Раздел III. Характер использования, требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству в Зоне 2

Раздел III. Характер использования, требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству в Зоне 2

3.1. Основные виды разрешенного использования:

3.1.1. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

3.1.2. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб;

3.1.3. Для размещения объектов розничной торговли;

3.1.4. Для размещения объектов оптовой торговли;

3.1.5. Для размещения объектов общественного питания;

3.1.6. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани);

3.1.7. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

3.1.8. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования;

3.1.9. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений;

3.1.10. Для размещения объектов социального обеспечения;

3.1.11. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)

3.1.12. Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов);

3.1.13. Для размещения религиозных объектов;

3.1.14. Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения;

3.1.15. Для размещения объектов охраны общественного порядка;

3.1.16. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.);

3.1.17. Для размещения объектов науки;

3.1.18. Для размещения финансово-кредитных объектов;

3.1.19. Для размещения объектов страхования;

3.1.20. Для размещения объектов пенсионного обеспечения;

3.1.21. Для размещения гостиниц;

3.1.22. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.;

3.1.23. Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.);

3.1.24. Для размещения объектов связи;

3.1.25. Для размещения садов, скверов, бульваров;

3.1.26. Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков;

3.1.27. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров;

3.1.28. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей;

3.1.29. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов;

3.1.30. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта*;

3.1.31. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)*;

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:

3.1.32. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов;

3.1.33. Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.;

3.1.34. Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений;

3.1.35. Для размещения спортивных клубов.

3.2. Условно-разрешенные виды использования:

3.2.1. Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час;

3.2.2. Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды);

3.2.3. Для размещения больничных учреждений.

3.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.3.1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей;

- для размещения подземных и надземных пешеходных переходов;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

3.3.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 3.3.1 настоящего Положения, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3.3.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования не должна превышать 30% общей площади зданий, расположенных на территории Зоны 2.

3.3.4. Суммарная доля площади Зоны 2, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории Зоны 2. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади Зоны 2.

3.3.5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящим Положением к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади Зоны 2 и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации.

3.4. Устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3.4.1. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений, возводимых в Зоне 2, от границ смежных земельных участков, находящихся в границах территории Достопримечательного места, составляют 3 метра. Ограничение, установленное настоящим абзацем, не применяется в случае проведения полных спасательных археологических раскопок в Зоне 1 на территории, непосредственно прилегающей к Зоне 2 и составляющей в ширину не менее 3 метров. В случае обнаружение в ходе таких раскопок объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, исследование такого объекта производится полностью, с соблюдением всех требований действующего законодательства о порядке проведения полевых археологических работ.

3.4.2. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений - не устанавливается.

3.4.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений:

- 48 метров - высота уличного фронта;

- 63 метра - высота доминанты, расположенной в глубине застройки.

3.4.4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

3.4.5. Требования в части максимальной высоты не распространяются на антенны, вентиляционные трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3.4.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения не устанавливается.

3.4.7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

3.4.8. Минимальная доля озелененной территории:

- минимальная доля озелененных территорий многоквартирных домов составляет 10% от территории Зоны 2, но не менее 15 квадратных метров на участок;

- минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.

3.4.9. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется в зависимости от вида использования:

3.4.9.1. Многоквартирные дома - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир;

3.4.9.2. Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования - 1 машино-место на 5 работников;

3.4.9.3. Объекты среднего и высшего профессионального образования - 1 машино-место на 4 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся;

3.4.9.4. Гостиницы высших категорий (4-5 "звезд") - 13 машино-мест на 100 гостиничных мест;

3.4.9.5. Гостиницы иных категорий - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест;

3.4.9.6. Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-места на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

3.4.9.7. Объекты физической культуры и спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве;

3.4.9.8. Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения - 1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников;

3.4.9.9. Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков - 3 машино-места на 1 га территории Зоны 2.

3.4.10. Для видов использования, не указанных в пунктах 3.4.9.1. - 3.4.9.9. настоящего Положения, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется по аналогии с видами использования, указанными в пунктах 3.4.9.1.-3.4.9.9. настоящего Положения.

3.4.11. В случае совмещения на территории Зоны 2 двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади Зоны 2.

3.4.12. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящим Положением, могут быть организованы в виде:

- капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

- открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

3.4.13. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящим Положением, размещаются на территории Зоны 2 или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами Зоны 2 может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящего Положения и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

- для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

- для прочих - на примыкающих земельных участках.

3.4.14. Размещение за пределами основного объекта Зоны 2 части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

3.4.15. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

3.4.16. Требования к минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках:

- К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории Зоны 2, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории Зоны 2;

- Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место;

- Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории Зоны 2 определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

3.4.17. Требования к минимальному количеству мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на период строительства:

- Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории Зоны 2 определяется из расчета, установленного в подпункте 3 пункта 3.4.16. настоящего Положения;

- Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов);

при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

3.4.18. Максимальная высота ограждений жилой застройки:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;

вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;

между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

3.4.19. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном) исполнении. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

3.4.20. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений жилой застройки:

- вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра;

- вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра.

3.4.21. Минимальная площадь земельного участка, находящего в границах Зоны 2, допускается не менее суммы площади, занимаемой размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящим Положением площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящим Положением и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

3.5. На территории Зоны 2 действуют следующие ограничения использования:

- водоохранных зон (установлены в соответствии со статьей 62 главы 3 Части II Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга) от 04.02.2009 года);

- зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла (установлены в соответствии со статьей 68 главы 3 Части II Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга) от 04.02.2009 года).

3.5.1. В случае, если Зона 2 расположена в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки Зоны 2 определяется совокупностью требований, указанных в настоящем Положении. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

3.6. На территории Зоны 2 допускается:

3.6.1. создание новых кварталов при соблюдении следующих требований: формирование уличного фронта застройки, соблюдение высотных ограничений застройки;

3.6.2. строительство новых зданий, строений, сооружений в соответствии с требованиями настоящего Положения;

3.6.3. благоустройство территории:

устройство открытых автостоянок, установка киосков, павильонов, навесов, малых архитектурных форм, типовых афишных и газетных стендов, дорожных знаков при условии соблюдения требований настоящего Положения.

3.7. На территории Зоны 2 устанавливаются следующие запреты и ограничения:

3.7.1. По завершении работ по хозяйственному освоению Зоны 2, выполненных в соответствии с пунктом 1.2.2. настоящего Положения:

- запрещается размещение рекламных конструкций и объектов для размещения информации с площадью одного рекламного (информационного) поля (стороны) более 6 квадратных метров;

- запрещается размещение рекламных конструкций и объектов для размещения информации на крышах зданий, строений, сооружений, на кладбищах и территориях, непосредственно прилегающих к культовым зданиям и кладбищам в радиусе 50 метров;

- запрещается размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и объектов для размещения информации, имеющих с одной стороны два и более рекламных (информационных) полей, с общей площадью более 6 квадратных метров указанных полей, расположенных с одной стороны конструкции;

- запрещается размещение рекламных конструкций и объектов для размещения информации с нарушением архитектурно-пространственных характеристик, эстетической целостности, визуального восприятия архитектурных ансамблей, водных панорам, объектов (выявленных объектов) культурного наследия, исторического ландшафта, а также с нарушением просматриваемых городских пространств в фокусе видовых направлений, на основных композиционных и пространственных осях, параллельно фасадам зданий на расстоянии менее 50 метров;

цветовое решение наземных рекламных конструкций и объектов для размещения информации должно иметь единый упорядоченный характер с использованием светлых нейтральных оттенков.

3.7.2. Особые требования для отдельных территорий в границах Зоны 2: соблюдение композиционных принципов застройки набережных, характерных для исторической части - формирование силуэта застройки набережных, чередование непрерывного фронта застройки с архитектурно-ландшафтными элементами и градостроительными ансамблями.