Приложение 2. Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества нежилого здания

Приложение N 2
к приказу
Комитета по управлению
городским имуществом
от 02.02.2009 N 10-п

Порядок
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при решении вопросов об отдельных объектах нежилого фонда, обладающих признаками общего имущества нежилого здания

1. В случаях выявления расположенного в нежилом здании объекта нежилого фонда, в отношении которого право государственной собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и (или) учтенного в Реестре собственности Санкт-Петербурга (далее - Объект), обладающего признаками общего имущества собственников помещений в нежилом здании (за исключением случаев, когда Объект признан общим имуществом собственников помещений в нежилом здании вступившим в силу решением суда), управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга/ управление (агентство) недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов (далее - Агентство) в двухнедельный срок с даты выявления Объекта направляет запросы:

- в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) о представлении выписки из ЕГРП в отношении Объекта;

- в ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" о дате заключения первого договора купли-продажи нежилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) в нежилом здании, в котором расположен Объект, в собственность физических, юридических лиц (далее - дата заключения первого договора) по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;

- в случае, если по сведениям, полученным в соответствии с абзацем 3 настоящего пункта, первый договор купли-продажи нежилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) в нежилом здании, в котором расположен Объект, в собственность физических, юридических лиц был заключен после 01.01.1995, направляет запрос в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о предоставлении выписки, содержащей сведения о переходе прав на объект недвижимости, в отношении которого был заключен первый договор.

2. При наличии судебного спора по поводу прав на Объект действия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, установленные настоящим Порядком, не проводятся до разрешения спора судом.

3. Агентство после получения информации, запрашиваемой в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, от всех органов и организаций в течение трех рабочих дней направляет запрос в филиал ГУП "ГУИОН" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга (далее - ПИБ) по месту нахождения Объекта о представлении акта обследования Объекта, оформляемого в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку и оригинала архивной справки (выписки из инвентарного дела о формировании объекта недвижимости) ГУП "ГУИОН" с имеющейся информацией о принадлежности Объекта к общему имуществу нежилого здания.

Агентство обеспечивает согласование даты проведения совместного обследования Объекта с представителями ПИБ и лицом, ответственным за эксплуатацию здания, и доступ на Объект.

4. В случае, если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован на лестничной площадке и/или лестнице, являющимися общими для двух и более нежилых помещений, чердаке, в лифтовой шахте, мусороприемной камере нежилого здания, запрос о предоставлении информации о дате заключения первого договора, указанный в пункте 1 настоящего Порядка, не направляется.

5. После получения документов, указанных в пунктах 1 и 3 настоящего Порядка, Агентство осуществляет одно из следующих действий:

5.1. В случае если в отношении Объекта отсутствуют заключенные договоры аренды, безвозмездного пользования, направляет в Управление учета и разграничения государственной собственности (далее - УУРГС) заявку на прекращение права государственной собственности на Объект и исключение Объекта из Реестра собственности Санкт-Петербурга (далее - Реестр) с приложением следующих документов:

акт обследования Объекта;

копии документов технического и кадастрового учета Объекта;

выписка из ЕГРП;

копия распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (при наличии);

справка об отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров аренды, безвозмездного пользования, подписанная начальником Агентства или лицом, его замещающим;

информация о дате заключения первого договора (1);

оригинал архивной справки (выписки из инвентарного дела о формировании объекта недвижимости) ГУП "ГУИОН" с имеющейся информацией о принадлежности Объекта к общему имуществу нежилого здания;

материалы фотофиксации Объекта;

справка об отсутствии судебного спора в отношении Объекта;

справка о нахождении/отсутствии Объекта в составе:

- фонда находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности;

- фонда творческих мастерских Санкт-Петербурга;

- перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге;

5.2. В случае, если в отношении Объекта имеется заключенный договор аренды, безвозмездного пользования:

5.2.1. Принимает установленные действующим законодательством меры по прекращению договоров аренды, безвозмездного пользования.

5.2.2. В недельный срок с даты прекращения договора аренды, безвозмездного пользования осуществляет действия, предусмотренные пунктом 5.1 настоящего Порядка.

5.2.3. Направляет в адрес собственников помещений в нежилом здании, лица, ответственного за эксплуатацию здания (при наличии сведений о таком лице), уведомление о прекращении прав пользования Объектом третьими лицами.

6. В случае, если Объект в соответствии с вступившим в силу решением суда признан общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, структурное подразделение Комитета, сотрудник которого осуществлял представление интересов Комитета в рамках рассмотрения соответствующего спора в суде, в месячный срок с момента получения копии судебного решения:

6.1. Направляет копию соответствующего судебного решения в Агентство по месту нахождения Объекта для выполнения действий, предусмотренных пунктом 5.2.1 настоящего Порядка.

Агентство в недельный срок с даты прекращения договора аренды, безвозмездного пользования Объектом направляет в УУРГС справку об отсутствии заключенных в отношении Объекта договоров аренды, безвозмездного пользования, подписанную начальником Агентства или лицом, его замещающим.

6.2. Обеспечивает получение двух заверенных копий соответствующего судебного решения и направляет их в УУРГС с приложением выписки из ЕГРП в отношении Объекта и иных имеющихся документов из числа перечисленных в пункте 5.1 настоящего Порядка для выполнения действий, предусмотренных пунктом 8 настоящего Порядка.

7. В случае, если Объект, учтенный в Реестре, но право государственной собственности Санкт-Петербурга на который не зарегистрировано в ЕГРП, в соответствии с вступившим в силу решением суда не признан общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, Агентство, в 30-дневный срок с момента получения копии судебного решения подает заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект с приложением правоустанавливающих документов и копии судебного решения.

8. УУРГС после получения документов в соответствии с пунктом 5.1 или в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка:

8.1. Если Объект учтен в Реестре, но право государственной собственности Санкт-Петербурга на него не зарегистрировано в ЕГРП, обеспечивает подготовку проекта распоряжения Комитета об исключении Объекта из Реестра в двухнедельный срок, а также его согласование в установленные Регламентом Комитета, утвержденным приказом Комитета от 22.02.2005 N 20-п, порядке и сроки. В соответствии с пунктом 19 приложения к приказу Комитета от 23.04.2004 N 59-п юридическую экспертизу проекта распоряжения Комитета об исключении Объекта из Реестра осуществляет юрисконсульт УУРГС.

В недельный срок после издания распоряжения Комитета, указанного в абзаце первом настоящего пункта, исключает в установленном порядке Объект из Реестра с уведомлением Агентства по месту нахождения Объекта.

8.2. Если Объект учтен в Реестре и право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект зарегистрировано в ЕГРП, в двухнедельный срок обеспечивает подготовку проекта распоряжения Комитета:

8.2.1. О внесении изменения в распоряжение Комитета о регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга (далее - распоряжение Комитета о регистрации права собственности), в части исключения Объекта или об отмене распоряжения Комитета о регистрации права собственности в случае, если право государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект зарегистрировано на основании распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности.

8.2.2. Об исключении Объекта из Реестра, содержащего поручение об обеспечении государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект, в случае если государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга не предшествовало издание распоряжения Комитета о регистрации права государственной собственности.

8.3. В случае неоднозначного толкования документов, представленных Агентством в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Порядка, направляет документы для рассмотрения на заседании Комиссии по учету имущества Санкт-Петербурга.

8.4. В двухнедельный срок после издания распоряжения Комитета, указанного в пункте 8.2.1 или 8.2.2 настоящего Порядка, подает заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект с приложением копии распоряжения Комитета, указанного в пункте 8.2.1 или 8.2.2 настоящего Порядка.

8.5. После получения из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу уведомления о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект исключает в установленном порядке Объект из Реестра с уведомлением в недельный срок Агентства по месту нахождения Объекта.

8.6. В недельный срок после реализации пунктов 8.1 или 8.5 настоящего Порядка:

8.6.1. Направляет в ПИБ по месту нахождения Объекта уведомление о государственной регистрации прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект и/или исключении Объекта из Реестра";

8.6.2. В случае наличия Объекта в составе фондов и/или перечня, указанных в абзацах 12-14 пункта 5.1 настоящего Порядка, направляет комплект документов в Управление подготовки сделок с объектами недвижимости для принятия в установленном порядке решения об исключении Объекта из соответствующего фонда и/или перечня.

_________________________

(1) Документ не прилагается к заявке в случае, если Объект в соответствии с документами технического и кадастрового учета сформирован на лестничной площадке и/или лестнице, являющимися общими для двух и более нежилых помещений, чердаке, в лифтовой шахте, мусороприемной камере нежилого здания.

Приложение N 1
к Порядку взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом при решении
вопросов об отдельных объектах
нежилого фонда, обладающих
признаками общего
имущества нежилого здания

Акт обследования объекта нежилого фонда

Санкт-Петербург

1. Обследование проведено комиссией в составе: 1.1. Представитель Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

(должность, Ф.И.О.)

1.2. Представитель филиала Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта (далее - ПИБ)

(должность, Ф.И.О.)

1.3. Представитель

(наименование лица, ответственного за эксплуатацию здания)

(должность, Ф.И.О.)

2. В результате проведения обследования установлено, что в объекте нежилого

фонда, расположенном по адресу:

отсутствует / находится следующее механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное / не предназначенное

(нужное подчеркнуть) для обслуживания здания:

(перечисляется оборудование)

3. На момент обследования объект нежилого фонда используется для целей

что подтверждается материалами фотофиксации, являющимися приложением к настоящему акту. 4. Сведения о зоне обслуживания механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания здания (при его наличии в составе Объекта):

5. Настоящий акт составлен в четырех экземплярах, один из которых находится в

,

(наименование лица, ответственного за эксплуатацию здания)

второй - в управлении, отделе (агентстве) недвижимого имущества

района Санкт-Петербурга/управлении (агентстве) недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов, третий - в филиале Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и

оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационном бюро

района Санкт-Петербурга, четвертый - в случае необходимости направляется в Управление учета и разграничения государственной собственности с комплектом документов в порядке, предусмотренном Приложением N 2 к приказу Комитета по управлению городским имуществом от 02.02.2009 N 10-п.

(подпись)

(Ф.И.О.)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(подпись)

(Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Порядку взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом при решении
вопросов об отдельных объектах
нежилого фонда, обладающих
признаками общего имущества
нежилого здания
ОАО "Фонд имущества
Санкт-Петербурга"

В целях решения вопроса о наличии оснований для отнесения объекта
нежилого фонда			(указывается номер нежилого помещения, в
отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга и(или) учтенного в Реестре собственности Санкт-Петербурга),
кадастровый номер						, расположенного в
нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург,
(далее - нежилое здание), к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании прошу сообщить дату заключения первого договора купли-продажи нежилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) в нежилом здании в собственность физических, юридических лиц в соответствии с законодательством о приватизации.
Начальник Управления (агентства) недвижимого имущества
	района Санкт-Петербурга/
Управления (агентства) недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов