Приложение N 2. Договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 24 июня 2013 г. N 63-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к распоряжению КУГИ

от 1 марта 1995 г. N 102-р

(с изменениями от 20 июля 2000 г.,

31 мая, 9 августа 2001 г., 13 мая 2002,

8 апреля 2003 г., 1 ноября, 27 декабря

2004 г., 9 марта, 25 апреля, 26 июля,

4 августа, 14 сентября 2005 г., 26 февраля,

27 марта, 17 июля, 3, 17 октября 2007 г.,

11 ноября, 17 декабря 2008 г.,

11 августа, 17, 25 декабря 2009 г., 19 февраля,

9 июля, 27 августа 2010 г., 29 апреля 2011 г.

6 февраля, 29 июня 2012 г., 18 марта

24 июня 2013 г.)

Договор аренды
с множественностью лиц со стороны арендатора

Санкт-Петербург                                     "__" ______ 200 __ г.

ГАРАНТ:

О дополнении преамбулы см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 г. N 733-р

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий  в  соответствии  с

Положением о Комитете в лице ____________________________________________

________________________________________________________________________,

                         фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                       положения, доверенности

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

           полное наименование юридического лица либо фамилия, имя,

_________________________________________________________________________

                       отчество физического лица,

именуемый    в   дальнейшем   "Арендатор",   действующий   на   основании

_________________________________________________________________________

           указать наименование и реквизиты положения, устава,

_________________________________________________________________________

                             лицензии и т.п.

в лице___________________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),

на основании_____________________________________________________________

              (распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение

_________________________________________________________________________

     Комитета, распоряжение главы территориального управления)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                          1. Предмет договора.

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на  условиях  аренды  совместно с другими собственниками (владельцами)

здания, сооружения, помещений в здании,сооружении/ собственниками объекта

незавершенного строительства именуемыми в дальнейшем Соарендаторами,

расположенного  на  этом  земельном  участке,  (далее - Объект) земельный

участок__________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                              кадастровый N

находящийся по адресу ___________________________________________________

___________________________________________________площадью______________

__________ кв. м ________________________________________________________

                            площадь прописью

______________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора

с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору,  если иное не

предусмотрено Соглашением.

     1.3.Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если на Участке

расположен принадлежащий Арендатору на праве общей долевой собственности

объект незавершенного строительства).

         Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 цели использования участка Арендатором

_________________________________________________________________________

     Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями,

 указанными  в  прилагаемом к Договору  кадастровом  паспорте  земельного

 участка, являющемся неотъемлемой частью Договора:_______________________

_________________________________________________________________________

     Изменение  вида  разрешенного   использования  Участка   допускается

 исключительно с согласия Арендодателя.

     1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами  Объекта,  цели

использования   Участка   Соарендаторами   определяются   Соглашением   о

присоединении к Договору.

     Приведенное описание    целей    использования    Участка   является

окончательным.  Изменение цели использования допускается исключительно  с

согласия Арендодателя.

     1.5. Участок относится к землям населенных пунктов.

                          2. Описание участка.

     2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом

паспорте   земельного  участка,  который  является  неотъемлемой   частью

Договора  (при  отсутствии  утвержденных   границ   земельного   участка,

кадастровый  паспорт  земельного   участка   приобщается  к Договору   по

выполнению п. 7.1. особых условий настоящего договора).

     2.2. На участке имеются:

а)_______________________________________________________________________

  (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, коммуникации,

              в т.ч.

________________________________________________________________________;

                     подземные, и их характеристики)

б)_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

               (природные и историко-культурные памятники)

в)_______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Приведенная характеристика  Участка  является   окончательной.   Вся

деятельность  Арендатора,  изменяющая  приведенную характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

     2.3. Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если на Участке

расположен принадлежащий Арендатору на праве общей долевой собственности

объект незавершенного строительства).

              3. Сроки действия договора и арендная плата.

     3.1. Настоящий Договор действует по ________________  и  вступает  в

силу с момента его _____________________________________________________.

                        (подписания, государственной регистрации)

     3.2. Условия  настоящего Договора распространяются на правоотношения

сторон, возникшие с _______________.

     3.3. Арендная плата исчисляется с начала  срока  действия  Договора,

указанного в п. 3.2.

     3.4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии,

что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый

Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет

_________________(_____________________) руб.; плата за аренду

   (цифрами)           (прописью)

Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка

недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00,

составляет __________________________________ руб.

                       цифрами

В _______________________ году величина Кд составляет __________________.

  год заключения Договора

     В десятидневный  срок  с  даты  предоставления  Арендатором  ведомости

инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным

унитарным  предприятием  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

недвижимости",   Арендодатель   осуществляет   перерасчет  арендной  платы

в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии

соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.3 Договора), и направляет Арендатору

подписанный проект дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего

новую величину арендной платы.*

     В случае нарушения Арендатором пункта 4.3.6_1 Договора текущая  сумма

арендной   платы,  подлежащей  перечислению  Арендодателю,  рассчитывается

Арендатором самостоятельно с применением кода функционального использования

территории Кн - 18,0 с учетом пункта 3.5 Договора.*

Для сведения:   плата  за  аренду  Участка  в  квартал  с  применением кода

функционального  использования  территории  Кн - 18,0  при  условии,   что

коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством

Санкт-Петербурга, равен __________________________________________________

                     (величина Кд в год заключения Договора цифрами

____________________________________________________________________ руб.*

                  /дополнительного соглашения)

В случае если Арендатор по истечении 12 месяцев с даты заключения Договора не получил разрешение на строительство, а также в случае если строительство расположенного на Участке объекта незавершенного строительства по окончании срока действия разрешения на строительство (в том числе по окончании срока, на который действие разрешения на строительство продлено в установленном порядке) не будет завершено, текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, рассчитывается Арендатором самостоятельно с применением повышающего коэффициента К6 с учетом пункта 3.5 Договора до момента соответственно получения в установленном порядке разрешения на строительство либо завершения строительства расположенного на Участке объекта незавершенного строительства.(**)

руб.(**)

<*> Абзацы включаются в текст Договора в случае, если Договор  заключен на

срок пять лет и более.

(**) Абзацы включаются в текст Договора в случае, если на Участке расположен принадлежащий Арендатору на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства.

     3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы,

подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Акварт*Кд,

где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством

Санкт-Петербурга на текущий год.

     3.6. В   случае  изменения  нормативных  правовых  актов  Российской

Федерации  и  (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующих  исчисление  размера

арендной  платы,  а  также  вида  деятельности Арендатора (в рамках целей

использования Объекта в соответствии с  п.  1.3.  Договора)  Арендодатель

вправе  изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и одностороннем

порядке.  Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения

Арендатором  уведомления  о внесении соответствующих изменений в Договор.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом  случае  не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

     3.7. Арендатор перечисляет арендную плату  не позднее десятого числа

первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно  уведомив

Арендодателя. Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с  п.3.5

Договора.

    Арендатор перечисляет арендную плату за  первый квартал  календарного

года (при поквартальном перечислении  арендной  платы),  за  январь  (при

помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

     3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N

________________________________________________________________

Код бюджетной классификации _________________________________.

     3.9. Арендная плата за первый платежный период в размере ___________

                                                                (цифрами)

руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

     При этом первый платежный период признается равным трем месяцам.

                         4. Обязанности сторон.

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Сообщить  Арендатору  о решениях органов власти и управления,

действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания

и  эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов,  указанных в п.

4.3.5. Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

     4.1.3. Не  использовать  и  не предоставлять прав третьей стороне на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

     4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.1.5 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.5

     4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора,  если она не  противоречит  условиям  настоящего  Договора  и

законодательству.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Использовать  участок  исключительно в соответствии с целями,

указанными в п. 1.3. Договора.

     4.3.2. Не препятствовать Соарендаторам в использовании Участка.

     4.3.3. Не допускать действий,  приводящих к  ухудшению  качественных

характеристик   Участка,   экологической   обстановки   на  арендуемой  и

близлежащей территории.

     4.3.4. Не  препятствовать  Арендодателю  и  органам государственного

контроля и надзора свободный доступ на Участок,  для  осмотра  Участка  и

проверки соблюдения договорных условий.

     4.3.5. Совместно   с   Соарендаторами   выполнять   на   Участке   в

соответствии  с  требованиями эксплуатационных служб условия содержания и

эксплуатации городских  подземных  и  наземных  инженерных  коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов.

     4.3.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату  в  размере  и  порядке,  определяемыми  Договором  и  последующими

изменениями и дополнениями к нему.

     4.3.6_1. Не реже одного раза в три года (отсчет указанного  периода

начинается с ___________________________________________________________

       (указывается дата подписания Договора/дополнительного соглашения,

                    установившего данную обязанность)

предоставлять    Арендодателю   ведомость     инвентаризации    Участка,

подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием

"Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".*

<*> Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор заключен на

срок пять лет и более.

     4.3.7. Немедленно    извещать    Арендодателя    и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам,  перечисленным в

п.  2.2., а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все

возможные  меры  по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения

или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

     4.3.8. Не  заключать  договоры  и  не вступать в сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных  Арендатору по Договору имущественных прав,  в частности,

переход их к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесение права  на

аренду Участка  или его части в уставный капитал юридического лица и др.)

без письменного разрешения Арендодателя.

     4.3.9. Уведомлять  Арендодателя  о  передаче  прав  собственности на

Объект.

     4.3.10. После  окончания  срока  действия  Договора передать Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного

в разделе II Договора.

     4.3.11. В течение двадцати дней

с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор  и

вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности,

в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на

вывоз   и   таких   отходов)   с  районным  жилищным  агентством  либо  с

организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

     4.3.12. При использовании Участка соблюдать требования, установленные

 законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга,  в  том  числе

 требования     водоохранного,     природоохранного      законодательства,

 законодательства в сфере охраны объектов культурного  наследия, соблюдать

ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте Участка а также

 выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных  органов  об

 устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.

     4.3.13. Использовать расположенную в пределах  Участка  землю  вдоль

 береговой линии водного объекта общего  пользования  (береговую  полосу),

 водоохранную  зону,  прибрежную  защитную   полосу   в     соответствии с

 требованиями  земельного  и  водного   законодательства,   а   также   не

 ограничивать доступ граждан к береговой полосе. *

     4.3.14. При необходимости проведения на Участке  землеустроительных,

 земляных,  строительных,  мелиоративных,  хозяйственных  и  иных   работ,

 осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на

 объект  культурного  наследия,  обеспечить   проведение   государственной

 историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального

 законодательства.**

     4.3.15. В  течение  20  дней  с  даты  вступления  в  силу  Договора

 заключить   с   органом,   уполномоченным   осуществлять      контроль за

 использованием памятников истории и культуры,  охранное   обязательство и

 выполнять его условия.***

4.3.16. Завершить строительство расположенного на Участке объекта незавершенного строительства в срок не позднее 42 месяцев с даты заключения Договора.(*)

4.3.17. В течение 12 месяцев с даты заключения Договора получить в установленном порядке разрешение на строительство.(*)

4.3.18. В месячный срок с момента получения (продления) разрешения на строительство представить Арендодателю заверенную надлежащим образом копию разрешения на строительство.(*)

    ______________________________

      * Пункт 4.3.13 включается в текст Договора в  случае,  если  Участок

 расположен в  пределах  водоохраной  зоны  (прибрежной  защитной  полосы)

 водного объекта.

     ** Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в случае,  если  Участок

 расположен в границах территории  объекта  культурного  наследия  народов

 Российской Федерации.

     *** Пункт  4.3.15  включается  в  текст  Договора  в   случае, когда

 согласно правовому акту об отнесении  объекта  недвижимости  к  памятнику

 истории и культуры народов Российской Федерации Участок является объектом

 культурного наследия.

(*) Пункты 4.3.16 - 4.3.18 включаются в текст Договора в случае, если на Участке расположен принадлежащий Арендатору на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства.

     4.4. Арендатор   имеет  право   размещать    на   Участке    объекты

наружной рекламы и информации  при  условии  заключения  в  установленном

порядке  договоров  на  их  размещение  с  организацией,   уполномоченной

Правительством Санкт-Петербурга.

     4.5. Арендатор не вправе:

     1) сдавать Участок в субаренду;

     2) передавать свои права и обязанности  по  Договору  другим   лицам

(перенаем);

     3) отдавать арендные права в за