Приложение 1. Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 24 февраля 2014 года N 128-р

(примерная форма)

Договор N

на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Санкт-Петербург

"

"

20

года

(некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив либо жилищный кооператив

или иной специализированный потребительский кооператив)

,

(полное наименование)

в лице

, действующего на основании

, именуем(-ая, -ый, -ое) в дальнейшем

Заказчик, с одной стороны и

(наименование подрядной организации)

в лице

, действующего на

основании

, именуемое в дальнейшем Подрядчик,

руководствуясь Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120 "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (далее - Закон), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2013 N 1017 "О порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга", постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от

N

"О предоставлении в 2014 году субсидий на финансирование оказания

услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по

адресу:

(далее - объект), согласно перечню

видов работ, указанному в Приложении N 1, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, согласно технической документации и сметной документации (Приложение N 2), согласованной и утвержденной в установленном порядке, определяющими вид, объем, содержание работ и другие, предъявляемые к работам требования, а также условиями Договора, определяющими, в том числе стоимость работ и сроки их выполнения. 1.3. Договор заключен по результатам торгов на право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании протокола о результатах

торгов от

"

"

201

N

.

1.4. В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено:

банковская гарантия от

"

"

201

г. N

в размере

(

) рублей;

залог денежных средств не менее, чем 30% от общей стоимости работ по Договору, перечисленных Подрядчиком на расчетный счет Заказчика в соответствии с платежным поручением от

"

"

201

г. N

.

Статья 2. Сроки выполнения работ

2.1. Сроки выполнения работ по Договору: Начало выполнения работ: с момента подписания акта передачи объекта для выполнения работ в порядке и в сроки, установленные пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Договора. Срок окончания выполнения работ: через _____ календарных дней с момента начала выполнения работ. Сроки выполнения отдельных видов работ определяются календарным планом выполнения работ согласно Приложению N 3, но не позднее сроков оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении к Положению о порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2013 N 1017 "О порядке привлечения в 2014 году подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах". Календарный план выполнения работ является неотъемлемой частью Договора. 2.2. Датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ в соответствии со статьей 7 данного Договора (далее - Акт о приемке в эксплуатацию), согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.

Статья 3. Стоимость работ и порядок их оплаты

3.1. Общая стоимость работ по Договору составляет

руб.

(

),

в том числе НДС

руб.

(

руб.).

Стоимость работ по Договору формируется в соответствии с Приложением N 4 путем умножения цены, определенной сметной документацией Заказчика (Приложение N 2) на коэффициент снижения стоимости работ, равный ________ и рассчитанный как отношение предложения Подрядчика к начальной (максимальной) стоимости работ. 3.2. Финансирование выполняемых Подрядчиком работ осуществляется за счет средств, предоставленных Заказчику в виде субсидий в пределах средств, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 20.11.2013 N 654-102 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов" по статье расходов "Субсидии на финансирование выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта" (код целевой статьи 3501000) в целях финансового обеспечения (возмещения) затрат на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - региональная программа) и краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - краткосрочный план). Субсидия представляется в пределах средств, предусмотренных краткосрочным планом, не более предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Правительством Санкт-Петербурга, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта.

3.3. Оплата по Договору осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Аванс (при необходимости) в размере

, но не более чем 30

процентов стоимости соответствующего вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.2. Окончательная оплата выполненных работ по Договору производится в соответствии с условиями, указанными в пункте 3.4 Договора.

3.4. Оплата за выполненные работы производится Заказчиком путем перечисления средств на счет, открытый Подрядчику в кредитной организации.

(наименование кредитной организации и реквизиты счета Подрядчика)

Условием оплаты выполненных работ в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполнение работ на объекте является предоставление Заказчиком в Жилищный комитет оригинала Акта о приемке в эксплуатацию, подписанного представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта по видам работ в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Договора, согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Оригинал Акта о приемке в эксплуатацию направляется Заказчиком в Жилищный комитет в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его подписания представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта по видам работ согласно пункту 7.2 Договора. 3.5. Денежные средства, полученные в качестве аванса, возвращаются Заказчику в случае неисполнения Подрядчиком своих обязательств по договору путем перечисления на счет Заказчика, указанный в письменном требовании о возврате аванса, в течение 5 рабочих дней со дня получения такого требования.

Статья 4. Проведение дополнительных работ

4.1. Необходимость проведения дополнительных работ определяется сторонами в процессе выполнения работ по Договору. 4.2. Проведение дополнительных работ и их оплата возможна только при условии определения источника финансирования указанных работ: за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренные в сметной документации (Приложение N 2), либо за счет средств собственников помещений многоквартирного дома при условии, что решение о финансировании работ по капитальному ремонту за счет средств собственников помещений принято на общем собрании. 4.3. В случае обнаружения в ходе выполнения работ не учтенных в технической и сметной документации работ и возникшей в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ составляется акт о необходимости проведения указанных работ. Сторона, обнаружившая необходимость проведения дополнительных работ, направляет другой стороне, письменное предложение о проведении таких работ, включающее обоснование необходимости их проведения и документы, подтверждающие такую необходимость. 4.4. Сторона, получившая предложение о проведении дополнительных работ, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения рассматривает указанное предложение и согласовывает необходимость проведения дополнительных работ либо мотивированно письменно отказывает в согласовании. 4.5. Проведение дополнительных работ должно быть оформлено путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору, в том числе внесения изменений в сметную документацию, а при необходимости в календарный план выполнения работ. 4.6. В случае, если Подрядчик выполнил дополнительные работы без согласования с Заказчиком и оформления документов, указанных в пункте 4.5 Договора, Заказчик вправе не оплачивать указанные работы и не осуществлять их приемку. Такие работы не подлежат включению в документы, которыми в соответствии с настоящим Договором оформляются результаты выполненных работ и на основании которых осуществляется расчет по Договору.

Статья 5. Права и обязанности сторон

5.1. Заказчик при выполнении Договора: 5.1.1. Обеспечивает совместно с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, передачу Подрядчику по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления Договора в силу. 5.1.2. Обеспечивает передачу Подрядчику по акту технической документации, необходимой для выполнения работ на объекте, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления Договора в силу. 5.1.3. Обеспечивает в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии со статьей 6 Договора. 5.1.4. Информирует Подрядчика о заключении договора на проведение строительного контроля (технического надзора) с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство ______________________________ района Санкт-Петербурга" (далее - организация, осуществляющая строительный контроль (технический надзор) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения такого договора. 5.1.5. Принимает выполненные работы в сроки и в порядке, предусмотренные статьей 7 Договора. 5.1.6. Предоставляет в Жилищный комитет в течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания оригинал Акта о приемке в эксплуатацию, подписанный представителями рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта по видам работ согласно пункту 7.2 Договора. 5.1.7. Оплачивает выполненные Подрядчиком работы согласно пункту 3.4 Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента перечисления Заказчику бюджетных средств в виде субсидий. 5.2. Подрядчик при выполнении работ по Договору: 5.2.1. Принимает по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора. 5.2.2. Представляет Заказчику в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления Договора в силу, но не позднее даты передачи объекта в работу в соответствии с пунктом 5.1.1 Договора, следующие документы: 5.2.1.1. Документы, подтверждающие право осуществления деятельности по Договору, в соответствии с требованиями о торгах. 5.2.1.2. При производстве работ по капитальному ремонту(1):

а) крыши, фасада: - копию медицинской справки о прохождении медкомиссии, подтверждающую наличие медицинского допуска у специалистов для производства высотных работ, в соответствии с приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12.04.2011 N 302н "Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда"; б) электрических сетей: - копии медицинской справки о прохождении работниками медкомиссии; - копии протоколов аттестации; - копии действующих удостоверений о проверке знаний норм и правил работы в электроустановках; - копии действующих удостоверений о проверке знаний по охране труда работников, контролирующих электроустановки; Данные документы должны соответствовать следующим необходимым нормативным требованиями: - наличие в штатном расписании рабочих по специальности "электромонтер" 3, 4 и 5 разряда квалификации в соответствии с параграфами 423, 424 и 425 Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, выпуск 3, раздел "Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы", утвержденного приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 06.04.2007 N 243 "Об утверждении Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, выпуск 3, раздел "Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы"; - наличие в штате работников, относящихся к электротехническому персоналу, имеющих категорию административно-технического персонала с группой по электробезопасности не ниже IV; - наличие в штате работников, относящихся к электротехническому персоналу, имеющих категорию ремонтного персонала с группой по электробезопасности не ниже III в соответствии с пунктами 1.2.1; 2.1.4; 2.1.7 Межотраслевых правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок, утвержденных Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 05.01.2001 N 3, Приказом Минэнерго России от 27.12.2000 N 163 "Об утверждении межотраслевых правил по охране труда (Правил безопасности) при эксплуатации электроустановок"; - наличие медицинского допуска для производства электромонтажных работ в соответствии с приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12.04.2011 N 302н "Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда"; в) иных работ: - документы, необходимые для производства данного вида работ. 5.2.3. Выполняет за свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими силами и средствами), а при необходимости и привлеченными силами в счет стоимости, указанной в статье 3 Договора, работы, предусмотренные Договором и приложениями к нему. 5.2.4. Несет ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Заказчиком за допущенные нарушения требований, установленных Договором и приложениями к нему, а также предусмотренных в действующих правовых актах, в том числе нормативных, регламентирующих правила осуществления работ, являющихся предметом Договора и приложений к нему, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. 5.2.5. Обеспечивает выполнение работ по Договору и обеспечивает сдачу результата работ Заказчику в порядке и в сроки, установленные Договором. 5.2.6. Поставляет для выполнения работ необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, соответствующие требованиям Договора и приложений к нему, а также действующих правовых актов, в том числе правовым, регламентирующим выполнение работ, являющихся предметом Договора и приложений к нему, а также осуществляет их приемку, разгрузку и складирование. 5.2.7. Гарантирует качество материалов, наличие сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования, и по требованию Заказчика представляет последнему заверенные копии этих документов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения запроса. 5.2.8. Информирует Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками в течение 7 (семи) дней с момента их заключения. Информация должна содержать: - предмет договора, наименование, местонахождение и реквизиты субподрядчика; наличие соответствующей лицензии и (или) свидетельства, выданного саморегулируемой организацией в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства. 5.2.9. Выполняет своими силами и средствами на территории объекта работы по монтажу и установке всех временных сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ по Договору. 5.2.10. За представленные Заказчиком и (или) организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, бытовые помещения и помещения для закрытого складирования материалов оплачивает арендную плату, в размере, согласованном сторонами, и плату за пользование коммунальными услугами по действующим тарифам. 5.2.11. Обеспечивает выполнение на объекте необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время производства работ. 5.2.12. Содержит рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивает их своевременную уборку в соответствии с действующими требованиями. 5.2.13. С момента передачи объекта в работу и до приемки объекта в эксплуатацию несет риск его случайной гибели или случайного повреждения, а также риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ. 5.2.14. Обеспечивает надлежащую охрану на объекте материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до их завершения и приемки объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 7 Договора. 5.2.15. До подписания Акта о приемке в эксплуатацию вывозит с территории объекта строительный мусор и металлолом в соответствии с действующими требованиями. В течение 10 (десяти) дней со дня подписания Акта о приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта вывозит с территории объекта принадлежащее ему имущество. 5.2.16. Возмещает ущерб, причиненный в ходе выполнения работ на объекте Заказчику или иным третьим лицам. Требование о возмещении ущерба с приложением документов, подтверждающих причинение ущерба и его размер, должно быть рассмотрено и удовлетворено Подрядчиком (в случае согласия с ним) в течение 7 (семи) рабочих дней со дня предъявления указанного требования. В случае отказа Подрядчика в удовлетворении требования о возмещении ущерба, в том числе неполучения от него ответа в установленный срок, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 5.2.17. Обязан не позднее начала выполнения работ по Договору застраховать свою гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении работ на объекте с размером страховой выплаты не менее 10% от общей стоимости работ по Договору и представить копию договора страхования Заказчику в течение 3-х дней с момента его заключения. 5.2.18. Выполняет двухстадийную фотофиксацию объекта по видам работ (до начала выполнения и после окончания выполнения работ) и передает ее Заказчику при приемке объекта в эксплуатацию. 5.2.19. В течение двух рабочих дней со дня подписания Договора назначает своего представителя для осуществления взаимодействия по Договору (далее - представитель Подрядчика) и в этот же срок письменно сообщает Заказчику данные об указанном представителе: фамилию, имя, отчество, должность, телефон, адрес электронной почты для направления информации, связанной с исполнением Договора (далее - адрес для уведомлений). Исполнение Договора, в том числе реализация всех мероприятий и любых других действий, предусмотренных Договором, может осуществляться от имени Подрядчика представителем Подрядчика без каких-либо дополнительных документов, подтверждающих указанные полномочия. 5.2.20. Представляет Заказчику письменный отчет об исполнении Договора 5 (пятого) и 20 (двадцатого) числа каждого месяца, а при необходимости (по запросу Заказчика) необходимые пояснения и уточнения по отчету. В отчете подробно указываются все действия совершенные Подрядчиком в соответствии с Договором и даты их совершения. 5.2.21. Реализует иные права и исполняет иные обязанности, предусмотренные Договором, приложениями к нему, а также действующим законодательством в случае, если это не противоречит условиям Договора.

Статья 6. Производство работ

6.1. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации: Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ, Федерального закона от 21.12.94 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", СНиП от 23.07.2001 N 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве"; СНиП от 04.12.87 N 3.04.01.87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; СНиП от 13.02.97 N 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге". 6.2. Подрядчик совместно с уполномоченными лицами Заказчика и представителями организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), оформляет акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - акты по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - справка по форме КС-3). 6.3. Заказчик обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и технической документации. Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства. 6.4. Подрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства. 6.5. С момента начала выполнения работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях сторон. Если Заказчик и (или) представитель организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Если Заказчиком и (или) представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в кратчайший (технически возможный) и согласованный с Заказчиком и представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. 6.6. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет Подрядчик. В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома на объекте, такое согласование осуществляется, в том числе с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА), а если объект является объектом культурного наследия, то с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) по принадлежности вопросов. 6.7. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик по согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. 6.8. За три рабочих дня до начала приемки скрытых работ Подрядчик письменно информирует об этом Заказчика и представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор). Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком, представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ. В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома до окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей КГА, Заказчика, представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), Подрядчика и оформляются типовым актом (акт приемки фасадов под окраску). В случае выполнения таких работ на объекте, являющимся объектом культурного наследия, в состав комиссии вместо представителя КГА входит представитель КГИОП. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ. Если закрытие скрытых работ выполнено без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию и указанию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее. 6.9. В случае, если в ходе выполнения работ Заказчиком будет обнаружено несоответствие работ установленным требованиям (Договору, приложениям к нему, иным документам, устанавливающими требования и регламентирующими выполнение работ, являющихся предметом Договора и приложений к нему), Заказчик направляет Подрядчику письменное уведомление, содержащее выявленные нарушения, документы их подтверждающие, требование об устранении выявленных нарушений и сроки их устранения (далее - уведомление о выявленных нарушениях). Подрядчик рассматривает уведомление о выявленных нарушениях в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения и в случае согласия устраняет их, а в случае несогласия направляет Заказчику письменный мотивированный отказ в удовлетворении требований (полностью или частично). В этом случае Заказчик вправе передать возникший спор на рассмотрение в установленном порядке в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В случае, если Подрядчик в установленный срок не представит Заказчику ответ о результатах рассмотрения уведомления о нарушениях, требования Заказчика считаются принятыми и впоследствии Подрядчик обязан удовлетворить их в полном объеме. 6.10. Если Подрядчик в установленный срок не исправит выявленные нарушения работ и не оспорит их в порядке, установленном пунктом 6.9 Договора, Заказчик вправе по своему усмотрению привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений.

Статья 7. Сдача и приемка работ

7.1. Приемка работ, выполненных Подрядчиком в объеме, предусмотренном договором, осуществляется в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, утвержденным Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ, ВСН 42-85(р), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", технической документацией, переданной Заказчиком в установленном порядке. 7.2. Сдача-приемка работ по Договору осуществляется в следующем порядке: 7.2.1. Подрядчик оформляет акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 и направляет их на согласование в организацию, осуществляющую строительный контроль (технический надзор). 7.2.2. Подрядчик в течение 2 (двух) рабочих дней согласовывает акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3, с организацией, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), после этого в течение одного дня согласовывает указанные документы с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (объекте), и направляет на согласование Заказчику. 7.2.3. Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3, согласованных в соответствии с пунктами 7.2.1 и 7.2.2 Договора, рассматривает указанные документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их, а при наличии замечаний направляет Подрядчику мотивированный письменный отказ от подписания документов с приложением документов, подтверждающих основания отказа. Подрядчик обязан устранить замечания Заказчика. В случае, если устранение замечаний Заказчика потребует пересогласования актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3 с лицами, указанными в пунктах 7.2.1, 7.2.2 Договора, Подрядчик обеспечивает необходимое согласование. 7.2.4. В течение 2 (двух) рабочих дней после подписания актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 Заказчик согласовывает указанные документы в администрации района Санкт-Петербурга. 7.2.5. В случае отсутствия у Заказчика замечаний к актам по форме КС-2 и справке по форме КС-3, Заказчик в течение 2 (двух) дней со дня согласования в администрации района Санкт-Петербурга организует приемку работ по Договору рабочей комиссией для чего формирует указанную комиссию и включает в ее состав: - представителя Заказчика, - представителя организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), - представителя Подрядчика, - представителя субподрядчика (при необходимости), - представителя специализированной обслуживающей организации (в случае выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, ремонту отдельных элементов системы противопожарной защиты и др.), - представителя организации, осуществляющей управление объектом (при наличии), - лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме, - представителя КГА или КГИОП по принадлежности вопросов (в случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома). Представители Подрядчика, субподрядчика (при необходимости), организации, осуществляющей управление объектом, включаются в состав рабочей комиссии на основании писем данных организаций, направленных Заказчику в течение 1 (одного) рабочего дня со дня получения соответствующего запроса Заказчика. 7.3. При обнаружении рабочей комиссией нарушений требований к работам составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения Подрядчиком (далее - акт о недостатках). Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте о недостатках, обеспечив при этом сохранность объекта. При этом, сдача-приемка работ приостанавливается до момента устранения выявленных нарушений требований к работам или разрешения спора, возникшего в связи с выявлением нарушений. Акт о недостатках составляется Заказчиком совместно с представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор) и подписывается всеми членами рабочей комиссии, согласными с информацией, изложенной в акте. Подписание членом рабочей комиссии акта о недостатках осуществляется в течение рабочего дня, когда акт был представлен на подпись члену рабочей комиссии. В случае, если ни один член рабочей комиссии, за исключением представителя Заказчика, не согласен с наличием нарушений требований к работам, акт о недостатках оформляется от имени Заказчика и представляется Подрядчику. 7.4. Подрядчик рассматривает акт о недостатках в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в акте о недостатках или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае, несогласия Подрядчика с актом о недостатках (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов. В случае, если Заказчик или рабочая комиссии не будут согласны с возражениями Подрядчика, Заказчик по своему усмотрению вправе: 7.4.1. передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 7.4.2. привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений. При этом, Подрядчик обязан возместить их в полном объеме в порядке, установленном Договором для возмещения ущерба, причиненного Заказчику (пункт 5.2.16 Договора). 7.5. После устранения Подрядчиком выявленных нарушений требований к работам, сдача-приемка работ осуществляется в общем порядке с выполнением условий, установленных пунктом 7.2 Договора. При этом, если состав рабочей комиссии не изменился, ее повторное формирование может не осуществляться. 7.6. В течение 2 (двух) рабочих дней после подписания Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией Заказчик обеспечивает его согласование в администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта. 7.7. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте Актов о приемке в эксплуатацию по всем видам работ, согласованных уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.

Статья 8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновения которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, наводнения, влияющие на исполнение обязательств по Договору, другие чрезвычайные обстоятельства. 8.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п.8.1 Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме. 8.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.

Статья 9. Гарантии качества

9.1. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах _____ месяцев гарантийного срока со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. 9.2. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков. 9.3. Течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их Подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений. 9.4. Подрядчик рассматривает документы, представленные Заказчиком в соответствии с пунктом 9.3 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в документах или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае, несогласия Подрядчика с информацией, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов. В случае, если Заказчик не согласен с возражениями Подрядчика, Заказчик по своему усмотрению вправе: 9.4.1. привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений; 9.4.2. передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 9.5. В случае обнаружения Заказчиком недостатков результатов выполненных работ по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненных работ был принят или должен был быть принят Заказчиком, Подрядчик несет ответственность, если Заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результатов работ Заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Статья 10. Ответственность сторон и иные последствия нарушения обязательств

При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору, Подрядчик несет ответственность в следующих случаях и объемах: 10.1. За нарушение Подрядчиком сроков начала выполнения работ, предусмотренных пунктом 2.1 Договора он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. 10.2. За нарушение Подрядчиком сроков предоставления документов, указанных в пункте 5.2.2 Договора он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. 10.3. За нарушение Подрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок, предусмотренных пунктом 7.3 Договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. 10.4. За просрочку срока окончания выполнения работ по Договору, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки. 10.5. В случае нарушения технологии производства работ Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 (десяти) % от стоимости работ по Договору. При этом устранение нарушений производится Подрядчиком за свой счет в сроки, согласованные с Заказчиком. 10.6. За нарушение Заказчиком обязательств, указанных в пунктах 5.1.6, 5.1.7 Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. 10.7. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по договору, указанных в пункте 5.2.18 Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 1 (одного) % от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора. 10.8. Кроме предусмотренных настоящей статьей ответственности за неисполнение обязательств по Договору, сторона, нарушившая условия Договора, возмещает другой стороне как реальный ущерб, так и упущенную выгоду. 10.9. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре. 10.10. Уплата штрафных санкций за нарушение обязательств по Договору производится Подрядчиком на основании претензии Заказчика перечислением денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Заказчика.

Статья 11. Изменение, расторжение Договора

11.1. Изменение существенных условий Договора при его исполнении допускается по соглашению сторон в соответствии с действующим на момент принятия решения о таких изменениях законодательством. 11.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Подрядчика и потребовать возмещения понесенных убытков, включая упущенную выгоду, в следующих случаях: нарушение Подрядчиком обязательств согласно подпункта 5.2.1 Договора, более чем на 5 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика; нарушение Подрядчиком срока предоставления договора страхования, предусмотренного подпунктом 5.2.17 Договора, более чем на 5 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика; задержки Подрядчиком срока начала выполнения работ, указанного в пункте 2.1 Договора, более чем на 10 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика; задержки Подрядчиком хода выполнения работ по его вине, когда срок окончания выполнения работ, установленный в Договоре, увеличивается более чем на 30 дней; нарушение Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренного нормативно-техническими документами и СНиПами; отступления в выполненной работе от условий Договора или иные недостатки в ее результате в установленные Заказчиком сроки не были устранены Подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми; отсутствие по независящим от Заказчика причинам возможности дальнейшего финансирования работ по Договору. 11.3. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Расторжение Договора в иных случаях, в том числе по соглашению сторон, не допускается. 11.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне в срок 5 рабочих дней до предполагаемого срока расторжения Договора. Договор расторгается в установленном законом порядке. 11.5. После расторжения Договора Заказчик направляет в течение 1 рабочего дня уведомление о расторжении Договора в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и Жилищный комитет.

Статья 12. Прочие условия

12.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. 12.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, а также в течение гарантийного срока на выполненные работы разрешаются по взаимному согласию и регулируются путем переговоров. Сторона, считающая, что Договор нарушен другой Стороной, направляет ей письменную претензию, в которой указывается нарушение, обстоятельства и документы, свидетельствующие о наличии нарушений, а также действия, которые должны быть совершены другой Стороной в целях устранения нарушений. Сторона, получившая претензию, рассматривает ее в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения и в указанный срок либо устраняет выявленные нарушения, либо направляет мотивированный письменный отказ от удовлетворения претензии с приложением документов, подтверждающих правомерность такого отказа. При недостижении сторонами согласия, а также в случае неполучения ответа на претензию в установленный срок, спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке. 12.3. В случае изменения адреса либо иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. 12.4. Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, а именно: 2 экземпляра Заказчику, 1 экземпляр Подрядчику. 12.5. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2014, за исключением гарантийных обязательств Подрядчика, в отношении которых Договор действует до момента истечения срока действия таких обязательств. 12.6. В решении иных вопросов, не оговоренных в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

Статья 13. Приложения

1. Приложение N 1 - Перечень видов работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома. 2. Приложение N 2 - Сметная документация. 3. Приложение N 3 - Календарный план выполнения работ. 4. Приложение N 4 - Расчет стоимости Договора на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.

Статья 14. Местонахождение и реквизиты сторон

14.1. Заказчик:

Местонахождение:

Реквизиты:

14.2. Подрядчик:

Местонахождение:

Реквизиты:

Подписи сторон

Заказчик

Подрядчик

"

"

20

г.

"

"

20

г.

М.П.

М.П.

_______________

Необходимо включить пункты, соответствующие предмету Договора или дополнить другим.