Приложение 2. Примерный договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Приложение 2

к распоряжению Жилищного комитета

от 9 октября 2007 г. N 121-р

Примерный договор
аренды жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

"__" ________ 200__г.

Администрация _______________________________ района Санкт-Петербурга в лице						,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании						,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и						,
	(полное наименование юридического лица)
в лице						,
действующего на основании						,
			(учредительный документ)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны),

на основании распоряжения администрации_____________ района

Санкт-Петербурга от _______N_________ , заключили настоящий договор (далее - Договор)

о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а Арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания работников.

Жилое помещение общей площадью ________ кв. м, включая жилую площадь _________ кв. м,
представляет собой
	,(отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире)
расположенное по адресу: _____________________________________ (далее - жилое помещение).

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения, который является Приложением 1 к настоящему Договору.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе требовать от Арендатора представления документов, подтверждающих наличие оснований для проживания работников, которым предоставлено жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений.

2.1.2. С предварительным уведомлением Арендатора производить осмотр жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении, с целью проверки его состояния и соблюдения Арендатором условий его использования.

2.1.3. В аварийных ситуациях (дефекты систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии работников, которым Арендатор предоставил жилое помещение, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, Арендатора, управляющей организации с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.

2.1.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

2.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора передать Арендатору жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение 2 к настоящему Договору).

2.2.2. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендодателем своих обязанностей по Договору в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Осуществлять другие права по владению и пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Жилое помещение не подлежит отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору субаренды или иному договору, за исключением передачи таких жилых помещений работникам в связи с характером их трудовых отношений по договорам найма.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3.2. Принять жилое помещение по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора.

3.3.3. В течение двадцати дней со дня государственной регистрации Договора обеспечить заключение договора на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

3.3.4. Обеспечить оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по договору, заключенному в соответствии с пунктом 3.3.3. Договора.

3.3.5. Вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

3.3.6. Обеспечивать внесение работниками, которым Арендатор предоставил жилое помещение, платы за коммунальные услуги.

3.3.7. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

3.3.8. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, в том числе произошедших по вине работников, которым Арендатор предоставил жилое помещение.

3.3.9. Использовать жилое помещение исключительно для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений, категории которых определены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 N 637 "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга".

3.3.10. Обеспечить соблюдение работниками, которым Арендатор предоставил жилое помещение, правил пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.3.11. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, без предварительно полученного письменного разрешения Арендодателя.

3.3.12. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, работников управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета, находящихся в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

3.3.13. При расторжении либо по окончании срока Договора в течение 3 дней освободить и сдать Арендодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Невыполненные Арендатором работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.3.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.

4. Арендная плата

4.1. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и составляет:

В состав арендной платы не входит плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.

4.3. Размер арендной платы, сумма пени, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносится арендная плата, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Арендодателем

4.4. Перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Арендатору, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 4.1 Договора.

4.5. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендатору жилого помещения до момента фактической передачи жилого помещения Арендодателю.

5. Ответственность

5.1. За несвоевременное внесение арендной платы за жилое помещение Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.

5.2. В случае существенного либо неоднократного нарушения условий Договора, а также в случае использования жилого помещения либо его части не по целевому назначению, порчи или разрушения жилого помещения, а также в случае невнесения более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы, указанной в разделе 4 настоящего Договора, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.

5.3. В случае непредоставления Арендодателем жилого помещения в пользование Арендатору, либо создания препятствий по пользованию жилым помещением или в случае, когда переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время передачи жилого помещения, Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора.

5.4. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке.

Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, обеспечивает Арендодатель за счет средств Арендатора либо с согласия Арендодателя - Арендатор.

5.5. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия работников, которым он предоставил жилое помещение.

6. Срок действия Договора, изменение и расторжение Договора

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ лет с "___" __________ г. по "__" _________ г.

6.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

6.3. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Договора.

6.4. Договор подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях:

6.4.1. Использования Арендатором жилого помещения не по назначению;

6.4.2. Невнесения Арендодателем арендной платы за жилое помещение более двух раз подряд, а также невнесение работниками, вселенными в жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений, платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

6.4.3. Разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором или работниками, вселенными в жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений;

6.4.4. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

6.5. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6.6. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

6.7. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6.8. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.9. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

6.10. Договор составлен в трех экземплярах.

Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Приложения:

Технический паспорт жилого помещения

Акт приема-передачи жилого помещения.

Арендодатель:			Арендатор:
(наименование организации)			(наименование организации)
Адрес:			Адрес:
Расчетный счет N____________________			Расчетный счет N____________________
в __________ отделении банка			в __________ отделении банка
Тел. руководителя _________________			Тел.руководителя _________________
Тел. бухгалтера____________________			Тел. бухгалтера____________________
должность_________________________			должность_________________________
подпись___________________________			подпись___________________________
(_______________________________)			(_______________________________)
(Ф.И.О.)			(Ф.И.О.)
М.П.			М.П.

Приложение 2

к договору аренды жилого помещения

государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга

от"__"______ ___N____

(форма)

Акт приема-передачи жилого помещения жилищного
фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

"__" ________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, в лице
						,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании						,
			(Положения об администрации района Санкт-Петербурга, доверенности)
и Арендатор
		(полное наименование юридического лица)
в лице						,
действующего на основании						,
			(учредительный документ, доверенность)
составили настоящий акт в том, что представитель Арендодателя сдал, а представитель Арендатора принял жилое помещение по адресу:
(город, поселок, село и др.)
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N ____, корпус N ____, квартира N _____ в __________________________________
районе Санкт-Петербурга.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
Жилое помещение пригодно для проживания.

Арендодатель			Арендатор
	(подпись)			(подпись)