Приложение 4. Примерная форма технического задания на выполнение работ по капитальному ремонту фасада

Приложение 4
к распоряжению
Жилищного комитета
от 16 февраля 2015 г. N 104-р

Примерная форма
технического задания на выполнение работ по капитальному ремонту фасада

1.	Наименование и адрес объекта
2.	Основные технико-экономические показатели объекта обследования и проектирования	Год постройки - _______ год; Строительный объем здания - __________ м3; Площадь здания всего - __________ м2; В том числе: Площадь жилых помещений - ____________ м2; Площадь нежилых помещений функционального назначения - ___________ м2; Число лестниц - _________ шт.; Этажность - ____________ этажей. Технико-экономические показатели в полном объёме содержатся в технико-экономическом паспорте здания в автоматизированной информационной системе управления жилищным фондом по состоянию на ____________г.
3.	Основание для выполнения работ	Постановление Правительства Санкт-Петербурга от ____________ N _______________ "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 201_ году"
4.	Заказчик	НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов"
5.	Исполнитель
6.	Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом
7.	Вид ремонтных работ	Капитальный ремонт фасада
8.	Источник финансирования	Субсидии на финансирование выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта (код целевой статьи _________)
9.	Срок выполнения работ
10.	Основные требования к выполняемым работам и применяемым материалам	Капитальный ремонт фасада включает подготовительный и основной периоды. Подготовительный период включает работы: - приёмка объекта для производства работ по акту передачи от заказчика; - изучение проектной документации (в случае её наличия), разработка и согласование Проекта производства работ; - уточнение сроков выполнения работ по капитальному фасада; - развертывание складского хозяйства по материально-техническому снабжению капитального ремонта, обеспечение работ электроэнергией, водой, средствами связи и пожаротушения; - организация инструментального хозяйства для обеспечения необходимыми средствами малой механизации, инструментом, средствами измерения, контроля и монтажной оснасткой в составе и количестве предусмотренным нормокомплектами, а также средствами индивидуальной защиты, специальной одеждой; - получение при необходимости всех необходимых документов на право производства работ; Основной период включает работы: 1. Монтаж и демонтаж лесов Леса устанавливают на спланированную утрамбованную поверхность грунта, обустроенную водоотводом. - Вертикальные элементы лесов (стойки и рамы) устанавливают по отвесомеру, а горизонтальные (связи и настил) - по уровнемеру. - Леса, расположенные вблизи проезда транспортных средств, ограждают отбойными брусками с таким расчетом, чтобы они находились на расстоянии не ближе 0,6 м от габарита транспортного средства. Леса оборудуют ограждением с высотой перил не менее 1,1 м, ограждение должно иметь промежуточную горизонтальную опору или сетку. - Места крепления лесов к стене указываются в проекте производства работ. - Не следует крепить леса к балконам, карнизам, парапетам. - Леса должны быть оборудованы лестницами с нескользящими опорами для перемещения рабочих между ярусами. Лестницы ставятся в рабочее положение под углом 70-75° к горизонту. Конструкция лестниц должна удовлетворять требованиям ГОСТ 26887-86. - Леса должны быть оборудованы молниезащитой. - На время монтажа и демонтажа лесов электрические провода, расположенные ближе 5 м от лесов, обесточивают. - Демонтаж лесов выполняется в последовательности, обратной монтажу. Спуск демонтированных деталей производится краном или с помощью грузоподъемных приспособлений. Во время разборки лесов все дверные проемы первого этажа и выходы на балконы всех этажей должны быть закрыты. 2. Ремонт штукатурки фасадов зданий Подготовка поверхности фасадов зданий состоит из следующих операций: - очистки поверхности от старых известковых, силикатных и др. окрасочных покрытий; - отбивки непрочной штукатурки; - обработки недостаточно шероховатых поверхностей; - покрытия металлической сеткой с ячейками размером 10Х10 мм или плетением из проволоки с ячейками размером не более 40Х40 мм (необходимые архитектурные детали). При оштукатуривании поверхности фасадов нанесение каждого последующего слоя штукатурного намета допускается только после схватывания. Допускаемые отклонения: - неровности поверхности новой штукатурки при накладывании 2-метровой рейки: - при простой штукатурке - не более 3 неровностей глубиной или высотой до 5 мм - поверхности от вертикали при простой штукатурке - 3 мм, но не более 15 мм на этаж; - лузг, усенков, оконных и дверных откосов, пилястр, столбов - 10 мм на весь элемент. 3. Окраска фасадов Перед началом работ по окраске фасадов следует проверить исправность кровли, металлических покрытий, водосточных труб, желобов, воронок и др. Стены должны быть очищены от непрочной и отстающей штукатурки. Поверхности с прочной штукатуркой должны быть очищены от старых известковой, силикатной и непрочной масляной красок. Отремонтированные участки штукатурки должны быть тщательно притерты в стыках со старой штукатуркой без накладывания на нее нового раствора. Фактура новой штукатурки должна соответствовать старой. Все трещины расшивают на ширину и глубину не менее 2 см, промывают водой и затирают штукатурным раствором. Грунтовка, шпатлевка и окраска фасадов может производиться при температуре не ниже +5 °С. Окрашенная поверхность должна быть однотонной и тщательно растушеванной по всей поверхности фасада, без пятен, полос, затеков, морщин, шелушения и подкрасок. Приемку малярных работ необходимо производить после высыхания водных красок. Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. Не допускается производить окраску фасадов: - в сухую и жаркую погоду при температуре воздуха в тени +27 °С и выше и при прямом воздействии солнечных лучей; - во время дождя или по сырому фасаду после дождя; - при ветре, скорость которого превышает 10 м в секунду; - без подготовки поверхности. - влажности поверхности: бетонных, оштукатуренных или прошпатлеванных - до появления капельно-жидкой влаги на поверхности; деревянных поверхностей - не более 12%; - толщины слоев малярного покрытия - не менее 25 Мкм; - искривлений линий в местах сопряжений поверхностей, окрашенных в различные цвета: для простой окраски - 5 мм; для улучшенной окраски - 2 мм; Краски должны поставляться партиями. За партию принимают количество одной марки и цвета краски, полученной за один технологический цикл и сопровождаемой документом о качестве, в котором должны быть указаны: - наименование предприятия-изготовителя и его товарный знак; - наименование, марка и цвет материала; - масса нетто; - номер партии; - дата изготовления; - обозначение нормативно-технической документации; - результаты проведенных испытаний и подтверждение о соответствии материалов требованиям нормативных документов; - вид тары и количество единиц упаковок в партии; - указания об особых свойствах материала (пожаровзрывоопасность, токсичность). 4. Установка лепных деталей фасадов К работам по ремонту лепных деталей или установке новых разрешается приступать только после окончания общестроительных и специальных работ, производство которых может привести к порче лепных изделий. На фасадах зданий исправление и замена лепных деталей производятся после того, как будут отремонтированы настенные желоба, свесы кровли и покрыты карнизы, пояса и сандрики. Установка лепных изделий на оштукатуренные поверхности должна производиться только после затвердения и просушки штукатурки. При установке сборных карнизов не должно быть заметных для глаза переломов в местах соединения соседних элементов. Рисунок и размер восстанавливаемых или изготавливаемых вновь деталей должны полностью совпадать с сохранившимися старыми деталями. Металлические части крепления должны быть предохранены от коррозии или оцинкованы. Ремонт оставшихся на фасаде старых гипсовых изделий в зимних условиях должен производиться гипсом, затворенным на подогретой воде. Во избежание "омоложения" гипса температура воды не должна превышать 30 °С. Допускаемые отклонения: - от горизонтали и вертикали на 1 м погонных лепных изделий - 1 мм; - смещение осей отдельно стоящих крупных деталей от заданного положения - 10 мм. Не допускается: - очищать с лепных деталей старые набелы окраски металлическим инструментом; - устанавливать лепные гипсовые детали в помещениях с эксплуатационной влажностью более 60%; - крепить лепные детали мастикой, содержащей гипс, к бетонным поверхностям и к плоскостям, оштукатуренным цементным раствором. 5. Установка водосточных труб Стыки в трубах выполняют по стоку воды, вдвигая звенья одно в другое до валика жесткости трубы. Водосточные трубы из неоцинкованной стали после ремонта или устройства должны быть окрашены масляными красками или нитрокраской по химически стойкой эмалевой краске ДП. Перед окраской новые звенья должны быть огрунтованы олифой, а старые звенья очищены от ржавчины и проолифлены в местах отслоений старой краски. Допускаемые отклонения: - участков труб от вертикали на 1 м - 10 мм; - водосточные трубы на фасаде должны навешиваться строго вертикально, отступать от стены на 120 мм и прикрепляться к стене через 1200 мм штырями, забитыми в стену на глубину 110 мм с ухватами; - входное отверстие отмета должно располагаться не выше 400 мм и не ниже 200 мм над уровнем тротуара (отмостки). Не допускаются: - обход выступающих частей фасада при помощи колен; - крепление водосточных труб проволокой. 6. Герметизация стыков Работы по изоляции стыков должны выполнять специально обученные рабочие, имеющие удостоверение на право производства таких работ. Изолирующие материалы после истечения установленного стандартами или ТУ срока хранения перед применением подлежат контрольной проверке в лаборатории. Грунтовка должна образовывать сплошную пленку. Поверхности панелей наружных стен, образующие стыки, перед выполнением работ по устройству водо- и воздухоизоляции должны быть очищены от пыли, грязи, наплывов бетона и просушены. Поверхностные повреждения бетонных панелей в месте устройства стыков (трещины, раковины, сколы) должны быть отремонтированы с применением полимерцементных составов. Нарушенный грунтовочный слой должен быть восстановлен в построечных условиях. Соединять ленты по высоте до замоноличивания колодцев стыков нижерасположенного этажа не допускается. Наклеенная воздухозащитная лента должна плотно прилегать к изолируемой поверхности стыков, без пузырей вздутий и складок. Теплоизоляционные вкладыши следует устанавливать в колодцы вертикальных стыков после устройства воздухоизоляции. Материалы вкладышей должны иметь влажность, установленную стандартами или ТУ на эти материалы. Установленные вкладыши должны плотно прилегать к поверхности колодца и быть закреплены в соответствии с проектом. Зазоры между вкладышами должны быть заполнены материалом той же объемной массы. Соединение уплотняющих прокладок по длине должно быть "на ус", место соединения - на расстоянии не менее 0,3 м от пересечения вертикального и горизонтального стыка. Обжатие прокладок, установленных в стыках, должно составлять не менее 20% диаметра (ширины) их поперечного сечения. Соединение воздухозащитных лент подлине внахлест, величина нахлеста - 100-120 мм. Предельное отклонение толщины слоя мастики от проектной не должно превышать +2 мм. Температура мастик в момент нанесения: - при положительных температурах наружного воздуха - 15-20 °С; - в зимние периоды: - для нетвердеющих - 35-40 °С; - для отверждающихся - 15-20 °С. Не допускается: - нанесение герметизирующих мастик на влажные, заиндевевшие или обледеневшие поверхности стыков; - уплотнение стыков двумя скрученными вместе прокладками; - разрывы на поверхности нанесенного слоя мастики. На весь комплекс работ по герметизации стыков оформляются акты освидетельствования скрытых работ. Требования к качеству применяемых материалов 7. Установка оконных блоков Поверхности оконных блоков, примыкающие к каменным и бетонным стенам, должны быть антисептированы и защищены гидроизоляционными материалами. Зазоры между коробкой и кладкой наружных стен должны заделываться термоизоляционными материалами. Каждый вертикальный брусок коробки должен крепиться не менее чем в двух местах, расстояние между креплениями не должно превышать 1 м. Приемка оконных блоков, вмонтированных в проемы, должна сопровождаться проверкой плотности пригонки оконных переплетов между собой, правильности установки и крепления уплотняющих прокладок, остекления световых проемов, установки скобяных изделий, наличников с составлением акта освидетельствования скрытых работ по креплению коробок, их теплоизоляции и защитной обработке. Требования к качеству применяемых материалов Окна должны иметь правильную геометрическую форму. Изоляцию стыков между оконными блоками и четвертями в проемах ограждающих конструкций следует выполнять путем нанесения нетвердеющей мастики на поверхность четверти перед установкой блока либо путем нагнетания мастики в зазор между блоками и ограждающими конструкциями после закрепления блоков в проектное положение. Места примыкания металлических подоконных сливов к коробке также надлежит изолировать нетвердеющей мастикой. При изоляции стыков между оконными блоками и ограждающими конструкциями с проемами без четверти перед нанесением мастики следует устанавливать уплотняющую прокладку. Выполнение работ по изоляции стыков необходимо фиксировать в журнале работ. 8. Монтаж дверных блоков Заполнение дверных проемов надлежит осуществлять готовыми блоками. Блоки должны устанавливаться по уровню и отвесу. Поверхности коробок, примыкающие к стене, должны быть антисептированы и защищены гидроизоляционной прокладкой. Зазоры между коробками и наружной стеной должны быть тщательно проконопачены теплоизолирующим материалом. Выполнение работ по изоляции стыков необходимо ежедневно фиксировать в журнале. Допускаемое отклонение от вертикали дверных коробок 3 мм. Каждый вертикальный брусок коробки следует крепить не менее чем в двух местах, расстояние между которыми не должно превышать 1 м. Зазоры между дверными полотнами и полом должны составлять: - у внутренних дверей - 5 мм; Напуск наличников на стену или перегородку должен быть не менее 20 мм. Приемка дверных блоков вмонтированных в проемы, должна сопровождаться проверкой плотности пригонки полотен дверей между собой и к четвертям коробок, правильности установки и крепления уплотняющих прокладок, установки скобяных изделий, а также оформлением актов освидетельствования скрытых работ по креплению коробок, их теплоизоляции и защитной обработке. Дверные блоки должны поставляться собранными, с навеской полотен на петлях, врезкой замков в двери и окраской за один раз (проолифлены). Пласть коробки, примыкающая к стене, должна быть проантисептирована или окрашена. Используемые материалы: Используемые материалы должны соответствовать требованиям, указанным в "Методических рекомендациях по формированию требований к применяемым техническим решениям, технологиям и материалам, а также к оформлению описей работ по объектам капитального ремонта исходя из перечня работ, которые могут оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных распоряжением Жилищного комитета от 16.02.2015 N 105-р. Предусмотренные к использованию материалы, оборудование, конструкции и детали должны соответствовать нормативным документам, действующим на территории Российской Федерации, государственным стандартам и техническим условиям. Техническая документация (технические условия, технические свидетельства, ГОСТ, СНиП, стандарт организации и пр.) вне зависимости от наличия или отсутствия указаний на внесенные в нее изменения и дополнения должна приниматься к рассмотрению в действующей редакции (с внесенными корректировками, изменениями, дополнениями и др.). Используемые материалы, за исключением материалов производимых на территории Санкт-Петербурга, оборудование, конструкции и детали преимущественно должны быть произведены на территории Северо-Западного федерального округа, Российской Федерации и странах Таможенного союза. Сертификаты на используемые при выполнении работ материалы и оборудование, должны быть представлены Подрядчиком Заказчику не позднее срока их поставки на строительный участок для использования в работах Исполнительная документация Исполнительная документация должна соответствовать требованиям РД-11-02-2006 утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому атомному надзору от 26 декабря 2006 г. N 1128, которые определяет состав и порядок ведения исполнительной документации при капитальном ремонте объектов. Исполнительная документация передаётся в адрес Заказчика в бумажном виде в 3 экз. и 3 экз. на электронном носителе (в формате *.pdf и *.dwg (графическая часть), *doc., *.xlsx (текстовая часть).
11.	Требования к охране труда и технике безопасности при производстве работ	Работы должны выполняться с соблюдением норм пожарной безопасности, техники безопасности, охраны окружающей среды, зеленых насаждений и земельного участка в соответствии с нормативными документами, действующими на территории Российской федерации, в том числе: - Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ; - Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; - Постановление Госстроя РФ от 23.07.2001 N 80 "О принятии строительных норм и правил Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 09.08.2001 N 2862); - СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Постановление Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7); - Нормативными документами и правилами, указанными в примерной форме договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной Жилищным комитетом. Подрядчик обязан обеспечить безопасность выполненных работ для жизни и здоровья потребителей и третьих лиц, а также предотвращение причинения вреда имуществу указанных лиц, на протяжении установленного гарантийного срока. Подрядчик до начала производства работ обязан предоставить Заказчику: - приказы о назначении ответственных сотрудников по противопожарной безопасности, охране труда и охране окружающей среды; - приказ о назначении ответственного производителя работ; - иные документы, требующиеся в соответствии с действующим законодательством, при осуществлении мероприятий в области противопожарной безопасности, охраны труда, охраны окружающей среды. - Иные документы, требования к которым отражены в типовом договоре на выполнение работ утвержденном Жилищным Комитетом Санкт Петербурга К исполнению работ должны привлекаться только квалифицированные рабочие, имеющие соответствующий разряд и прошедшие медицинское освидетельствование в случаях, установленных правовыми актами в области строительства Подрядчик обязан исполнять требования миграционного и трудового законодательства Российской Федерации, в том числе не привлекать и не допускать привлечения субподрядными организациями иностранных рабочих без соответствующей регистрации и без разрешения на привлечение иностранной рабочей силы, когда такие обязанности установлены действующим законодательством РФ. Подрядчик обязан выполнить собственными силами не менее 50 (пятидесяти) процентов от общего объема работ по договору. Перечень субподрядных организаций, привлекаемых Подрядчиком должен быть согласован с Заказчиком. Подрядчик при проведении работ должен руководствоваться типовыми технологическими картами производства работ по капитальному ремонту, разработанными в установленном порядке. Подрядчик обязан выполнить все работы по обустройству и надлежащему содержанию строительной площадки, монтажу временных строений и сооружений (при необходимости), устройству складских и монтажных площадок, установке освещения, и подключению временных инженерных сетей. Подрядчик обязан обеспечить уборку территории, прилегающей к строительной площадке, чистоту выезжающего транспорта, содержать в исправном состоянии ограждения, обеспечить своевременный вывоз отходов строительных работ. При производстве работ следует соблюдать требования к безопасности работ, уст