Приложение 2. Форма типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта

Приложение 2
к приказу
комитета по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту Ленинградской области
от 24 ноября 2014 г. N 72

Форма типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта

г. Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", именуемая в дальнейшем "Региональный

оператор", в лице генерального директора

,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и администрация

, Ленинградской области в лице главы

администрации

, действующего на основании

, в дальнейшем именуемая

"Собственник", с другой стороны, в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора 1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, открытый Региональным оператором в кредитной организации в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственника в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 1.2. Договора. 1.2. Перечень общего имущества многоквартирного дома устанавливается согласно Приложению N 1 к Договору. 1.3. Изменения перечня общего имущества многоквартирного дома оформляются путем заключения дополнительного соглашения к Договору. 2. Порядок открытия и ведения счета 2.1. Счет открывается Региональным оператором на основании предоставленного Собственником протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего сведения, установленные п. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.2. В случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт счет, в соответствии с п. 5. ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение Регионального оператора, Региональный оператор открывает счет в российской кредитной организации, которая соответствует требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобрана им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом Ленинградской области. 2.3. По счету могут совершаться операции, предусмотренные ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Региональный оператор обязан: 3.1.1. Открыть на свое имя специальный счет в кредитной организации для формирования Собственником фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 3.1.2. В течение 5 (пята) рабочих дней с момента открытия специального счета предоставить в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников, справки банка об открытии специального счета. 3.1.3. Предоставлять Собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позднее 11 (одиннадцатого) числа месяца, следующего за расчетным. 3.1.4. Вести учет средств, поступивших на специальный счет в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться оператором в электронной форме; 3.1.5. Предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся: - размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещений в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; - размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - исполнения настоящего Договора. 3.1.6. В случае изменения собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта, замены владельца счета, либо кредитной организации, в которой открыт счет, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на счет Регионального оператора либо на счет, открытый в иной кредитной организации на основании решения собственников в соответствии с ч. 4 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3.1.7. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с ч. 10 и ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме; 3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. 3.2. Региональный оператор имеет право: 3.2.1. Требовать от Собственника предоставления документов, необходимых для проведения операций по перечислению денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту; 3.2.2. Запрашивать от Собственника предоставления документов, необходимых для расчета суммы взносов на капитальный ремонт; 3.2.3. Осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством. 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Ежемесячно, не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца направлять Региональному оператору Перечень имущества по форме согласно Приложению N 2 для формирования платежных документов; 3.3.2. На основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором, ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, перечислять взносы на капитальным ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет; 3.3.3. Рассмотреть и принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором должны быть определены и утверждены: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; 3.3.4. Привлекать для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключать с ними от своего имени соответствующие договоры; 3.3.5. Контролировать качество и сроки оказания услуг и (им) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку таких работ; 3.3.6. Предоставлять Региональному оператору документы, необходимые для проведения операций по перечислению денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту. - протокол общего собрания собственников помещений, содержащий сведения, указанные в п. 3.3.3. настоящего Договора; - договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ; 3.3.7. Направлять Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения; 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта; 3.4.2. Запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся: - размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещений в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; - размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные ра