Приложение 6. Примерная форма договора о приобретении жилого помещения у инвестора - победителя торгов

Приложение 6
к распоряжению Жилищного комитета
от 29 декабря 2007 г. N 194-р

Примерная форма договора о приобретении жилого помещения у инвестора - победителя торгов

Санкт-Петербург

"

"

200

г.

Застройщик

, в лице

(название юридического лица)

, действующего на основании

(Ф.И.О.)

, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

(Фамилия, Имя, Отчество)

(паспорт - серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

(Фамилия, Имя, Отчество)

(паспорт - серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

(Фамилия, Имя, Отчество)

(свидетельство о рождении - Серия и номер паспорта, кем и когда выдано)

проживающие по адресу:

,

являющиеся участниками Программы в соответствии с распоряжением Жилищного

комитета Санкт-Петербурга от

"

"

200

г. N

в порядке,

установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1539 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", именуемые в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает с рассрочкой платежа квартиру N

,

расположенную по адресу:

(далее - Квартира),

принадлежащую Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о

государственной регистрации права собственности серии

N

,

выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

1.2. Общая площадь Квартиры составляет

кв. м (прописью

кв. м), состоит из

комнат жилой площадью

кв. м (прописью

кв. м). Квартира расположена на

этаже

- этажного дома.

1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что Квартира никому не продана, не является предметом залога, спора, под арестом не состоит, свободна от иных прав третьих лиц.

1.4. Квартира переходит в общую долевую собственность Покупателя в равных долях каждому.

1.5. В период действия Договора до полной оплаты Покупателем стоимости Квартиры Квартира находится в собственности у Продавца. После оплаты Покупателем первоначального взноса в соответствии с п. 2.4.1 Договора Квартира передается в пользование Покупателю до момента полной оплаты стоимости Квартиры.

1.6. После осуществления Покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости Квартиры (полной оплаты стоимости Квартиры) Квартира передается в собственность Покупателя.

2. Цена (стоимость) квартиры. Порядок расчетов по Договору

2.1. Инвентаризационная стоимость Квартиры по состоянию на

составляет

руб.

коп. согласно данным технического Паспорта на

Квартиру от

инвентарный номер

, выданного

Проектно-инвентаризационным бюро

района Санкт-Петербурга.

2.2. Стоимость Квартиры по Договору составляет

руб.

коп. и

складывается из:

стоимости Квартиры в пределах норм общей площади жилого помещения,

установленных Программой, за один кв. м

руб.

коп., которая

составляет

руб.

коп.;

стоимости Квартиры сверх нормы общей площади жилого помещения, установленной

Программой, за один кв. м

руб.

коп., которая составляет

руб.

коп.

2.3. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Перечисление денежных средств осуществляется в следующем порядке:

2.4.1. Первоначальный взнос - не менее 30% (тридцати процентов) от стоимости

Квартиры, указанной в пункте 2.2 настоящего Договора, что составляет

руб.

коп., Покупатель перечисляет в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты

подписания настоящего Договора.

2.4.2. Оставшаяся стоимость Квартиры, что составляет

руб.

коп.,

вносится Покупателем равномерными ежемесячными платежами сроком до 10 (десяти) лет не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей.

Ежемесячный платеж в размере

руб.

коп. вносится

Покупателем в течение

месяцев в соответствии с Индивидуальным графиком внесения

платежей.

2.5. В случае рождения (усыновления) ребенка в период действия настоящего Договора Покупателю может быть предоставлена дополнительная социальная выплата на компенсацию части стоимости Квартиры за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в размере и на условиях, установленных Программой.

2.6. В случае досрочного внесения Покупателем платежей по погашению остатка стоимости Квартиры Стороны вправе пересмотреть Индивидуальный график внесения платежей в соответствии с фактической задолженностью и оставшимся сроком рассрочки платежа, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

2.7. После осуществления последнего платежа по погашению остатка стоимости Квартиры в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей (полной платы стоимости Квартиры) осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю за счет средств Покупателя в Управлении Федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

2.8. Факт полной оплаты стоимости Квартиры, указанной в пункте 2.2 настоящего Договора, подтверждается двухсторонним заявлением Сторон об исполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости Квартиры.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи Квартиры в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента поступления денежных средств в счет оплаты первоначального взноса, перечисленных Покупателем на расчетный счет в соответствии с подпунктом 2.4.1 настоящего Договора.

3.1.2. Выдать Покупателю доверенность, подтверждающую полномочия Покупателя на заключение договоров, указанных в пунктах 3.2.2, 3.4.2 настоящего Договора, в срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры.

3.1.3. Передать Квартиру Покупателю в надлежащем состоянии, пригодной для проживания в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, отвечающей установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3.1.4. Передать Квартиру Покупателю свободной от прав третьих лиц.

3.1.5. Подписать двухстороннее заявление Сторон об исполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости Квартиры в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента исполнения Покупателем обязательств по полной оплате стоимости Квартиры.

3.1.6. Передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на Квартиру к Покупателю за счет средств Покупателя в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области при подписании Сторонами двухстороннего заявления об исполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости Квартиры.

3.1.7. Совместно с Покупателем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после подписания Сторонами двухстороннего заявления об исполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости Квартиры.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Принять Квартиру по акту приема-передачи Квартиры в сроки, указанные в пункте 3.1.1 настоящего Договора.

3.2.2. В срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры заключить с управляющей организацией договоры на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг, иных услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, в котором находится Квартира. За счет собственных средств оплачивать предоставленные услуги, выполненные работы или расходы в соответствии с решением местного общего собрания собственников в многоквартирном доме в случае возложенных на собственников помещений платежей.

3.2.3. За счет собственных средств зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области настоящий Договор в течение 30 (тридцати) дней с даты его подписания.

3.2.4. Не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора совершеннолетним лицам из числа лиц, совместно именуемых в настоящем Договоре "Покупатель", за счет собственных средств заключить договор страхования риска причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни в пределах стоимости Квартиры в пользу Продавца и предъявить его Продавцу. Договоры страхования риска причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни в пределах стоимости Квартиры в пользу Продавца совершеннолетние лица из числа лиц, совместно именуемых в настоящем Договоре "Покупатель", заключают за счет собственных средств ежегодно в течение срока действия настоящего Договора. При этом страховая сумма при ежегодном заключении лицами, совместно именуемыми в настоящем Договоре "Покупатель", договоров страхования должна соответствовать остатку стоимости Квартиры, подлежащему уплате Покупателем на момент заключения договора страхования.

3.2.5. Осуществлять платежи, предусмотренные пунктом 2.4 настоящего Договора.

3.2.6. Обеспечить беспрепятственный доступ представителя Продавца в Квартиру для ее осмотра и проверки соблюдения условий Договора в оговоренные Сторонами сроки.

3.2.7. Подписать двухстороннее заявление Сторон об исполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости Квартиры в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательств по полной оплате стоимости Квартиры.

3.2.8. Совместно с Продавцом за счет собственных средств осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после подписания Сторонами двухстороннего заявления об исполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости Квартиры.

3.3. Продавец имеет право:

3.3.1. Взыскать с Покупателя неустойку в размере и в случаях, определенных в разделе 5 настоящего Договора.

3.3.2. Беспрепятственного доступа в Квартиру для ее осмотра и проверки соблюдения условий Договора в оговоренные Сторонами сроки.

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.1. Заключать договоры, указанные в пункте 3.2.2 настоящего Договора, на основании доверенности, выданной Продавцом в порядке, указанном в пункте 3.1.2 настоящего Договора.

3.4.2. В случае создания товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) представлять интересы Продавца в ТСЖ, участвовать в собраниях ТСЖ с правом голоса и подписи на основании доверенности, выданной Продавцом в соответствии с пунктом 3.1.2 настоящего Договора.

3.4.3. Осуществлять право пользования Квартирой в порядке и на условиях, установленных в разделе 4 настоящего Договора.

3.4.4. Взыскать с Продавца пени в размере и в случаях, определенных в разделе 5 настоящего Договора.

3.4.5. При досрочном погашении рассрочки единовременно погасить остаток стоимости Квартиры.

4. Условия осуществления права пользования квартирой

4.1. Право пользования Квартирой у Покупателя возникает после оплаты первоначального взноса, порядок и условия внесения которого указаны в пункте 2.4.1 настоящего Договора.

4.2. Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи Квартиры в порядке, указанном в пункте 3.1.1 настоящего Договора, для проживания на следующих условиях:

4.2.1. Покупатель обязан использовать Квартиру для проживания в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, установленными действующим законодательством, обеспечивать за свой счет сохранность Квартиры, поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не производить перепланировку Квартиры без письменного согласования с Продавцом.

Покупатель обязан соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования электрическими и другими приборами.

4.2.2. При временном выезде из Квартиры на срок более двух месяцев Покупатель обязан письменно, не позднее двух недель до выезда информировать Продавца о предстоящем выезде и принятых мерах по выполнению обязательств по содержанию Квартиры в период своего отсутствия.

4.2.3. Покупатель не имеет права на вселение и регистрацию в Квартире иных лиц в период действия Договора без письменного согласия Продавца, за исключением регистрации несовершеннолетних детей к их родителям.

4.2.4. Покупатель не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленного Покупателю по настоящему Договору права пользования Квартирой.

4.2.5. Покупатель обязан производить текущий ремонт Квартиры за свой счет.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, указанных в пункте 2.4 Договора, Индивидуальном графике внесения платежей, Покупатель выплачивает пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. С момента передачи жилого помещения Покупателю по акту приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры несет Покупатель. При наступлении указанных обстоятельств Покупатель обязан за свой счет произвести ремонт Квартиры в сроки, согласованные с Продавцом.

5.4. В случае неисполнения Покупателем условий, указанных в пунктах 3.2.4, 3.2.5 настоящего Договора, Покупатель несет всю финансовую ответственность по исполнению настоящего Договора.

5.5. По соглашению Сторон в случае досрочного расторжения настоящего Договора в установленном законом порядке Стороны обязаны:

5.5.1. Покупатель обязан в 30 (тридцати)-дневный срок с момента досрочного расторжения настоящего Договора в установленном законом порядке произвести необходимый текущий ремонт Квартиры, освободить Квартиру и передать ее в надлежащем состоянии Продавцу по акту приема-передачи Квартиры.

5.5.2. Покупатель обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Квартиры внести на расчетный счет Продавца денежные средства в размере существующей задолженности на день фактического освобождения Квартиры по договорам, указанным в пункте 3.2.2 настоящего Договора, а также денежные средства в размере непроизведенного текущего ремонта Квартиры, порядок проведения которого определен Сторонами в пункте 5.5.1 настоящего Договора.

5.5.3. Продавец обязан в течение 3 (трех) месяцев с даты подписания акта приема-передачи Квартиры вернуть Покупателю фактически внесенные им денежные средства в счет уплаты стоимости Квартиры без индексации на дату досрочного расторжения настоящего Договора в установленном законом порядке, за исключением средств дополнительной социальной выплаты на компенсацию части стоимости Квартиры, предоставленной за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в связи с рождением (усыновлением) ребенка.

5.5.4. В случае принятия правового акта Российской Федерации, закона Санкт-Петербурга или правового акта Правительства Санкт-Петербурга, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Договора, стороны руководствуются указанным правовым актом, а Договор подлежит приведению в соответствие с указанным правовым актом.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Дополнительные соглашения к Договору являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Продавца в установленном законом порядке при следующих нарушениях Договора:

6.2.1. При возникновении задолженности по погашению остатка стоимости Квартиры, предусмотренной Индивидуальным графиком внесения платежей, с учетом последующих изменений и дополнений к настоящему Договору в течение трех месяцев подряд.

6.2.2. В случае уклонения Покупателя от заключения договоров, предусмотренных пунктами 3.2.2, 3.2.4 настоящего Договора.

6.2.3. В случае заключения Покупателем договоров, совершения сделок, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленного Покупателю по настоящему Договору права пользования Квартирой.

6.2.4. При невыполнении Покупателем пункта 3.2.6 Договора.

6.2.5. В случае вселения и регистрации в Квартире иных лиц в период действия настоящего Договора без письменного согласия Продавца.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

7.2. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с

.

(указать дату)

7.3. Договор считается исполненным с момента подписания Сторонами двухстороннего заявления об исполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости Квартиры, указанного в пункте 2.8 настоящего Договора.

8. Иные положения

8.1. При изменении реквизитов Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу об изменениях со ссылкой на номер и дату настоящего Договора.

8.2. В случаях возникновения разногласий при исполнении Договора Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга.

8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

8.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией.

8.5. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному экземпляру для каждой Стороны и два экземпляра для регистрирующего органа - Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

9. Подписи Сторон