Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 20 декабря 2012 г. N 1312-р "О внесении изменений в некоторые распоряжения Жилищного комитета"

1. Внести в распоряжение Жилищного комитета от 07.02.2008 N 21-р "О реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537" (далее - Распоряжение) следующие изменения:

1.1. Пункт 1.3 Распоряжения и Приложение 3 к Распоряжению исключить.

1.2. В Положении о порядке, условиях и критериях определения победителя конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры, утвержденным приложением 1 к Распоряжению (далее - Положение):

1.2.1. Абзац четвертый пункта 1.2 Положения после слова "юридическим" дополнить словом "(физическим)".

1.2.2. Абзац шестой пункта 1.2 Положения изложить в следующей редакции:

"Участник конкурса - любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель (далее - Участник конкурса)".

1.2.3. Абзац восьмой пункта 1.2 Положения после слова "юридического" дополнить словом "(физического)".

1.2.4. Абзац первый пункта 2.2 Положения изложить в следующей редакции:

"2.2. В соответствии с заключаемым соглашением об участии в расселении Квартиры, победитель конкурса или участник конкурса, указанный в пункте 8.10 Положения, обеспечивает расселение не менее 70% общей площади Квартиры или не менее 50% общей площади Квартиры в случае, если Квартира в установленном порядке признана непригодной для проживания или является многокомнатной Квартирой, в том числе:".

1.2.5. Пункт 3.1 Положения изложить в следующей редакции:

"3.1. Участие в конкурсе может принять любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста".

1.2.6. Пункт 3.2 Положения изложить в следующей редакции:

"3.2. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к участникам конкурса:

в отношении участника конкурса не должна проводиться процедура банкротства;

в отношении участника конкурса, являющегося юридическим лицом, не должна проводиться процедура ликвидации;

деятельность участника конкурса, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, не должна быть приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в конкурсе;

отсутствие у участника конкурса задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

отсутствие в Реестре недобросовестных поставщиков сведений об участнике конкурса;

отсутствие фактов уклонения участника конкурса от заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с целевой программой;

отсутствие неисполненных обязательств по ранее заключенным соглашениям об участии в расселении коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с целевой программой, в случае если они не расторгались по соглашению Сторон;

отсутствие неисполненных обязательств по договорам, заключаемым с Санкт-Петербургом.".

1.2.7. Пункты 3.3 - 3.5 Положения исключить.

1.2.8. В пунктах 6.1, 6.6, 7.3 Положения слова "Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" заменить словами "Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен".

1.2.9. Абзац второй пункта 8.4 Положения заменить абзацем следующего содержания:

"При вскрытии конвертов объявляются и заносятся в протокол заседания Конкурсной комиссии:

- наименование, почтовый адрес, условия исполнения соглашения об участии в расселении Квартиры, указанные в заявке на участие в конкурсе и являющиеся критерием определения победителя конкурса, в отношении юридического лица;

- фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, условия исполнения соглашения об участии в расселении Квартиры, указанные в заявке на участие в конкурсе и являющиеся критерием определения победителя конкурса, в отношении физического лица.".

2. Внести в распоряжение Жилищного комитета от 03.11.2009 N 292-р "Об утверждении примерной формы соглашения об участии юридического лица в расселении коммунальной квартиры" (далее - Распоряжение) следующие изменения:

2.1. В примерном соглашении об участии в расселении коммунальной квартиры, утвержденном приложением 1 к Распоряжению (далее - Соглашение 1):

2.1.1. В преамбуле Соглашения 1 и по всему тексту Соглашения 1 после слова "юридическое" в соответствующих падежах дополнить словом "(физическое)" в соответствующих падежах.

2.1.2. Пункт 3 в преамбуле Соглашения 1 изложить в следующей редакции:

"3.							,
	для юридического лица (наименование и реквизиты юридического лица)
							,
для физического лица (фамилия, имя, отчество, документы, удостоверяющие личность, адрес проживания, свидетельство о государственной регистрации *(1))
именуемое в дальнейшем "юридическое (физическое) лицо", являющееся победителем государственного конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры либо единственным участником несостоявшегося конкурса, конкурсное предложение которого соответствует условиям конкурса (протокол о
результатах конкурса N			от		), в лице		,
						(для юридического лица)
действующего на основании Устава,
именуемые в дальнейшем "Стороны",".
*(1) Указанный документ включается в Соглашение, в случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

2.1.3. Пункты 1.1 и 1.2 Соглашения 1 изложить в следующей редакции:

"1.1. Юридическое (Физическое) лицо принимает на себя обязательства по реализации обязательств Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам, проживающим в коммунальной квартире, других жилых помещений путем обеспечения за
счет собственных средств в срок до			расселения
(не менее 70% общей площади коммунальной квартиры, или не менее 50% общей плошали квартиры, если является многокомнатной коммунальной квартирой)
процентов общей площади коммунальной квартиры.
1.2. Жилищный комитет и Администрация в срок до						обеспечивают
расселение (освобождение)
	(не более 30% общей площади коммунальной квартиры, или не более 50% общей площади квартиры, если является многокомнатной коммунальной квартирой)".
процентов общей площади коммунальной квартиры.".

2.1.4. В пунктах 1.4, 2.4, 2.5, 2.10, 3.6.4, 3.9, 4.3 Соглашения 1 слова "Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области" заменить словами "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу".

2.1.5. Абзац шестой пункта 2.1 Соглашения 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"или на основании их заявления, не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", составляющего 10 кв. м общей площади жилого помещения на одного проживающего.".

2.1.6. В пунктах 2.13, 2.14, 3.5, 3.6.4 Соглашения 1, слова "Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" заменить словами "Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен".

2.1.7. Пункт 2.9 Соглашения 1 изложить в следующей редакции:

"2.9. В целях заключения договора мены юридическое (физическое) лицо представляет в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (далее - ГБУ "Горжилобмен") следующие документы:

- в отношении юридического лица:

Заявление юридического лица - собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Документ, выданный администрацией района Санкт-Петербурга, подтверждающий выполнение юридическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с гражданами - участниками программы, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой (далее - коммунальная квартира), предусмотренных Соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры.

Заверенные копии учредительных документов юридического лица.

Документы, подтверждающие наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности юридического лица, подлежащие передаче по договору мены, в случае если право собственности на жилые помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством).

Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности юридического лица, подлежащие передаче по договору мены, в том числе:

справка о регистрации по месту жительства (форма N 9) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства;

справка о характеристике жилого помещения (форма N 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого помещения;

документ, содержащий описание и план жилого помещения, находящегося в собственности юридического лица, подлежащего передаче по договору мены, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровый паспорт жилого помещения).

Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на предоставление им по договору социального найма жилых помещений, передаваемых юридическим лицом по договору мены или иного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

- в отношении физического лица:

Заявление физического лица - собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Документ, выданный администрацией района Санкт-Петербурга, подтверждающий выполнение физическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с гражданами - участниками программы, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой (далее - коммунальная квартира), предусмотренных Соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры.

Основной документ, удостоверяющий личность физического лица.

Свидетельство о государственной регистрации *(1).

Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака, нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение договора мены или нотариально заверенное заявление о несостоянии в браке *(2).

Документы, подтверждающие наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности физического лица, подлежащие передаче по договору мены, в случае если право собственности на жилые помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих физическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством).

Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности физическому лица, подлежащие передаче по договору мены, в том числе: справка о регистрации по месту жительства (форма N 9) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства;

справка о характеристике жилого помещения (форма N 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого помещения;

документ, содержащий описание и план жилого помещения, находящегося в собственности физического лица, подлежащего передаче по договору мены, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровый паспорт жилого помещения).

Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на предоставление им по договору социального найма жилых помещений, передаваемых физическим лицом по договору мены или иного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

*(1) В случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

*(2) В случае если физическое лицо зарегистрировано не в качестве индивидуального предпринимателя.

2.2. В примерном соглашении об участии в расселении коммунальной квартиры, признанной непригодной для проживания, утвержденном приложением 2 к Распоряжению (далее - Соглашение 2):

2.2.1. В преамбуле Соглашения 2 и по всему тексту Соглашения 2 после слова "юридические" в соответствующих падежах дополнить словом "(физические)" в соответствующих падежах.

2.2.2. Пункт 3 преамбулы Соглашения 2 изложить в следующей редакции:

"3.							,
	для юридического лица (наименование и реквизиты юридического лица)
								,
для физического лица (фамилия, имя, отчество, документы, удостоверяющие личность, адрес проживания, свидетельство о государственной регистрации *(1))
именуемое в дальнейшем "юридическое (физическое) лицо", являющееся победителем государственного конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры либо единственным участником несостоявшегося конкурса, конкурсное предложение которого соответствует условиям конкурса (протокол о
результатах конкурса N			от		), в лице		,
						(для юридического лица)
действующего на основании Устава,
именуемые в дальнейшем "Стороны",".
*(1) Указанный документ включается в Соглашение, в случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

2.2.3. В пунктах 1.4, 2.4, 2.5, 2.10, 3.6.4, 3.9, 4.3 Соглашения 2, слова "Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области" заменить словами "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу".

2.2.4. Абзац шестой пункта 2.1 Соглашения 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"или на основании их заявления, не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан", составляющего 10 кв. м общей площади жилого помещения на одного проживающего.".

2.2.5. В пунктах 2.13, 2.14, 3.5, 3.6.4 Соглашения 2, слова "Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен" заменить словами "Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен".

2.2.6. Пункт 2.13 Соглашения 2 изложить в следующей редакции:

"2.13. В целях заключения договора мены юридическое (физическое) лицо представляет в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен" (далее - ГБУ "Горжилобмен") следующие документы:

- в отношении юридического лица:

Заявление юридического лица - собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Документ, выданный администрацией района Санкт-Петербурга, подтверждающий выполнение юридическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с гражданами - участниками программы, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой (далее - коммунальная квартира), предусмотренных Соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры.

Заверенные копии учредительных документов юридического лица.

Документы, подтверждающие наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности юридического лица, подлежащие передаче по договору мены, в случае если право собственности на жилые помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих юридическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством).

Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности юридического лица, подлежащие передаче по договору мены, в том числе:

справка о регистрации по месту жительства (форма N 9) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства;

справка о характеристике жилого помещения (форма N 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого помещения;

документ, содержащий описание и план жилого помещения, находящегося в собственности юридического лица, подлежащего передаче по договору мены, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровый паспорт жилого помещения).

Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на предоставление им по договору социального найма жилых помещений, передаваемых юридическим лицом по договору мены или иного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

- в отношении физического лица:

Заявление физического лица - собственника жилого помещения о принятии решения о заключении договора мены жилых помещений, находящихся в его собственности, на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Документ, выданный администрацией района Санкт-Петербурга, подтверждающий выполнение физическим лицом обязательств по решению имущественно-правовых вопросов с гражданами - участниками программы, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой (далее - коммунальная квартира), предусмотренных Соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры.

Основной документ, удостоверяющий личность физического лица.

Свидетельство о государственной регистрации*(1).

Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака, нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение договора мены или нотариально заверенное заявление о несостоянии в браке*(3).

Документы, подтверждающие наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности физического лица, подлежащие передаче по договору мены, в случае если право собственности на жилые помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документ о согласии или разрешении на отчуждение жилых помещений (квартир) частного жилищного фонда, принадлежащих физическому лицу и подлежащих передаче по договору мены (в случаях, предусмотренных законодательством).

Документы, содержащие сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности физического лица, подлежащие передаче по договору мены, в том числе:

справка о регистрации по месту жительства (форма N 9) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения - районные жилищные агентства;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого помещения;

документ, содержащий описание и план жилого помещения, находящегося в собственности физического лица, подлежащего передаче по договору мены, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (кадастровый паспорт жилого помещения).

Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения частного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Документы, подтверждающие согласие нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире и членов их семей на предоставление им по договору социального найма жилых помещений, передаваемых физическим лицом по договору мены или иного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

*(1) В случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

*(3) В случае если физическое лицо зарегистрировано не в качестве индивидуального предпринимателя.

3. Признать утратившим силу распоряжение Жилищного комитета от 28.12.2007 N 189-р "О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537".

4. Внести в распоряжение Жилищного комитета от 05.06.2012 N 410-р "О внесении изменений в распоряжения Жилищного комитета от 28.12.2007 N 189-р, от 29.12.2007 N 193-р, от 29.12.2007 N 194-р" (далее - Распоряжение) изменение, исключив пункт 1 и приложение 1 Распоряжения.

5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Жилищного комитета Орлову М.Г.

Председатель Жилищного комитета

В.В. Шиян