Приложение N 1. Порядок использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 25.08.2014 N 764

Порядок
использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации

Настоящий Порядок устанавливает порядок использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на цели сноса или реконструкции указанного многоквартирного дома.

1. Средства фонда капитального ремонта направляются на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в объеме, необходимом для финансирования сноса или реконструкции многоквартирного дома, который определяется в соответствии со сметой выполнения работ (оказания услуг) по сносу или реконструкции соответствующего многоквартирного дома, утверждаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - смета). При этом объем средств фонда капитального ремонта, направляемый на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, не может превышать размер фонда капитального ремонта.

2. В случае, если имеющийся на дату утверждения сметы объем средств фонда капитального ремонта превышает объем средств, предусмотренный сметой, часть средств, превышающая объем средств, предусмотренный сметой, возвращается собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.

3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), направление средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома осуществляется региональным оператором.

4. Рассмотрение региональным оператором вопроса о направлении средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома осуществляется на основании следующих документов:

4.1. Оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) и принятое в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации решение общего собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома, которым:

утверждены смета и сроки выполнения работ (оказания услуг) по сносу или реконструкции многоквартирного дома;

определено лицо, которое будет выполнять работы (оказывать услуги) по сносу или реконструкции многоквартирного дома;

определено лицо, уполномоченное на подписание заявления о направлении средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, представление документов, предусмотренных настоящим Порядком и необходимых для направления средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, и получение уведомления об отказе в перечислении указанных средств (далее - лицо, уполномоченное собственниками помещений).

4.2. Заявление о направлении средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, подписанное лицом, уполномоченным собственниками помещений, с указанием банковских реквизитов счета лица, определенного решением общего собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома, которое будет выполнять работы (оказывать услуги) по сносу или реконструкции многоквартирного дома в соответствии с договором, указанным в пункте 4.5 настоящего Порядка (далее - заявление).

4.3. Копия документа, удостоверяющего личность лица, уполномоченного собственниками помещений (для физического лица), или документа, подтверждающего полномочия лица действовать от имени лица, уполномоченного собственниками помещений (для юридического лица), и документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица.

4.4. Копия распоряжения Жилищного комитета или администрации района Санкт-Петербурга о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4.5. Копия договора на выполнение работ (оказание услуг) по сносу или реконструкции многоквартирного дома, заключенного с лицом, определенным решением общего собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома, которое будет осуществлять снос или реконструкцию многоквартирного дома (далее - договор).

4.6. Копия акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору.

В случае, если договор предусматривает выплату аванса на выполнение работ (оказание услуг) по сносу или реконструкции многоквартирного дома, для перечисления авансового платежа региональному оператору представляются документы, указанные в пунктах 4.1-4.5 настоящего Порядка. Региональный оператор может перечислять в качестве аванса не более чем 30 процентов стоимости работ (услуг) по реконструкции или сносу многоквартирного дома, определенной путем составления сметы, утвержденной решением общего собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома.

Перечисление оставшейся суммы по договору осуществляется региональным оператором после выполнения работ (оказания услуг) по сносу или реконструкции многоквартирного дома, предусмотренных договором, и на основании документов, указанных в пунктах 4.2 и 4.6 настоящего Порядка.

Документ, указанный в пункте 4.4 настоящего Порядка, региональному оператору направляет Жилищный комитет в течение семи дней со дня принятия на основании заключения городской межведомственной комиссии решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а по многоквартирным домам, признанным аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до вступления в силу настоящего Порядка, - исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, принявший решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Жилищный комитет или администрация района Санкт-Петербурга) в течение семи дней со дня поступления запроса от регионального оператора.

Все документы, указанные в пунктах 4.1-4.6 настоящего Порядка, в том числе копии, должны быть оформлены с учетом норм действующего законодательства, быть читаемы, не содержать исправлений или подчисток.

Копии документов, указанных в пунктах 4.3, 4.5 и 4.6 настоящего Порядка, должны быть нотариально заверены. При представлении копий документов, не имеющих нотариального заверения, необходимо представить оригиналы таких документов. Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются.

5. Региональный оператор в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления рассматривает документы, указанные в пунктах 4.1-4.6 настоящего Порядка, и по результатам рассмотрения направляет средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома.

6. В случае, если документы, указанные в пунктах 4.1-4.6 настоящего Порядка, не представлены либо представлены не в полном объеме (за исключением документов, обязанность представления которых возложена на исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга), средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома не направляются, о чем лицо, уполномоченное собственниками помещений, уведомляется региональным оператором в течение 10 дней со дня получения региональным оператором заявления.

7. Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на указанный в заявлении в соответствии с договором счет лица, определенного решением общего собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома в качестве лица, которое будет осуществлять снос или реконструкцию многоквартирного дома, с которым заключен договор.

8. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, лицо, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), дает указание банку о направлении средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома при представлении следующих документов:

8.1. Оформленное протоколом общего собрания и принятое в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации решение общего собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома, которым:

утверждены смета и сроки выполнения работ (оказания услуг) по сносу или реконструкции многоквартирного дома;

определено лицо, которое будет выполнять работы (оказывать услуги) по сносу или реконструкции многоквартирного дома;

определено лицо, уполномоченное собственниками помещений.

8.2. Заявление.

8.3. Копия документа, удостоверяющего личность лица, уполномоченного собственниками помещений (для физического лица), или документа, подтверждающего полномочия лица действовать от имени лица, уполномоченного собственниками помещений (для юридического лица), и документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица.

8.4. Копия распоряжения Жилищного комитета или администрации района Санкт-Петербурга о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

8.5. Копия договора.

8.6. Копии акта приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору.

В случае, если договор предусматривает выплату аванса на выполнение работ (оказание услуг) по сносу или реконструкции многоквартирного дома, для перечисления авансового платежа владельцу специального счета представляются документы, указанные в пунктах 8.1-8.5 настоящего Порядка. Владелец специального счета может дать указание банку о направлении средств фонда капитального ремонта в качестве аванса в размере, не превышающем 30 процентов стоимости работ (услуг) по реконструкции или сносу многоквартирного дома, определенной путем составления сметы, утвержденной решением общего собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома.

Владелец специального счета дает указание банку о направлении оставшейся суммы по договору после выполнения работ (оказания услуг) по сносу или реконструкции многоквартирного дома, предусмотренных договором, и на основании документов, указанных в пунктах 8.2 и 8.6 настоящего Порядка.

Документ, указанный в пункте 8.4 настоящего Порядка, владельцу специального счета направляет Жилищный комитет в течение семи дней со дня принятия на основании заключения городской межведомственной комиссии решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а по многоквартирным домам, признанным аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до вступления в силу настоящего Порядка, - исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, принявший решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Жилищный комитет или администрация района Санкт-Петербурга) в течение семи дней со дня поступления запроса от владельца специального счета.

Все документы, указанные в пунктах 8.1-8.6 настоящего Порядка, в том числе копии, должны быть оформлены с учетом норм действующего законодательства, быть читаемы, не содержать исправлений или подчисток.

Копии документов, указанных в пунктах 8.3, 8.5 и 8.6 настоящего Порядка, должны быть нотариально заверены. При представлении копий документов, не имеющих нотариального заверения, необходимо представить оригиналы таких документов. Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются.

9. Владелец специального счета в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления рассматривает документы, указанные в пунктах 8.1-8.6 настоящего Порядка, и по результатам рассмотрения дает указание банку о направлении средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома.

10. В случае, если документы, указанные в пунктах 8.1-8.6 настоящего Порядка не представлены либо представлены не в полном объеме (за исключением документов, обязанность представления которых возложена на исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга), владелец специального счета не дает банку указания о направлении средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, о чем лицо, уполномоченное собственниками помещений, уведомляется владельцем специального счета в течение 10 дней со дня получения владельцем специального счета заявления.

11. Владелец специального счета представляет в банк документы, указанные в пунктах 8.1-8.6 настоящего Порядка, и дает банку указание о направлении средств фонда капитального ремонта на указанный в заявлении в соответствии с договором счет лица, определенного решением общего собрания о сносе или реконструкции многоквартирного дома в качестве лица, которое будет осуществлять снос или реконструкцию многоквартирного дома, с которым заключен договор.