Приложение N 17. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 29 декабря 2012 г. N 184-р настоящее приложение дополнено приложением N 17

Приложение N 17
к Административному регламенту
Комитета по управлению городским имуществом
по предоставлению государственной услуги по осуществлению
в установленном порядке приватизации государственного
имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации
жилых помещений в порядке, установленном Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Договор купли-продажи N

нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", осуществляющего функции продавца на основании

, именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице

, действующего на основании

, с одной стороны

и

, именуем

в дальнейшем "Покупатель", в лице

, действующего на основании

, с другой стороны

(далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством

о приватизации и на основании распоряжения КУГИ от

N

"

" (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объект - указанное в пункте 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект,

расположенный по адресу: Санкт-Петербург,

, общей

площадью

кв. м, кадастровый N

, находящийся на

этаже. 1.2. (1)Комплект документов, описывающих объект (с указанием соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан начальником ПИБ.

(1) Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет

(

).

(цифрами и прописью)

Вариант 1 (1): 2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется

Покупателем с рассрочкой платежа на

с даты заключения Договора

в соответствии с приложением

к Договору равными долями, уплачиваемыми

каждые три месяца с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного

перечисления денежных средств на расчетный счет:

.

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются каждые три месяца с даты заключения настоящего Договора. На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей _____% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении _____ к Договору. Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно: в один из предусмотренных в приложении ______ к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга", за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа; в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов. Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора. В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении _____ к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

Вариант 2: 2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с

рассрочкой платежа на

с даты заключения Договора путем

безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет:

.

При этом Покупатель:

оплачивает первый увеличенный платеж в размере

(цифрами и прописью) в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется; оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта с рассрочкой платежа в соответствии с приложением _______ к Договору равными долями, уплачиваемыми каждые три месяца с даты заключения настоящего Договора. На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей ___% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении _____ к Договору. Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно: в один из предусмотренных в приложении ______ к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа; в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов. Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора. В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении ______ к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект. 3.1.2. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган). 3.1.3. В случае непоступления денежных средств, составляющих второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление о непоступлении денежных средств. 3.1.4. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. 3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган. 3.2.3. В случае, если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации: 3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). 3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства. 3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям. 3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект. 3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании. 3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка. 3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя. 3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ________ N ________ на дату заключения Договора. 3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения: 4.1.1. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя. Залог объекта погашается на основании совместного заявления Комитета по управлению городским имуществом и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи объекта.

4.1.2.

.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе. В случае, если объект является объектом (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на объект обременено условиями охранного обязательства. 5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора. 5.3. В случае, если объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке. 6.2. В случае, если объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект обременен условиями охранного обязательства. 6.3. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта. 6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передача объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя.

6.5.

(иные условия, устанавливаемые Сторонами)

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора. 7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства. 7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в пункте 3.2.5 или в пункте 3.2.6 Договора, Покупате