Приложение N 1. Состав и описание объекта Соглашения о создании, реконструкции и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства объектов недвижимого и движимого имущества, входящего в состав Северной водопроводной станции Санкт-Петербурга, с внедрением двухступенчатой технологии очистки воды и основные условия Соглашения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 апреля 2011 г. N 511 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 01.02.2011 N 107

Состав и описание
объекта Соглашения о создании, реконструкции и эксплуатации на основе
государственно-частного партнерства объектов недвижимого и движимого
имущества, входящего в состав Северной водопроводной станции
Санкт-Петербурга, с внедрением двухступенчатой технологии очистки
воды и основные условия Соглашения

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля 2011 г.

1. Состав и описание объекта Соглашения

Объектом Соглашения является недвижимое и движимое имущество, входящее в состав имущества Северной водопроводной станции Санкт-Петербурга (далее - Объект соглашения), подлежащее созданию, реконструкции и эксплуатации в целях обеспечения стабильности качества питьевой воды, поставляемой населению и организациям, расположенным в Санкт-Петербурге, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, за счет применения наиболее эффективных решений с внедрением двухступенчатой технологии очистки воды, а также увеличения приведенной производительности Объекта соглашения до минимального размера 800 тыс.м.куб./сут.

1.1. Имущество, подлежащее созданию:

- блок водоподготовки полезной производительностью 800 тыс.м.куб./сут., включая сооружения обработки осадка, на площадке 3-й очереди Северной водопроводной станции (далее - СВС);

- сооружения реагентного хозяйства и прочих вспомогательных сооружений;

- инженерное обеспечение, автоматизация системы управления технологическим процессом с возможностью дистанционного управления оборудованием, автоматизированные системы контроля расходов, уровней воды в резервуарах чистой воды, качества воды, внутриплощадочные сети и прочие работы;

- резервуары чистой воды в количестве (или объемом), достаточном для достижения суммарной пропускной способности резервуаров, не менее 200 тыс. м.куб./сут.;

- самотечные водоводы питьевой воды, передающие воду с площадки 3-й очереди в резервуары чистой воды действующей площадки СВС;

- иные объекты недвижимого и движимого имущества, создание которых необходимо для осуществления деятельности Партнером по Соглашению;

1.2. Имущество, подлежащее передаче государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" Партнеру в целях его реконструкции и (или) последующей эксплуатации Партнером:

N п/п	Адрес объекта	Наименование объекта
1	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер О, условный номер 47-00-31/2004-328	Здание коагуляционного хозяйства
2	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Щ, условный номер 47-00-31/2004-306	Резервуар технической воды Северной ТЭЦ
3	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б15, условный номер 47-00-31/2004-250	Здание корпуса N 17 (БКО-2)
4	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б5, условный номер 47-00-31/2004-340	Здание корпуса N 6 (БКО-2)
5	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б7 условный номер 47-00-31/2004-230	Здание корпуса N 8 (БКО-2)
6	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б10, Б13, условный номер 47-00-31/2004-296	Здание корпуса 11 (БКО-2), корпус 15 (БКО-2) - галерея.
7	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б14, условный номер 47-00-31/2004-248	Здание корпуса N 16 (БКО-2)
8	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б6, условный номер 47-00-31/2004-348	Здание корпуса N 7 (БКО-2)
9	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б11, условный номер 47-00-31/2004-244	Здание корпуса N 12 (БКО-2)
10	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер БЗ, условный номер 47-00-31/2004-338	Здание корпуса N 4 (БКО-2)
11	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б9 условный номер 47-00-31/2004-298	Здание корпуса N 10 (БКО-2)
12	Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, д.Заневка, литер Н, условный номер 47-78-01/010/2010-053	Здание оборота промывной воды под размещение в нем реагентного хозяйства по производству низкоконцентрированного гипохлорита натрия и системы его дозирования
13	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б1, условный номер 47-00-31/2004-302	Здание корпуса N 2 (БКО-2)
14	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б4, условный номер 47-00-31/2004-310	Корпус N 5 (БКО-2)
15	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б8, условный номер 47-00-31/2004-234	Здание корпуса N 9 (БКО-2)
16	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б2, условный номер 47-00-31/2004-300	Здание корпуса N 3 (БКО-2)
17	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б, условный номер 47-00-31/2004-336	Здание корпуса N 1 (БКО-2)
18	Ленинградская области, Всеволожский район, д.Заневка, литер Ш, условный номер 47-00-31/2004-414	Статический отстойник и песколовка
19	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Б12, условный номер 47-00-31/2004-246	Здание корпуса N 13 (БКО-2)
20	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, д.б/н, литер Т, Т1, условный номер 47-00-31/2004-416	Здание блока контактных осветлителей 1-й очереди
21	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер К, условный номер 47-00-31/2004-228	Здание трансформаторной подстанции
22	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Ф, условный номер 47-00-31/2004-350	Резервуар чистой воды N 1 (емкостью 20000 м.куб.)
23	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Ф1, условный номер 47-00-31/2004-342	Резервуар чистой воды N 2
24	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Ф2, условный номер 47-00-31/2004-344	Резервуар чистой воды N 3
25	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер ФЗ условный номер 47-00-31/2004-346	Резервуар чистой воды N 4
26	Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Ф4, условный номер 47-00-31/2004-312	Резервуар чистой воды N 5 (емкостью 25000 м.куб.)
27	Ленинградская область, Всеволожский район, д.Заневка, литер Ф5 условный номер 47-00-31/2004-314	Резервуар чистой воды N 6 (емкостью 25000 м.куб.)
28	Ленинградская области, Всеволожский район, д.Заневка, литер Ф6, условный номер 47-00-31/2004-316	Резервуар чистой воды N 7 (емкостью 25000 куб.м.)
29	188446,Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Е, условный номер 47-78-01/006/2005-081	Здание склада
30	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер К, условный номер 47-78-01/006/2005-076	Здание резервуара-усреднителя промывной воды
31	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер М, условный номер 47-78-01/006/2005-073	Резервуар промывной воды
32	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, д.Заневка, литер В, условный номер 47-78-01/006/2005-080	Здание проходной
33	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Ж, условный номер 47-78-01/006/2005-075	Здание насосной станции промывной воды
34	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, д.Заневка, литер А, условный номер 47-78-01/006/2005-071	Здание цеха очистки воды
35	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, д.Заневка, литер И, условный номер 47-78-01/006/2005-082	Здание гаража
36	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, литер Д, условный номер 47-78-01/006/2005-078	Здание хлораторной
37	188446, Ленинградская область Всеволожский район, дер.Заневка, литер Л, условный номер 47-78-01/006/2005/077	Здание реагентного хозяйства
38	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, д.Заневка, литер Б, условный номер 47-78-01/006/2005-079	Здание насосной станции 2-го подъема
39	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, д.Заневка, литер Н, условный номер 47-78-01/006/2005-074	Резервуар чистой воды N 1
40	188446, Ленинградская область, Всеволожский район, д.Заневка, литер П, условный номер 47-78-01/006/2005-072	Резервуар чистой воды N 2
41	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 41

1.3. Точные технико-экономические показатели Объекта соглашения и перечень входящего в его состав имущества, уточняется на этапе переговоров в соответствии с настоящим пунктом с учетом положений приложения N 2 к настоящему постановлению. Параметры, требования, технические характеристики, номенклатура и перечень объектов, указанных в пункте 1.1 настоящего раздела могут уточняться с учетом конкурсного предложения Партнера, а также с учетом разработанной им проектной документацией в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением о государственно-частном партнерстве. Полезная общая емкость резервуаров чистой воды по завершению строительства и реконструкции Объекта соглашения должна составлять не менее 25% от производительности Объекта соглашения (с учетом нового резервуара (ов).

1.4. Исключение и включение имущества в Объект соглашения, описанный в пункте 1.1 настоящего раздела, возможно только путем внесения изменений в настоящее постановление с соблюдением пункта 11 Тома 1 Конкурсной документации.

Перечень передаваемого Партнеру недвижимого имущества, указанный в п. 1.2 настоящего раздела, может быть уменьшен на основании конкурсного предложения Партнера на этапе переговоров и указан в Соглашении.

1.5. Движимое имущество, подлежащее передаче Партнеру, будет определено в Соглашении или иных договорах, заключаемых во исполнение Соглашения.

2. Основные условия Соглашения

N п/п	Основные условия Соглашения	Содержание
1	2	3
1	Стороны Соглашения	Санкт-Петербург в лице Правительства Санкт-Петербурга, государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" и победитель конкурса на право заключения Соглашения либо иное лицо, имеющее право на заключение Соглашения в случаях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах" (далее - Партнер)
2	Срок действия Соглашения	30 (тридцать) лет со дня заключения Соглашения с условием о возможности продления срока действия Соглашения по согласию сторон Соглашения
3	Срок создания (реконструкции) Объекта соглашения	Срок создания Объекта соглашения включает в себя период времени, в течение которого Партнер должен осуществить все действия, необходимые и достаточные для создания возможности подготовки на Объекте соглашения холодной питьевой воды в объеме не менее 800000 м.куб. в сутки, в том числе проектирование, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, входящих в состав Объекта соглашения, а также иных разрешений, лицензий и согласований, строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, осуществление иных необходимых организационных и технических действий. Срок создания Объекта соглашения определяется в Соглашении
4	Объект Соглашения	Состав и описание Объекта соглашения указан в пункте 1 настоящего Приложения
5	Порядок создания (реконструкции) и эксплуатации Объекта соглашения на основе государственно-частного партнерства	Создание (реконструкция) и эксплуатация Объекта соглашения осуществляется в следующем порядке: - оформление прав Партнера на осуществление строительства (реконструкции) на земельном участке, необходимом для создания (реконструкции) Объекта соглашения, в том числе заключение договора аренды земельных участков с учетом порядка, установленного в п.п.1 и 3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации; - оформление прав Партнера на существующие объекты, подлежащие реконструкции; - создание (реконструкция) Объекта соглашения, включая проектирование, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, входящих в состав Объекта соглашения, а также иных разрешений, лицензий и согласований, строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, осуществление иных необходимых организационных и технических действий необходимых и достаточных для обеспечения функционирования Объекта соглашения на условиях, определенных Соглашением; - эксплуатация Объекта соглашения Партнером в течение срока и в порядке, определенных Соглашением, включающая эксплуатацию зданий и сооружений, коммуникаций, основного и вспомогательного оборудования, входящего в состав Объекта соглашения, использование территории и ограждения от приемной камеры СВС до всасывающих линий насосных станций II-го подъема Северной водопроводной станции, включая следующие объекты и сооружения: блок водоподготовки со всеми вспомогательными сооружениями и системами, а также сооружениями и системами обработки промывных вод и осадка, сооружения транспортировки очищенной воды с блока водоподготовки в резервуары чистой воды, резервуары чистой воды для целей ее хранения, сооружения транспортировки воды от резервуаров чистой воды в насосные станции II-го подъема до прибора учета перед входом в насосную станцию II-го подъема Северной водопроводной станции, объекты и сооружения вспомогательной инфраструктуры. Обязательства Партнера по эксплуатации Объекта будут включать, в частности, следующие: - осуществлять приемку технической воды из транспортных систем Водоканала в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи технической воды, заключаемому между государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" и Партнером (далее - Договор купли-продажи технической воды), с учетом объемов воды, необходимых Партнеру для собственных и технологических нужд, потребляемой в размерах, не превышающих указанных в Договоре купли-продажи технической воды и (или) Соглашении о ГЧП; - осуществлять очистку воды с использованием Объекта соглашения в количестве и с соблюдением условий о качестве, установленных договором купли-продажи питьевой воды, заключаемом между государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" и Партнером (далее - Договор купли-продажи питьевой воды); - осуществлять поставку подготовленной (то есть очищенной в соответствии с условиями, установленными в абзаце выше) воды государственному унитарному предприятию "Водоканал Санкт-Петербурга" по Договору купли-продажи питьевой воды; - осуществлять ремонт и техническое обслуживание Объекта в соответствии с п.6 ниже.
6	Основные обязательства Сторон	Обязательства Санкт-Петербурга: - предоставить в аренду Партнеру в порядке п.п.1 и 3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации следующие земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга: земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, кадастровый номер 47:07:07:10-44-001:0142, земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Заневка, кадастровый номер 47:07:10-44-001-0111; - оказать разумное содействие Партнеру при получении лицензий, разрешений и согласований, необходимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для исполнения обязательств Партнера по Соглашению; - предоставить Партнеру гарантии прав Партнера в случае изменения действующего законодательства Санкт-Петербурга, ухудшающего положение Партнера, на условиях и в объеме, определенных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, а также Соглашением; - по окончании срока Соглашения принять имущество, входящее в состав Объекта соглашения, в порядке и на условиях Соглашения; - обеспечить Партнеру возмещение расходов в связи с осуществлением Партнером деятельности по Соглашению, в случаях, порядке и размере, установленных Соглашением, в том числе обеспечить Партнеру выплату, указанную в п.10 ниже; при этом, все выплаты, осуществляемые за счет бюджета Санкт-Петербурга, если таковые будут предусмотрены Соглашением, будут осуществляться в формах, установленных статьей 8 Закона Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах". Обязательства государственного унитарного предприятия "Водоканал Санкт-Петербурга" (далее - ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"): - передать Партнеру по договору купли-продажи (с согласия Санкт-Петербурга) объекты, подлежащие передаче Партнеру в целях их реконструкции и (или) эксплуатации; - осуществлять передачу Партнеру технической воды в объеме и в порядке, определенных Соглашением о ГЧП и Договором купли-продажи технической воды; - приобретать у Партнера и оплачивать подготовленную холодную питьевую воду в объеме и в порядке, определенном Соглашением и Договором купли-продажи питьевой воды; - осуществлять контроль над деятельностью Партнера в порядке, определенном Соглашением. Обязательства Партнера: - создать (реконструировать) за счет собственных и (или) заемных средств Объект соглашения, полностью соответствующий требованиям, установленным в конкурсной документации и Соглашении, выполнив для этого самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, все необходимые действия, в том числе: необходимые изыскания, проектирование, строительство (реконструкцию), получение всех необходимых разрешений и согласований для строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию Объекта соглашения, ввод Объекта соглашения в эксплуатацию, при необходимости привлечение средств третьих лиц для реализации проекта; - принять и оплатить объекты, переданные ему по договору купли-продажи, заключенному с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга". - завершить создание (реконструкцию) Объекта соглашения и начать его эксплуатацию в срок, в порядке и в объемах, указанных в Соглашении; - получить лицензии, разрешения и согласования, необходимые для эксплуатации Объекта соглашения, предусмотренные законодательством Российской Федерации; - осуществлять эксплуатацию Объекта соглашения в соответствии с условиями действующего законодательства, конкурсной документации, Соглашения, в том числе согласно положениям об эксплуатации Объекта, установленным в п.5 выше; - осуществлять приемку технической воды от Водоканала, обеспечивать ее очистку до установленных Соглашением о ГЧП и (или) Договором купли-продажи питьевой воды показателей и продавать Водоканалу подготовленную холодную питьевую воду в объеме, качестве и в порядке, определенном Соглашением и Договором купли-продажи питьевой воды; - поддерживать Объект соглашения в исправном состоянии, отвечающем требованиям, установленным в Соглашении, проводить за свой счет текущий, капитальный и иные виды ремонта имущества Объекта соглашения, обеспечивать его своевременную модернизацию, реконструкцию и (или) техническое перевооружение в случаях, когда это необходимо в соответствии с Соглашением; - застраховать за свой счет свою деятельность по реализации Соглашения и имущество Объекта соглашения в объеме, предусмотренном Соглашением; - по истечении срока, указанного в Соглашении, передать на безвозмездной основе в собственность Санкт-Петербурга Объект соглашения и освободить земельные участки, переданные Партнеру для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, свободными от прав и обременений третьих лиц, в качестве и состоянии, предусмотренных Соглашением; - по истечении срока, указанного в Соглашении, передать Санкт-Петербургу всю документацию, относящуюся к Объекту соглашения, разработанную и (или) полученную Партнером в процессе создания и эксплуатации Объекта соглашения, в порядке и на условиях установленных Соглашением.
7	Права на Объект	В течение срока действия Соглашения право собственности на Объект соглашения будет принадлежать Партнеру (при этом право собственности на объекты, передаваемые Партнеру для реконструкции и (или) эксплуатации будет принадлежать Партнеру с момента их передачи Партнеру после заключения Соглашения - в отношении движимого имущества, после государственной регистрации права собственности Партнера - в отношении недвижимого имущества). По окончании срока действия Соглашения в соответствии с принятыми на себя по Соглашению обязательствами Партнер передает в собственность Санкт-Петербурга Объект соглашения в порядке и на условиях, определенных Соглашением. Права Партнера на построенный (реконструированный) Объект соглашения (в части недвижимого имущества, входящего в Объект соглашения) подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Продукция и доходы от эксплуатации Объекта соглашения, полученные в течение срока действия Соглашения, являются собственностью Партнера
8	Расторжение Соглашения	Расторжение Соглашения осуществляется по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Соглашением. При этом будут применены механизмы, содействующие сохранению Соглашения. Платежи при расторжении Соглашения будут определяться в зависимости от основания расторжения
9	Право, подлежащее применению к отношениям Сторон, вытекающим из Соглашения	К отношениям между Санкт-Петербургом, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" и Партнером, вытекающим из Соглашения, применяется законодательство Российской Федерации
10	Порядок расчетов между Сторонами	В случаях, порядке и размере, установленных Соглашением, в период эксплуатации Объекта соглашения Санкт-Петербург обеспечивает компенсацию Партнеру расходов в связи с осуществлением Партнером деятельности по Соглашению, в том числе связанной с реализацией в пользу ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" подготовленной холодной питьевой воды. Компенсация, связанная с указанной реализацией воды, может выплачиваться в целях возмещения Партнеру недополученного дохода в связи с ценой по Договору купли-продажи питьевой воды, указанной в таком договоре на основании установленного для Партнера тарифа, который не является достаточным для компенсации Партнеру сумм капитальных и текущих расходов Партнера, определенных в порядке, предусмотренном в Соглашении.
11.	Распределение основных рисков между Сторонами	Если иное не предусмотрено Соглашением, указанные ниже риски по Проекту распределяются следующим образом. При этом, предусмотренное ниже распределение рисков действует только с учетом условий, порядка и исключений, установленных Соглашением. С учетом абзаца первого настоящего пункта Санкт-Петербург принимает на себя следующие риски: - Риск осуществления выплат Партнеру в случаях и порядке, предусмотренных Соглашением, в том числе в целях компенсации Партнеру недополученного дохода в связи с ценой по Договору купли-продажи питьевой воды с учетом п.10 выше; - Риск непредоставления Земельных участков; - Риск объема водопотребления; С учетом абзаца первого настоящего пункта ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" принимает на себя риск ошибок в исходных данных о загрязнениях, коммуникациях и обременениях передаваемого Партнеру имущества, в отношении достоверности которых Город сделал соответствующие заверения в явной форме. С учетом абзаца первого настоящего пункта Партнер принимает на себя следующие риски: - Риск привлечения финансирования; - Риски в связи с проектированием; - Общий риск получения разрешений (лицензий, согласований); - Строительные и эксплуатационные риски; - Риск увеличения стоимости Проекта

Соглашение будет включать в себя также иные условия, установленные Санкт-Петербургом в соответствии с действующим законодательством, настоящим постановлением, с учетом предложений Партнера. При этом, для Санкт-Петербурга предложения Партнера к проекту Соглашения, представленные Партнером на любой стадии участия в конкурсе и в процессе переговоров, не являются обязательными.

Объект соглашения, указанный в пункте 1 настоящего приложения N 1 к постановлению, а также основные условия Соглашения, указанные в пункте 2 настоящего приложения N 1 к постановлению, являются условиями конкурса.