|
Примерное соглашение
о передаче доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, признанную непригодной для проживания
|
|
|
|
Санкт-Петербург
|
|
|
200
|
|
года
|
|
|
|
Жилищный комитет, именуемый в дальнейшем "Жилищный комитет", в лице
|
|
|
,
|
|
(должность, фамилия, имя, отчество)
|
|
действующего на основании
|
|
,
|
|
Администрация
|
|
района Санкт-Петербурга, именуемая
|
|
в дальнейшем "Администрация", в лице
|
|
,
|
|
|
(должность, фамилия, имя, отчество)
|
|
|
действующего на основании
|
|
|
|
,
|
|
(наименование и реквизиты юридического лица)
|
|
именуемое в дальнейшем "Юридическое лицо", в лице
|
|
,
|
|
действующего на основании Устава, являющийся победителем государственного конкурса на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры (либо единственным участником несостоявшегося конкурса, конкурсное предложение которого соответствует условиям конкурса) (протокол о результатах
|
|
конкурса N
|
|
от
|
|
), именуемые в дальнейшем "Стороны",
|
|
в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.10.2007 N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге",
|
|
во исполнение соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры,
|
|
признанной непригодной для проживания от
|
|
N
|
|
, заключили настоящее
|
|
Соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:
|
|
|
|
1. Предмет соглашения
|
|
|
|
1.1. Администрация и Жилищный комитет обязуются передать в собственность
|
|
Юридического лица
|
|
доли в праве общей долевой собственности
|
|
на коммунальную квартиру по адресу:
|
|
|
(далее - коммунальная квартира).
|
|
Указанным долям в праве общей долевой собственности на коммунальную
|
|
квартиру соответствуют жилые помещения: комната N
|
|
, жилой площадью
|
|
|
кв. м. и комната N
|
|
жилой площадью
|
|
кв. м. (далее - жилые помещения).
|
|
Жилые помещения находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Свидетельство о государственной регистрации права
|
|
государственной собственности Санкт-Петербурга от
|
|
на бланке серии
|
|
,
|
|
регистрационный N
|
|
.
|
|
Согласно данным кадастрового паспорта помещения, изготовленного филиалом ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"
|
|
Проектно-инвентаризационным бюро
|
|
района
|
|
,
|
|
инвентарный N
|
|
:
|
|
общая площадь коммунальной квартиры составляет
|
|
кв. м,
|
|
жилая площадь коммунальной квартиры составляет
|
|
кв. м,
|
|
Квартира состоит из
|
|
комнат, расположена на
|
|
этаже, число этажей
|
|
дома:
|
|
.
|
|
Рыночная стоимость жилых помещений на основании Отчета об оценке,
|
|
составленного
|
|
от
|
|
N
|
|
|
, составляет
|
|
|
руб.
|
|
копеек.
|
|
1.2. Администрация и Жилищный комитет гарантируют, что до заключения Соглашения жилые помещения никому не проданы, не находятся в залоге, споре, под арестом, запретом не состоят, правами третьих лиц не обременены
|
|
1.3. Коммунальная квартира признана непригодной для проживания на основании
|
|
распоряжения Администрации от
|
|
N
|
|
.
|
|
1.4. Юридическое лицо, после приемки жилых помещений по акту приема-передачи, в целях устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания проводит ремонтно-восстановительные работы в коммунальной квартире, с
|
|
учетом акта межведомственной комиссии
|
|
района
|
|
Санкт-Петербурга от
|
|
N
|
|
. (далее - ремонтно-восстановительные
|
|
работы).
|
|
1.5. Стороны договорились, что регистрация перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области будет осуществлена после выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.9 Соглашения, в порядке, предусмотренном Соглашением.
|
|
|
|
2. Обязанности Администрации и Жилищного комитета
|
|
|
|
2.1. Администрация в течение 10 рабочих дней после заключения Соглашения обязуется подготовить акт приема-передачи жилых помещений Юридическому лицу и обеспечить передачу жилых помещений Юридическому лицу.
|
|
2.2. Администрация и Жилищный комитет совместно с Юридическим лицом в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений обязуются подать заявление и необходимые документы для государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
|
|
2.3. Администрация осуществляет контроль за выполнением Юридическим лицом обязательств по Соглашению.
|
|
2.4. Администрация и Жилищный комитет обязуются подать заявление и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, после выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.9 Соглашения.
|
|
|
|
3. Обязанности Юридического лица
|
|
|
|
Юридическое лицо обязуется:
|
|
3.1. Принять жилые помещения в порядке, установленном пунктом 5.1 Соглашения, по акту приема-передачи, в течение 10 рабочих дней после заключения Соглашения.
|
|
3.2. В течение 45 рабочих дней с момента подписания акта приема - передачи жилых помещений зарегистрировать Соглашение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за счет собственных средств.
|
|
3.3. Нести расходы, связанные с содержанием жилых помещений, и риск случайной гибели жилых помещений с момента подписания акта приема-передачи.
|
|
3.4. Выполнить
|
|
комиссии
|
|
района Санкт-Петербурга N
|
|
от
|
|
,
|
|
в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения Соглашения.
|
|
Предусмотренные настоящим пунктом обязательства считаются выполненными с момента предоставления Жилищному комитету акта межведомственной комиссии
|
|
|
района Санкт-Петербурга о приемке в эксплуатацию
|
|
коммунальной квартиры в порядке, установленном пунктом 3.9 Соглашения.
|
|
3.5. Обеспечить беспрепятственный доступ в коммунальную квартиру и жилые помещения представителей Администрации и Санкт-Петербургского государственного
|
|
учреждения "Жилищное агентство
|
|
района" в период
|
|
осуществления ремонтно-восстановительных работ.
|
|
3.6. Не препятствовать Администрации в осуществлении контроля за выполнением Юридическим лицом обязательств по Соглашению. Представлять по запросам Администрации и (или) Жилищного комитета необходимую информацию.
|
|
3.7. Согласовать техническую документацию на выполнение ремонтно-восстановительных работ, указанных в пункте 3.4 Соглашения (проект по устранению непригодности коммунальной квартиры для проживания) с
|
|
Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство
|
|
|
района".
|
|
3.8. Обеспечить технический надзор за проведением работ, указанных в пункте 3.4 Соглашения, путем заключения с Санкт-Петербургским государственным
|
|
учреждением "Жилищное агентство
|
|
района" договора
|
|
на технический надзор за проведением работ.
|
|
3.9. После проведения ремонтно-восстановительных работ и устранения непригодности коммунальной квартиры для проживания, в течение 5 рабочих дней со
|
|
дня утверждения акта межведомственной комиссии
|
|
района
|
|
Санкт-Петербурга о приемке в эксплуатацию коммунальной квартиры, представить указанный акт в Жилищный комитет.
|
|
3.10. После выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.9 Соглашения, подписать Акт о выполнении Юридическим лицом условий Соглашения, в том числе являющийся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения Юридическому лицу, и зарегистрировать за счет собственник средств в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности на жилые помещения.
|
|
3.11. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения письменно уведомить Администрацию и Жилищный комитет о такой регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Юридического лица на жилые помещения.
|
|
|
|
4. Ответственность сторон
|
|
|
|
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий Соглашения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
|
|
4.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Соглашения, в установленный в Соглашении срок, Администрация или Жилищный комитет вправе взыскать с Юридического лица неустойку в размере 0,1% от стоимости коммунальной квартиры, определяемой путем произведения средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилых помещений в Санкт-Петербурге по данным Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и общей площади коммунальной квартиры, составляющую
|
|
|
рублей, за каждый полный календарный месяц просрочки. Факт
|
|
неисполнения Юридическим лицом обязательств фиксируется актом Администрации.
|
|
4.3. Уплата штрафных санкций, указанных в пункте 4.2 Соглашения, не освобождает Юридическое лицо от выполнения обязательств по Соглашению.
|
|
4.4. В случае неисполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Соглашения, на срок более 3 месяцев Жилищный комитет и Администрация вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке, предупредив письменно Юридическое лицо за 1 месяц. При этом средства, затраченные Юридическим лицом на неотделимые улучшения коммунальной квартиры, возврату Юридическому лицу не подлежат.
|
|
|
|
5. Передача жилых помещений и возникновение права собственности
|
|
|
|
5.1. Передача жилых помещений оформляется трехсторонним актом приема-передачи жилых помещений, подписываемым Администрацией, Юридическим лицом и уполномоченным представителем Санкт-Петербургского государственного
|
|
учреждения "Жилищное агентство
|
|
района".
|
|
5.2. После выполнения Юридическим лицом обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Соглашения, и предоставления Жилищному комитету документов, предусмотренных пунктом 3.9 Соглашения, Жилищным комитетом утверждается Акт о выполнении Юридическим лицом условий Соглашения, являющийся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения Юридическому лицу.
|
|
5.3. Право собственности на жилые помещения переходит к Юридическому лицу с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
|
|
5.4. Юридическое лицо не вправе до перехода к нему права собственности на жилые помещения отчуждать его или распоряжаться им иным способом.
|
|
|
|
6. Заключительные положения
|
|
|
|
6.1. Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
|
|
6.2. Соглашение может быть расторгнуто по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также Соглашением.
|
|
6.3. Отношения Сторон, не урегулированные Соглашением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
|
|
6.4. Споры, возникающие при исполнении Соглашения, разрешаются на основании действующего законодательства Российской Федерации в суде по месту нахождения Администрации.
|
|
6.5. Настоящее Соглашение составлено в 5-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдается Администрации, один - Жилищному комитету, один - Юридическому лицу, два - передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
|
|
|
|
7. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон
|
|
|
|
|
