Приложение 1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома

Приложение 1
к приказу Жилищного комитета
от 31.05.2006 N 173-п

Технико-экономический паспорт многоквартирного дома

Дата составления:

Район Санкт-Петербурга:

Улица (проспект):

Номер дома:

корпус

литера

Инвентарный номер:

-

Кадастровый номер:

-

Дата внесения изменений, подпись ответственного лица и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного лица и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного лица и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного лица и ее расшифровка:

Дата внесения изменений, подпись ответственного лица и ее расшифровка:

1. Общая часть

1.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома (далее - ТЭП) предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристиках многоквартирного дома.

1.2. ТЭП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объемах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные на основании визуальных осмотров (обследований) домов, и рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов.

1.3. Данные ТЭП многоквартирного дома используются в процессе управления содержанием и ремонтом этого дома в целях: - организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий; - адресного планирования капитального и текущего ремонта; - расчета затрат на содержание ремонта общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому; - для ведения лицевого счета многоквартирного дома.

1.4. Данные ТЭП многоквартирных домов в Санкт-Петербурге обобщаются в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе оперативного управления жилищным фондом города.

1.5. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется собственниками, управляющими организациями (управляющими).

1.6. Информация, представленная в ТЭП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров здания. Данные паспорта корректируются также по результатам работ текущего и капитального многоквартирного дома, а также на основании материалов ГУ "ГУИОН".

1.7. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется на основании следующих нормативных документов: - Правила оценки физического износа (ВСН 53-86(р)), - Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)), - Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)), - приказ Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Общие сведения о многоквартирном доме

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Серия, тип проекта

Год постройки

Год проведения реконструкции

Общий строительный объем

куб. м

Площадь здания, всего:

кв. м

в том числе: жилой части здания

кв. м

Встроенных нежилых помещений

кв. м

Количество лестниц

ед.

Количество этажей

ед.

Количество проживающих

чел.

Количество лицевых счетов

ед.

2.2. Характеристика жилых помещений и их заселения

2.2.1. Отдельные квартиры

Наименование показателя

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

5-комнатные

6-комнатные

7 и более

Всего

Количество квартир

Количество комнат

Общая площадь квартир (кв. м)

Жилая площадь квартир (кв. м)

2.2.2. Коммунальные квартиры

Количество квартир

Количество комнат

Общая площадь квартир (кв. м)

Жилая площадь квартир (кв. м)

2.2.2. Коммунальные квартиры

Количество комнат в общежитии

шт.

Общая площадь общежитий

кв. м

Жилая площадь общежитий

кв. м

2.2.4. Прочие показатели

Наименование показателя

Ед. измер.

Показатель

Количество встроенных нежилых помещений

ед.

Общая площадь встроенных нежилых помещений

кв. м

2.3. Эксплуатационные показатели общего имущества. Уборочные площади общего имущества многоквартирного жилого дома (кв. м)

Наименование общего имущества

Показатель

Лестничные марши и площадки

Коридоры мест общего пользования

Служебные помещения, всего:

в том числе: конторские помещения

Красные уголки, клубы, детские комнаты, помещения консьержей

Технические помещения (теплоцентры, водомерные узлы, электрощитовые, мусороприемные камеры и т.п.)

Прочие

Придомовая территория, всего: в том числе:

С усовершенствованным покрытием, всего:

в том числе по классам

1 класс

2 класс

3 класс

Механизированная уборка

Ручная уборка

С неусовершенствованным покрытием, всего:

в том числе по классам

1 класс

2 класс

3 класс

Механизированная уборка

Ручная уборка

Без покрытия, всего:

в том числе по классам

1 класс

2 класс

3 класс

Механизированная уборка

Ручная уборка

Газоны

3. Экспликация земельного участка

Общая площадь земельного участка по документам

Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, всего, в том числе:

Застроенная, всего

Незастроенная, всего, в том числе:

Твердые покрытия, всего:

в том числе

проезды

тротуары

прочие

площадки

детские

спортивные

всего

Зеленые насаждения, всего:

в том числе

Сквер

Газон с деревьями

Газон, цветники и т.п.

4. Инженерное оборудование*

4.1. Отопление

Центральное

Автономная котельная

Печное

4.2. Холодное водоснабжение и канализация

4.3. Горячее водоснабжение

Центральное

От газовых колонок

От дровяных колонок

4.4. Электроснабжение

Центральное

4.5. Газоснабжение

Центральное

Нецентральное

4.6. Вентиляция

Вентиляция

4.7. Водостоки

Внутренние водостоки

Наружные водостоки

4.8. Мусоропроводы

Мусоропроводы

5. Специальное инженерное оборудование*

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Лифты, в том числе

шт.

с раздвижными дверями

шт.

с открывающими дверями

шт.

ПЗУ (переговорно-замочное устройство) или кодовый замок

шт.

АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома)

Объединенные диспетчерские системы

Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства)

Радио (общедомовые распределительные сети и устройства)

Антенны коллективного пользования

Кабельное ТВ

6. Общие показатели конструктивных элементов и инженерных систем и их частей в составе общего имущества многоквартирного дома

6.1. Фундаменты

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь цоколя

кв. м

Площадь отмостки

кв. м

Объем фундамента

куб. м

6.2. Стены и перегородки

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь стен

кв. м

Площадь перегородок

кв. м

6.3. Перекрытия

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь междуэтажных

кв. м

Площадь подвальных

кв. м

Площадь чердачных

кв. м

6.4. Полы

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь цементных полов на лестничных клетках

кв. м

Площадь плитки ПХВ на л/к

кв. м

Площадь полов из керамической плитки

кв. м

Площадь полов гранитных, мраморных

кв. м

Площадь цементных полов в теплоцентрах, водомерных узлах и щитовых

кв. м

Площадь цементных полов в мусоросборных камерах

кв. м

Площадь цементных полов в приямках

кв. м

Площадь цементных полов в машинных отделениях

кв. м

6.5. Проемы

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Количество оконных проемов

шт.

Площадь оконных проемов

кв. м

Количество дверных проемов

шт.

в т.ч. металлические

шт.

Площадь дверных проемов

кв. м

в т.ч. металлические

кв. м

Площадь остекления

кв. м

Площадь подоконных досок

кв. м

Скобяные изделия

шт.

Количество подвальных окон

шт.

Площадь подвальных окон

кв. м

6.6. Крыша, кровля

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь кровли металлической

кв. м

Площадь кровли из рулонных материалов

кв. м

Площадь кровли из штучных материалов

кв. м

Площадь обрешетки кровли

кв. м

Количество стропильных ног

шт.

Длина металлического открытия парапета

м

Количество колпаков на вентканалах

ед.

Количество вентканалов

ед.

Количество флюгарок на канализационных стояках

ед.

Количество лазов на кровлю

ед.

Количество выходов на чердак

ед.

Количество продухов на чердаке

ед.

Количество козырьков

ед.

Площадь козырьков

кв. м

Желоба

м

Количество водосточных труб

ед.

Водосточные трубы

м

Свесы

м

Водоотводящие стояки

м

Водоотводящие лотки и отводы от здания

ед.

Защитные ограждения

м

6.7. Отделка внутренняя

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования

кв. м

Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования

кв. м

Площадь поверхности труб

кв. м

Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования

кв. м

Площадь решеток на лестничных маршах

кв. м

Площадь решеток оконных ограждений

кв. м

Площадь сетки шахт лифтов

кв. м

Площадь почтовых ящиков

кв. м

Площадь торцов на лестничных маршах

кв. м

Площадь нижней поверхности лестничных маршей

кв. м

Площадь других поверхностей в местах общего пользования

кв. м

6.8. Фасады

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь штукатурки, всего:

кв. м

в т.ч.:

лицевой фасад

кв. м

дворовый фасад

кв. м

торцовая часть

кв. м

Площадь облицовки, всего

кв. м

в т.ч.:

лицевой фасад

кв. м

дворовый фасад

кв. м

торцовая часть

кв. м

Фактурный и окрасочные слои

кв. м

лицевой фасад

кв. м

дворовый фасад

кв. м

торцовая часть

кв. м

Балконы, лоджии, эркеры, крыльца

шт.

Металлические покрытия на выступающих частях стен

кв. м

Парапеты

м

Карнизы

м

Пояса

м

Тяги

м

Открытия окон

м

Ограждения

м

Длина стыков стеновых панелей

м

6.9. Система теплоснабжения

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Длина розлива

м

Количество стояков

ед.

Длина стояков в подвалах

м

Длина стояков в квартирах

м

Длина разводки в квартирах

м

Количество радиаторов на лестничных клетках

ед.

Количество радиаторов в квартирах

ед.

Запорно-регулирующая арматура

ед.

Теплоизоляция

кв. м

Калориферы стальные

ед.

Конвекторы

ед.

Задвижки

ед.

Вентили

ед.

Трехходовые краны

ед.

Элеваторы

ед.

Короба

ед.

Количество теплоцентров

ед.

6.10. Система водоснабжения и канализации

6.10.1. Холодное водоснабжение (ХВС)

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Длина розлива

м

Количество стояков

ед.

Длина стояков в подвалах

м

Длина стояков в квартирах

м

Длина разводки в квартирах

м

Вентили латунные

ед.

Количество водомерных узлов

ед.

Количество вентилей в подвалах

ед.

6.10.2. Канализация

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Длина канализационных труб в подвалах

м

Длина канализационных стояков в подвалах

м

Количество стояков

шт.

Длина стояков

м

Количество крышек ревизий

ед.

6.10.3. Горячее водоснабжение (ГВС)

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Длина розлива

м

Длина стояков в подвалах

м

Длина стояков в квартирах

м

Количество стояков

ед.

Длина разводки в квартирах

м

Количество задвижек

ед.

Количество вентилей в подвалах

ед.

Количество пробковых кранов в подвалах

ед.

6.11. Система электроснабжения

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Вводно-распределительное устройство

шт.

Количество групповых щитков в подвале и на л/к

ед.

Количество силовых щитов

ед.

Длина сетей коммунального освещения

м

Длина сетей питания лифтов и электронасосов

м

Количество счетчиков, всего:

шт.

в т.ч. двухтарифных

шт.

Количество номерных знаков

ед.

Количество светильников дневного света

ед.

Количество светильников с лампами накаливания

ед.

Количество светильников с лампами ДРЛ

ед.

Количество выключателей

ед.

6.12. Помещения специального назначения

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Площадь убежищ

кв. м

Площадь подвалов

кв. м

Количество металлических дверей в убежища

ед.

6.13. Лифтовое оборудование

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Год ввода лифтов в эксплуатацию

год

Год реконструкции

год

Год модернизации

год

6.14. Мусоропроводы

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Количество стволов

ед.

Количество приемо-загрузочных клапанов

ед.

Площадь мусороприемных камер

кв. м

6.15. Благоустройство

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Асфальтобетонные покрытия, всего:

кв. м

в т.ч.:

внутридворовые проезды

кв. м

тротуары

кв. м

Покрытия замощенные

кв. м

Количество лестничных указателей

ед.

Количество скамеек

ед.

Ограждения газонов

кв. м

6.15.1. Детское оборудование

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Бумы

шт.

Домики

шт.

Качели

шт.

Песочницы

шт.

Скамейки

шт.

Шведские стенки

шт.

Ограждение газонов детских площадок

кв. м

6.16. Стоимостные характеристики

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Балансовая восстановительная стоимость

руб.

7. Показатели тепло-, водо-, газо- и электропотребления

7.1. Теплоснабжение

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Договорная нагрузка, отопление

Гкал/час

Договорная нагрузка, горячее водоснабжение

Гкал/час

Фактическое потребление, отопление

Гкал/час

Фактическое потребление, горячее водоснабжение

Гкал/час

7.2. Электроснабжение

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Договорная электрическая мощность

кВт

Фактическое потребление за прошлый год

тыс. кВт

7.3. Водоснабжение

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Договорное среднегодовое потребление

тыс. куб. м

Фактическое годовое водопотребление

тыс. куб. м

7.4. Канализация

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Фактическое среднегодовое водоотведение

тыс. куб. м

Фактическое среднемесячное водоотведение

тыс. куб. м

7.5. Газоснабжение

Наименование

Ед. измер.

Показатель

Расчетное (договорное) потребление газа

тыс. куб. м

Фактическое потребление газа

тыс. куб. м

Установленные лимиты годового потребления энергоресурсов

N

Наименование энергоресурсов

Факт. потребление за отчетный год

2006 г.

2007 г.

2008 г.

2009 г.

2010 г.

1.

Теплоэнергия (тыс. Гкал/ тыс. руб.)

2.

Электроэнергия (тыс. кВт)

3.

Водопотребление (тыс. куб. м)

4.

Водоотведение (тыс. куб. м)

5.

Газ (тыс. куб. м/тыс. руб.)

8. Ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома

(составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома)

N п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Техническое состояние

Удельный вес конструктивного элемента, коэф., %

Физический износ, %

Физический износ с учетом уд. веса конструктивных элементов (гр. 7 x гр. 8)

1

2

3

4

5

6

7

1.

Фундаменты

2.

Стены

3.

Перегородки

4.

Перекрытия

5.

Полы

6.

Лестницы

7.

Крыши

8.

Покрытия крыш (кровля)

9.

Балконы, лоджии, крыльца

10.

Оконные проемы

11.

Двери

12.

Герметизированные стыки

13.

Наружная отделка, в том числе фасадов

14.

Отделка внутренняя

15.

Отопительные печи и кухонные очаги

16.

Вентиляция

17.

Система водоснабжения и оборудование

18.

Горячее водоснабжение

19.

Канализация

20.

Центральное отопление

21.

Газооборудование

22.

Электрооборудование

23.

Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи

24.

Мусоропроводы

25.

Внешнее благоустройство

26.

Другое

27.

Итого

Паспорт составил

Представитель собственника или организации

по его поручению

"

"

200

года

9. Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов

* Наличие вида инженерного оборудования обозначается -