Приложение 2. Договор купли-продажи жилого(ых) помещения(й) жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам аукциона

Приложение 2

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от __________ N _________

            Договор купли-продажи жилого(ых) помещения(й)

             жилищного фонда коммерческого использования

               Санкт-Петербурга по результатам аукциона

      Санкт-Петербург                                           200__ года

      Комитет  по  управлению  городским  имуществом  в   лице   Открытого

 акционерного общества "Фонд  имущества  Санкт-Петербурга",  в  дальнейшем

 именуемого "Продавец", действующего на основании  Договора  поручения  от

 ________ N _______,  в  лице  генерального  директора  Степаненко  Андрея

 Николаевича, действующего на основании Устава,  доверенности  от   ____ N

 ______, с одной стороны, и ______________________________________________

                                 (полное наименование юридического лица

                                        или ФИО физического лица)

      для  юридических  лиц:  наименование  регистрирующего   органа, дата

 регистрации, ОГРН, ИНН, КПП, адрес местонахождения, для  физических  лиц:

 граждан ___ РФ, пол _______,  дата  рождения  ________,  место  рождения:

 ____, паспорт ________, выдан _______(кем)_____(дата), зарегистрирован по

 адресу: ______________________, в лице__________________

 ________________________________________________________________________,

             (для юридических лиц с указанием должности, ФИО)

      действующего на основании _______________,  именуемый  в  дальнейшем

 "Покупатель",  с  другой  стороны,  в  дальнейшем   совместно   именуемые

 "Стороны", в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга

 от 20.01.2009 N  12  "О  порядке  взаимодействия  исполнительных  органов

 государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений

 о   продаже   жилых   помещений    государственного       жилищного фонда

 Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений

 государственного  жилищного   фонда   Санкт-Петербурга",   на   основании

 распоряжения Комитета по управлению городским имуществом  от   ________ N

 ________  "О  продаже  жилых  помещений  жилищного  фонда   коммерческого

 использования Санкт-Петербурга на торгах", протокола об  итогах  аукциона

 от __________ N  _______  по  продаже  жилых  помещений   жилищного фонда

 коммерческого  использования  Санкт-Петербурга  от  _________    (далее -

 Аукцион), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                      1. Предмет договора

      1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель принять  и  оплатить  цену  продажи  жилого(ых)  помещения(й),

 расположенного(ых)  по  адресу(ам):  ______________  (далее  -  Жилое(ые)

 помещение(я), а также оплатить сверх цены Жилого(ых) помещения(й) расходы

 Продавца на формирование  пакета  документов,  организацию  и  проведение

 Аукциона, включая вознаграждение, в размере пяти процентов  от  начальной

 цены Жилого(ых) помещения(й).

      1.1.1.  Жилое  помещение  по  адресу:   Санкт-Петербург,   _________

 принадлежит  Санкт-Петербургу  на  праве   собственности   на   основании

 ___________________. Свидетельство о  государственной  регистрации  права

 государственной собственности  Санкт-Петербурга  от  ________  на  бланке

 серии ______________, регистрационный N ________.

      Согласно  данным  кадастрового  паспорта  помещения,  изготовленного

 филиалом ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки  недвижимости"

 Проектно-инвентаризационным  бюро  _________   района   ________________,

 инвентарный N ________________:

      общая площадь жилого помещения ________ кв. м,

      жилая площадь жилого помещения ________ кв. м.

      Жилое помещение состоит из ___ комнат,  расположено  на  ____  этаже

 ______ этажного ______ дома.

      До момента заключения Договора Жилое помещение никому не продано, не

 заложено, в споре или под арестом, запрещением не состоит, любыми правами

 на него третьих лиц не обременено.

      Для объектов культурного наследия:

      Существующее  ограничение   -   здание   в     установленном порядке

 зарегистрировано в списке выявленных объектов культурного  наследия  либо

 учтено в реестре объектов культурного  наследия  Санкт-Петербурга   или в

 реестре объектов культурного наследия Российской  Федерации,  в   связи с

 чем,  все  ремонтно-строительные  и   реставрационные   работы   подлежат

 согласованию с Комитетом по государственному  контролю,   использованию и

 охране памятников истории и культуры.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

         3. Стоимость Жилого(ых) помещения(й) и порядок расчетов

      2.1. Цена продажи Жилого(ых) помещения(й),  определенная  по  итогам

 Аукциона, составляет ___________ рублей (Сумма цифрами и прописью).

      2.1.1. Начальная цена  Жилого(ых)  помещения(й),  в   соответствии с

 Отчетом об оценке рыночной стоимости Жилого(ых) помещения(й) от  _____  N

 ______ составляла ________ рублей

      (Сумма цифрами и прописью).

      2.2. Задаток в размере _________________  рублей  (Сумма   цифрами и

 прописью), внесенный  Покупателем  на  счет  Продавца  в   соответствии с

 Договором о задатке от___________ N ____________, засчитывается Продавцом

 в счет цены продажи Жилого(ых) помещения(й).

      2.3.  Подлежащая  оплате   Покупателем   цена   продажи   Жилого(ых)

 помещения(й)  за  вычетом  суммы  задатка,   внесенного     Покупателем в

 соответствии   с   пунктом   2.2.   настоящего       Договора, составляет

 _________________________ рублей (Сумма цифрами и  прописью)  и  подлежит

 оплате Покупателем  в  течение  10  рабочих  дней  с  момента  подписания

 настоящего Договора путем перечисления  указанных  средств  на  расчетный

 счет Продавца:  N  _________________,  к/с  ___________,  БИК   ____ банк

 _________.

      2.4. Затраты Продавца на формирование необходимого пакета документов

 на Жилое(ые) помещение(я), организацию  и  проведение  Аукциона,  включая

 вознаграждение Продавца, составляют ______________ рублей (Сумма  цифрами

 и прописью), в  том  числе  НДС  -_________  рублей,  и   подлежат оплате

 Покупателем в течение 10  (десяти)  рабочих  дней  с  момента  подписания

 Договора путем перечисления указанных средств на расчетный счет Продавца,

 в  порядке,  предусмотренном  договором  о  задатке  N  _______(договором

 присоединения) от ___.

      2.5. Обязанности Покупателя по оплате сумм, предусмотренных п.  2.3.

 и 2.4. Договора, считаются  исполненными  надлежащим  образом  с  момента

 поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет  Продавца,

 указанный в пункте 2.3. Договора.

      2.6. Услуги Продавца по организации Аукциона считаются  исполненными

 с момента подписания Сторонами акта об оказании услуг.

                  3. Обязанности сторон.

      3.1. Продавец обязуется:

      3.1.1.  В  течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с  момента  выполнения

 Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1  Договора,  предоставить

 Покупателю  имеющийся  у  него  комплект  документов,     необходимый для

 государственной регистрации Договора.

      3.1.2. В течение 10  (десяти)  рабочих  дней  с  момента  выполнения

 Покупателем  обязанности,  предусмотренной  п.3.2.1  Договора,  уведомить

 Санкт-Петербургское  государственное   учреждение   "Жилищное   агентство

 _______________ района" о необходимости  передачи  Покупателю  Жилого(ых)

 помещения(й) по акту  приема-передачи,  подготовить  акт  приема-передачи

 Жилого(ых) помещения(й), организовать  передачу  Жилого(ых)  помещения(й)

 Покупателю.

      3.1.3. Совместно с Покупателем в течение 5  (пяти)  рабочих   дней с

 момента подписания акта приема-передачи  Жилого(ых)  помещения(й)  подать

 заявление  о  государственной  регистрации  Договора  и    перехода права

 собственности  на  Жилое(ые)   помещение(я)   в   орган,   осуществляющий

 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      3.1.4. Осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств

 по Договору.

      3.2. Покупатель обязуется:

      3.2.1. Оплатить  цену  продажи  Жилого(ых)  помещения(й)  и  затраты

 Продавца на формирование

      необходимого   пакета   документов   на   Жилое(ые)    помещение(я),

 организацию и проведение Аукциона,  включая  вознаграждение   Продавца, в

 размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора.

      3.2.2. Принять в порядке, установленном  пунктом  5.1   Договора, по

 акту приема-передачи Жилое(ые) помещение(я) и подписать акт  об  оказании

 услуг Продавцом.

      3.2.3.  В  течение  5(пяти)  рабочих  дней  после    подписания акта

 приема-передачи Жилого(ых)  помещения(й)  совместно  с  Продавцом  подать

 необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию

 прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  для  государственной

 регистрации  Договора  и  перехода  права  собственности   на   Жилое(ые)

 помещение(я).

      3.2.4. Нести риск случайной гибели Жилого(ых) помещения(й) с момента

 подписания акта приема-передачи Жилого(ых) помещения(й).

      3.2.5. В течение 5 (пяти) рабочих  дней  с  момента  государственной

 регистрации  перехода  права  собственности  на  Жилое(ые)   помещение(я)

 уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с  приложением  нотариально

 заверенной  копии  Свидетельства  о  государственной  регистрации   права

 собственности на Жилое(ые) помещение(я).

                   4. Ответственность сторон

      4.1.   Стороны   несут   ответственность   за     неисполнение, либо

 ненадлежащее исполнение условий договора  в  соответствии  с  действующим

 законодательством РФ.

      4.2. За нарушение срока оплаты цены продажи Жилого(ых) помещения(й),

 указанной в п. 2.3. Договора, Покупатель выплачивает  Продавцу  неустойку

 (пени)  в  размере  0,15  %  от  цены  Договора  Жилого(ых)  помещения(й)

 установленной в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, но  не  свыше

 15  (пятнадцати)  дней.   При   этом   убытки,   подлежащие   возмещению,

 взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

      4.3. За  нарушение  срока  оплаты  суммы  затрат  Продавца,  включая

 вознаграждение, указанной в  п.  2.4.  Договора,  Покупатель  выплачивает

 Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы, указанной  в  пункте

 2.4. Договора, в порядке, предусмотренном договором о задатке  N  _______

 (договором присоединения) от ____________.

      4.4.  В  случае  просрочки  Покупателем  оплаты  денежных   средств,

 указанных в п. 2.3. Договора,  свыше  15  (пятнадцати)  календарных  дней

 Продавец вправе отказаться от исполнения Договора.

      В этом  случае  Договор  считается  расторгнутым  в   соответствии с

 требованиями п.3  ст.450  Гражданского  кодекса  Российской   Федерации с

 момента  получения  Покупателем  уведомления  Продавца   об     отказе от

 исполнения   Договора.   Момент   получения    Покупателем    уведомления

 определяется в любом случае не позднее 7 (семи) календарных дней  с  даты

 его отправки Продавцом заказным письмом по адресу Покупателя,  указанному

 в  Договоре.  В  этом  случае  задаток,  указанный  в  п.  2.2  Договора,

 Покупателю не возвращается.

      4.5. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных

 пунктом 3.2.5. Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в  размере

 2% от цены  продажи  Жилого(ых)  помещения(й),  что  составляет  ________

 (Сумма цифрами, прописью) рублей.

  5. Передача Жилого(ых) помещения(й) и возникновение права собственности

      5.1.  Передача  Жилого(ых)  помещения(й)  оформляется  трехсторонним

 актом приема-передачи Жилого(ых) помещения(й),  подписываемым  Продавцом,

 Покупателем   и   уполномоченным   представителем    Санкт-Петербургского

 государственного учреждения "Жилищное агентство ________________ района".

      5.2. Право  собственности  на  Жилое(ые)  помещение(я)   переходит к

 Покупателю  с  момента   государственной   регистрации     перехода права

 собственности  на  Жилое(ые)  помещение(я)   в   органе,   осуществляющем

 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      5.3. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности  на

 Жилое(ые) помещение(я) отчуждать его(их) или распоряжаться иным способом.

                    6. Заключительные положения

      6.1.  Договор  подлежит  государственной   регистрации   в   органе,

 осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

 сделок с ним.

      6.2. Договор может быть расторгнут  по  основаниям,  предусмотренным

 действующим законодательством РФ, а также Договором.

      6.3. Отношения Сторон, не  урегулированные  Договором,  регулируются

 действующим законодательством РФ.

      6.4. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,   разрешаются на

 основании действующего законодательства РФ в  суде  по  месту  нахождения

 Продавца. Место исполнения Договора - г. Санкт-Петербург.

      6.5.  Настоящий  Договор  составлен  в  6-ти  экземплярах,   имеющих

 одинаковую юридическую силу, два из которых выдаются  Покупателю,   два -

 остаются у Продавца, два - для  органа,  осуществляющего  государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      6.6. Договор  действует  с  момента  его  подписания  до  исполнения

 Сторонами  обязательств,  установленных  настоящим  Договором,  в  полном

 объеме.

             7. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

      Продавец:

      Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

      Юридический адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5.

      ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649, КПП 783801001,

      р/с 40702810535000032666, к/с 30101810900000000790,

      ОАО "Банк Санкт-Петербург" БИК 44030790

      Генеральный директор: _______________________________________

      Покупатель: ________________________________________________