Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 августа 2006 г. N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости"
- Приложение 4. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов
Приложение 4. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 3 октября 2011 г. N 163-р в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 4
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
(с изменениями от 12 апреля,
4 сентября 2007 г., 31 декабря 2008 г.,
25 июня 2009 г., 13 сентября 2010 г.
3 октября 2011 г.)
(примерная форма)
Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения, заключаемый
по результатам торгов
Санкт-Петербург "___" ________ 20__ г.
_______________________________, осуществляющий(ая) функции продавца
на основании _________________________________, (далее - Продавец) в лице
_____________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и
_____________________, (далее - Покупатель) в лице _____________________,
действующего на основании ____________________, с другой стороны (далее -
Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и
на основании:
результатов аукциона от ___.___.___, протокол N __1, заявки
от ___.___.__2, протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N
___3 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Основные понятия
Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе
встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в
натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых
целей.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора
Объект:
_________________________________________________________________________
(наименование, назначение, кадастровый номер,
________________________________________________________________________,
площадь, этаж)
расположенный по адресу ________________________________________________.
(наименование района (населенного пункта), номер
квартала, точный адрес)
1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом
ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) районным филиалом
в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения
технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к
Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 2). Указанный
комплект документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также
подписан начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет: _________ (_____________).
(цифрами и прописью)
2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере ______
(____________________) руб., на момент заключения Договора перечисленный
(цифрами и прописью)
Покупателем Продавцу4.
2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на
момент заключения Договора составляет _________ (_________________) руб.5
(цифрами и прописью)
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения
Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, предоставить
Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации
перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого
документами, включая заявление Комитета по управлению городским
имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений,
сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке,
установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность
Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет
Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в
установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
3.2.3. Участвовать в реконструкции (реставрации, консервации и
ремонте) здания, сооружения, относящегося к объектам культурного
наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям8.
3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства.9
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если
Объект расположен в нежилом здании. В трехмесячный срок с момента перехода
права собственности на Объект Покупатель уведомляет Комитет по управлению
городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного
участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления
в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного
участка.
3.2.6. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся
регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о
государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
Вариант 1. 3.2.7. В случае расторжения договора аренды нежилого
помещения в месячный срок обратиться в Комитет по государственному
контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее -
КГИОП) с целью заключения охранного обязательства.(10)
Вариант 2. 3.2.7. Одновременно с подписанием Договора подписать
проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом
по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и
культуры (далее - КГИОП).(10-1)
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в
трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4.2. В соответствии с п. ____ распоряжения Комитета по управлению
городским имуществом установлено обременение права собственности на
Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим
организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном
здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию,
находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ,
работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов
учета и контроля.
Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под
которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая
техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для
обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на
Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном
здании с Объектом.
4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в
договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект,
обязанность, установленную в п. ___ распоряжения Комитета по управлению
городским имуществом и п. 4.2 Договора.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате
цены его продажи (п. 3.2.1 Договора).
Право собственности обременено условиями охранного обязательства11.
Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект
к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды
______________ от ________ N _________12.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3
Договора.
5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к
Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой
собственности на имущество многоквартирного дома_13.
5.4. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды
Объекта, а также предусмотренную договором аренды Объекта неустойку
за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды
Объекта, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по
оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных
средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной
классификации.
Включается в текст Договора при условии, что в отношении Объекта
на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор
аренды и Покупатель является арендатором Объекта.
6. Особые условия
6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в
порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные
участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга
порядке.
6.2. Права третьих лиц на Объект
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
6.2_1. Объект обременен договором аренды N ____ от ________,
заключенным с _____________ (далее - арендатор) на срок до ___________
(далее - договор аренды Объекта).
По Договору аренды Объекта в порядке авансирования внесены денежные
средства, составляющие арендную плату за период по ________.
6.2_2. В случае если в отношении Объекта на момент заключения
настоящего договора купли-продажи действует договор аренды Объекта, по
которому в порядке авансирования внесены денежные средства, составляющие
арендную плату, и при этом:
6.2_2.1. Покупатель является арендатором Объекта по договору аренды
Объекта, то с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены
продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора
обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды
Объекта в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается
прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет
Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Объекта до
момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта
в соответствии с пунктами 2.1 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет
предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства),
являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с
условиями договора аренды Объекта и возврату Покупателю или зачету в счет
оплаты цены продажи Объекта не подлежат;
денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть
признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга
(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или
зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо
указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет
полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).
6.2_2.2. Покупатель не является арендатором Объекта по договору
аренды Объекта, то денежные средства, составляющие арендную плату по
договору аренды Объекта за период по дату, указанную в абзаце втором
пункта 6.2_1 Договора, после заключения Договора Покупателю не передаются
и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
Обременение, указанное в пункте 6.2_1 Договора, учтено при
определении цены Объекта;
с момента перехода к нему права собственности на Объект в
соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ к нему
переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды Объекта в
объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект, в
связи с чем Покупатель не вправе требовать от арендатора выплаты арендной
платы за Объект за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2_1
Договора;
в случае прекращения договора аренды Объекта до указанного срока
Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению арендатору
внесенных последним в порядке авансирования денежных средств,
составляющих арендную плату за Объекты, в той части, в какой они
признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в
бюджет Санкт-Петербурга либо Покупателю (неосновательным обогащением
Санкт-Петербурга либо Покупателя).
6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении
охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894,
условия охранного обязательства (приложение 3) являются существенными
условиями Договора14.
6.5. _______________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
________________________________________________________________________.
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством за предоставление несоответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо
которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для
заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере
0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки,
подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п. 3.2.2
Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05%
от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
7.5. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5
Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за
пользование земельным участком, определяемой в соответствии с п. 6.2
Договора.
7.6. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в
случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока,
указанного в п. 2.2 Договора.
7.7. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства
является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор
считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432
Гражданского кодекса РФ15.
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в
праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п. 3.2.3-3.2.5, п. 4.1 Договора.
8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с
состоянием Объекта и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и
две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один
экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также если Объект отнесен
к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а
также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую
техническое обслуживание Объекта.
Приложения:
1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___;
протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).
2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых
номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.
Вариант 1. 3. Охранное обязательство, заключенное между КГИОП и
арендатором нежилого помещения.(16)
Вариант 2. 3. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и
подписанное КГИОП и Покупателем".(17)
4. _____________________________.
(иные приложения)
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Продавец _____________________________________________________________
Адрес ___________________________________________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
2. Покупатель
Для юр. лиц _____________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ___________________. Место нахождения: ______________________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь ________________________
_________________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации ________________________________
Номер регистрационного свидетельства ____________________________________
Расчетный счет __________________________________________________________
Для физ. лиц ____________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность _______________________________________
(наименование, серия, номер,
_________________________________________________________________________
дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес ___________________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
____________________
1 Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.
2 Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством
публичного предложения.
3 Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления
цены.
4 В случае продажи Объекта на аукционе.
5 В случае продажи Объекта на аукционе.
6 В случае продажи Объекта на аукционе.
7 В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо
без объявления цены.
8 Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в
котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов
(выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.
9 Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в
котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов
(выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.
10 Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении
нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к
категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов
Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи
действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является
покупателем по договору купли-продажи.
10-1 Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении
нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к
категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов
Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи
отсутствует действующий договор аренды.
11 Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение,
в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов
(выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.
12 Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении
нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи имеется
действующий договор аренды.
13 В случае, если Объект расположен в многоквартирном доме.
14 Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение,
в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов
(выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.
15 Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение,
в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов
(выявленных объектов) культурного наследия народов Российской Федерации.
16 Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении
нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к
категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия народов
Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи
действует договор аренды и арендатор нежилого помещения не является
покупателем по договору купли-продажи.
17 Пункт включается в текст Договора при условии, что в отношении
нежилого помещения, расположенного в здании, сооружении, отнесенном к
категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия н ародов
Российской Федерации, на момент заключения договора купли-продажи
отсутствует действующий договор аренды.