Приложение. Порядок сбора и представления данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области

Приложение
к приказу комитета государственного
жилищного надзора и контроля
Ленинградской области
от 13 марта 2014 г. N 3

Порядок
сбора и представления данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает основные требования к сбору и представлению данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, и обеспечения актуализации, формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области.

1.2. Сбор данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, иными установленными стандартами, правилами по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений.

1.3. Сбор данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, не осуществляется в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ленинградской области или соответствующему муниципальному образованию.

1.4. Виды конструктивных элементов многоквартирных домов, в отношении которых проводится сбор и представление данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, включают в себя:

внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

лифтовое оборудование (лифтовая шахта);

крыши, устройства выходов на кровлю;

подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

фасад;

фундамент многоквартирного дома;

коллективные (общедомовые) приборы учета.

1.5. В рамках сбора данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области проводятся следующие мероприятия:

оценка технического состояния строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома конструктивных элементов;

определение эксплуатационного ресурса объекта мониторинга и предельных сроков проведения капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома.

1.6. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома путем анализа:

фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома до капитального ремонта строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения (от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию);

сведений о проведенных работах по капитальному и текущему ремонту строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.

В случае если в отношении строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка их технического состояния проводится на основании указанных заключений.

Сроки эффективной эксплуатации строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома до капитального ремонта строительной конструкции и системы инженерно-технического обеспечения определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.

1.7. Мероприятия, предусмотренные пунктом 1.6 настоящего Порядка, осуществляется на стадии формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта и разработки краткосрочных планов ее реализации посредством:

1) проверки технической документации на многоквартирный дом;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3) визуального осмотра;

4) инструментального контроля;

5) сбора информации о техническом состоянии многоквартирных домов;

6) обобщения и анализа информации, полученной в ходе мониторинга;

7) проверки полноты сведений о техническом состоянии многоквартирных домов.

1.8. Участниками сбора и представления данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, являются:

а) Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области;

б) Комитет жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Ленинградской области;

в) Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор);

г) органы местного самоуправления городских и сельских поселений (городского округа) Ленинградской области (далее - ОМСУ поселений (городского округа);

д) органы местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области (далее - ОМСУ муниципальных районов);

е) ответственное лицо по многоквартирному дому - лицо, ответственное за проведение осмотра многоквартирного дома, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

При способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом ответственным лицом является указанное товарищество или кооператив.

При способе управления многоквартирным домом управляющей организацией ответственным лицом является данная управляющая организация.

При непосредственном способе управления многоквартирным домом ответственным лицом является лицо, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то ответственным лицом является орган местного самоуправления поселения.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

е) Собственники помещений (ответственное лицо, указанное в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома)

1.9. Данные, полученные в ходе сбора данных о техническом состоянии многоквартирных домов являются основанием определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2. Порядок сбора и представления данных

2.1. Ответственное лицо по многоквартирному дому до 15 сентября ежегодно:

а) проводит осмотр многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния с заполнением актов технического состояния многоквартирного дома по форме согласно приложению 1 и технико-экономические показателей объектов жилищного фонда по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

б) представляет в ОМСУ поселения (городского округа) результаты осмотра технического состояния многоквартирного дома в электронной форме и на бумажном носителе с подписью руководителя согласно приложениям 1, 2 к настоящему Порядку.

2.2. ОМСУ поселений (городского округа) до 15 октября ежегодно:

а) осуществляет сбор и анализ представленных ответственным лицом по многоквартирному дому результатов осмотра технического состояния многоквартирного дома по форме согласно приложениям 1, 2 к настоящему Порядку;

б) осуществляет взаимодействие с ОМСУ муниципального района в целях формирования и актуализации базы данных технического состояния многоквартирных домов;

в) представляет в ОМСУ муниципального района сводную информацию о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории городского или сельского поселения Ленинградской области, в электронной форме и на бумажном носителе с подписью руководителя согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. ОМСУ муниципальных районов (городского округа) до 15 ноября ежегодно:

а) осуществляет сбор и анализ представленных ОМСУ поселений (городского округа) сводной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории городского или сельского поселения Ленинградской области, по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку;

б) осуществляет взаимодействие с Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в целях формирования и актуализации базы данных технического состояния многоквартирных домов;

в) представляет в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области сводную информацию о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального района Ленинградской области, в электронной форме и на бумажном носителе с подписью руководителя согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

Лист
согласования к приказу комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области "Об утверждении порядка сбора и представления данных о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области"

N	Дата	Наименование должности	Ф.И.О.	Согласован / согласован с замечаниями	Подп.
1		Первый заместитель председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области	С.В. Вебер