Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Московским пр., наб.Обводного кан., полосой отвода Балтийской линии Октябрьской железной дороги, Благодатной ул., в Адмиралтейском и Московском районах

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15 августа 2012 г. N 853 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 17 июля 2007 г. N 864

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной
Московским пр., наб.Обводного кан., полосой отвода Балтийской линии
Октябрьской железной дороги, Благодатной ул., в Адмиралтейском
и Московском районах

С изменениями и дополнениями от:

9 августа 2010 г., 17 августа 2011 г., 15 августа 2012 г.

1. Границами проекта планировки территории, ограниченной Московским пр., наб.Обводного кан., полосой отвода Балтийской линии Октябрьской железной дороги и Благодатной ул., в Московском районе (далее - территория) являются:

на севере - наб.Обводного кан.;

на юге - Благодатная ул.;

на востоке - Московский пр.;

на западе - полоса отвода Балтийской линии Октябрьской железной дороги.

2. Параметры застройки.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Площадь территории,	га	465,5
	в том числе на территории прилегающих кварталов	га	10,5
2	Площадь формируемых элементов планировочной структуры,	га	337,88
	в том числе площадь зеленых насаждений общего пользования	га	3,8
3	Площадь улично-дорожной сети	га	117,12
4	Общая площадь объектов капитального строительства	тыс. кв. м	5300,5
5	Коэффициент застройки	%	25%
6	Коэффициент плотности застройки	-	1,3
7	Плотность застройки:	-	-
7.1	Квартала 2	кв. м общей площади/га	25000,00
7.2	Квартала 3	кв. м общей площади/га	34,80
7.3	Квартала 4	кв. м общей площади/га	48900,00
7.4	Квартала 5	кв. м общей площади/га	20760,00
7.5	Квартала 6	кв. м общей площади/га	49000,00
7.6	Квартала 7	кв. м общей площади/га	0,35
7.7	Квартала 8	кв. м общей площади/га	38100,00
7.8	Квартала 9	кв. м общей площади/га	55980,00
7.9	Квартала 10, 12	кв. м общей площади/га	21060,00
7.10	Квартала 11	кв. м общей площади/га	59500,00
7.11	Квартала 13 и 14	кв. м общей площади/га	42800,00
7.12	Квартала 15	кв. м общей площади/га	22,800
7.13	Квартала 16	кв. м общей площади/га	15600,00
7.14	Квартала 17	кв. м общей площади/га	15800,00
7.15	Квартала 18	кв. м общей площади/га	10460,00
7.16	Квартала 19	кв. м общей площади/га	0,00
7.17	Квартала 20	кв. м общей площади/га	23680,00
7.18	Квартала 27	кв. м общей площади/га	19300,00
7.19	Квартала 46	кв. м общей площади/га	33500,00
7.20	Квартала 47	кв. м общей площади/га	26700,00
7.21	Кварталов 55 и 57	кв. м общей площади/га	14463
8	Площадь кварталов 55 и 57, в том числе:	га	18,88
8.1	Площадь застроенных земельных участков	га	16,82
8.2	Площадь формируемых земельных участков	га	2,06
9	Величина отступа от красных линий в кварталах 55 и 57	м	0

3. Характеристика планируемого развития территории.

N п/п	N зоны, N земельного участка	Функциональное назначение планируемых к размещению объектов капитального строительства	Площадь формируемых элементов планировочной структуры, га	Общая площадь объектов капитального строительства, кв.м
1	2	3	4	5
1		Квартал 1	7,2
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры	7,2	53900
2		Квартал 2	13,25	-
2.1	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения, распределительные пункты с трансформаторными подстанциями	-	331015
3		Квартал 3	3,46	-
3.1	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения	-	34800
4		Квартал 4	2,23	-
4.1	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения	-	109100
5		Квартал 5	2,85	-
5.1	-	Религиозный объект	-	100
5.2	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения	-	7000
5.3	-	Многоквартирные дома	-	52076
6		Квартал 6	8,56	-
6.1	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения, распределительные пункты с трансформаторными подстанциями	-	419860
7		Квартал 7	0,25	-
7.1	-	Стоянки городского (ведомственного) транспорта	-	350
8		Квартал 8	13,24	-
8.1	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения, крытый спортивный комплекс с трибунами для зрителей, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией	-	378720
8.2	-	Объект начального и среднего общего образования	-	23500
8.3	-	Многоквартирные дома	-	102715
9		Квартал 9	2,96	-
9.1	-	Многоэтажный гараж	-	9300
9.2		Многоквартирный дом, коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения		156420
10		Квартал 10 и 12	10,54	-
10.1		Многоквартирные дома, объект начального и среднего общего образования, объект дошкольного образования, религиозный объект, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией		222035
11		Квартал 11	2,38	-
11.1	-	Многоквартирные дома, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией	-	141650
12	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 12
	А	Объекты специального назначения: кладбище, перезахоронение	0,8	40
13		Квартал 13 и 14	18,68	-
13.1	-	Многоквартирные дома, объект дошкольного образования, гостиница, спортивный клуб, коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией	-	799267
14	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 14
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	11,6	184300
15		Квартал 15	0,40	-
15.1	-	Вестибюль метрополитена	-	1200
15.2	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения	-	21600
16		Квартал 16	7,04	-
16.1	-	Многоквартирные дома, объект начального и среднего общего образования, объект дошкольного образования, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией	-	110000
17		Квартал 17	6,73	-
17.1	-	Многоквартирные дома, объект дошкольного образования, крытый спортивный комплекс без трибун со зрителями, крытый спортивный комплекс с трибунами для зрителей, коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения	-	106610
18		Квартал 18	4,51	-
18.1	-	Многоквартирный дом	-	44100
18.2	-	Киоск вентиляционной шахты метрополитена	-	100
18.3	-	Амбулаторно-поликлиническое учреждение	-	2975
19		Квартал 20	1,34	-
19.1	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения, объект инженерной инфраструктуры, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией	-	31740
20		Квартал 21	5,6	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая трансформаторная подстанция)	5,6	126000
21		Квартал 22	3,6	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	3,6	81900
22		Квартал 23	4,7	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	4,7	99000
23		Квартал 24	9,8	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, общеобразовательные учреждения	2,7	25500
	Б	Объекты общественно-делового назначения: культовые, спортивно-развлекательные и культурно-зрелищные объекты, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	7,1	41000
24		Квартал 25	4,7	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	4,7	97000
25		Квартал 26	9,2	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,6	300
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	8,6	228000
26		Квартал 27	6,21	-
26.1		Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения, трансформаторная подстанция	-	116000
26.2	-	Амбулаторно-поликлиническое учреждение	-	2000
26.3	-	Амбулаторно-поликлиническое учреждение	-	600
26.4	-	Объект охраны общественного порядка	-	1500
27		Квартал 28	5,86	-
27.1	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения	-	167500
27.2	-	Распределительный пункт с трансформаторной подстанцией	-	20
27.3	-	Объект социального обеспечения	-	2400
27.4	-	Амбулаторно-поликлиническое учреждение	-	6000
27.5	-	Объект науки	-	2000
27.6	-	Киоски вентиляционной шахты	-	200
28		Квартал 29	3,6	-
	А	Объекты специального назначения: кладбище	3,6	-
29		Квартал 30	8,9	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	1,6	72000
	Б	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	7,3	136600
30		Квартал 31	1,9	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	1,9	50200
31		Квартал 32	0,6	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,6	300
32		Квартал 33	2,0	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,5	300
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания	1,5	8000
33		Квартал 34	9,3	-
	А	Объекты коммунального хозяйства, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	4,2	5020
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	5,1	76200
34		Квартал 35	6,2	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	6,2	157000
35		Квартал 36	3,8	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	3,8	100300
36		Квартал 37	5,5	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	1,1	52000
	Б	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	4,4	75100
37		Квартал 38	1,0	-
	А	Объекты коммунального хозяйства	1,0	1800
38		Квартал 39	8,3	-
	А	Объекты коммунального хозяйства, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемые районная котельная, подстанция 110/10 кВ, распределительная трансформаторная подстанция, газорегуляторный пункт)	8,3	3950
39		Квартал 40	2,0	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	2,0	14300
40		Квартал 41	7,9	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	7,9	144300
41		Квартал 42	14,2	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	11,0	217200
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания	3,2	-
42		Квартал 43	2,5	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры	2,5	34400
43		Квартал 44	0,8	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	0,8	-
44		Квартал 45	2,8	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры	2,8	-
45		Квартал 46	3,43	-
45.1	-	Многоквартирные дома, объект дошкольного образования, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией	-	115010
46		Квартал 47	3,16	-
46.1	-	Коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения, комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков	-	84490
47		Квартал 48	14,9	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты инженерной инфраструктуры (проектируемые распределительные трансформаторные подстанции)	14,7	344000
48		Квартал 49	6,7	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	6,7	158500
49		Квартал 50	0,2	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,2	100
50		Квартал 51	7,0	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемые распределительная трансформаторная подстанция и газорегуляторный пункт)	7,0	101000
51		Квартал 52	9,3	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	9,3	79000
52		Квартал 53	7,1	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	7,1	139200
53		Квартал 54	0,3	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,3	-
54		Кварталы 55 и 57	18,88	-
54.1	1	Объект розничной торговли, трансформаторная подстанция	0,09	-
54.2	2	Объект розничной торговли с пристроенной котельной и трансформаторной подстанцией, многоэтажные гаражи	6,43	70325
54.3	3	Коммерческий объект, не связанный с проживанием населения, со встроенным подземным гаражом и встроенными трансформаторными подстанциями, многоэтажный гараж со встроенным распределительным пунктом с трансформаторной подстанцией	0,98	46653
54.4	4	Киоск вентиляционной шахты метрополитена	0,007	-
54.5	5	Вестибюль метрополитена	0,15	-
54.6	6	Объект науки со встроенной трансформаторной подстанцией, финансово-кредитный объект со встроенным подземным гаражом	0,70	30700
54.7	7	Финансово-кредитный объект	0,10	-
54.8	8	Объект для размещения амбулаторно-поликлинического учреждения	0,39	6120
54.9	9	Коммерческий объект, не связанный с проживанием населения со встроенным подземным гаражом и встроенной трансформаторной подстанцией	0,20	5000
54.10	10	Гостиница	0,81	4990
54.11	11	Трансформаторная подстанция	0,005	-
54.12	12	Распределительный пункт с трансформаторной подстанцией	0,05	90
54.13	13	Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом	1,88	62710
54.14	14	Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом	3,09	72825
54.15	15	Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом	0,84	24550
54.15	16	Трансформаторная подстанция	0,01	-
54.16	17	Промышленный объект, котельная	0,39	-
54.17	18	Промышленный объект	0,20	-
54.18	19	Объект дошкольного образования	0,50	3150
55		Квартал 56	5,2	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	5,2	-
56	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 56
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	8,4	74900
57		Квартал 58	6,4	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	5,0	102000
	Б	Объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая подстанция 110/10 кВ)	1,4	-
58		Квартал 59	1,5	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	1,5	-
59		Квартал 60	1,6	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	1,6	-
60		Квартал 61	2,0	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	2,0	-

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории.

На территории предусматривается устройство внутриквартальных проездов, открытых автостоянок и строительство паркингов на 28348 машино-мест.

На территории предусматривается размещение многоэтажного гаража не менее чем на 300 машино-мест в квартале 9, стоянки городского транспорта (ведомственного) в квартале 7, организация парковок легковых автомобилей не менее чем на 1905 машино-мест в квартале 2, не менее чем на 210 машино-мест в квартале 3, не менее чем на 728 машино-мест в квартале 4, не менее чем на 477 машино-мест в квартале 5, не менее чем на 2390 машино-мест в квартале 6, не менее чем на 1116 машино-мест в квартале 9, не менее чем на 1630 машино-мест в кварталах 10 и 12, не менее чем на 948 машино-мест в квартале 11, не менее чем на 5958 машино-мест в кварталах 13 и 14, не менее чем на 20 машино-мест в квартале 15, не менее чем на 647 машино-мест в квартале 16, не менее чем на 765 машино-мест в квартале 17, не менее чем на 484 машино-места в квартале 18, не менее чем на 4 машино-места в квартале 19, не менее чем на 150 машино-мест в квартале 20, не менее чем на 581 машино-место в квартале 27, не менее чем на 772 машино-места в квартале 28, не менее чем на 986 машино-мест в квартале 46, не менее чем на 406 машино-мест в квартале 47.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети; размещение открытой автостоянки не менее чем на 299 машино-мест, многоэтажного гаража не менее чем на 219 машино-мест, многоэтажного гаража не менее чем на 219 машино-мест и многоэтажного гаража не менее чем на 290 машино-мест на земельном участке 2, встроенного подземного гаража не менее чем на 212 машино-мест, открытой автостоянки не менее чем на 3 машино-места, многоэтажного гаража не менее чем на 95 машино-мест на земельном участке 3, встроенного подземного гаража не менее чем на 85 машино-мест и автостоянки на первом этаже здания не менее чем на 6 машино-мест на земельном участке 6, автостоянки на первом этаже не менее чем на 75 машино-мест на земельном участке 8, встроенного подземного гаража не менее чем на 44 машино-места и открытой автостоянки не менее чем на 4 машино-места на земельном участке 9, открытой автостоянки не менее чем на 20 машино-мест на земельном участке 10, встроенного подземного гаража не менее чем на 297 машино-мест и открытой автостоянки не менее чем на 30 машино-мест на земельном участке 13, встроенного подземного гаража не менее чем на 236 машино-мест и открытой автостоянки не менее чем на 75 машино-мест на земельном участке 14, встроенного подземного гаража не менее чем на 133 машино-места на земельном участке 15; а также предусмотрено устройство открытых автостоянок на территории общего пользования не менее чем на 35 машино-мест.

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

5.1. Водопотребление - 12295,8 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.

Водоснабжение - 1127,34 куб. м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

5.2. Водоотведение - 58273,1 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации.

Водоотведение -1489,84 куб. м/сутки предусматривается в систему централизованной канализации.

5.3. Теплопотребление - 576,3 Гкал/час, в том числе от существующих тепловых сетей - 150 Гкал/час, от существующих сохраняемых локальных котельных - 61,3 Гкал/час, от проектируемой районной котельной - 365 Гкал/час.

Теплоснабжение - 16,1 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.

5.4. Газопотребление - 55000 куб.м/час от городских газовых сетей на нужды проектируемой котельной.

5.5. Электроснабжение - 246,56 мВА осуществляется от двух проектируемых подстанций 110/10 кВ.

Для обеспечения планируемых к размещению объектов предусматривается:

строительство двух газораспределительных подстанций высокого давления и газопроводов высокого давления;

строительство котельной 365 Гкал/час;

строительство двух подстанций 110/10 кВ и 26 распределительных трансформаторных подстанций;

сохранение существующих объектов инженерной инфраструктуры (в кварталах 1, 28, 43, 45, 51).

Электроснабжение - 9115,02 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

На территории предусматривается размещение двух встроенных трансформаторных подстанций и встроенного распределительного пункта с трансформаторной подстанцией на земельном участке 3, встроенной трансформаторной подстанции на земельном участке 9, распределительного пункта с трансформаторной подстанцией на земельном участке 12.

Инженерное обеспечение территории - не ранее срока подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, определенного мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга до 2015 года, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 N 1270.

6. Характеристика развития системы социального обслуживания территории.

Проектом предусматривается строительство объектов социального обеспечения, объекта среднего общего образования в квартале 16; объектов общеобразовательных учреждений в квартале 24.

На территории предусматривается размещение объектов начального и среднего общего образования не менее чем на 1200 мест в квартале 8, не менее чем на 825 мест в кварталах 10 и 12; двух объектов начального и среднего общего образования не менее чем на 450 и 825 мест в квартале 16; объектов дошкольного образования не менее чем на 110 мест в кварталах 10 и 12, не менее чем на 440 мест в кварталах 13 и 14, не менее чем на 220 мест в квартале 16, не менее чем на 110 мест квартале 17, не менее чем на 110 мест в квартале 46; амбулаторно-поликлинических учреждений на 100 посещений в смену в квартале 18, на 400 посещений в смену в квартале 28, двух амбулаторно-поликлинических учреждений в квартале 27, крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей, крытого спортивного комплекса с трибунами для зрителей в квартале 17, объекта социального обеспечения в квартале 28, объекта науки в квартале 28.

На территории предусматривается размещение амбулаторно-поликлинического учреждения на 350 посещений в смену на земельном участке 8 и объекта дошкольного образования на 125 мест на земельном участке 19.