Раздел 4. Порядок составления и утверждения описей работ по объектам капитального ремонта

Раздел 4. Порядок составления и утверждения описей работ по объектам капитального ремонта

4.1. Опись работ составляется на основании обследования объекта капитального ремонта.

4.2. До проведения обследования объекта капитального ремонта заказчик либо специалист специализированной организации, привлеченной в соответствии с пунктом 4.6 Методических рекомендаций, при наличии адреса МКД в проекте Краткосрочного плана:

4.2.1. Изучает следующие сведения об обследуемом МКД:

технико-экономический паспорт дома (ТЭП), где представлена информация о техническом состоянии дома, указан физический износ того или иного конструктивного элемента и с учетом удельного веса данного конструктивного элемента определен совокупный физический износ здания в целом;

сведения об управляющей организации МКД;

поэтажные планы (при необходимости);

акт разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей (при необходимости);

архитектурное задание, полученное (при необходимости) в соответствии с пунктом 4.2.3 Методических рекомендаций;

иные сведения, необходимые для проведения обследования объекта капитального ремонта.

4.2.2. В случае если объектом капитального ремонта является объект культурного наследия, дальнейшие действия заказчика регулируются:

Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

приказом Министерства культуры Российской Федерации от 30.07.2012 N 811 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по выдаче задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации) органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия";

приказом Министерства культуры Российской Федерации от 25.06.2015 N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия. Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы";

Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон";

другими документами, регулирующими отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, согласованными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга.

4.2.3. В случае если объект капитального ремонта фасад МКД, не являющийся объектом культурного наследия, заказчик заказывает и получает в Комитете по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) архитектурное задание на ремонт фасада, которое учитывается при составлении описи работ или при разработке проектной документации в случае наличия таких требований в архитектурном задании от КГА.

4.3. Рабочий вариант описи работ составляется по форме в соответствии с Приложением 4 к Методическим рекомендациям непосредственно при обследовании объекта капитального ремонта, а затем оформляется в электронном виде и утверждается заказчиком. К описи работ рекомендуется прикладывать:

графическую часть - планы, схемы, уточняющие чертежи конструкций и систем МКД, подлежащих замене (ремонту);

материалы фотофиксации;

пояснительную записку с описанием фактически использованных на объекте капитального ремонта строительных материалов и их технического состояния на момент проведения обследования;

иные материалы, необходимые для обоснования эффективности выбранного технического решения и более точного формирования сметы расходов на капитальный ремонт объекта капитального ремонта.

Графическая часть отчета представляется в виде планов, чертежей, схем, выполненных вручную или в графических специализированных программах. Состав графической части с учетом обследуемого объекта капитального ремонта может включать:

планы с указанием точек фотофиксации;

планы чердака, кровли, подвала, поэтажные планы;

схемы инженерных систем;

планы фасадов;

планы характерных сооружений на кровле, строительных конструкций, узлов инженерных систем.

Материалы фотофиксации объекта капитального ремонта и его отдельных элементов выполняются в цифровом виде. Количество фотографий должно быть достаточным для получения полного представления о техническом состоянии объекта капитального ремонта и о перечне работ, строительных материалов, изделий или конструкций для подтверждения описи работ. К фотографиям прикладывается план объекта капитального ремонта с указанием точек фотографирования (номера точек на плане должны соответствовать номерам фотографий). Фотографии должны иметь сквозную нумерацию (01, 02, ...), при этом начальные номера присваиваются фотографиям с общими видами МКД. На фотографиях должны быть зафиксированы даты посещения объекта.

4.3.1. В графе 2 "Наименование работ" Приложения N 4 последовательно указываются виды работ, а также строительные материалы, изделия и конструкции, необходимые для устранения неисправностей или повреждений, выявленных в ходе обследования объекта капитального ремонта.

4.3.2. В графе 3 "Единица измерения" Приложения N 4 указывается информация о единицах измерения перечисленных в графе 2 "Наименование работ" строительных материалов, изделий или конструкций, видов работ.

4.3.3. В графе 4 "Количество" Приложения N 4 указываются количественные характеристики указанных в графе 2 "Наименование работ" компонентов на основании результатов обследования объекта капитального ремонта.

4.3.4. В графе 5 "Подсчет объемов работ" Приложения N 4 указывается расчет количественных характеристик компонентов, указанных в графе 2 "Наименование работ".

4.3.5. Графа 6 "Примечания" Приложения N 4 заполняется в случае наличия какой-либо дополнительной или уточняющей информации по каждой из строк описи работ.

4.4. При составлении описи работ следует учитывать:

положения нормативно-технических документов, перечисленных в Приложении 1 к Методическим рекомендациям;

принципы выбора технических решений, технологий и материалов, применяемых при производстве работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, перечисленные в разделе 5 Методических рекомендаций;

технические требования к основным строительным материалам, рекомендуемым для использования при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества, приведенные в Приложении 2 к Методическим рекомендациям.

4.5. Если объектом капитального ремонта является крыша, при составлении описи работ в случае необходимости производства работ по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений следует провести дополнительное инженерно-техническое обследование чердачного помещения, по результатам которого определяется состав и объем работ, а также вид и марка утеплителя на основании проведения следующих расчетов:

несущей нагрузки на чердачное перекрытие и иные конструктивные элементы чердаков;

теплопроводность чердачного перекрытия;

требуемого обеспечения вентиляции чердачного помещения.

4.5.1. При выборе одного из двух вариантов нормализации температурно-влажностного режима чердачного помещения:

вариант 1 - путем обеспечения естественной вентиляции чердачного перекрытия с одновременной теплоизоляцией чердачного перекрытия (принцип "холодного" чердака);

вариант 2 - путем обеспечения естественной вентиляции чердачного перекрытия с одновременной теплоизоляцией скатов кровли (принцип "теплого" чердака);

учитывать, что Научно-техническим советом в сфере жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга при Жилищном комитете наиболее оптимальной признана технология, заключающаяся в нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений путем исключения источников теплопоступлений по принципу "холодный чердак". С этой целью следует:

- обеспечить требуемый воздухообмен в чердачных перекрытиях;

- утеплить чердачное перекрытие по всей площади;

- утеплить стены и покрытия лестничных маршей, выходящих на чердак;

- установить утепленные входные двери на чердак, оборудовать двери утепляющими прокладками;

- утеплить со стороны чердачных помещений стенки вентиляционных каналов, расположенные в чердачных помещениях;

- утеплить трубопроводы системы отопления, проложенные на чердаке.

4.6. Для составления описи работ заказчик вправе в установленном порядке привлечь специалистов, специализированную организацию либо принять решение о проведении обследования при изготовлении проектной документации, в случае если:

4.6.1. Проведение визуального осмотра объекта капитального ремонта не представляется возможным (инженерные сети проходят внутри стен или полов, месторасположение отдельных элементов объекта капитального ремонта в принципе не позволяет произвести их осмотр в объеме, позволяющем составить опись работ).

4.6.2. Заказчик не имеет необходимой квалификации либо не имеет возможности проведения необходимого инструментального обследования (при его необходимости) для качественного обследования объекта капитального ремонта и составления описи работ.

4.6.3. Заказчик получил архитектурное задание от КГА на капитальный ремонт фасада с требованием разработки и согласования проектной документации.

4.6.4. Заказчик получил подтверждающие документы о том, что объект является охраняемым объектом культурного наследия.

4.6.5. Согласно законодательству о градостроительной деятельности по обследуемому объекту капитального ремонта требуется изготовление проектной документации.

4.7. Опись работ подписывается лицом, проводившим обследование объекта капитального ремонта (представителем заказчика или специализированной организации), представителем управляющей многоквартирным домом организации, утверждается заказчиком и согласовывается Администрацией района в соответствии с регламентом взаимодействия органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" и разработчика региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге при формировании и актуализации краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.