Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области

Приложение

Порядок
определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области
(утв. решением Совета депутатов от 26 февраля 2008 г. N 21)

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2008 г.

1. Общие положения

1.1. . Настоящий порядок разработан на основании статей 22 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, статей 614 и 654 Гражданского Кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области.

1.2. Настоящий Порядок не определяет размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Арендная плата за землю устанавливается в денежной форме в виде определенной в твердой сумме годового платежа, вносимого периодически в установленные сроки.

1.4. Арендная плата за землю может взиматься:

- на основании договора аренды земельного участка;

- в виде самостоятельного платежа на основании договора аренды здания (помещения), строения, сооружения или договора аренды, найма жилого помещения (жилого здания);

- в составе общей суммы арендной платы или платы за наем на основании договора аренды здания (помещения), строения, сооружения или договора аренды, найма жилого здания (жилого помещения).

1.5. Размер арендной платы за землю определяется:

- местоположением земельного участка;

- категорией земель по целевому использованию;

- видом разрешенного использования земельного участка;

- видом функционального использования земельного участка по государственной кадастровой оценке земель;

- видом экономической деятельности арендатора;

- организационно-правовой формой арендатора.

2. Ставка арендной платы

2.1. Ставка арендной платы за землю () устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земли, определенной по результатам государственной кадастровой оценке земель по состоянию на 1 января года, за который оплачивается арендная плата и утвержденной в установленном порядке, в зависимости от функционального использования земельного участка, вида экономической деятельности и организационно-правовой формой арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 23 декабря 2008 г. N 208 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения в городской газете "Маяк" и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 июля 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Ставка арендной платы за землю () устанавливается в следующем размере:

N позиции	Функциональное использование земельного участка и категория арендатора	Номер вида функционального использования по ГКОЗ*	Ставка арендной платы (КСТ), % от кадастровой стоимости земельного участка
1.	Земли под объектами промышленности (производственные базы предприятий, включая производственные и административные здания, объекты инженерной инфраструктуры и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия), за исключением объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса		2,0%
2.	Земли сельскохозяйственного использования		0,3%
3.	Земли под объектами транспортной инфраструктуры, включая предприятия транспорта
3.1.	Земли, предоставленные для размещения сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта	7
3.1.1.	Земли, предоставленные для размещения объектов организаций, осуществляющих автомобильные пассажирские перевозки по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления (базы предприятий (автобазы, автокомбинаты), включая административные, ремонтные и бытовые здания, склады, гаражи и площадки для хранения автотранспортной техники и т.п.)	7	1%
3.1.2.	Прочие земли, предоставленные для размещения сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта	7	2,0%
3.1.3.	Земли, предоставленные для хранения автотранспорта	4
3.1.3.1.	Земли, предоставленные для размещения гаражей (за исключением гаражей на базах автотранспортных и иных предприятий)	4	0,5%
3.1.3.2.	Земли, предоставленные для размещения стоянок автомобильного транспорта (за исключением стоянок на базах автотранспортных и иных предприятий)	4	2,0%
3.1.4.	Земли, предоставленные для размещения сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта (автовокзалы, дороги, мосты, переезды, и т.п.)	7, 14	1,5%
3.2.	Земли, предоставленные для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (железнодорожные вокзалы, платформы, станции, депо, железные дороги, железнодорожные пути и т.п.)	7	2,0%
3.3.	Земли, предоставленные для размещения сооружений морского и речного транспорта (морские и водные вокзалы, пристани, причалы, пирсы, порты, ремонтные доки, мастерские, административные и бытовые здания и т.п.)	7	2,0%
3.4.	Земли, предоставленные для размещения сооружений и коммуникаций трубопроводного транспорта	7	2,0%
3.5.	Земли, предоставленные для размещения сооружений и коммуникаций прочих видов транспорта	7	2,0%
4.	Земли под объектами связи		2,0%
5.	Земли, предоставленные для целей строительства и размещения строительных организаций
5.1.	Земли, предоставленные для целей жилищного строительства
5.1.1.	Земли, предоставленные под строительство многоэтажных жилых домов (включая общежития и гостиницы), включая проектно-изыскательские работы	1
5.1.1.1	в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости		0,3%
5.1.1.2	в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости		1,2%
5.1.2.	Земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, включая проектно-изыскательские работы,	2
5.1.2.1.	в течение десятилетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости		0,6%
5.1.2.2	в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости		1,2%
5.2.	Земли, предоставленные для дорожного строительства	7	0,3%
5.3.	Земли, предоставленные для иного гражданского строительства, включая проектно-изыскательские работы (за исключением жилищного и дорожного строительства)	4, 5, 6, 8, 9, 10, 14
5.3.1	в течение установленного срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости**	4, 5, 6, 8, 9, 10, 14	1,5%
5.3.2	в течение периода проектирования и строительства, превышающего установленный срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости	4, 5, 6, 8, 9, 10, 14	2,0%
5.4.	Земли, предоставленные для промышленного строительства, включая проектно-изыскательские работы (за исключением жилищного и дорожного строительства)	7	2,0%
6.	Земли под объектами непроизводственной сферы
6.1.	Земли под объектами материально-технического и продовольственного снабжения и сбыта (включая оптовую торговлю), заготовок	7	2,0%
6.2.	Земли под объектами розничной торговли	5	2,0%
6.3.	Земли под объектами общественного питания	5
6.3.1.	Земли под объектами, используемыми преимущественно для организации школьного питания, питания иных учащихся и питания детей в детских дошкольных учреждениях (административные и бытовые здания, здания для обработки пищевых продуктов, приготовления блюд и полуфабрикатов склады и т.п.) (за исключением объектов находящихся на территориях учебных заведений и детских дошкольных учреждений)	5	1,0%
6.3.2.	Земли под объектами общественного питания, расположенными в нестационарных строениях (мобильных (инвентарных) сооружениях)	5
6.3.2.1.	Земли, предоставленные для размещения палаток (павильонов) для сезонной торговли пивом при наличии торговли пивом в розлив	5	2,0%
6.3.2.2.	Земли под иными объектами общественного питания, расположенными в нестационарных строениях (мобильных (инвентарных) сооружениях)	5	2,0%
6.3.3.	Земли под объектами общественного питания, расположенными в стационарных зданиях, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	5	2,0%
6.3.3.1.	Земли под детскими кафе, кафе - мороженное (без реализации пива, слабоалкогольных и алкогольных напитков)	5	1,5%
6.3.3.2.	Земли под иными объектами общественного питания, расположенными в стационарных зданиях	5	2,0%
6.4.	Земли под объектами бытового обслуживания населения за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	5	2,0%
6.5.	Земли под объектами жилищно-коммунального хозяйства (объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, включая производственные базы организаций жилищно-коммунального хозяйства)	7	0,5%
6.6.	Земли под мотелями, кемпингами	5	2,0%
6.7.	Земли, занятые базами (домами) отдыха, санаториями, пансионатами, детскими лагерями, туристическими базами, пляжами и т.п.	10	2,0%
6.8.	Земли под объектами для досуга и развлечений, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	5	2,0%
6.9.	Земли под компьютерными клубами, интернет - кафе, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	5	2,0%
6.10.	Земли под объектами рекламы	5	2,0%
6.11.	Земли под объектами образования, культуры и искусства, социального обеспечения (включая территорию с благоустройством и озеленением по результатам межевания)	6	1,5%
6.12.	Земли под объектами здравоохранения	6
6.12.1.	Земли под объектами, используемыми для оказания медицинских услуг (включая территорию с благоустройством и озеленением по результатам межевания)	6	1,5%
6.12.2.	Земли под санитарно-эпидемиологическими станциями, станциями дезинфекции и дезинсекции (включая территорию с благоустройством и озеленением по результатам межевания)	6	1,5%
6.12.3.	Земельные участки под аптечными пунктами, расположенными в нестационарных строениях (мобильных (инвентарных) сооружениях)	6	2,0%
6.12.4.	Земельные участки под аптеками, расположенными в стационарных зданиях, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением)	6	1,5%
6.12.5.	Земельные участки под мастерскими по изготовлению очков и пунктами по продаже очков, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением)	6	2,0%
6.13.	Земли под ветеринарными лечебницами и пунктами, пунктами временного содержание домашних животных, школами служебного собаководства, зверинцами, зоопарками, станциями (пунктами) по отлову бродящих животных, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	6	2,0%
6.14.	Земли под объектами физической культуры и спорта, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	6	1,5%
6.15.	Земли под культовыми объектами (здания и строения, используемые религиозными организациями для своей деятельности)	6	1,5%
6.16.	Земли под зданиями, используемыми организациями, оказывающими услуги в сфере финансов, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	8	2,0%
6.17.	Земли под зданиями, используемыми организациями, оказывающими услуги в сфере страхования, риэлторские услуги, услуги рекламы, юридические и нотариальные услуги, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	8	2,0%
6.18.	Земли под зданиями, используемыми организациями, оказывающими услуги в сфере пенсионного обеспечения (включая территорию с благоустройством и озеленением по результатам межевания)	8	1,5%
6.19.	Земли под зданиями, используемыми организациями, оказывающими услуги по землеустройству, инвентаризации и оценки недвижимости, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	8	2,0%
6.20.	Земли под издательствами и редакциями, за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	8	2,0%
6.21.	Земли под зданиями, используемыми органами государственной власти и управления, местного самоуправления (включая территорию с благоустройством и озеленением по результатам межевания)	8	1,5%
6.22.	Земли под зданиями, используемыми правоохранительными органами (судебные органы, прокуратура, органы внутренних дел), организациями пожарной охраны, организациями, оказывающими охранные услуги, военкоматами (включая территорию с благоустройством и озеленением по результатам межевания)	8	1,5%
6.23.	Земли под зданиями, используемыми прочими административно-управленческими и общественными организациями (включая территорию с благоустройством и озеленением по результатам межевания)	8	1,5%
6.24.	Земли под зданиями, строениями и сооружениями научно-исследовательских, научно-испытательных, опытно-конструкторских, проектно-конструкторских и проектных организаций и под иными объектами науки и научного обслуживания	8	2,0%
7.	Земли жилой застройки
7.1.	Земли под многоэтажными жилыми домами, общежитиями (включая придомовую территорию с благоустройством и озеленением по результатам межевания)	1	0,07%
7.2.	Земли под гостиницами за часть земельного участка, занятую непосредственно зданием (строением, сооружением)	1	2,0%
7.3.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки (включая хозяйственные постройки, приусадебные огороды и сады)	2	0,6%
8.	Земли под городскими лесами, лесопарками, парками, скверами, бульварами	12	1,5%
9.	Земли, занятые полигонами промышленных и бытовых отходов и мусороперерабатывающими (мусоросжигающими) заводами	7	1,5%

Примечания:

* - вид функционального использования при государственной кадастровой оценке земель поселений (ГКОЗ):

** - в случае превышения арендной платы за земельный участок, предоставленный под строительство, размера арендной платы за земельный участок, предоставляемый под эксплуатацию строящегося объекта, арендная плата за земельный участок, предоставленный под строительство, устанавливается на уровне арендной платы за земельный участок, предоставляемый под эксплуатацию строящегося объекта.

Номер вида	Вид функционального использования при государственной кадастровой оценке земель поселений
1	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан
4	Земли гаражей и автостоянок
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса
6	Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами
7	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, под объектами связи
8	Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения
9	Земли под военными объектами
10	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
11	Земли сельскохозяйственного использования
12	Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)
13	Земли под обособленными водными объектами
14	Прочие земли поселений (в том числе геонимы в поселениях и земли - резерва)

3. Расчет арендной платы за земельный участок

3.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок (долю земельного участка) рассчитывается по формуле:

,

где, - размер годовой арендной платы за земельный участок;

-кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка согласно государственной кадастровой оценке земель;

- ставка арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

- площадь земельного участка (доли земельного участка) в квадратных метрах.

4. Определение площади используемого земельного участка

4.1. По договорам аренды земельных участков площадь арендуемого земельного участка () определяется на основании кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, а при его отсутствии на основании проекта границ, землеустроительного (межевого) дела или плана земельного участка, прилагаемых к договору аренды.

4.2. При аренде (найме) помещений, встроенно-пристроенных к многоквартирному жилому дому, расположенному на сформированном в установленном порядке земельным участке, площадь земельного участка (), необходимого для использования арендуемого помещения по назначению, определяется пропорционально доли собственника арендуемого помещения в общем имуществе в многоквартирном доме и рассчитывается по формуле:

,

где - площадь сформированного земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом в квадратных метрах;

- общая площадь арендуемого (нанимаемого) помещения в квадратных метрах;

- суммарная общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме в квадратных метрах.

4.3. При аренде помещений в отдельно стоящем нежилом здании, расположенном на несформированном земельном участке, и помещений, встроенно-пристроенных к многоквартирному жилому дому, расположенному на несформированном земельном участке, площадь земельного участка (), необходимого для использования арендуемого помещения по назначению, определяется на основании расчета по формуле:

,

где - корректирующий коэффициент;

- общая площадь арендуемого помещения (в квадратных метрах);

- количество этажей в многоквартирном доме.

Корректирующий коэффициент () устанавливается в следующем размере:

N п/п	Тип здания, в котором арендуется помещение	Значение коэффициента
1	Отдельно стоящее здание	3,6
2	Помещение, встроенно-пристроенное к жилому дому и отдельное помещение в отдельно стоящем здании	1,0

4.4. Площадь части земельного участка, занятой непосредственно объектом (зданием, строением, сооружением), определяется на основании кадастрового плана земельного участка и технического паспорта объекта.

5. Сроки внесения арендной платы за землю и пени

5.1. Арендная плата за земли по договорам аренды земельных участков, уплачивается арендаторами:

- гражданами и садоводческими, огородническими, дачными и гаражными объединения граждан - равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября оплачиваемого года, если договором не установлены иные сроки;

- физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности, и организациями, за исключением указанных выше, - равными долями в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября оплачиваемого года, если договором не установлены иные сроки.

5.2. Арендная плата за земли по договорам аренды здания (помещения), строения, сооружения уплачивается арендаторами равными долями ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, если договором аренды не установлены иные сроки.

5.3. Арендная плата за земли по договора аренды и найма жилого здания (жилого помещения) уплачивается арендаторами равными долями ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, если договором не установлены иные сроки.

5.4. В случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,15 процентов от суммы не перечисленной арендной платы, если договором аренды не установлено иное.