Приложение 4. Примерная форма задания на проектирование для разработки проектной документации капитального ремонта подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

Приложение 4
к распоряжению
Жилищного комитета
от 16.02.2015 N 103-р

Примерная форма задания
на проектирование для разработки проектной документации капитального ремонта подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

1	Наименование и адрес объекта
2	Основные технико-экономические показатели объекта обследования и проектирования	Общие технико-экономические показатели здания (на основании данных автоматизированной информационной системы управления жилищным фондом по состоянию на ________________): Год постройки - _______ год; Строительный объем здания - _____________ м3; Площадь здания всего - _____________ м2; В том числе: Площадь жилых помещений - ______________ м2; Площадь нежилых помещений функционального назначения - ______________м2.; Площадь подвала - __________________м2; Число лестниц - ____________ шт.; Этажность - ______________ этажей. Площадь застройки - _____________м2; Высота подвала - __________м
3	Стадийность проектирования	Одностадийное - рабочий проект (рабочая документация).
4	Основание для проектирования	Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в году".
5	Заказчик	НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".
6	Исполнитель
7	Вид ремонтных работ	Капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
8	Источник финансирования	Субсидии на финансирование выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта (код целевой статьи 3501000).
9	Срок выполнения работ
10	Состав исходно-разрешительной документации передаваемой "Подрядчику"	Материалы, предоставляемые Заказчиком: 1. Поэтажные планы здания (планы ПИБ). 2. Технико-экономический паспорт здания.
11	Состав работ. Требования к разработке и составу проектной документации передаваемой "Заказчику"	- До начала проектных работ разработать Календарный план выполнения работ. Задание на проектирование в течение 10 рабочих дней уточнить и согласовать с уполномоченным представителем собственников помещений в МКД и Заказчиком. - Произвести сбор дополнительных исходных данных необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в состав исходных данных предоставляемых Заказчиком. - Выполнить обследование объекта проектирования и конструктивных элементов, относящихся к объекту проектирования в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, включая: - фотофиксацию объекта до начала работ; - обмеры необходимых геометрических параметров, конструкций, их элементов и узлов; - определение параметров дефектов и повреждений, с проведением их фотофиксации, определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов (при необходимости); - выполнение анализа причин появления дефектов и повреждений в конструкциях и разработка решения для их устранения; - определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями, а также реальных расчетных схем и расчетных усилий в несущих конструкциях при эксплуатационной нагрузке; - определение действительного технического состояния конструктивных элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, произошедших в ходе эксплуатации для установления состава и объема работ по капитальному ремонту подвального помещения; - определение вида биопоражения (грибки т.д.) и способ борьбы с ними; - составление дефектной ведомости с указанием видов, объемов ремонтных работ и методов устранения дефектов; - по итогам обследования определение категории технического состояния конструктивных элементов подвального помещения, работоспособность элементов и конструкций, их несущую способность по эксплуатационным нагрузкам. - Составление заключения (отчета) по итогам обследований строительных конструкций с выводами и рекомендациями и передача Заказчику заключения (отчёты) в 4-х экз., и на электронном носителе (в формате *.pdf и *.dwg (графическая часть), *doc., *.xlsx (текстовая часть)). - Выполнить разработку проектной документации по капитальному ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в объеме достаточном для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту. - Предусмотреть в документации раздел по усилению (восстановлению) или замене конструктивных элементов при наличии повреждений и способ устранения дефектов (при необходимости). - При производстве работ обеспечить выполнение всех требований безопасности и охраны труда в соответствии с СНиП 12-04-2002. Состав проектной документации: 1. Раздел "Пояснительная записка", должен включать: - Технико-экономическое обоснование: - вариантные проработки проектных решений с технико-экономическим обоснованием принятых технических, технологических решений, применяемых материалов; - основные технико-экономические показатели по проекту в сравнении с требованиями нормативной, технической документации; их сопоставительный анализ; - Выводы с обоснованием экономической целесообразности принятых затрат; - Перечень мероприятий по обеспечению: - пожарной безопасности; - доступа инвалидов; - соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2. Раздел "Архитектурные решения" (при необходимости); 3. Раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (марки по проекту); 4. Раздел "Проект организации капитального ремонта" (согласованный с управляющей компанией); 5. Раздел "Сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту"; 6. Том "Отчёт (заключение) по результатам обследования объекта проектирования и конструктивных элементов, относящихся к объекту проектирования". Комплекты чертежей передаются в сброшюрованном виде, заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скреплённые печатью организации: на бумажном носителе в 4 экз.; на электронном носителе в 1 экз. (графическая часть в формате *.pdf и *.dwg), текстовая часть в формате *doc.,*.xlsx).
12	Основная нормативная документация по разработке проектной документации.	1. Проектную документацию разработать в объеме необходимом для проведения капитального ремонта подвальных помещений, в соответствии с требованиями: - Гражданского кодекса Российской Федерации; - Градостроительного кодекса Российской Федерации; - Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; - Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; - Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; - Постановлением правительства РФ N 87 от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"; - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"; - СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции"; - СНиП 3.04.03-85 "Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии"; - других нормативных актов действующего законодательства РФ в области строительства. 2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями Системы проектной документации в строительстве (СПДС) и ГОСТ Р 21.1101-2009. 3. При разработке технических решений предусматривать преимущественно материалы, выпускаемые на территории РФ, преимущественно Северо-Западного региона. 4. Применяемые материалы согласовать с Заказчиком отдельным письмом. 5. Применяемые в проектной документации материалы должны соответствовать "Перечню материалов, рекомендованных для применения при проведении капитального ремонта многоквартирных домов", утверждённому Распоряжением Жилищного комитета N 105-р от 16.02.2015.
13	Требования к разработке и составу сметной документации	1. Сметную документацию разрабатывать с применением сметно-нормативной базы ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", утвержденной Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и внесенных в федеральный Реестр в текущем уровне цен с учетом требований: - МДС 81-35-2004 - Методика по определению стоимости строительства на территории РФ; - МДС 81-33-2004 - Методика по определению величины накладных расходов по видам работ; - МДС 81-25-2004 - Методика по определению величины сметной прибыли ; - Письмо N 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012; - Письмо N 11/2664 от 28.02.2011; - МДС 13-1.99 - Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. 2. Разделы локальных сметных расчетов формировать по видам работ. 3. К элементам прямых затрат применить индексы перерасчета сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов городского хозяйства, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, к территориальным единичным расценкам, утвержденным распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга на текущий месяц. 4. При определении стоимости капитального ремонта необходимо применить прогнозный индекс-дефлятор в соответствии с распоряжением Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга на декабрь 2015 года. 5. В локальный сметный расчет на капитальный ремонт объектов городского хозяйства Санкт-Петербурга необходимо включить резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%. 6. Стоимость основных материалов, не учтенных территориальными единичными расценками определить в текущем уровне цен по "Территориальному сборнику сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве" (далее ТССЦ), издаваемому СПб ГУ "Центр мониторинга и экспертизы цен". При отсутствии стоимости материалов в ТССЦ, стоимость определяется на основании стоимостных предложений (прайс-листов) организаций производителей или поставщиков материальных ресурсов. 7. Общую стоимость работ определить с учетом налога на добавленную стоимость в размере 18%. 8. При разработке сметной документации учитывать, что сметная стоимость работ на единицу измерения не должна превышать размер предельной стоимости капитального ремонта по конкретному виду работ для конкретной категории дома в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от N . Основной комплект сметной документации должен содержать: 1). Локальные сметы. 2). Объектная смета. 3). Пояснительная записка. Сметная документация передаётся на бумажном носителе в 4 экз. и на электронном носителе (в формате АРПС).
14	Основная нормативная документация по разработке сметной документации.	- ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012"; - МДС 81-35-2004 - Методика по определению стоимости строительства на территории РФ; - МДС 81-33-2004 - Методика по определению величины накладных расходов по видам работ; - МДС 81-25-2004 - Методика по определению величины сметной прибыли; - Письмо N 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012; - Письмо N 11/2664 от 28.02.2011; - МДС 13-1.99 - Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. - ТССЦ, издатель - СПб ГУ "Центр мониторинга и экспертизы цен". - Постановление Правительства Санкт-Петербурга "Об утверждении размера предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
15	Требования о порядке проведения согласований с ведомствами и организациями	- Все необходимые согласования проектно-сметной документации с заинтересованными ведомствами и организациями выполняются Проектировщиком (Подрядчиком) в объеме требований действующих нормативно-правовых документов при участии Заказчика. - Осуществить согласование с уполномоченным представителем собственников помещений МКД (при необходимости).
16	Особые условия	- Проектная организация должна иметь все допуски и разрешения, установленные законодательством РФ для выполнения проектных работ. - Предусмотренные в проекте решения должны быть приняты без изменения архитектурно-планировочных решений, конструктивной схемы и строительного объема здания. - В случае необходимости внесения изменений в проектную документацию или использования дополнительных данных для проектирования, Проектная организация руководствуется разрешительными документами или сведениями, полученными от Заказчика в письменном виде (после соответствующего запроса на его имя). - Применяемые материалы должны иметь сертификаты соответствия РФ. - Принятые в документации решения должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ.