Приложение 1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома

Информация об изменениях:

Приказом Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 23 декабря 2013 г. N 91-п настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к приказу Жилищного комитета
от 31.05.2006 N 173-п
(с изменениями от 29 декабря 2012 г., 23 декабря 2013 г.)

Технико-экономический паспорт многоквартирного дома

Дата составления:

Район Санкт-Петербурга:

Улица (проспект):

Номер дома:

Корпус

Литера

Категория:

Инвентарный номер:

-

Кадастровый номер:

-

Санкт-Петербург

20

г.

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка:

Содержание

1. Общая часть

2. Общие сведения о многоквартирном доме

3. Экспликация земельного участка

4. Инженерное оборудование

5. Специальное инженерное оборудование

6. Общие показатели конструктивных элементов и инженерных систем и их частей

в составе общего имущества многоквартирного дома

7. Энергетические характеристики многоквартирного дома

8. Ведомость интегральной оценки технического состояния многоквартирного дома

по адресу:

9. Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта

его отдельных элементов

10. Примечание

1. Общая часть

Технико-экономический паспорт заполняется и ведется на основании следующих нормативных документов:

- Правила оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86 (р));

- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88 (р));

- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р));

- Приказ Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

2. Общие сведения о многоквартирном доме

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Способ управления

Дата приватизации первого жилого помещения многоквартирного дома

Серия, тип проекта

Год постройки

Год проведения реконструкции

Общий строительный объем

м3

Площадь здания всего:

м2

в том числе:

жилых помещений

м2

нежилых помещений функционального назначения

м2

Количество лестниц

ед.

Количество этажей

ед.

Количество проживающих

чел.

Количество лицевых счетов

ед.

Мансарды

м2

2.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

Год проведения капитального ремонта

Вид работ

Объем выполненных работ в натуральных показателях

стоимость выполненных работ, тыс. руб.

2.2. Сведения о текущем ремонте многоквартирного дома

Год проведения

Вид работ или (услуг)

Ед. изм.

Средства собственников, тыс. руб.

Бюджет, код статьи

бюджет, тыс. руб.

План. объем в натуральном измерении

План, стоимость, тыс. руб.

Факт. объем в натуральном измерении

Факт, стоимость, тыс. руб.

Исполнитель

Получатель субсидии

2.3. Характеристика жилых помещений и их заселения

2.3.1. Отдельные квартиры

Наименование показателя

1 комнатные

2 комнатные

3 комнатные

4 комнатные

5 комнатные

6 комнатные

7 и более

Всего

Количество квартир

Количество комнат

Общая площадь квартир (кв. м)

Жилая площадь квартир (кв. м)

2.3.2. Коммунальные квартиры

Количество квартир

Количество комнат

Общая площадь квартир (кв. м.)

Жилая площадь квартир (кв. м.)

2.3.3. Общежития

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Количество комнат в общежитии

шт.

Общая площадь общежитий

м2

Жилая площадь общежитий

м2

2.3.4. Прочие показатели

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Количество встроенных нежилых помещений

ед.

Общая площадь встроенных нежилых помещений

м2

2.4. Эксплуатационные показатели общего имущества

Уборочные площади общего имущества многоквартирного жилого дома (площадь, м2)

Наименование общего имущества

Показатель

Лестничные марши и площадки

Коридоры мест общего пользования

Служебные помещения, всего:

в том числе:

офисные помещения

Красные уголки, клубы, детские комнаты, помещения консьержей

Технические помещения (теплоцентры, водомерные узлы, электрощитовые, мусороприемные камеры и т.п.)

Прочие

Придомовая территория, всего:

в том числе:

С усовершенствованным покрытием, всего:

в том числе по классам

1 класс

2 класс

3 класс

Механизированная уборка

Ручная уборка

С неусовершенствованным покрытием, всего:

в том числе по классам

1 класс

2 класс

3 класс

Механизированная уборка

Ручная уборка

Без покрытия, всего:

в том числе по классам

1 класс

2 класс

3 класс

Механизированная уборка

Ручная уборка

Газоны

3. Экспликация земельного участка

Территория, м2

Общая площадь земельного участка по документам

Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, всего в том числе

Застроенная, всего

Незастроенная, всего

в том числе

Твердые покрытия, всего:

в том числе

проезды

тротуары

прочие

Площадки, всего

в том числе

детские

спортивные

прочие

Зеленные насаждения, всего:

в том числе

Сквер

Газон с деревьями

Газон, цветники, и т.п.

4. Инженерное оборудование*

4.1. Отопление

Центральное

Автономная котельная

Печное

4.2. Холодное водоснабжение и канализация

4.3. Горячее водоснабжение

Центральное

От газовых колонок

От дровяных колонок

4.4. Электроснабжение

Центральное

4.5. Газоснабжение

Центральное

Нецентральное

4.6. Вентиляция

Вентиляция

4.7. Водостоки

Внутренние водостоки

Наружные водостоки

4.8. Мусоропроводы

Мусоропроводы

5. Специальное инженерное оборудование*

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Лифты, в том числе

шт.

с раздвижными дверями

шт.

с открывающими дверями

шт.

ПЗУ (переговорно-замочное устройство)

шт.

Кодовый замок

шт.

АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома)

Объединенные диспетчерские системы

Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства)

Радио (общедомовые распределительные сети и устройства)

Антенны коллективного пользования

Кабельное ТВ

* - наличие вида инженерного оборудования обозначается -

6. Общие показатели конструктивных элементов и инженерных систем и их частей в составе общего имущества многоквартирного дома

6.1. Фундаменты

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь цоколя

м2

Площадь отмостки

м2

Объем фундамента

м3

6.2. Стены и перегородки

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь наружных стен

м2

Площадь внутренних стен и перегородок

м2

6.3. Перекрытия

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь междуэтажных

м2

Площадь подвальных

м2

Площадь чердачных

м2

6.4. Полы

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь цементных полов на лестничных клетках

м2

Площадь деревянных полов на лестничных клетках

м2

Площадь плитки ПХВ на л/к

м2

Площадь полов из керамической плитки

м2

Площадь полов гранитных, мраморных

м2

Площадь цементных полов в теплоцентрах, водомерных узлах и щитовых

м2

Площадь цементных полов в мусоросборных камерах

м2

Площадь цементных полов в приямках

м2

Площадь цементных полов в машинных отделениях

м2

Площадь полов с покрытием из линолеума

м2

Площадь паркетных полов

м2

6.5. Проемы

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Количество оконных проемов всего

шт.

Количество оконных проемов мест общего пользования

шт

Площадь оконных проемов всего

м2

Площадь оконных проемов мест общего пользования

м2

Количество дверных проемов

шт.

в т.ч., металлические

шт.

Площадь дверных проемов

м2

в т.ч., металлические

м2

Площадь остекления

м2

Площадь подоконных досок

м2

Скобяные изделия

компл.

Количество подвальных окон

шт.

Площадь подвальных окон

м2

6.6. Крыша, кровля

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь кровли металлической

м2

Площадь кровли из рулонных материалов

м2

Площадь кровли из штучных материалов

м2

Площадь обрешетки кровли

м2

Количество стропильных ног

шт.

Длина металлического открытия парапета

м

Количество колпаков на вентканалах

ед.

Количество вентканалов

ед.

Количество флюгарок на канализационных стояках

ед.

Количество лазов на кровлю

ед.

Количество выходов на чердак

ед.

Количество продухов на чердаке

ед.

Количество козырьков

ед.

Площадь козырьков

м2

Желоба

м

Количество водосточных труб

ед.

Водосточные трубы

м

Свесы

м

Водоотводящие стояки

м

Водоотводящие лотки и отводы от здания

ед.

Защитные ограждения

м

6.7. Отделка внутренняя

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования

м2

Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования

м2

Площадь других поверхностей в местах общего пользования

м2

Площадь стен в теплоцентрах

м2

Площадь поверхности труб

м2

Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования

м2

Площадь решеток на лестничных маршах

м2

Площадь решеток оконных ограждений

м2

Площадь сетки шахт лифтов

м2

Площадь почтовых ящиков

м2

Площадь торцов на лестничных маршах

м2

Площадь нижней поверхности лестничных маршей

м2

6.8. Наружная отделка (фасады)

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь фасада, всего:

м2

в т.ч.:

лицевой фасад

м2

дворовый фасад

м2

торцовая часть

м2

Площадь штукатурки, всего:

м2

в т.ч.:

лицевой фасад

м2

дворовый фасад

м2

торцовая часть

м2

Площадь облицовки, всего

м2

в т.ч.:

лицевой фасад

м2

дворовый фасад

м2

торцовая часть

м2

Фактурный и окрасочные слои

м2

лицевой фасад

м2

дворовый фасад

м2

торцовая часть

м2

Балконы

шт.

Площадь балконов

м2

Лоджии

шт.

Площадь лоджии

м2

Эркеры

шт.

Крыльца

шт.

Металлические покрытия на выступающих частях стен

м2

Парапеты

м

Карнизы

м

Пояса

м

Тяги

м

Окрытия окон

м

Ограждения

м

Длина стыков стеновых панелей

м

6.9. Система теплоснабжения

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Длина разводящей сети

м

Количество стояков

ед.

Длина стояков в подвалах

м

Длина стояков в квартирах

м

Длина разводки в квартирах

м

Количество радиаторов на лестничных клетках

ед.

Количество радиаторов в квартирах

ед.

Запорно-регулирующая арматура

ед.

Теплоизоляция

м2

Калориферы стальные

ед.

Конвекторы

ед.

Задвижки

ед.

Вентили

ед.

Трехходовые краны

ед.

Элеваторы

ед.

Короба

ед.

Количество теплоцентров

ед.

6.10. Система водоснабжения и канализации

6.10.1. Холодное водоснабжение (ХВС)

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Длина разводящей сети

м

Количество стояков

ед.

Длина стояков в подвалах

м

Длина стояков в квартирах

м

Длина разводки в квартирах

м

Вентили латунные

ед.

Количество водомерных узлов

ед.

Количество вентилей в подвалах

ед.

Количество шаровых кранов в подвалах

ед.

6.10.2. Канализация

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Длина канализационных труб в подвалах

м

Длина канализационных стояков в подвалах

м

Количество стояков

шт.

Длина стояков

м

Количество крышек ревизий

ед.

6.10.3. Горячее водоснабжение (ГВС)

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Длина разводящей сети

м

Длина стояков в подвалах

м

Длина стояков в квартирах

м

Количество стояков

ед.

Длина разводки в квартирах

м

Количество задвижек

ед.

Количество вентилей в подвалах

ед.

Количество пробковых кранов в подвалах

ед.

Прочие

шт.

6.11. Система электроснабжения

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Вводно-распределительное устройство

шт.

Количество групповых щитков в подвале и на л/к

ед.

Количество силовых щитов

ед.

Количество распределительных щитов

ед.

Длина сетей коммунального освещения

м

Длина сетей питания лифтов и электронасосов

м

Количество счетчиков, всего:

шт.

в т.ч. двухтарифных

шт.

Количество номерных знаков

ед.

Количество светильников дневного света

ед.

Количество светильников с лампами накаливания

ед.

Количество светильников с лампами ДРЛ

ед.

Количество выключателей

ед.

6.12. Помещения специального назначения

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь убежищ

м2

Площадь подвалов

м2

Количество металлических дверей в убежища

ед.

6.13. Лифтовое оборудование

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Год ввода лифтов в эксплуатацию

год

Год реконструкции

год

Год модернизации

год

6.14. Мусоропроводы

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Количество стволов

ед.

Количество приемо-загрузочных клапанов

ед.

Площадь мусороприемных камер

м2

6.15. Благоустройство

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Асфальтобетонные покрытия, всего:

м2

в т.ч.:

внутридворовые проезды

м2

тротуары

м2

прочие

м2

Покрытия замощенные

м2

Количество лестничных указателей

ед.

Количество скамеек

ед.

Ограждения газонов

м2

6.15.1. Детское оборудование

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Бумы

шт.

Домики

шт.

Качели

шт.

Песочницы

шт.

Скамейки

шт.

Шведские стенки

шт.

Ограждение газонов детских площадок

м2

6.16. Стоимостные характеристики

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Балансовая восстановительная стоимость

руб.

7. Энергетические характеристики многоквартирного дома

7.1. Температурные условия

N п/п

Параметры

Обозначение

Единица измерения

Величина

1

2

3

4

5

1

Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период

°С

2

Температура внутреннего воздуха для расчёта систем отопления и вентиляции

°С

3

Расчётная температура внутреннего воздуха для расчёта теплозащиты

°С

4

Расчётная температура наружного воздуха

°С

5

Средняя температура наружного воздуха за отопительный период

°С

6

Продолжительность отопительного периода

сут

7

Градусо-сутки отопительного периода

°С сут

7.2. Энергопотребление здания

N п/п

Параметры

Обозначение

Единица измерения

Фактическое потребление в базовом году*

Нормативное потребление

1

2

3

4

5

1

Тепловая энергия, в т.ч.

МВт-ч/год

на отопление и вентиляцию за отопительный период

МВт-ч/год

на горячее водоснабжение

МВт-ч/год

2

Электрическая энергия, в т.ч.

МВт-ч/год

на общедомовое освещение

МВт-ч/год

на лифтовое оборудование

МВт-ч/год

на отопление и вентиляцию

МВт-ч/год

на водоснабжение и канализацию

МВт-ч/год

3

Природный газ

тыс. м3/год

4

Водопроводная вода

тыс. м3/год

* За базовый год следует считать год, предшествующий заполнению.

7.3. Удельные расходы энергоносителей*

N п/п

Параметры

Обозначение

Единица измерения

Фактический в базовом году*(1)

Нормативный удельный расход

1

2

3

4

5

6

1

Тепловая энергия

на отопление и вентиляцию

кВт-ч/м2

за отопительный период

на горячее водоснабжение

кВт-ч/м2

2

Электрическая энергия

кВт-ч/м2

3

Природный газ

м3/м2

4

Водопроводная вода

м3/м2

5

Удельная эксплуатационная энергоёмкость

кВт-ч/м2 (кг у.т./м2)

6

Удельная тепловая характеристика здания

Вт/(м3 °С)

* Удельные расходы определяются на 1 м2 общей площади квартир или полезной площади общественных зданий.

При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.

*(1) За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.

7.4. Характеристики максимального энергопотребления здания

N п/п

Параметры

Обозначение

Единица измерения

Значение

фактическое

нормативное

1

2

3

4

5

6

1

Установленная мощность систем инженерного оборудования:

Тепловая мощность, в т.ч.:

отопление

кВт (Гкал/час)

горячее водоснабжение

кВт (Гкал/час)

принудительная вентиляция

кВт (Гкал/час)

воздушно тепловые завесы

кВт (Гкал/час)

Электрическая мощность, в т.ч.:

кВт

общедомовое освещение

кВт

лифтовое оборудование

кВт

вентиляция

кВт

прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.)

кВт

2

Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС

кВт (Гкал/ч)

3

Средние суточные расходы

природного газа

м3/сут.

холодной воды

м3/сут.

горячей воды

м3/сут.

электроэнергии

кВт-ч/сут.

4*

Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии

на отопление

Вт/м2

на вентиляцию

Вт/м2

5

Удельная тепловая характеристика здания

Вт/(м3 °С)

* Удельный расход определяется на 1 м2 общей площади квартир.

При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.

7.5. Состояние приборного учета в здании

N п/п

Вид энергоносителя или ресурса

Количество вводов в здание

Тип (марка) прибора

Количество приборов

Балансодержатель прибора

1

2

3

4

5

6

1

Электроэнергия, в т.ч.:

освещение

силовая нагрузка

2

Тепловая энергия, в т.ч.:

ГВС

отопление и вентиляция

3

Вода холодная

4

Водоотведение

5

Природный газ

8. Примечание

9. Ведомость интегральной оценки технического состояния многоквартирного дома по адресу:

(составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома)

N п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Техническое состояние

Удельный вес констр. элемента коэф., %

Физический износ, %

Физический износ с учетом уд. веса конструктивных элементов (гр.5 * гр.6 / 100).

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

1.

Фундаменты

2.

Стены

3.

Перегородки

4.

Перекрытия

5.

Полы

6.

Лестницы

7.

Крыши

8.

Покрытия крыш (кровля)

9.

Балконы, лоджии, крыльца

10.

Оконные проемы

11.

Двери

12.

Герметизированные стыки

13.

Наружная отделка, в том числе фасадов

14.

Отделка внутренняя

15.

Система водоотвода

16.

Отопительные печи и кухонные очаги

17.

Вентиляция

18.

Система холодного водоснабжения

19.

Система горячее водоснабжения

20.

Система канализации

21.

Система центрального отопления

22.

Система газооборудования

23.

Система электрооборудования

24.

Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи

25.

Мусоропроводы

26.

Внешнее благоустройство

27.

Другое (наружные инж. сети)

28.

Другое (лифты)

29.

Другое (электроплиты)

Итого:

Паспорт составил

Представитель собственника или управляющей организации

по его поручению

"

"

200

года

10. Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов