Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области"

Приложение
к решению совете депутатов
Сиверского городского поселения
от 30 июня 2014 г. N 33

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области"

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего порядка является определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области".

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его видом разрешенного использования, особенностью местоположения, обеспеченностью объектами инфраструктуры, фактическим видом экономической деятельности арендатора на земельном участке.

1.3. Вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) или правоустанавливающими документами.

2. Размер и условия внесения арендной платы за использование земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

Где:

- арендная плата за год (руб.);

- расчетная ставка, определяемая согласно таблице 1 приложения к Порядку;

- площадь земельного участка (га);

- коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры, равный: для городского поселка Сиверский, деревни Белогорка - 2, для остальных населенных пунктов муниципального образования - 1;

- коэффициент вида деятельности арендатора, определяемый согласно таблице 2 приложения к Порядку

определяется на основании вида разрешенного использования земельного участка, определенного в соответствии с кадастровым паспортом и кодами ОКВЭД.

Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального бюджета, областного бюджета, бюджета муниципального образования, при распоряжении земельными участками без права передачи их в аренду третьим лицам применяется , равный 0,7;

Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется , равный 0,4;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно таблице 3 приложения к Порядку. В случае расположения части арендуемого земельного участка в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе применяется только для этой части.

2.2. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду деятельности арендатора пропорционально площади земельного участка, занимаемой объектом, предназначенным для осуществления соответствующего вида деятельности арендатора, за исключением предоставления земельных участков под многофункциональные центры.

2.3. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы на год устанавливается равным: двум процентам от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

2.4. Арендная плата за земельный участок уплачивается в размере и порядке, определяемых договором аренды земельного участка и последующими изменениями к нему.

2.5. Годовая сумма арендной платы за земельный участок перечисляется арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, если иное не указано в договоре аренды земельного участка, путем перечисления средств на счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

2.6. За просрочку арендной платы за земельный участок уплачиваются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый просроченный день.

2.7. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за земельный участок, в десятидневный срок после оплаты направляются арендодателю.

2.8. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного советом депутатов муниципального образования, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год.

Таблица 1

Расчетная ставка

Вид разрешенного использования земельного участка, местоположение земельного участка	Расчетная ставка (руб./га)
Земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство или занятые жилищным фондом, дачные земельные участи граждан, участки занятые индивидуальными и кооперативными гаражами в границах населенных пунктов муниципального образования	17662,90
Земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, в границах сельских населенных пунктов.	25390,39
Земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, в границах городского поселка Сиверский.	227988,02

Таблица 2

Коэффициент вида деятельности арендатора

Вид деятельности арендатора
1. Промышленность
1.1. Электроэнергетика
1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети)	2,0
1.1.2. Электросети напряжением до 10 кВ	1,0
1.1.3. Электросети напряжением свыше 10 кВ включительно	2,0
2. Строительство
2.1. Общестроительные, строительные (специализированные организации), кроме предприятий дорожного хозяйства	3,0
2.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, (установленного разрешением на строительство)(1)
жилищное строительство:
в городских и сельских населенных пунктах	2,0
индивидуальное жилищное строительство	1,0
реконструкция нежилых зданий, сооружений без ведения коммерческой деятельности	2,0
ведение строительства потребительскими жилищно-строительными кооперативами	1,5
дорожное строительство и обслуживание	1,0
строительство объектов социального назначения(2)	0,1
прочее строительство	2,0
2.3. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки	1,0
3. Непроизводственная сфера
3.1. Розничная торговля:
1) Стационарная торговая сеть(3)
Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары:
с реализацией алкогольных напитков	10,0
без реализации алкогольных напитков	5,0
Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары, работающие круглосуточно:
с реализацией алкогольных напитков	15,0
без реализации алкогольных напитков	6,0
Магазины продовольственные, промтоварные и смешанной торговли, расположенные в сельских населенных пунктах	5,0
Магазины продовольственные и смешанной торговли, расположенные в сельских населенных пунктах, с реализацией алкогольных напитков и пива	6,0
Магазины, реализующие непродовольственные товары:
сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	10,0
строительные материалы	4,0
иные	5,0
Магазины и павильоны смешанной торговли	8,0
Ярмарки	6,0
2) Прочая торговая сеть:
Павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотермические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли:
с реализацией алкогольных напитков	25,0
без реализации алкогольных напитков	15,0
Павильоны, совмещенные с автобусными остановками	15,0
Павильоны (палатки) для сезонной торговли пивом (в розлив и на вынос)	20,0
Рынки:
смешанные	4,0
3.1.2. Общественное питание:
без реализации алкогольных напитков	2,0
с реализацией алкогольных напитков:
с режимом работы до 23 часов	10,0
с круглосуточным режимом работы	15,0
3.2. Бытовое обслуживание населения:
дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля	2,0
химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги	1,5
коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др.	4,0
ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	1,2
изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	3,0
3.3. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяйство (для государственных и муниципальных организаций жилищно-коммунального хозяйства):
для организаций, полностью или частично финансируемых из областного бюджета или бюджета муниципального образования, предоставляющих услуги по тарифам, утвержденным Правительством Ленинградской области или органом местного самоуправления	0,6
3.4. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств:
станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные услуги, услуги по диагностике	10,0
шиномонтажные станции	7,0
автомойки	8,0
прочие услуги	10,0
3.5. Гаражи, автостоянки:
гаражи	4,0
кооперативные гаражи	3,0
автостоянки	4,0
3.6. Кредитно-финансовая:
коммерческие банки, в том числе Сбербанк России	35,0
страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др.	40,0
3.6.1. Размещение рекламных щитов в придорожной полосе:
рекламная деятельность в городах и поселках	1000,0
3.6.2. Прочая непроизводственная деятельность	5,0

Примечания:

1. При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, увеличивается в два раза.

2. Применяется при реализации региональных или муниципальных целевых программ.

3. Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99).

Таблица 3

Коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы

Местонахождение земельного участка
В водоохранной зоне	2,0
В прибрежной защитной полосе	3,0