Приложение 11. Примерная форма задания на проектирование для разработки проектной документации для проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома

Приложение 11
к распоряжению
Жилищного комитета
от 16.02.2015 N 103-р

Примерная форма задания
на проектирование для разработки проектной документации для проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома

2	Наименование и адрес объекта
3	Основные технико-экономические показатели объекта обследования и проектирования	Год постройки здания - год; Здание - -х этажное. Строительный объем здания - м3 Категория сложности ремонта фасадов: Лицевой фасад - кат. дворовый - кат., торцы - кат. сложности. Технико-экономические показатели в полном объёме содержатся в технико-экономическом паспорте здания в автоматизированной информационной системе управления жилищным фондом по состоянию на 24.12.2013 г. и результатов предварительного обследования (передаётся Исполнителю в соответствии с Приложением N 5).
4	Стадийность проектирования	Одностадийное - рабочий проект (рабочая документация).
5	Основание для проектирования	Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в году".
6	Заказчик	НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".
7	Исполнитель	Определяется по результатам конкурсных процедур.
8	Вид ремонтных работ	Капитальный ремонт фасада.
9	Источник финансирования	Субсидии на финансирование выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта (код целевой статьи ....).
10	Сроки проектирования	Определяется по результатам конкурсных процедур.
11	Состав исходно-разрешительной документации передаваемой "Подрядчику"	Материалы, предоставляемые Заказчиком: - Технико-экономический паспорт здания. - Архитектурное задание на ремонт и окраску зданий и сооружений от КГА N..../Э от (дата) года.
12	Состав работ. Требования к разработке и составу проектной документации передаваемой "Заказчику"	1. До начала проектных работ разработать Календарный план выполнения работ. Задание на проектирование в течение 10 рабочих дней уточнить и согласовать с Заказчиком. 2. Произвести сбор дополнительных исходных данных необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в состав исходных данных предоставляемых Заказчиком. 3. Выполнить визуальное освидетельствование несущих конструкций для обнаружения видимых и скрытых дефектов и повреждений, в том числе: - выполнить фотофиксацию повреждений до начала работ по капитальному ремонту; - выполнить необходимые обмерные работы необходимые для разработки проектно-сметной документации. 4. Выполнить инструментальное обследование элементов балконов (лоджий), эркеров (при необходимости), козырьков, парапетов, декоративных элементов (при необходимости): - обмерных работ (планы с расположением несущих элементов балкона, разрезы характерных участков балкона, размеры несущих элементов балконов), козырьков, парапетов, декоративных элементов (при необходимости); - состояние несущих элементов балкона (лоджии, эркера) (плиты, консоли); 5. Выполнить разработку проектной документации на проведение работ по ремонту фасадов, в том числе предусмотреть: - восстановление архитектурных деталей по иконографическим материалам (при необходимости); - ремонт балконов и козырьков, при необходимости замену или усиление несущих элементов конструкции балконов; - гидроизоляцию и герметизацию конструкций балконов и козырьков; - ремонт эркера, при необходимости замену или усиление несущих элементов конструкций эркера; - технологию производства работ с указанием используемых материалов (согласовать с КГА при необходимости). 6. При разработке проектной документации выполнять архитектурные требования, указанные в Архитектурном задании на ремонт и окраску фасадов зданий и сооружений. 7. При производстве работ обеспечить выполнение всех требований безопасности и охраны труда в соответствии с СНиП 12-04-2002. Состав проектной документации: 1. Раздел "Пояснительная записка", должен включать: - Технико-экономическое обоснование: - вариантные проработки проектных решений с технико-экономическим обоснованием принятых технических, технологических решений, применяемых материалов; - основные технико-экономические показатели по проекту в сравнении с требованиями нормативной, технической документации; их сопоставительный анализ. - выводы с обоснованием экономической целесообразности принятых затрат; - Перечень мероприятий по обеспечению: - пожарной безопасности; - доступа инвалидов; - соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2. Раздел "Архитектурные решения" (при необходимости); 3. Раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (марки по проекту); 4. Раздел "Проект организации капитального ремонта"; 5. Раздел "Сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту"; 6. Том "Отчёт о проведении визуального освидетельствования несущих конструкций для обнаружения видимых и скрытых дефектов и повреждений"; - Иная документация необходимая для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту (отчёт(заключение) обследования строительных конструкций балконов, лоджий, эркеров, плит, консолей) . Комплекты чертежей передаются в сброшюрованном виде, заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скреплённые печатью организации: на бумажном носителе в 4 экз.; на электронном носителе в 1 экз. (графическая часть в формате *.pdf и *.dwg), текстовая часть в формате *doc.,*.xlsx).
13	Основная нормативная документация по разработке проектной документации.	1. Проектную документацию разработать в объеме необходимом для проведения капитального ремонта в соответствии с требованиями: - Гражданского кодекса Российской Федерации; - Градостроительного кодекса Российской Федерации; - Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; - Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; - Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; - ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. - СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции"; - СНиП 3.04.03-85 "Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии"; - Других нормативных актов действующего законодательства РФ в области строительства. 2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями Системы проектной документации в строительстве (СПДС) и ГОСТ Р 21.1101-2013. 3. При разработке технических решений предусматривать преимущественно материалы, выпускаемые на территории РФ, преимущественно Северо-Западного региона. 4. Применяемые материалы согласовать с Заказчиком отдельным письмом. 5. Применяемые в проектной документации материалы должны соответствовать "Перечню материалов, рекомендованных для применения при проведении капитального ремонта многоквартирных домов", утверждённому Распоряжением Жилищного комитета N 105-р от 16.02.2015.
14	Основные требования к сметной документации на капитальный ремонт	Поскольку выполнение капитального ремонта на объекте будет осуществляться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, при определении сметной стоимости капитального ремонта следует руководствоваться положениями Бюджетного кодекса РФ в части соблюдения принципов эффективности использования бюджетных средств, исключая применение дорогостоящих материалов и оборудования. При разработке сметной документации учитывать, что сметная стоимость работ на единицу измерения не должна превышать размер предельной стоимости капитального ремонта по конкретному виду работ для конкретной категории дома в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от N . - сметы по видам работ составляются в соответствии с образцами в приложении к МДС 81-35.2004; - при составлении смет Исполнитель должен использовать территориальную сметно-нормативную базу - ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", сформированную Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на основе утвержденных Комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга сметных нормативов; - при пересчете в уровень текущих цен применять индексы к элементам прямых затрат, утвержденные распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга; - стоимость материальных ресурсов, неучтенных единичными расценками, определять в текущем уровне цен по "Сборнику средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ), издаваемым Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на момент сдачи Документации заказчику. При использовании данных по ТССЦ указывается соответствующий код ресурса. Указанная цена ресурса должна соответствовать указанному коду по ТССЦ. Стоимость материалов, не вошедших в состав ТССЦ, определяется на основании исходных данных организаций-производителей или поставщиков материальных ресурсов (не менее трёх): Если источником информации о ценах на используемые товары, работы, услуги являются полученные от поставщиков сведенья о ценах, Исполнитель указывает в сметной документации реквизиты полученных от поставщиков ответы на запросы информации о ценах. Полученные от поставщиков ответы Исполнитель должен предоставить Заказчику. Если источником информации о ценах являются данные из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в сметной документации указывается адрес соответствующей страницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которой размещена информация о ценах на товары, работы, услуги. Поскольку ссылка (информация по ссылке) со временем может стать некорректной, необходимо выполнить графическое изображение снимка экрана ( "скриншот" соответствующей страницы) и предоставить его Заказчику. - накладные расходы и сметную прибыль определять в соответствии с действующими методическими документами в строительстве. - резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%; - общую стоимость работ, определяемую с учетом налога на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством; - при составлении локальных смет не учитывать лимитированные затраты: зимнее удорожание; временные здания и сооружения; затраты на разработку сметной документации; отчисления на пожарную безопасность; затраты на ведение технического надзора.
15	Основная нормативная документация по разработке сметной документации.	- ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012"; - МДС 81-35-2004 - Методика по определению стоимости строительства на территории РФ4 - МДС 81-33-2004 - Методика по определению величины накладных расходов по видам работ; - МДС 81-25-2004 - Методика по определению величины сметной прибыли; - Письмо N 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012; - Письмо N 11/2664 от 28.02.2011; - МДС 13-1.99 - Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. - ТССЦ, издатель - СПб ГУ "Центр мониторинга и экспертизы цен". Постановление Правительства Санкт-Петербурга "Об утверждении размера предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
16	Требования о порядке проведения согласований с ведомствами и организациями	- Все необходимые согласования проектно-сметной документации с заинтересованными ведомствами и организациями выполняются Проектировщиком (Подрядчиком) в объеме требований действующих нормативно-правовых документов при участии Заказчика. - Осуществить согласование с уполномоченным представителем собственников помещений МКД (при необходимости).
17	Особые условия	- Проектная организация должна иметь все допуски и разрешения, установленные законодательством РФ для выполнения проектных работ. - Предусмотренные в проекте решения должны быть приняты без изменения архитектурно-планировочных решений, конструктивной схемы и строительного объема здания. - Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов, а также осуществление иных мер по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада осуществляется по согласованию с КГА. - Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации, существующих не допускается. - Реконструкция козырьков, балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада допускается только на основании заключения технической экспертизы. - В случае необходимости внесения изменений в проектную документацию или использования дополнительных данных для проектирования, Проектная организация руководствуется разрешительными документами или сведениями, полученными от Заказчика в письменном виде (после соответствующего запроса на его имя). - Применяемые материалы должны иметь сертификаты соответствия РФ. - Принятые в документации решения должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ.