Приложение 3. Договор на оказание услуг по осуществлению функций строительного контроля (технического надзора)

Приложение 3
к распоряжению
Жилищного комитета
от 24 февраля 2014 года N 128-р

(примерная форма)

Договор N

на оказание услуг по осуществлению функций строительного контроля (технического надзора)

Санкт-Петербург

"

"

20

года

(некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив либо жилищный кооператив

или иной специализированный потребительский кооператив)

,

(полное наименование)

в лице

, действующего на основании

, именуем(-ая, -ый, -ое) в дальнейшем

"Заказчик", с одной стороны и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное

агентство

района Санкт-Петербурга", в лице

, действующего(-ей) на

основании

, именуемое в дальнейшем "Исполнитель",

руководствуясь Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (далее - Закон), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2013 N 1017 "О порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга",

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

N

"О предоставлении в 2014 году субсидий на

финансирование оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по осуществлению функций строительного контроля (технического надзора) за оказанием услуг и (или) выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно данным, указанным в Приложении N 1 к Договору.

1.2. Функции строительного контроля (технического надзора) (далее - услуги) выполняются в отношении услуг и (или) работ по:

(указать вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома)

(далее - работы) по адресу:

(

) (далее - объект).

(если выполняются работы по ремонту (или замене) лифтового оборудования - дополнительно вписать регистрационные номера лифтов)

1.3. Работы на объекте выполняются подрядной организацией, выбранной в установленном порядке (далее - Подрядчик) и действующей на основании договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или договора на выполнение работ по ремонту (замене) лифтового оборудования (далее - Договор подряда).

1.4. Функции строительного контроля (технического надзора) осуществляются в виде проверки выполнения работ на объектах на соответствие требованиям сметной и технической документации, действующих нормативных правовых актов согласно статье 4 Договора, а также в виде контроля и надзора за сроками выполнения работ.

Статья 2. Сроки оказания услуг по Договору

2.1. Начало оказания Исполнителем услуг: с момента начала выполнения работ по Договору подряда. 2.2. Окончание оказания Исполнителем услуг, указанных в пункте 1.1 Контракта: дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ или акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по замене или ремонту лифтового оборудования (далее - Акт приемки в эксплуатацию) в порядке, предусмотренном Договором подряда.

Статья 3. Стоимость и порядок приемки услуг по Договору

3.1. Услуги оказываются Исполнителем на безвозмездной основе, оплата по данному Договору не производится. 3.2. Приемка Заказчиком оказанных Исполнителем услуг осуществляется после окончания работ на объекте и подписания Акта приемки в эксплуатацию в соответствии с Приложением N 1 к Договору. 3.3. Исполнитель в течение 2 (двух) рабочих дней со дня окончания оказания услуг по Договору, направляет Заказчику три экземпляра актов приемки оказанных услуг, подписанные со своей стороны и содержащие описание мероприятий, проведенных Исполнителем. 3.4. Заказчик в течение 7 (семи) рабочих дней со дня представления акта приемки оказанных услуг проверяет соответствие объема и качества оказанных услуг требованиям Договора и по результатам проверки подписывает и направляет Исполнителю акт приемки оказанных услуг либо мотивированный отказ от приемки услуг, с указанием причин для отказа от подписания акта приемки оказанных услуг. В ходе проведения проверки представленного Исполнителем акта приемки оказанных услуг, Заказчик вправе запрашивать у Исполнителя устные и письменные пояснения по представленным документам, в том числе направленные на уточнение представленных Исполнителем документов и информации. Указанные пояснения должны быть представлены Исполнителем не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня поступления запроса Заказчика, если иной срок не будет согласован с Заказчиком. Непредставление Исполнителем требуемых пояснений может являться основанием для возврата Заказчиком документов, представленных Исполнителем без подписания. 3.4. Услуги Исполнителя по Договору считаются принятыми Заказчиком со дня подписания акта приемки работ на оказание услуг.

Статья 4. Права и обязанности сторон

4.1. При оказании услуг по Договору Исполнитель проводит следующие мероприятия: 4.1.1. В течение двух рабочих дней со дня подписания Договора назначает своего представителя для осуществления полномочий по контролю за выполнением Подрядчиком работ по Договору подряда (далее - представитель Исполнителя) и в этот же срок письменно сообщает Заказчику данные об указанном представителе: фамилию, имя, отчество, должность, телефон, адрес электронной почты для направления информации, связанной с исполнением Договора (далее - адрес для уведомлений). Исполнение Договора, в том числе реализация всех мероприятий и любых других действий, предусмотренных Договором, осуществляется от имени Исполнителя представителем Исполнителя без каких-либо дополнительных документов, подтверждающих указанные полномочия. 4.1.2. Проверяет наличие у Подрядчика всех документов, предусмотренных действующим законодательством, Договором подряда и необходимых для выполнения Подрядчиком своих обязательств по Договору подряда. 4.1.3. Осуществляет контроль за соблюдением Подрядчиком требований технической документации, действующих нормативных правовых актов и сметной документации. 4.1.4. Осуществляет проверку качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования (далее - продукция), поставленных Подрядчиком на объекты для выполнения работ. Результаты проверки заносятся в журнал производства работ. 4.1.5. Осуществляет проверку выполнения Подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции. Результаты проверки заносятся в журнал производства работ. 4.1.6. Проверяет полноту состава и соблюдение последовательности технологических операций по выполнению работ на объекте согласно требованиям сметной и действующей технической документации, действующих нормативных правовых актов. Проверка должна осуществляться не менее 2-х раз в неделю в соответствии с графиком посещения объекта (Приложение N 2 к Контракту), а при необходимости вне графика дополнительно. Результаты проверки заносятся в журнал производства работ. 4.1.7. Совместно с Подрядчиком проводит освидетельствование скрытых работ и фиксирует результаты контрольного мероприятия путем составления акта. Результаты освидетельствования скрытых работ заносятся в журнал производства работ с приложением к нему соответствующего акта. 4.1.8. Осуществляет контроль за сроками выполнения работ, установленными Договором подряда. Информирует Подрядчика о предполагаемом срыве сроков не позднее 14 дней до окончания выполнения работ в соответствии с условиями Договора подряда. 4.1.9. В пределах своих полномочий принимает меры по своевременному устранению Подрядчиком выявленных дефектов и нарушений технологии работ в течение срока действия Договора и в пределах гарантийного срока, установленного Договором подряда. 4.1.10. Проверяет соответствие законченных работ по ремонту объектов требованиям сметной и технической документации, действующих нормативных правовых актов. Осуществляет контроль за соответствием объемов работ, предъявляемых Подрядчиком к оплате Заказчику, фактически выполненным объемам работ. Принимает и производит проверку представленных Подрядчиком акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - акт по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - справка по форме КС-3) и Акта приемки в эксплуатацию в течение 2-х рабочих дней для дальнейшего предоставления их Заказчику для оплаты. Работы, выполненные Подрядчиком с отклонениями от технической и сметной документации, а также условий Договора, не подлежат принятию Исполнителем до устранения отклонений. Акты по форме КС-2, с включенными в них такими работами, не подлежат подписанию до исключения указанных работ из акта по форме КС-2. При наличии указанных замечаний в течение одного дня после обнаружения уведомляет Подрядчика об их наличии и необходимости устранения. При отсутствии замечаний подписывает акты по форме КС-2, справки по форме КС-3, Акт приемки в эксплуатацию в вышеуказанный срок и в течение одного дня после их подписания уведомляет об этом Подрядчика. 4.1.11. Если Исполнитель не удовлетворен ходом и (или) качеством работ или записями Подрядчика в журнале производства работ, оформляемом Подрядчиком в соответствии с Договором подряда, то он производит запись об этом в данный журнал с указанием недостатков и сроков их устранения, предварительно согласованных с Подрядчиком. 4.1.12. При обнаружении в ходе выполнения работ Подрядчиком отступлений от условий по Договору подряда, требований сметной и действующей технической документации, действующих нормативных правовых актов, которые могут ухудшить качество выполненных работ или иных недостатков, безотлагательно заявляет об этом Подрядчику в письменной форме с требованием приостановления работ и указанием по согласованию сроков их устранения. 4.1.13. Принимает участие в работе комиссии по приемке в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ или приемке лифта в эксплуатацию, производит оформление соответствующих актов для представления их Заказчику. 4.1.14. Осуществляет приемку результатов выполненных Подрядчиком работ. Составляет акт при обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки объекта в эксплуатацию недостатков в выполненной работе, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок, сроки их устранения Подрядчиком и передает ему для исполнения. 4.1.15. Своевременно оформляет акты и оказывает содействие Заказчику в принятии мер к Подрядчику, нарушившему обязательства по Договору подряда, по уплате пени и штрафных санкций. 4.1.16. Имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства. 4.1.17. Участвует в проверках объектов по выполняемым (выполненным) работам, указанным в Договоре подряда, по первому требованию Заказчика или уполномоченных на это контролирующих органов в течение гарантийного срока, но не более 5-ти лет после приемки в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ или приемки лифта в эксплуатацию, а также рассматривает письменные обращения организаций и граждан, относящиеся к предмету Договора. 4.1.18. Осуществляет иные действия в соответствии с условиями Договора или в соответствии с письменным поручением Заказчика. 4.2. При выполнении Договора Заказчик: 4.2.1. Передает Исполнителю Договор подряда в течение 1-го рабочего дня с момента заключения Договора и необходимую техническую документацию для исполнения обязательств по Договору. 4.2.2. Обеспечивает Исполнителю беспрепятственный доступ на объект. 4.2.3. Осуществляет контроль за исполнением принятых Исполнителем обязательств по Договору. 4.2.4. Формирует рабочую комиссию по приемке в эксплуатацию законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ или приемки лифта в эксплуатацию, в состав которой входят: - представитель Заказчика; - Исполнитель; - Подрядчик; - субподрядчик (при необходимости); - специализированная обслуживающая организация (в случае выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем тепло-, газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, ремонту отдельных элементов системы противопожарной защиты); - управляющая организация (в случае, когда такая управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору с товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом либо жилищным кооперативом); - лицо, уполномоченное от имени собственников помещений многоквартирного дома; - представитель Комитета по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) или Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) по принадлежности вопросов (в случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома). 4.2.5. Имеет другие права и обязанности, вытекающие из условий Договора.

Статья 5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновения которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, наводнения, иные чрезвычайные природные бедствия. 5.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.5.1 Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме. 5.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.

Статья 6. Ответственность сторон и иные последствия нарушения обязательств

6.1. За несвоевременное начало оказания услуг, указанных в пункте 2.1 Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 0,01% от общей стоимости работ по Договору подряда за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. 6.2. В случае нарушения графика посещения объекта Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору подряда за каждый случай нарушения. 6.3. За нарушение Исполнителем обязательств, указанных в пункте 4.1.10 Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 0,001% от стоимости работ по Договору подряда за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. 6.4. Исполнитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за достоверность выполненных и предъявленных к оплате работ, предусмотренных Договором подряда, а также недостатки (дефекты), обнаруженные в период действия гарантийного срока на работы, выполненные Подрядчиком, со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию. 6.5. Уплата указанной неустойки (штрафа, пени) за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору не освобождает Исполнителя от исполнения этих обязательств в натуре. 6.6. В остальном, не оговоренном в настоящей статье, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Особые условия

7.1. Исполнитель должен принимать участие в работе по проведению контрольного обмера выполненных по Договору подряда работ на объекте Заказчиком или уполномоченными на это организациями и службами.

Статья 8. Изменение, расторжение договора

8.1. Изменение существенных условий Договора при его исполнении допускается по соглашению сторон в соответствии с действующим на момент принятия решения о таких изменениях законодательством. 8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или решению суда в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 8.3. В случае расторжения Договора подряда в порядке и в случаях, установленных таким договором, Договор расторгается.

Статья 9. Прочие условия

9.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. 9.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, разрешаются по взаимному согласию и регулируются путем переговоров. При недостижении сторонами согласия спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке. 9.3. В случае изменения местонахождения либо реквизитов сторон, стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. 9.4. Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 экземпляр хранится у Заказчика, 1 экземпляр - у Исполнителя, 1 экземпляр - в Жилищном комитете. 9.5. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств. 9.6. Во всем остальном, не оговоренном Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Статья 10. Местонахождение и реквизиты сторон

10.1. Заказчик:

Местонахождение:

Реквизиты:

10.2. Исполнитель:

Местонахождение:

Реквизиты:

Приложения: 1. Приложение N 1 - Данные по Договору подряда по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или по ремонту (или замене) лифтового оборудования в многоквартирном доме; 2. Приложение N 2 - График посещений объекта.

11. Подписи сторон:

Заказчик

Исполнитель

"

"

20

г.

"

"

20

г.

М.П.

М.П.