Приложение 9. Примерная форма задания на проектирование для разработки проектной документации капитального ремонта крыши в многоквартирном доме

Приложение 9
к распоряжению
Жилищного комитета
от 16.02.2015 N 103-р

Примерная форма задания на проектирование для разработки проектной документации капитального ремонта крыши в многоквартирном доме

1	Наименование и адрес объекта
2	Основные характеристики объекта (на основании ТЭП из ГИС АИСУЖФ по состоянию на 27.10.2014 г).	- Тип крыши: (чердачная, холодная, эксплуатируемая, вентилируемая). - Площадь чердачных перекрытий - ... м2 - Площадь кровли - ... м2 - Количество стропильных ног - .... шт. - Количество этажей - 3 - Строительный объем - .... м3 Технико-экономические показатели в полном объёме содержатся в технико-экономическом паспорте здания в автоматизированной информационной системе управления жилищным фондом по состоянию на 24.12.2013 г. и результатов предварительного обследования (передаётся Исполнителю в соответствии с Приложением N 5).
3	Стадийность проектирования	Одностадийное - рабочий проект (рабочая документация).
4	Основания для выполнения работ	1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в году".
5	Заказчик	НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".
6	Исполнитель	Исполнитель определяется по результатам отбора организаций для оказания услуг по разработке проектной документации.
7	Вид ремонтных работ	Капитальный ремонт крыши.
8	Источник финансирования	Субсидии на финансирование выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта (код целевой статьи .....).
9	Срок выполнения работ	Определяется по результатам конкурсных процедур.
10	Состав исходно-разрешительной документации передаваемой "Подрядчику"	Материалы, предоставляемые Заказчиком: - Поэтажные планы здания (планы ПИБ). - Технико-экономический паспорт здания.
11	Состав работ. Требования к разработке и составу проектной документации передаваемой "Исполнителю"	1. До начала проектных работ разработать Календарный план выполнения работ. Задание на проектирование в течение 10 рабочих дней уточнить и согласовать с Заказчиком. 2. Произвести сбор дополнительных исходных данных необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в состав исходных данных предоставляемых Заказчиком. Перед выполнением обмерных работ составить Акт о разграничении зон общего имущества крыши МКД (т.е. о определении зон проектирования) в осях, в Приложении к Акту они определяются в графическом виде на плане крыши. Акт подписывается Исполнителем, представителем собственников помещений в МКД, представителем УК, Заказчиком, а также собственником мансарды (или его официальным представителем), если последний отказывается от проведения капитального ремонта части крыши. 3. Выполнить визуальное освидетельствование несущих конструкций для обнаружения видимых и скрытых дефектов и повреждений, в том числе: - фотофиксацию дефектов и повреждений с привязкой к схеме дефектов, составление дефектной ведомости со степенью детализации, позволяющей составить ведомость объемов работ по капитальному ремонту крыши (стропильные ноги, обрешетка, мауэрлат, подкосная система, фигурные кобылки, коньковые балки, металлическое покрытие кровли и карнизов, парапетные решетки, фартуки, колпаки, кладка и штукатурный слой дымовых и вентиляционных каналов, лестницы лазов, слуховые окна, продухи); - состояние системы вентиляции чердачного пространства, наличие продухов, выходов на кровлю, слуховых окон, их размеры и местоположение; - состояние несущих конструкций чердачного покрытия, при необходимости вскрытия - по согласованию с Заказчиком; - внутренние обследования потолков и верхних этажей здания; 4. Выполнить инструментальное обследование элементов крыши: - выполнение обмерных работ (планы с расположением несущих элементов крыши, стен, инженерно-технического оборудования, водостоков, выполнить разрезы характерных скатов крыши, уклонов, определение размеров несущих элементов кровли, выполнить поперечные сечения карнизов); - определение состояния кирпичной кладки карнизов, кирпичных дымовых и вентиляционных труб; - определение состояния теплоизоляционных материалов чердачного покрытия, выполнение теплотехнического расчета с выводами о необходимых решениях; - микологическое обследование деревянных конструкций крыши (по необходимости) - 5 проб, теплоизоляционной засыпки в местах увлажнений - 5 проб (при необходимости); - составление Заключения (текстовая, табличная и графическая части) с выводами и рекомендациями по ремонту; 5. Определить основные требования к сохранению общедомового имущества, не подлежащего ремонту, но затрагиваемого в процессе производства работ (при необходимости). Состав проектной документации: 1. Раздел "Пояснительная записка", должен включать: - Технико-экономическое обоснование: - вариантные проработки проектных решений с технико-экономическим обоснованием принятых технических, технологических решений, применяемых материалов, - основные технико-экономические показатели по проекту в сравнении с требованиями нормативной, технической документации; их сопоставительный анализ. - выводы с обоснованием экономической целесообразности принятых затрат; - Перечень мероприятий по обеспечению: - пожарной безопасности; - доступа инвалидов; - соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; 2. Раздел "Архитектурные решения" (при необходимости); 3. Раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (марки по проекту); 4. Раздел "Проект организации капитального ремонта"; 5. Раздел "Сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту"; 6. Том "Отчёт о проведении визуального освидетельствования несущих конструкций для обнаружения видимых и скрытых дефектов и повреждений";
12	Основная нормативная документация по разработке проектной документации.	- Проектную документацию разработать в объеме необходимом для проведения капитального ремонта в соответствии с требованиями: - Гражданского кодекса Российской Федерации; - Градостроительного кодекса Российской Федерации; - Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; - Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; - Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; - Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". - Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"; - СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; - МДС 13-1.99 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. - Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". 2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями Системы проектной документации в строительстве (СПДС) и ГОСТ Р 21.1101-2013. 3. При разработке технических решений предусматривать преимущественно материалы, выпускаемые на территории РФ, преимущественно Северо-Западного региона. 4. Применяемые оборудование и материалы согласовать с Заказчиком отдельным письмом. 5. Применяемые в проектной документации материалы должны соответствовать "Перечню материалов, рекомендованных для применения при проведении капитального ремонта многоквартирных домов", утверждённому Распоряжением Жилищного комитета N 105-р от 16.02.2015.
13	Требования по оформлению и составу документации	Комплекты чертежей передаются в сброшюрованном виде, заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скреплённые печатью организации: на бумажном носителе в 4 экз.; на электронном носителе в 1 экз. (графическая часть в формате *.pdf и *.dwg), текстовая часть в формате *doc.,*.xlsx).
14	Основные требования к сметной документации на капитальный ремонт	Поскольку выполнение капитального ремонта на объекте будет осуществляться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, при определении сметной стоимости капитального ремонта следует руководствоваться положениями Бюджетного кодекса РФ в части соблюдения принципов эффективности использования бюджетных средств, исключая применение дорогостоящих материалов и оборудования. При разработке сметной документации учитывать, что сметная стоимость работ на единицу измерения не должна превышать размер предельной стоимости капитального ремонта по конкретному виду работ для конкретной категории дома в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от N . - сметы по видам работ составляются в соответствии с образцами в приложении к МДС 81-35.2004; - при составлении смет Исполнитель должен использовать территориальную сметно-нормативную базу - ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", сформированную Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на основе утвержденных Комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга сметных нормативов; - при пересчете в уровень текущих цен применять индексы к элементам прямых затрат, утвержденные распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга; - стоимость материальных ресурсов, неучтенных единичными расценками, определять в текущем уровне цен по "Сборнику средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ), издаваемым Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на момент сдачи Документации заказчику. При использовании данных по ТССЦ указывается соответствующий код ресурса. Указанная цена ресурса должна соответствовать указанному коду по ТССЦ. Стоимость материалов, не вошедших в состав ТССЦ, определяется на основании исходных данных организаций-производителей или поставщиков материальных ресурсов (не менее трёх): Если источником информации о ценах на используемые товары, работы, услуги являются полученные от поставщиков сведенья о ценах, Исполнитель указывает в сметной документации реквизиты полученных от поставщиков ответы на запросы информации о ценах. Полученные от поставщиков ответы Исполнитель должен предоставить Заказчику. Если источником информации о ценах являются данные из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в сметной документации указывается адрес соответствующей страницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которой размещена информация о ценах на товары, работы, услуги. Поскольку ссылка (информация по ссылке) со временем может стать некорректной, необходимо выполнить графическое изображение снимка экрана ( "скриншот" соответствующей страницы) и предоставить его Заказчику. - накладные расходы и сметную прибыль определять в соответствии с действующими методическими документами в строительстве. - резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%; - общую стоимость работ, определяемую с учетом налога на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством; - при составлении локальных смет не учитывать лимитированные затраты: зимнее удорожание; временные здания и сооружения; затраты на разработку сметной документации; отчисления на пожарную безопасность; затраты на ведение технического надзора.
15	Основная нормативная документация по разработке сметной документации.	- ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012"; - МДС 81-35-2004 - Методика по определению стоимости строительства на территории РФ; - МДС 81-33-2004 - Методика по определению величины накладных расходов по видам работ; - МДС 81-25-2004 - Методика по определению величины сметной прибыли; - Письмо N 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012; - Письмо N 11/2664 от 28.02.2011; - МДС 13-1.99 - Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. - ТССЦ, издатель - СПб ГУ "Центр мониторинга и экспертизы цен".
16	Требования о порядке проведения согласований с ведомствами и организациями	Все необходимые согласования проектно-сметной документации с заинтересованными ведомствами и организациями выполняются Проектировщиком (Подрядчиком) в объеме требований действующих нормативно-правовых документов при участии Заказчика. Осуществить согласование с уполномоченным представителем собственников помещений МКД (при необходимости).
17	Особые условия	- Проектная организация должна иметь все допуски и разрешения, установленные законодательством РФ для выполнения проектных работ. - Предусмотренные в проекте решения должны быть приняты без изменения архитектурно-планировочных решений, конструктивной схемы и строительного объема здания. - В случае необходимости внесения изменений в проектную документацию или использования дополнительных данных для проектирования, Проектная организация руководствуется разрешительными документами или сведениями, полученными от Заказчика в письменном виде (после соответствующего запроса на его имя). - При разработке проектной документации изучить и проанализировать имеющуюся проектно-техническую и архивную документацию. - Применяемые материалы должны иметь сертификаты соответствия РФ. - Принятые в документации решения должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других норм, действующих на территории РФ.