Приложение. Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2014 г.

Приложение
к письму РЦЦС СПб
от 14.01.2014 г. N 2014-01и

Региональные индексы
пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2014 года

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на январь 2014 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 38,04 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1$= 32,63 руб.

Внимание! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. Расчетная стоимость строительства

1.1. Средние расчетные показатели стоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня затрат инвесторов (застройщиков):

- по исполнению инвестиционных условий, определяемых в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции";

- иных прав и обязанностей инвестора, установленных Правительством Санкт-Петербурга на основании положений федеральных законов и законов Санкт-Петербурга, а также иных прав и обязанности инвестора и Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга и связанных с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования (в том числе обязательства по строительству, ремонту и реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур).

В показателях также учитываются затраты застройщиков на технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6 - 8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

N п/п	Типы жилых домов	Расчетная стоимость строительства на 1 м2		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	43571 руб.	38778 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9 - 16 этажей	53694 руб. 1412 у.е. 1646$	44029 руб. 1157 у.е. 1349$	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	55625 руб. 1462 у.е. 1705 $	44500 руб. 1170 у.е. 1364$	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	60576 руб. 1592 у.е. 1856 $	46643 руб. 1226 у.е. 1429$	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6 - 12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	76369 руб. 2008 у.е. 2340 $	58041 руб. 1526 у.е. 1779 $	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	59555 руб. 1566 у.е. 1825 $	46853 руб. 1232 у.е. 1436$	68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	б/и		Изменение цен на строительные материалы составило б/и
8	То же, с начала 2014 года, %	б/и		Изменение цен на строительные материалы составило б/и

1.2. Средние фактические показатели стоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в январе 2014 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использована отчетная информации территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
1	Фактическая стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	37471 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9 - 16 этажей	46177 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	47838 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	50884 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6 - 12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	62623 руб.	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	50305 руб.

II. Цены первичного рынка жилья

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса (для находящихся в средней стадии строительства в январе 2014 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9 - 16 этажей	73527 руб. 1933 у.е. 2253$
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	76836 руб. 2020 у.е. 2355$
3	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	91025 руб. 2393 у.е. 2790$
4	Кирпичные жилые дома 6 - 12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	126072 руб. 3314 у.е. 3864$
5	Средневзвешенное значение	90656 руб. 2383 у.е. 2778$
6	Изменение к предыдущему месяцу, %	+ 0,1%
7	То же, с начала 2014 года, %	+ 0,1%

III. Цены вторичного рынка жилья

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9 - 16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)	86879 руб. 2663 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	88373 руб. 2708$
3	Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	92596 руб. 2838 $
4	Кирпичные жилые дома 9 - 16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)	100486 руб. 3080 $
5	Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)	99374 руб. 3045 $
6	Средневзвешенное значение	96106 2945$
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	+ 0,27%
8	То же, с начала 2014 года, %	+ 0,27%