Приложение 2. Рекомендации по составлению и ведению технико-экономического паспорта многоквартирного дома

Приложение 2
к приказу Жилищного комитета
от 31.05.2006 N 173-п

Рекомендации
по составлению и ведению технико-экономического паспорта многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1. Настоящие указания по составлению и ведению технико-экономических паспортов многоквартирных домов (далее - Указания) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

1.2. Настоящие Указания регламентируют порядок составления и ведения технико-экономических паспортов многоквартирных домов для целей эксплуатации, в том числе для оценки технического состояния жилищного фонда города, районов, ведомств и отдельных строений, для последующего использования этих сведений при принятии управленческих решений и в процессе подготовки договоров в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг населению и арендаторам.

1.3. Под паспортом многоквартирного дома в настоящих Указаниях понимается структурированная база данных о жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и объектах общего имущества, в т.ч.:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;

- расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

2. Порядок составления паспорта многоквартирного дома

2.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома составляется на основе результатов технического обследования.

2.2. В состав работ при составлении технико-экономического паспорта многоквартирного дома входят:

- подтверждение адреса многоквартирного дома*;

- определение общих сведений о многоквартирном доме;

- обмерные работы по земельному участку, конструктивным элементам с целью определения помещений (объемов, функциональных частей), входящих в состав имущества, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (технологических помещений, подвалов, чердаков, технических этажей, уборочных территорий, отдельных конструктивных элементов и инженерных коммуникаций и пр.), и инженерному оборудованию многоквартирного дома;

- определение показателей тепло-, водо-, газо-, электропотребления многоквартирного дома;

- составление ведомости технического состояния многоквартирного дома по результатам технического обследования и расчетам физического износа каждого отдельного конструктивного элемента и инженерной системы и дома в целом;

- выработка рекомендаций по текущему и капитальному ремонту на основании результатов обследования и обмерных работ.

2.3. Технико-экономический паспорт заполняется в два этапа:

Этап 1. Заполняется первый раздел паспорта, состоящий из учетных данных, общих сведений о многоквартирном доме, о его эксплуатационных показателях и об общих показателях конструктивных элементов и инженерных систем. Для уточнения и проверки имеющихся в базах данных сведений проводятся обмерные работы по основным конструктивным элементам, инженерным системам, специальному инженерному оборудованию, уборочным площадям.

Этап 2. Заполнение второй части технико-экономического паспорта - индивидуальных показателей технического состояния отдельных конструктивных элементов, инженерных систем и специальных инженерных систем проводится с учетом Методических рекомендаций по определению физического износа, изложенных в приложении 2 к настоящим Указаниям, с использованием описи работ (дефектной ведомости).

Для привязки дефектных участков стен, расположенных под ними фундаментов, отделки фасадов указывается один из следующих признаков стены:

- наружная уличная;

- наружная дворовая;

- наружная торцевая;

- внутренняя;

- этаж, на котором выявлен дефект (для стен и отделки фасадов);

- N квартир нижнего жилого этажа и номера помещений, примыкающих к участку стены:

- в зоне дефекта,

- над ним,

- под ним.

При значительной протяженности дефектного участка могут быть указаны номера квартир и помещений в начале и конце участка.

Физический износ (%) объекта обследования (идентификация физического износа) устанавливается по признакам, приведенным в столбцах 2, 3, 4 таблиц "Правила оценки физического износа" (ВСН 53-86(р)) - приложение 2 к настоящим Указаниям) для каждого из объектов обследования.

В столбце "Объем ремонтных работ" указывается объем работ, необходимых для ликвидации выявленного дефекта.

Для привязки дефектных участков перекрытий указывается один из следующих признаков перекрытий:

- надподвальное;

- междуэтажное;

- чердачное.

В таблицах фиксации результатов обследования перекрытий в столбце "Этаж" указывается место (номер этажа, подвал), над которым находится дефектный участок перекрытия.

Заполнение показателей тепло-, водо-, газо- и электропотребления паспорта проводится на основе действующих договоров с энергоснабжающими организациями по каждому объекту в отдельности.

3. Ведение технико-экономического паспорта многоквартирного дома

Ведение технико-экономических паспортов предусматривает хранение сведений об общих показателях, техническом состоянии и результатах ежегодных визуальных осмотров общего имущества многоквартирного дома, систематическое внесение изменений (обновление) в электронном виде и выдачу информации в установленном порядке потребителям и пользователям.

Формирование и обновление банка данных должно производиться на основе информации управляющих и обслуживающих организаций всех форм собственности по результатам плановых и внеплановых технических осмотров (обследований), а также специальных обследований, выполняемых другими городскими структурами. Условия передачи информации (объемы, сроки, тарифы и пр.) определяются соответствующими правовыми и нормативными документами, утверждаемыми Правительством Санкт-Петербурга. Изменения, связанные с текущим и капитальным ремонтами, переустройством и переоборудованием жилых помещений, а также текущие изменения, зафиксированные по результатам осмотров и подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, вносятся по факту их совершения или обнаружения.

Обновление базы данных проводится не реже двух раз в год в период проведения плановых технических обследований (осмотров) многоквартирных домов - весеннего и осеннего.