Приложение. Примерный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставлении коммунальных услуг

Приложение
к распоряжению
Жилищного комитета
от 30 января 2015 года N 49-р

Примерный договор
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставлении коммунальных услуг

Санкт-Петербург

"

"

г.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство

района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем

"Собственник", в лице

, действующего на основании Устава

и доверенности N

от

, выданной администрацией

района Санкт-Петербурга в лице

,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078 с одной стороны, и

(наименование ЖСК, ЖК, ТСЖ),

именуемое в дальнейшем "ОСЖ", в лице

,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании Устава, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Собственник поручает, а ОСЖ принимает на себя обязательства по обеспечению выполнения работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ___________________ (далее - Многоквартирный дом), в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), обеспечению предоставления в Помещения коммунальных услуг согласно условиям Договора, а Собственник обязуется обеспечивать внесение ОСЖ платы за выполненные работы и оказанные услуги. 1.2. Перечень Помещений приведен в Приложении 1 к Договору. 1.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении 2 к Договору. Состава общего имущества в Многоквартирном доме может быть изменен на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.4. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в Приложении 3 к Договору и определяется с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", а также в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. ОСЖ обязано: 2.1.1. Обеспечивать надлежащее управление Многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в отношении Помещений с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома, определенного собственниками помещений в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по: управлению Многоквартирным домом, содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома (далее - Земельный участок), содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, очистке мусоропроводов, содержанию и ремонту ПЗУ (кодового замка), содержанию и ремонту АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения, эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе эксплуатации приборов учета электрической энергии, эксплуатации приборов учета тепловой энергии и горячей воды, эксплуатации приборов учета холодной воды, эксплуатации приборов учета природного газа, содержанию и ремонту лифтов (ненужные работы и услуги вычеркнуть с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности Многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ. 2.1.2. Подготавливать предложения по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе разрабатывать с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень работ услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (далее - Перечень работ и услуг) и представлять его собственникам помещений в Многоквартирном доме для утверждения. Перечень работ и услуг должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме. Утвержденный собственниками в Многоквартирном доме Перечень работ и услуг может быть изменен на основании соответствующего решения общего собрания указанных собственников. Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с утвержденным общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме Перечнем работ и услуг. 2.1.3. В случае, если собственники помещений в Многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ОСЖ, обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта и краткосрочным планом реализации региональной программы. 2.1.4. Обеспечивать предоставление в жилые Помещения, занимаемые гражданами - пользователями жилых Помещений по договорам безвозмездного пользования, гражданами - нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору социального найма и найма, в том числе заключенному с организацией, которой такое жилое помещение предоставлено по договору аренды (далее - наниматели жилых Помещений), следующих коммунальных услуг:

(холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,

газоснабжение (в т.ч. газ в баллонах), отопление, электроснабжение)

Обеспечивать предоставление следующих коммунальных услуг в сданные в аренду нежилые

Помещения:

Обеспечивать отопление пустующих жилых и нежилых Помещений. Обеспечивать предоставление в помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, следующих коммунальных услуг

(холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,

отопление, электроснабжение)

Указанный в данном пункте перечень коммунальных услуг может быть изменен Исполнителем при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме. 2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором. 2.1.6. Незамедлительно информировать нанимателей жилых Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей. 2.1.7. Рассматривать обращения Собственника, а также нанимателей жилых Помещений по вопросам, связанным с исполнением Договора, включая вопросы содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг, в том числе поступающие на портал "Наш Петербург". 2.1.8. Принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, а также осуществлять их актуализацию и восстановление (при необходимости). Вести и хранить иную документацию, связанную с исполнением Договора. 2.1.9. По требованию Собственника представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора, в том числе указанные в пунктах 2.4.2 и 2.4.3 Договора. 2.1.10. Подготавливать и ежегодно не позднее окончания 1 квартала текущего года представлять на утверждение общего собрания членов ОСЖ смету доходов и расходов ОСЖ на текущий год, сформированную с учетом Перечня работ и услуг, утвержденного общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора. При заключении Договора представлять Собственнику: - протокол общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на котором был утвержден Перечень работ и услуг, указанный в пункте 2.1.2 Договора; - протокол общего собрания членов ОСЖ, на котором с учетом утвержденного общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме Перечня работ и услуг была утверждена смета доходов и расходов ОСЖ на текущий год, были установлены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома для всех собственников помещений в данном доме, а также был утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов ОСЖ за предыдущий год. К указанному протоколу должна быть приложена смета расходов и доходов ОСЖ на текущий год, расчет размеров платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества на текущий год, а также отчет об исполнении утвержденной общим собранием членов ОСЖ сметы доходов и расходов ОСЖ за предыдущий год; - протокол общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на котором был утвержден размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме (в случае, если собственники помещений в Многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ОСЖ). 2.1.11. Ежеквартально представлять Собственнику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности ОСЖ для последующей корректировки размера платежей по Договору в соответствии с долей Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме. 2.1.12. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ОСЖ, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартами раскрытия информации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами". 2.1.13. Предоставлять гражданам - нанимателям Помещений по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей администрации _______________ района Санкт-Петербурга в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в Многоквартирном доме. 2.1.14. В случае необходимости письменно информировать Собственника о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме. 2.1.15. Взыскивать плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, пени, начисленные в соответствии с действующим законодательством, с нанимателей жилых Помещений. 2.2. ОСЖ имеет право: 2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания общего имущества в Многоквартирном доме с учетом Перечня услуг и работ, утвержденного в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора, а также согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. 2.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора. 2.2.3. Оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 2.2.4. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в количестве, достаточном для исполнения принятых по Договору обязательств. 2.3. Собственник обязан: 2.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований, предусмотренных целевой статьей "Расходы па содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга" (код целевой статьи 990061), в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.11.2013 N 665-117 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", вносить ОСЖ денежные средства, рассчитанные в соответствии с пунктом 3.4.2 Договора.

2.3.2. Принимать меры по обеспечению соблюдения нанимателями жилых Помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями". 2.3.3. Принимать меры по обеспечению своевременного внесения нанимателями жилых Помещений и арендаторами нежилых Помещений платежей, указанных соответственно в пунктах 3.4.1, 3.4.3 Договора. 2.3.4. В случае возникновения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать ОСЖ об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в Многоквартирном доме. 2.4. Собственник имеет право: 2.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов ОСЖ, проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Собственника, требовать от ОСЖ соблюдения условий Договора. 2.4.2. Получать от правления ОСЖ информацию о деятельности ОСЖ в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и уставом ОСЖ, в том числе документацию, информацию и протоколы, указанные в пунктах 2.1.10-2.1.12, 2.1.14 Договора в течение 5 дней с момента получения соответствующего запроса. 2.4.3. Получать у ОСЖ для ознакомления следующие документы: 1) устав ОСЖ, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ОСЖ; 2) реестр членов ОСЖ; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность ОСЖ, сметы доходов и расходов ОСЖ на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) ОСЖ; 5) документы, подтверждающие права ОСЖ на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов ОСЖ, заседаний правления ОСЖ и ревизионной комиссии ОСЖ; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ОСЖ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания указанных собственников в форме заочного голосования; 8) техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ, уставом ОСЖ и решениями общего собрания членов ОСЖ, внутренние документы ОСЖ. 2.4.4. Предъявлять требования к ОСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 2.4.5. Обжаловать в судебном порядке решения органов управления ОСЖ. 2.4.6. Требовать от ОСЖ возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору. 2.4.7. Направлять на рассмотрение ОСЖ жалобы и обращения Нанимателей жилых помещений, в том числе поступающие на портал "Санкт-Петербург". 3. Платежи по Договору 3.1. Собственник ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений, а также за предоставление в Помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями Договора. 3.2. Работы и услуги по Договору в оплачиваемом периоде считаются выполненными надлежащим образом в случае невыставления Собственником претензий по качеству и объему выполненных в соответствии с условиями Договора работ и услуг, которые должны быть оформлены в письменном виде и представлены Собственником в ОСЖ до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым. 3.3. Собственник обеспечивает перечисление ОСЖ платежей нанимателей жилых Помещений за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет расчетно-вычислительного центра на основании предъявленных нанимателям жилых Помещений платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, формируемых расчетно-вычислительным центром по договору с Собственником. Если размер вносимой нанимателями жилых Помещений платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме меньше, чем размер платы за указанные услуги и работы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится Собственником в установленном Договором порядке. Собственник не отвечает по обязательствам нанимателей жилых Помещений, связанных со своевременным внесением платы за содержание и ремонт жилого Помещения, платы за коммунальные услуги. 3.4. Цена Договора включает в себя: 3.4.1. Платежи нанимателей жилых Помещений, перечисляемые расчетно-вычислительным центром на расчетный счет ОСЖ: а) за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма, в том числе за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, уборке и санитарно-гигиенической очистке Земельного участка, содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, очистке мусоропроводов, содержанию и ремонту ПЗУ (кодового замка), содержанию и ремонту АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения, эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе эксплуатации приборов учета электрической энергии, эксплуатации приборов учета тепловой энергии и горячей воды, эксплуатации приборов учета холодной воды, эксплуатации приборов учета природного газа, содержанию и ремонту лифтов (ненужное вычеркнуть с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома); б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению (ненужное вычеркнуть), предоставленные в жилые Помещения, в размере, рассчитанном в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; в) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению (ненужное вычеркнуть), предоставленные на общедомовые нужды в отношении жилых Помещений, в размере, рассчитанном в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; г) пени, начисленные нанимателям жилых Помещений в соответствии с действующим законодательством, за вычетом пени за несвоевременное внесение нанимателями жилых Помещений платы за наем жилых Помещений. 3.4.2. Выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере _________________ (руб.), определяемом в соответствии с Приложением 2 к Договору, которые рассчитываются следующим образом: а) основные платежи за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в отношении пустующих жилых и нежилых Помещений - платежи, рассчитанные с применением размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма; б) за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, в размере, рассчитанном в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; в) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению (ненужное вычеркнуть), предоставленные на общедомовые нужды в отношении пустующих жилых и нежилых Помещений, в размере, рассчитанном в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; г) дополнительные платежи в отношении жилых и нежилых Помещений - платежи за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в размере, равном величине превышения размеров платы за указанные услуги и работы, установленных решением общего собрания членов ОСЖ для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ОСЖ (в случае, если Санкт-Петербург является членом ОСЖ) над размерами платы за содержание и ремонт жилых Помещений, утвержденными нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма. В случае установления общим собранием членов ОСЖ платы собственников помещении в Многоквартирном доме за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых Помещений, установленного Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи Заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, определяются в соответствии с действующим законодательством согласно дополнительному соглашению к Договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме. Размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме для каждого собственника помещений в данном доме или членов ОСЖ в соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ устанавливается на текущий год на общем собрании членов ОСЖ на основании утвержденной данным собранием сметы доходов и расходов ОСЖ на год. Смета доходов и расходов ОСЖ на год должна быть сформирована на основании Перечня работ и услуг, утвержденного общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме согласно пункту 2.1.2 Договора. Перед утверждением сметы доходов и расходов ОСЖ на год общее собрание членов ОСЖ согласно п. 2 ч. 3 ст. 150 Жилищного кодекса РФ должно заслушать заключение ревизионной комиссии о данной смете и размерах обязательных платежей и взносов. Общее собрание членов ОСЖ должно быть проведено в соответствии с ЖК РФ. д) взносы на капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в отношении жилых и нежилых Помещений (с учетом положений пункта 3.4.4 Договора), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 3.4.3. Платежи арендаторов нежилых Помещений, перечисляемые Собственником на расчетный счет ОСЖ: а) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в отношении занимаемых ими по договору аренды нежилых Помещений, рассчитанные с применением размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договору социального найма; б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению (ненужное вычеркнуть), предоставленные в нежилые Помещения (при наличии соответствующих договоров на ресурсоснабжение нежилых Помещений, заключенных между арендатором и Заказчиком), в размере, рассчитанном в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. В случае наличия договоров ресурсоснабжения, заключенных арендаторами нежилых Помещений с ресурсоснабжающими организациями или Исполнителем, плата за данные услуги в рамках Договора не вносится. в) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению (ненужное вычеркнуть), предоставленные на общедомовые нужды в отношении переданных по договору аренды нежилых Помещений, в размере, рассчитанном в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. 3.4.4. Цена Договора включает в себя взнос Собственника за капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, указанный в подпункте д) пункта 3.4.2 Договора, только в случае, если собственники помещений в Многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ОСЖ. При этом взносы на капитальный ремонт перечисляются Собственником на указанный специальный счет, открытый ОСЖ в кредитной организации в соответствии с требованиями ЖК РФ. 3.5. При возникновении права собственности Санкт-Петербурга на жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме размер выплат из бюджета Санкт-Петербурга, указанный в пункте 3.4.2 и в Приложении 4 к Договору, подлежит перерасчету в соответствии с условиями Договора, при этом в Приложение 1 и в Приложение 4 к Договору вносятся соответствующие изменения. Обязанность по внесению платы по Договору возникает у Собственника с момента регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещения, за исключением случаев наследования Санкт-Петербургом выморочного имущества в виде Помещений. При наследовании выморочного имущества в виде Помещений выплаты Санкт-Петербурга в соответствии с Приложением 4 рассчитываются с момента открытия наследства (дня смерти собственника помещения). 3.6. В случае предоставления Санкт-Петербургом пустующих жилых Помещений по договору социального найма, найма или иному договору, а также передачи пустующих нежилых Помещений по договору аренды, размер выплат из бюджета Санкт-Петербурга, указанный в пункте 3.4.2 и в Приложении 4 к Договору, подлежит перерасчету в соответствии с условиями Договора, при этом в Приложение 1 и в Приложение 4 к Договору вносятся соответствующие изменения. 3.7. В случае если размер платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.1 Договора, подпунктом а) пункта 3.4.2 Договора, а также подпунктом а) пункта 3.4.3 Договора превышают размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания членов ОСЖ для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ОСЖ (в случае, если Санкт-Петербург является членом ОСЖ), размер платежей по Договору подлежит уменьшению на величину данного превышения. 3.8. Сумма платежа Собственника по Договору может быть уменьшена на основании соответствующего решения общего собрания членов ОСЖ при наличии дополнительного дохода, получаемого ОСЖ в результате хозяйственной деятельности ОСЖ при использовании общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с долей Санкт-Петербурга в общем имуществе Многоквартирного дома. 3.9. Собственник вправе производить оплату услуг по Договору поэтапно. 3.10. В случае предоставления ОСЖ услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежей Собственника по Договору подлежит перерасчету (снижению). Перерасчет производится в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 3.11. При временном отсутствии нанимателей жилых Помещений плата Собственника по Договору за услуги по холодному, горячему водоснабжению, а также газоснабжению подлежит перерасчету в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 3.12. В случаях прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в Многоквартирном доме, изменения доли Санкт-Петербурга в общем имуществе в Многоквартирном доме, размер выплат из бюджета Санкт-Петербурга, указанный в пункте 3.4.2 Договора и в Приложении 4 к Договору, подлежит перерасчету в соответствии с условиями Договора с момента прекращения права собственности Санкт-Петербурга на Помещения, при этом в Приложение 1 и в Приложение 4 к Договору вносятся соответствующие изменения. 3.13. В случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, расчеты по Договору приостанавливаются до приведения условий Договора в соответствие с действующим законодательством. 3.14. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет ОСЖ, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию ежеквартально (раз в полугодие) проводят сверку платежей по Договору (нужное подчеркнуть). 3.15. На основании решения общего собрания членов ОСЖ собственники помещений в Многоквартирном доме и наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда в Многоквартирном доме, могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в Многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в Многоквартирном доме и нанимателями жилых Помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед ОСЖ, который отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 4. Ответственность Сторон 4.1. ОСЖ несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При заключении ОСЖ договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ОСЖ осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 4.2. Убытки, понесенные Собственником или ОСЖ в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством. 4.3. ОСЖ не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) ОСЖ, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и если данные решения приняты без учета предложений ОСЖ, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление ОСЖ собственникам помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.14 Договора. 4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору. Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельством относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы. 5. Изменение и расторжение Договора 5.1. Внесение изменений в Договор по соглашению Сторон осуществляется в следующих случаях: 5.1.1. изменения в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги. 5.1.2. увеличения или уменьшения предусмотренного Договором объема работ или услуг, но не более чем на десять процентов, в том числе: - при изменении перечня работ и услуг, указанного в пункте 2.1.2 Договора; - при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме; - при возникновении или прекращении права собственности Санкт-Петербурга на жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме; - при предоставлении Санкт-Петербургом пустующих жилых Помещений по договору социального найма, найма или иному договору, а также пустующих нежилых Помещений по договору аренды. 5.2. Соглашение о внесении изменений в Договор совершается в письменной форме и является его неотъемлемой частью. 5.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или решению суда в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 5.4. Договор может быть расторгнут в связи с односторонним отказом Заказчика от исполнения Договора, в случаях: 5.4.1. Увеличения или уменьшения предусмотренного Договором объема работ или услуг более чем на десять процентов; 5.4.2. Если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом. 5.3. Расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 5.4. ОСЖ за 30 дней до прекращения Договора обязан передать вновь выбранной управляющей организации, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом одному из собственников помещений в Многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания указанных собственников об изменении способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)", а также акт технического состояния Многоквартирного дома. 6. Срок действия Договора Настоящий Договор заключен на срок ___________, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ________20 __ года, и действует до ________ 20_ года. 7. Особые условия Компенсации доходов Исполнителя, выпадающих в связи с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим категориям граждан - нанимателей жилых Помещений: - детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой Славы и членам семей указанных категорий граждан, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 8. Прочие условия 8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания. 8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения: 1. Перечень Помещений. 2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме. 3. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. 4. Расчет выплат по Договору, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

Заказчик

Исполнитель

М.П.

М.П.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте приложения допущена опечатка. Дату названного Закона следует читать как "от 28 ноября 2014 г."