Приложение 1. Форма типового договора о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта

Приложение 1
к приказу
комитета по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту Ленинградской области
от 24 ноября 2014 г. N 72

Форма типового договора о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта

г. Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", именуемая в дальнейшем "Региональный

оператор", в лице генерального директора

,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и администрация

в лице главы администрации,

действующего на основании

, именуемая в

дальнейшем "Собственник", с другой стороны, в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора 1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственника в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, указанного в п. 1.2 Договора. 1.2. Перечень общего имущества многоквартирных домов устанавливается согласно Приложению 1 к Договору. 1.3. Изменения перечня общего имущества многоквартирных домов оформляются путем заключения дополнительного соглашения к Договору. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Региональный оператор обязан: 2.1.1. обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых Собственник помещений формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Ленинградской области, а также других источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 2.1.2. в соответствии с региональной программой капитального ремонта, подготовить и направить Собственнику предложение: о сроке начала капитального ремонта; необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости; о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2.1.3. обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов 2.1.4. привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; 2.1.5. контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 2.1.6. осуществлять приемку выполненных работ; 2.1.7 предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся: размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирных домах, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, исполнения настоящего Договора; 2.1.8 в случае изменения Собственником способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет по указанию Собственника; 2.1.9 в случае признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этих многоквартирных домов в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в этих многоквартирных домах; 2.1.10 вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Ведение такого учета может осуществляться Региональным оператором в электронной форме; 2.1.11 нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. 2.2. Региональный оператор имеет право: 2.2.1 использовать на возвратной основе средства, полученные от Собственника для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора; 2.2.2 возмещать средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 2.2.3 осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством. 2.3. Собственник обязан: 2.3.1 ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, направлять Региональному оператору перечень имущества Собственника по форме согласно Приложению N 2 для формирования платежных документов. 2.3.2 на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора. 2.3.3 направлять Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения; 2.3.4 возмещать Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт; 2.3.5 при переходе права собственности на помещение Собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, сложившуюся на дату перехода права собственности; 2.4. Собственник имеет право: 2.4.1 запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся: - размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещений в многоквартирных домах, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; - размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, - размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, - исполнения настоящего Договора; 2.4.2 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. 2.4.3 на возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с гражданским законодательством. 3. Порядок формирования и перечисления взносов 3.1. Сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного Постановлением Правительства Ленинградской области, и площади помещений согласно Приложению N 1; 3.2. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирных домов об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем установленный Постановлением Правительства Ленинградской области, сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного решением общего собрания собственников помещений, и площади помещений согласно Приложению N 1,

3.3. Лимит бюджетных обязательств Собственника по данному Договору, перечисляемых Собственником в виде взносов в 20__г. на счета Регионального оператора, составляет

(

)

рублей

копеек.

3.4. Взносы перечисляются на расчетный счет Регионального оператора

N

, открытый в

.

4. Ответственность Сторон 4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01 мая 2014 г. 5.2. Настоящий договор считается заключенным на срок до 31 декабря 2043 года. 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 5.4. Изменение условий Договора производится по взаимному согласию Сторон путем составления дополнительного соглашения к Договору. 6. Прочие условия 6.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в суде в установленном законодательством порядке. 6.2. По вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области. 7. Юридические адрес и банковские реквизиты

Региональный оператор

Собственник

НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" Юридический адрес: 188653, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, Агалатовское сельское поселение, в/г Агалатово, дом 161 ИНН: 4703471025; КПП: 470301001; Р/с 40703810300000000236 в ОАО "АБ "РОССИЯ"; К/с 30101810800000000861 в ГРКЦ ГУ БР РФ по Санкт-Петербургу; БИК: 044030861; тел. (812) 320-99-35

Генеральный директор

Глава администрации