории. Зоны личного подсобного хозяйства в Правилах в отдельную зону не выделяются. Земельные участки с разрешённым видом использования "для личного подсобного хозяйства" включены в зону "Ж-1", так как на них по законодательству разрешается возведение жилого дома.
2. В случае расположения части территориальной зоны в пределах санитарного разрыва от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.
3. В зоне Ж-1 могут размещаться жилые дома высотой от 1 до 3 этажей, преимущественно одноквартирные индивидуальные жилые дома, а также двухквартирные дома и жилые дома на приусадебных участках личного подсобного хозяйства. Жилые дома могут включать помещения для ведения личного подсобного хозяйства или иметь специальные помещения с местами приложения труда, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм (п. 2.2.84 РНГП Ленинградской области).
4. Видам разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-1, выделенной по градостроительному зонированию, в наибольшей степени соответствуют виды разрешенного использования земельного участка по приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 (в редакции от 30.09.2015 г.) "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков (далее Классификатор):
- для индивидуального жилищного строительства с кодом 2.1 (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений;
- для ведения личного подсобного хозяйства с кодом 2.2 (Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство
сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).
5. В зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки могут размещаться объекты капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9 Классификатора, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
6. В зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки могут размещаться объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) - по Классификатору 3.1.
7. В зоне Ж-1 индивидуальной жилой застройки, как вспомогательные виды использования земельных участков, рекомендуется проектировать площадки: для игр детей разного возраста, для отдыха взрослых, занятий физкультурой и спортом, установки мусоросборников, выгула собак и другие виды в соответствии с Правилами благоустройства Куйвозовского сельского поселения.
Виды разрешённого использования земельного участка и градостроительные регламенты территориальной зоны индивидуальной усадебной жилой застройки "Ж-1"
|
N п./п. |
Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ |
Виды разрешённого использования по Классификатору |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||||
|
Наименование |
Код |
Наименование |
Код |
||||
|
Основные виды разрешенного использования "Ж-1" | |||||||
|
1. |
Дома индивидуальной жилой застройки |
Ж-1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков 1.1 Максимальные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности -0,15 га; - для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности -0,25 га (с правом возведения жилого дома); - для строительства одного индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками -0,50 га; Примечание: в случаях прилегания к земельному участку неудобиц, с учётом рационального использования земель, площадь предоставляемого земельного участка может быть увеличена в пределах 200 м2. 1.2 Минимальные размеры земельных участков, формируемых в жилой зоне населённых пунктов: - для строительства одного индивидуального жилого дома - 0,06 га; - для строительства двухквартирного жилого дома - для каждой квартиры - 0,06 га. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1 Общая площадь индивидуальных жилых домов не более 500 м2 , имеющих не более трёх выходов на земельный участок; общая площадь подсобных (хозяйственных и бытовых) сооружений не более 200 м2, в т.ч. гаражи не более, чем на 2 автомашины. 3. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков 3.1 В границах населённых пунктов жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (п. 2.2.77 РНГП Ленинградской области). В районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными условиями. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м (кроме гаража). Размещение гаража для легковой машины допускается по красной линии. 3.2 расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. - от стволов деревьев: - высокорослых - 4 м; - среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м. 3.3 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. 3.4 Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов должны размещаться на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается: - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м. 4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 4.1 максимальное количество этажей индивидуальных одноквартирных и двухквартирных жилых домов - 3 этажа. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 5.1 Максимальный процент застройки земельного приусадебного (приквартирного) участка - 20%. 6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 7. Максимальная высота ограждения земельного участка согласно Правилам благоустройства. |
|||
|
2. |
Двухквартирные жилые дома |
Ж-1 |
Блокированная жилая застройка |
||||
|
3. |
Жилой дом индивидуального строительства |
Ж-1 |
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
||||
|
4. |
Дачные и садоводческие объединения в границах населённых пунктов |
Ж-1 |
Ведение дачного хозяйства и ведение садоводства |
||||
|
5. |
Объекты детского дошкольного образования |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
1. Предельные размеры земельных участков 1.1 Размеры участков детских дошкольных учреждений принимаются 45 м2 при вместимости до 100 мест; 40 м2 при вместимости св. 100 мест. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 10% при условии обоснования возможности размещения объектов с учетом инженерно- строительных условий, на 15% - в условиях реконструкции сложившейся застройки. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3. 1 Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%. |
|||
|
6. |
Объекты детского дошкольного и начального образования: детский сад - начальная школа |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Дошкольное, начальное и среднее общее образование минимально допустимый размер земельного участка в зависимости от вместимости объекта составляет |
1. Предельные размеры земельных участков Размеры земельных участков определяются по расчёту в соответствии с РНГП Ленинградской области при вместимости до 400 мест - 55 кв. м на 1 место 2. Минимальные отступы зданий объектов от границ земельных участков: Вновь проектируемые объекты дошкольного и начального образования (детский сад - начальная школа) общей вместимостью не более 200 человек следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 3 этажа. 4. Процент озеленения Площадь озеленения территории объекта начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%. |
|||
|
7. |
Пункты охраны общественного порядка; Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
Ж-1 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Размеры земельных участков, предельные параметры объекта капитального строительства, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами. По РНГП Ленинградской области: - опорный пункт охраны порядка -- 8 кв. м (возможно размещение во встроенно-пристроенных помещениях); - отделение полиции - 1 объект площадью 0,3-0,5 га. 2. Минимальные отступы зданий объектов от границ земельных участков Объекты следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона) с отступом от красной линии до 3 м. 3. Предельное количество этажей Максимальное количество этажей - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка Максимальный процент застройки 80%. |
|||
|
8. |
Объекты обслуживания жилой застройки, объекты коммунального обслуживания |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Коммунальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, РНГП Ленинградской области. |
|||
|
Условно разрешенные виды использования земельного участка зоны "Ж-1" | |||||||
|
1. |
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с местами приложения труда, включающими слесарные, ремонтные, кузнечные мастерские и другие подобные помещения |
Ж-1 |
Малоэтажная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки; Бытовое обслуживание |
1. Допускается размещать при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного санитарного надзора, если их размещение не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования. 2. При условии согласования с указанными надзорными органами градостроительные регламенты принимать в соответствии с регламентами зоны Ж-1. |
|||
|
2. |
Амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты, поликлиники |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры объектов капитального строительства определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Объекты могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 3. Минимальный отступ от красных линий 30 м, отступ от жилых и общественных зданий - 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно- поликлинического учреждения. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 40%. |
|||
|
3. |
Аптеки, аптечные пункты, оптика |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Здравоохранение |
Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами. По РНГП Ленинградской области площадь участка 0,2-0,3 га на отдельно стоящий объект. 2. Аптеки целесообразно размещать в комплексе с лечебно- профилактическими учреждениями (поликлиниками, амбулаториями и т. д.) на одной территории или в одном здании, но с отдельным входом. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 80%. |
|||
|
4. |
Объекты бытового обслуживания населения Приёмные пункты прачечных и химчисток; парикмахерские, салоны красоты, ателье пошива индивидуальной одежды и обуви; другие подобные виды малых предприятий, в т. ч. объекты малого предпринимательства |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Бытовое обслуживание |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области для отдельных видов объектов: 0,03 - 0,1 га на 10 раб. мест 2. Допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно, встроенные и встроенно-пристроенные на земельных участках непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 80%. |
|||
|
5. |
Объекты розничной торговли |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Магазины |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области: предприятия торговли, м2 торговой площади: до 250 - 0,08 га на 100 кв. м торговой площади. 2. Допускается размещать объекты розничной торговли торговой площадью до 100 м2. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала с минимальным отступом от красной линии 6 м. Отступ может быть сокращен при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 50%. |
|||
|
6. |
Почтовые отделения, телеграф, объекты связи |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Социальное обслуживание |
1. Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства следует принимать в соответствии со специализированными нормами и техническими регламентами. По РНГП Ленинградской области на обслуживаемое сельское население от 0,5 до 2 тыс. чел. - 0,3-0,35 га; на обслуживаемое население от 2 до 6 тыс. чел. - 0,4-0,45 га. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков Объекты следует размещать в отдельных зданиях или в составе общественного центра населённого пункта. на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Коэффициент застройки 80%. |
|||
|
7. |
Объекты общественного питания (столовые, кафе, рестораны, закусочные, бары) |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Общественное питание |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области: при числе посадочных мест до 50 - 0,2-0,5 га на 100 пос. мест. 2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 30. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки 80%. |
|||
|
8. |
Клубы по интересам с ограничением по времени работы |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Социальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки 80%. |
|||
|
9. |
Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения) |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N 219 от 30.09.2013 г. в действующей редакции. 2. Размеры участков принимаются по приложение 9.1 РНГП ЛО для торговых объектов меньше 250 м2 исходя из соотношения: 80 м2 на 10 м2 торговой площади. 2. Следует размещать на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Максимальное количество этажей - 1. 4. Коэффициент застройки - 80%. |
|||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны "Ж-1" | |||||||
|
1. |
Площадки для игр детей дошкольного возраста (от 3 лет) |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей дошкольного возраста - не менее 70 м2, площадки, совмещенные с площадками для отдыха взрослых - не менее 150 м2; комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей дошкольного возраста - не менее 150 м2; 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 12 м. |
|||
|
2. |
Площадки для игр детей предшкольного возраста (5-6 лет) |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей предшкольного возраста - не менее 50 м2, площадки, совмещенные с площадками для отдыха взрослых - не менее 80 м2. 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 12 м. |
|||
|
3. |
Площадки для игр детей школьного возраста |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей школьного возраста - не менее 100 м2; комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей школьного возраста - не менее 250 м2; комплексные игровые площадки - не менее 900 м2; 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 20 м. |
|||
|
4. |
Площадки для отдыха взрослых |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Площадка для отдыха взрослых - не менее 15 м2. Допускается совмещение площадок для тихого отдыха с детскими площадками. 3. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. |
|||
|
5. |
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 3. Размеры площадок для выгула собак - не менее 400 м2. 4. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 5. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. |
|||
|
6. |
Площадки для установки мусоросборников ТБО |
|
|
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Удельный показатель 0,03 м2 на 1 жителя или 1 площадка на 6-8 подъездов жилых домов, имеющих мусоропроводы или 1 площадка при каждом доме. Размер площадки на 1 контейнер - 2-3 м2. Площадка для размещения не более 5 контейнеров. 3. Расстояние от площадок до окон жилых домов, границ участков детских учреждений, не менее 20 м, но не далее 100 м от входов. |
|||
|
7. |
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры универсальных площадок для занятий физкультурой, спортом, активного отдыха в соответствии с СП 31-115-2006. 3. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
|||
|
8. |
Зелёные насаждения |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) индивидуальной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%. |
|||
|
9. |
Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; Коммунальное обслуживание |
3.1; |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов принимается в соответствии с п. 2.2.63 РНГП Ленинградской области. 3. Гостевые автостоянки следует устраивать для групп жилых домов в радиусе, не превышающем 150 м. 4. Парковки при объектах торгово-бытового обслуживания в соответствии с п. 2.2.65 РНГП Ленинградской области. |
||
|
10. |
Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта |
Ж-1 |
Обслуживание автотранспорта |
1. Удельный размер территории для размещения парковок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2 |
|||
"Ж-2" Зона малоэтажной жилой застройки
1. Зона малоэтажной жилой застройки выделяется для решения актуальных вопросов обеспечения нуждающихся семей жилыми помещениями, создания комфортной среды жизнедеятельности населения. Зона создаётся на основе существующей и планируемой малоэтажной застройки. В зону малоэтажной застройки могут включаться социальные дома секционного типа малой этажности для расселения ветхого и аварийного жилищного фонда и предоставления жилья очередникам, состоящим на учёте в администрации поселения, а также отдельные существующие индивидуальные жилые дома.
2. В случаях, когда территориальная зона Ж-2 расположена в границах санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.
Описание вида разрешенного использования земельного участка (код 2.3) согласно приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков (далее Классификатор) (в редакции от 30.09.2015 N 709).
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
3. В зоне Ж-2 малоэтажной жилой застройки, как вспомогательные виды использования земельных участков, рекомендуется проектировать площадки: для игр детей разного возраста, для отдыха взрослых, занятий физкультурой и спортом, установки мусоросборников, выгула собак и другие виды в соответствии с Правилами благоустройства Куйвозовского сельского поселения.
Виды разрешённого использования земельного участка территориальной зоны малоэтажной жилой застройки (блокированные и секционные жилые дома) Ж-2
|
N п./п. |
Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ |
Виды разрешенного использования по Классификатору |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||
|
Наименование |
Код |
Наименование |
Код |
||
|
Основные виды разрешённого использования зоны "Ж-2" | |||||
|
1. |
Секционные жилые дома |
Ж-2 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - размер земельного участка на одну квартиру 60-100 м2 (без площади застройки), при застройке блокированного типа на новых территориях; - размер земельного участка на одну квартиру 30-60 м2 (без площади застройки), при застройке блокированного и секционного типа в условиях реконструкции. 2. Предельные параметры объекта капитального строительства по заданию на проектирование в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области 3. Минимальные расстояния 3. 1 От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3.2 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат -не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении не просматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей - 4 для секционных домов, для блокированных - 3 этажа. Максимальная высота для секционных домов - 16 м; для блокированных домов 13 м. 5. Максимальный процент застройки - 50%. 6. Максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м. |
|
|
2. |
Блокированные жилые дома |
Ж-2 |
Блокированная жилая застройка |
||
|
3. |
Дома индивидуальной жилой застройки |
Ж-2 |
Для индивидуального жилищного строительства |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков 1.1 Максимальные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности - 0,15 га; - для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности - 0,25 га (с правом возведения жилого дома); - для строительства одного индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками -0,50 га; Примечание: в случаях прилегания к земельному участку неудобиц, с учётом рационального использования земель, площадь предоставляемого земельного участка может быть увеличена в пределах 200 м2. 1.2 Минимальные размеры земельных участков, формируемых в жилой зоне населённых пунктов: - для строительства одного индивидуального жилого дома - 0,06 га; - для строительства двухквартирного жилого дома - для каждой квартиры - 0,06 га. 2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 2.1 Общая площадь индивидуальных жилых домов не более 500 м2 , имеющих не более трёх выходов на земельный участок; общая площадь подсобных (хозяйственных и бытовых) сооружений не более 200 м2, в т.ч. гаражи не более, чем на 2 автомашины. 3. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков 3.1 В границах населённых пунктов жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (п. 2.2.77 РНГП Ленинградской области). В районах сложившейся усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными условиями. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м (кроме гаража). Размещение гаража для легковой машины допускается по красной линии. 3.2 расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. - от стволов деревьев: - высокорослых - 4 м; - среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м. 3.3 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. 3.4 Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов должны размещаться на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается: - при размещении ульев на высоте не менее 2 м; - с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м. 4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: 4.1 максимальное количество этажей индивидуальных одноквартирных и двухквартирных жилых домов - 3 этажа. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 5.1 Максимальный процент застройки земельного приусадебного (приквартирного) участка - 20%. 6. Максимальная высота ограждения земельного участка согласно Правилам благоустройства. |
|
|
4. |
Объекты детского дошкольного образования |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки; Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
1. Предельные размеры земельных участков 1.1 Размеры детских дошкольных учреждений принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5. 1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%. |
|
|
5. |
Объекты начального и среднего общего образования |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства 1.1 Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства начального и среднего общего образования принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м; 3. Предельное количество этажей 3. 1 Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5.1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%. |
|
|
6. |
Объекты дополнительного образования |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки. Образование и просвещение |
||
|
7. |
Амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты, поликлиники |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры объектов капитального строительства определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Объекты могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 3. Минимальный отступ от красных линий 30 м, отступ от жилых и общественных зданий - 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 40%. |
|
|
8. |
Аптеки, аптечные киоски, оптика |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки. Здравоохранение |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
9. |
Объекты бытового обслуживания населения |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки. Бытовое обслуживание |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
10. |
Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки. Коммунальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
11. |
Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения |
Ж-2 |
Коммунальное обслуживание. Объекты гаражного назначения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
12. |
Пункты охраны общественного порядка; Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
Ж-2 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
Условно-разрешенные виды использования "Ж-2" | |||||
|
1. |
Общежития |
Ж-2 |
Жилая застройка |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
2. |
Гостиницы |
Ж-2 |
Гостиничное обслуживание |
1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 2. |
|
|
3. |
Объекты малого предпринимательства, преимущественно, в области обслуживания населения |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки. Бытовое обслуживание. Культурное развитие. |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 2. |
|
|
4. |
Автостоянки открытого и закрытого типа, отдельно стоящие (боксового типа), встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, одноэтажные |
Ж-2 |
Обслуживание автотранспорта |
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
5. |
Объекты розничной торговли |
Ж-2 |
Магазины |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты розничной торговли торговой площадью до 150 м2. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
6. |
Объекты общественного питания |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки. Общественное питание |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
7. |
Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения) |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N 219 от 30.09.2013 г. в действующей редакции. 2. Размеры участков принимаются по приложение 9.1 РНГП ЛО для торговых объектов меньше 250 м2 исходя из соотношения: 80 м2 на 10 м2 торговой площади. 2. Следует размещать на земельных участках непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Максимальное количество этажей - 1. 4. Коэффициент застройки - 80% . |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования "Ж-2" | |||||
|
1. |
Площадки для игр детей дошкольного возраста (от 3 лет) |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей дошкольного возраста - не менее 70 м2, площадки, совмещенные с площадками для отдыха взрослых - не менее 150 м2; комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей дошкольного возраста - не менее 150 м2; 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 12 м. |
|
|
2. |
Площадки для игр детей предшкольного возраста (5-6 лет) |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей предшкольного возраста - не менее 50 м2, площадки, совмещенные с площадками для отдыха взрослых - не менее 80 м2. 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 12 м. |
|
|
3. |
Площадки для игр детей школьного возраста |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей школьного возраста - не менее 100 м2; комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей школьного возраста - не менее 250 м2; комплексные игровые площадки - не менее 900 м2; 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 20 м. |
|
|
4. |
Площадки для отдыха взрослых |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Площадка для отдыха взрослых - не менее 15 м2. Допускается совмещение площадок для тихого отдыха с детскими площадками. 3. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. |
|
|
5. |
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 3. Размеры площадок для выгула собак - не менее 400 м2. 4. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 5. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. |
|
|
6. |
Площадки для установки мусоросборников ТБО |
Ж-2 |
|
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Удельный показатель 0,03 м2 на 1 жителя или 1 площадка на 6-8 подъездов жилых домов, имеющих мусоропроводы или 1 площадка при каждом доме. Размер площадки на 1 контейнер - 2-3 м2. Площадка для размещения не более 5 контейнеров. 3. Расстояние от площадок до окон жилых домов, границ участков детских учреждений, не менее 20 м, но не далее 100 м от входов. |
|
|
7. |
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры универсальных площадок для занятий физкультурой, спортом, активного отдыха в соответствии с СП 31-115-2006. 3. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
|
|
8. |
Зелёные насаждения |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны Ж 2 должен составлять не менее 40%. |
|
|
9. |
Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки. Коммунальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
10. |
Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта |
Ж-2 |
Обслуживание жилой застройки |
1. Удельный размер территории для размещения парковок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2 |
|
"Ж-3" Зоны среднеэтажной жилой застройки
1. Выделяются с целью развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий средне этажной секционной жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового облуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории. В зоне Ж-3 могут находиться отдельные существующие малоэтажные жилые дома, а также планируемые жилые дома, необходимые для объёмно-пространственного разнообразия застройки.
2. В случаях, когда территориальная зона Ж 3 расположена в границах санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа.
3. Описание вида разрешенного использования земельного участка "Среднеэтажная жилая застройка" с кодом 2.5: "Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома".
Виды разрешённого использования земельного участка и градостроительные регламенты территориальной зоны среднеэтажной жилой застройки Ж-3
|
N п./п. |
Виды разрешенного использования по ст. 35 ГрК РФ |
Виды разрешенного использования по Классификатору |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||
|
Наименование |
Код |
Наименование |
Код |
||
|
Основные виды разрешенного использования "Ж-3" | |||||
|
1. |
Многоквартирные жилые дома |
Ж-3 |
Среднеэтажная жилая застройка |
1. Предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства многоквартирных жилых домах определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий до 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Максимальное количество этажей - 8. 4. Максимальный процент застройки - 25% |
|
|
2. |
Секционные жилые дома малоэтажные |
Ж-3 |
Среднеэтажная жилая застройка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - размер земельного участка на одну квартиру 60-100 м2 (без площади застройки), при застройке блокированного типа на новых территориях; - размер земельного участка на одну квартиру 30-60 м2 (без площади застройки), при застройке блокированного и секционного типа в условиях реконструкции. 2. Предельные параметры объекта капитального строительства По заданию на проектирование в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области 3. Минимальные расстояния 3. 1 От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3.2 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении не просматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей для блокированных домов - 3, для секционных домов - 8 этажа; максимальная высота блокированных - 13 м и секционных домов - 27 м. 5. Максимальный процент застройки - 50%. 6. Максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м. |
|
|
3. |
Блокированные жилые дома |
Ж-3 |
Среднеэтажная жилая застройка |
||
|
4. |
Объекты детского дошкольного образования |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
1. Предельные размеры земельных участков 1.1 Размеры детских дошкольных учреждений принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3. 1 Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5. 1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%. |
|
|
5. |
Объекты среднего общего образования |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства 1.1 Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства начального и среднего общего образования принимаются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий дошкольных учреждений от границ земельных участков: 2.1 Объекты образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью по расчёту в соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10 при соблюдении радиуса обслуживания 500 м 3. Предельное количество этажей 3.1 Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 40%. 5. Процент озеленения 5. 1 Площадь озеленения земельного участка объекта детского дошкольного образования должна составлять не менее 50%. При размещении территории дошкольной образовательной организации на границе с лесными и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на 10%. |
|
|
6. |
Объекты дополнительного образования |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Образование и просвещение |
||
|
7. |
Амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты, поликлиники |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры объектов капитального строительства определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Объекты могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно- пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. 3. Минимальный отступ от красных линий 30 м, отступ от жилых и общественных зданий - 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно- поликлинического учреждения. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Коэффициент застройки - 40%. |
|
|
8. |
Аптеки |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Здравоохранение. |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, быть встроенными и встроенно- пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
9. |
Объекты бытового обслуживания населения |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Бытовое обслуживание |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
10. |
Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Коммунальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
11. |
Физкультурно-оздоровительные сооружения |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. |
2.7; |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. |
|
12. |
Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения |
Ж-3 |
Коммунальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
13. |
Пункты охраны общественного порядка; Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
Ж-3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков Здания пунктов охраны общественного порядка следует размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Указанное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. Помещения пунктов охраны общественного порядка могут размещаться в составе жилых домов при условии обеспечения отдельного входа и подъезда, в составе многофункционального общественного центра с отдельным входом. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами |
|
|
Условно разрешенные виды использования "Ж-3" | |||||
|
1. |
Административные объекты |
Ж-3 |
Общественное управление |
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Указанное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. Здания административного назначения могут проектироваться в составе общественного центра населённого пункта. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
|
2. |
Кредитно-финансовые организации |
Ж-3 |
Банковская и страховая деятельность |
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства Размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков Здания кредитно-финансовых организаций следует размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. Указанное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать в составе многофункционального общественного центра населённого пункта. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%. |
|
|
3. |
Культурно-просветительские здания (клубы, дома культуры, библиотеки, музеи и др.) |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Культурное развитие. |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. Возможно размещение встроенных и встроенно- пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
4. |
Общежития |
Ж-3 |
Жилая застройка |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
5. |
Гостиницы |
Ж-3 |
Гостиничное обслуживание |
1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
|
6. |
Объекты малого предпринимательства |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Бытовое обслуживание. |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 4. Максимальное количество этажей - 2. |
|
|
7. |
Объекты розничной торговли |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Магазины |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
8. |
Объекты общественного питания |
Ж-3 |
Общественное питание |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 80. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 2. 5. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). |
|
|
9. |
Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения) |
Ж-1 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N 219 от 30.09.2013 г. в действующей редакции. 2. Размеры участков принимаются по приложение 9.1 РНГП ЛО для торговых объектов меньше 250 м2 исходя из соотношения: 80 м2 на 10 м2 торговой площади. 2. Следует размещать на земельных участках непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона). 3. Максимальное количество этажей - 1. 4. Коэффициент застройки - 80% . |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования "Ж-3" | |||||
|
1. |
Площадки для игр детей дошкольного возраста (от 3 лет) |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей дошкольного возраста - не менее 70 м2, площадки, совмещенные с площадками для отдыха взрослых - не менее 150 м2; комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей дошкольного возраста - не менее 150 м2; 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 12 м. |
|
|
2. |
Площадки для игр детей предшкольного возраста (5-6 лет) |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей предшкольного возраста - не менее 50 м2, площадки, совмещенные с площадками для отдыха взрослых - не менее 80 м2. 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 12 м. |
|
|
3. |
Площадки для игр детей школьного возраста |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки; |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры площадки для игр детей школьного возраста - не менее 100 м2; комплексные физкультурно- спортивные площадки для детей школьного возраста - не менее 250 м2; комплексные игровые площадки - не менее 900 м2; 3. Расстояние от окон жилых зданий - не менее 20 м. |
|
|
4. |
Площадки для отдыха взрослых |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Площадка для отдыха взрослых - не менее 15 м2. Допускается совмещение площадок для тихого отдыха с детскими площадками. 3. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. |
|
|
5. |
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 3. Размеры площадок для выгула собак - не менее 400 м2. 4. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 5. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. |
|
|
6. |
Площадки для установки мусоросборников ТБО |
Ж-3 |
|
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Удельный показатель 0,03 м2 на 1 жителя или 1 площадка на 6-8 подъездов жилых домов, имеющих мусоропроводы или 1 площадка при каждом доме. Размер площадки на 1 контейнер - 2-3 м2. Площадка для размещения не более 5 контейнеров. 3. Расстояние от площадок до окон жилых домов, границ участков детских учреждений, не менее 20 м, но не далее 100 м от входов. |
|
|
7. |
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки |
1. В соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования. 2. Размеры универсальных площадок для занятий физкультурой, спортом, активного отдыха в соответствии с СП 31-115-2006. 3. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
|
|
8. |
Зелёные насаждения |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной зоны Ж 2 должен составлять не менее 40%. |
|
|
9. |
Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки. Коммунальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. |
|
|
10. |
Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта |
Ж-3 |
Обслуживание жилой застройки |
1. Удельный размер территории для размещения парковок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2 |
|
"Ж-4" Зона объектов дошкольного образования
Зона объектов дошкольного образования формируется, как один из видов жилой зоны в связи с нормативными требованиями по радиусу доступности и общепринятым размещением детских садов и школ в структуре жилой застройки.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительные регламенты "Ж-4"
|
N |
Виды разрешённого использования по ст. 35 ГрК РФ |
Виды разрешённого использования по Классификатору |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
||
|
Наименование |
Код |
Наименование |
Код |
||
|
Основные виды разрешённого использования зоны "Ж 4" | |||||
|
1. |
Объекты детского дошкольного образования |
Ж-4 |
Обслуживание жилой застройки; Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Объекты детского дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. При новом проектировании объектов детского дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью не более 350 мест. Вместимость пристроенных и встроенных объектов детского дошкольного образования не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Площадь озеленения территории объекта детского дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%. |
|
|
2. |
Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения |
Ж-4 |
Коммунальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
Вспомогательные виды разрешённого использования зоны "Ж-4" | |||||
|
1. |
Площадки для игр детей |
Ж-4 |
Обслуживание жилой застройки |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
2. |
Площадки для хозяйственных целей |
Ж-4 |
Обслуживание жилой застройки |
||
|
3. |
Площадки для занятий физкультурой |
Ж-4 |
Обслуживание жилой застройки |
||
|
4. |
Зелёные насаждения |
|
Обслуживание жилой застройки |
1. Площадь озеленения территории объекта должна составлять не менее 50% |
|
|
5. |
Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно-разрешённых видов разрешенного использования |
Ж-4 |
Коммунальное обслуживание |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, ПЗЗ, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
6. |
Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта |
Ж-4 |
Обслуживание жилой застройки |
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2 |
|
|
Условно разрешённые виды использования зоны "Ж-4" | |||||
|
1. |
Объекты дополнительного образования |
Ж-4 |
Образование и просвещение |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования должна составлять не менее 50%. |
|