Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Волосовского городского поселения

Приложение
к решению
совета депутатов
Волосовского городского поселения
от 12 марта 2008 г. N 170

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Волосовского городского поселения

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2008 г., 21 декабря 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Волосовского городского поселения.

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, особенностью местоположения, обеспеченностью объектами инфраструктуры, фактическим видом экономической деятельности арендатора на земельном участке.

1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым планом (выпиской из государственного земельного кадастра) земельного участка или правоустанавливающими документами, выданными уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления.

2. Размер и условия внесения арендной платы за использование земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

где: - арендная плата за год (руб.);

- расчетная ставка (руб./га), определяемая согласно таблице 1 приложения к Порядку;

- площадь земельного участка (га);

- коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры.

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры () устанавливается:

а) в размере 2 для:

- предприятий торговли;

- общественного питания;

- автомойки;

- автозаправочных станций;

- станций технического обслуживания;

- мобильная (сотовая) связь.

б) в размере 1 для остальных категорий.

- коэффициент функционального использования, определяемый согласно таблице 2 приложения к порядку.

определяется на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему вида разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

В случае, когда невозможно определить фактическое использование земельного участка, коэффициент функционального использования определяется по основному виду деятельности арендатора.

Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии с:

- бухгалтерской отчетностью за истекший период;

- лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

- справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД;

- учредительными документами (для некоммерческих организаций);

- иными документами - в случае необходимости.

- коэффициент учета земель особо охраняемых территорий, определяемый согласно таблице 3 приложения к Порядку.

В случае расположения части арендуемого земельного участка на особо охраняемой территории применяется только для этой части.

- коэффициент этажности. Применяется при расчете арендной платы за использование земельного участка, переданного арендатору вместе с объектом недвижимости и необходимого для использования арендуемого объекта недвижимости. устанавливается в размере, равном количеству этажей в здании, где расположен арендуемый объект недвижимости. При передаче в аренду одному арендатору всего здания устанавливается равным 1 независимо от количества этажей.

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального бюджета, областного бюджета, бюджета муниципального образования, при распоряжении земельными участками без права передачи их в аренду третьим лицам применяется равный 0,7.

2.3. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков с применением соответствующего.

2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется равный 0,4.

2.5. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, оформленным в соответствии с действующим законодательством, применяется в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, но не менее 1 (кроме подпунктов 1.3.8, 4.4).

2.6. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы на год устанавливается равным:

двум процентам от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трем десятым процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентам от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.7. Арендная плата за земельный участок уплачивается в размере и порядке, определяемых договором аренды земельного участка и последующими изменениями к нему.

2.8. Годовая сумма арендной платы за земельный участок перечисляется арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала, если иное не указано в договоре аренды земельного участка, путем перечисления средств на счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

2.9. За просрочку арендной платы за земельный участок уплачиваются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый просроченный день.

Приложения
к Порядку(с изменениями от 17 декабря 2008 г., 21 декабря 2011 г.)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования Волосовское городское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области от 21 декабря 2011 г. N 144 таблица 1 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2012 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

Расчетная ставка

Категория земель, вид разрешенного использования земельного участка	Расчетная ставка (руб./га)
Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для сельскохозяйственного использования в границах городских населенных пунктов	500,27
Земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; Земельные участки иного использования вне населенных пунктов, в том числе из категории земель сельскохозяйственного назначения, используемые юридическими лицами для строительства и ведения дачного хозяйства	15792,03
Земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, предоставленные в рекреационных целях, вне населенных пунктов	15792,03
Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота в границах (категория земель населенных пунктов) и вне границ (категория земель сельскохозяйственного назначения) сельских населенных пунктов	816,41
Часть земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, сверх утвержденных законодательством норм предоставления земельных участков в границах (категория земель населенных пунктов) и вне границ (категория земель сельскохозяйственного назначения) сельских населенных пунктов	1632,82
Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные гражданам и юридическим лицам для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, в границах сельских населенных пунктов, в том числе:
- Производственная деятельность	17544,20
- Торговля	78773,09
- Граждане	8772,73
Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для иных целей, не связанных с сельскохозяйственным использованием, использованием под личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, жилищный фонд, садоводство, дачи, огороды, животноводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, в границах городских населенных пунктов	78773,09
Земельные участки из категорий земель населенных пунктов, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство или занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также дачными участками граждан, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах населенных пунктов	15256,96
Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду в соответствии с областным законом от 14.10.2008 года N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области"	1085,00
Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под личное подсобное хозяйство в границах городских населенных пунктов	8772,73
Часть площади дачных земельных участков, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и под индивидуальными гаражами из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городских населенных пунктов, предоставленная сверх установленных законодательством норм предоставления земельных участков в пределах двойной нормы их предоставления	11786,12
Часть площади дачных земельных участков, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и под индивидуальными гаражами из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городских населенных пунктов, предоставленная сверх установленных законодательством норм предоставления земельных участков выше двойной нормы их предоставления	78773,09
Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, включая земельные участки, занятые строениями и сооружениями, в границах городских населенных пунктов	8772,73
Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, включая земельные участки, занятые строениями и сооружениями, в границах городских населенных пунктов, сверх установленных законодательством норм	17545,46

Таблица 2

Коэффициент функционального использования

	Вид деятельности арендатора
1	2	3
1. Промышленность	1.1. Электроэнергетика:
	1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети)	4
	1.1.2. Электросети до 10 кВ	4
	1.1.3. Электросети свыше 10 кВ включительно	6
	1.2. Производственные базы, включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия:
	1.2.1. Нефтехимическая, нефтеперерабатывающая, химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов)
	1.2.2. Металлургическая промышленность
	1.2.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники)	3
		2,5
	1.2.4. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа)	1,5
	1.2.5. Деревообрабатывающая промышленность (производство строительных материалов, лесохимическая и др.)	3
	1.2.6. Целлюлозно-бумажная промышленность	4
	1.3. Производственные комплексы (шахты):	3
	1.3.1. Необщераспространенные полезные ископаемые
	1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды:
	- добыча более 600 тыс. куб.м. в плотном теле по утвержденному проекту;	1
	- добыча менее 600 тыс. куб.м. в плотном теле по утвержденному проекту	2
	1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты	1,5
	1.3.4. Облицовочный камень
	1.3.5. Глины кирпично-черепичные
	1.3.6. Песчано-гравийные материалы:
	- добыча гидромеханизированным способом или фракционированием	1,5
		3
	- добыча сухих песчано-гравийных материалов	4
	1.3.7. Торф и сапропель
	1.3.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие)	1,2
	1.3.9. Породные отвалы
	1.3.10. Добыча прочих ископаемых	4
		1
	1.4. Пищевая промышленность:	0,8
		0,7
	1.4.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное, мукомольное, консервное, макаронное, хлебопекарное и др., кроме производства комбикормов)	2
	1.4.2. Винно-водочное и табачное производство
	1.4.3. Розлив алкогольных напитков
	1.4.4. Розлив безалкогольных напитков	2
	1.5. Производство детского питания	10
		16
	1.6. Легкая промышленность:	6
	1.6.1. Текстильное, швейное, кожевенное, обувное, меховое производство и др.	1
	1.6.2. Художественные народные промыслы и ремесла
	1.7. Медицинская промышленность
	1.8. Полиграфическая промышленность	2
	1.9. Прочие виды промышленности	1
		2
		3
		2
2. Сельское хозяйство	2.1. Агропромышленный комплекс (АПК):
	2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производства:
	- сельскохозяйственные машины, тракторы
	- удобрения, ядохимикаты	1,3
	- комбикорма и др.	1,5
	2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур и др.)	1,7
		1
	2.1.3. Животноводство (скотоводство, птицеводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота	1
	2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство
	2.3. Личное подсобное хозяйство	2
	2.4. Прочее	1
		2
3. Транспорт	3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции, перроны, площадки, складские помещения, базы и др.)	3,5
	3.2. Водный транспорт (речные вокзалы, причалы и др.):
	3.2.1. Морской	4
	3.2.2. Речной	2
	3.3. Авиационный транспорт (аэродромы, площадки и др.)	3
	3.4. Трубопроводный транспорт	10
	3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3
	3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги	3
	3.7. Предприятия, осуществляющие автомобильные пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам	1
	3.8. Прочее	3
4. Строительство	4.1. Общестроительные, строительные (специализированные организации), кроме предприятий дорожного хозяйства	3
	4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство)*:
	- промышленное строительство
	- жилищное строительство:	1
	- в городах, поселках, сельских населенных пунктах	2
	- вне населенных пунктов	1
	- индивидуальное жилищное строительство	1
	4.3. Жилищный фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также хозяйственные постройки	1
	4.4. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	1
	4.5. Дорожное строительство и обслуживание	1
	4.6. Прочее строительство	2
	4.7. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов.	1,5
5. Непроизводственная сфера	5.1. Торговая, торгово-складская и складская деятельность:
	5.1.1. Торгово-складская деятельность:
	- товарные базы, склады (товарные, холодильные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), терминалы (в том числе грузовые, транспортные)	12
	- площадки для хранения и обработки грузов	8
	5.1.2. Розничная торговля:
	5.1.2.1. Стационарная торговая сеть:
	- магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары (в том числе встроенные в жилые дома):
	- с реализацией алкогольных напитков
	- без реализации алкогольных напитков	12
	- магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары, работающие круглосуточно:	6
	- с реализацией алкогольных напитков
	- без реализации алкогольных напитков
	- магазины, реализующие непродовольственные товары:	7
	- сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	6
	- строительные материалы
	- иные	12
	- магазины и павильоны смешанной торговли	10
	- ярмарки	5
	- комиссионные магазины, в т.ч. торговые точки распродажи гуманитарной помощи	8
		6
	5.1.2.2. Прочая торговая сеть:	2,5
	- павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки и иные объекты мелкорозничной торговли:
	- с реализацией алкогольных напитков
	- без реализации алкогольных напитков
	- павильоны, совмещенные с автобусными остановками
	- рынки, реализующие сельскохозяйственную продукцию
	5.1.3. Общественное питание:
	- комбинаты и объединения школьного питания	200
	- детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков)	180
	- иные организации общественного питания:	180
	- без реализации алкогольных напитков	3
	- с реализацией алкогольных напитков:
	с режимом работы до 23 часов	0,8
	с круглосуточным режимом работы	1
	5.2. Бытовое обслуживание населения:
	- дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля	2
	- химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии и другие бытовые услуги	10
	- коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др.	15
	- ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	2
	- изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	1,5
	5.3. Организации потребительской кооперации, входящие в состав Леноблпотребсоюза	4
	5.4. Жилищно-коммунальное хозяйство и садово-парковое хозяйство:	1,2
	- государственные и муниципальные организации ЖКХ, полностью или частично финансируемые из областного или муниципального бюджетов, без права передачи земельного участка третьим лицам	3
	- сады, парки, лесопарки:
	с бесплатным посещением
	с платным посещением	1
	- внутриквартальное озеленение, газоны благоустроенные
	5.5. Заготовительные конторы:	0,7
	- пункты сбора металлолома без сбора цветных металлов
	- пункты сбора металлолома со сбором цветных металлов
	- прочие заготовительные конторы
	5.6. Гостиницы, мотели и кемпинги
	5.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств:
	- станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные, диагностику	1
		2
	- шиномонтажные станции	0,9
	- автомойки
	- прочие услуги	15
	5.8. Автозаправочные станции, расположенные вблизи:	60
	- кольцевой дороги (КАД)*	4
	- федеральных дорог
	- городов и поселков	15
	- областных дорог
	- прочие	10
5.9. Автостоянки, гаражи:
- индивидуальные гаражи
- кооперативные гаражи	7
- автостоянки	8
	10
5.10. Базы отдыха, базы рыбака (охотника) и т. д.
5.11. Организации туризма и экскурсий	35
	25
5.12. Услуги связи:	20
5.12.1. Почта	20
5.12.2. Организации, предоставляющие телерадиокоммуникационные услуги	15
5.12.3. Телефон, телеграф
5.12.4. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь	4
- в городах и поселках	3
- вне населенных пунктов	5
- для операторов сотовой связи, имеющих обособленные подразделения, расположенные на территории Ленинградской области, и являющихся в связи с этим плательщиками налогов в бюджет Ленинградской области, с учетом соглашения между оператором сотовой связи и Правительством Ленинградской области	3
	4
5.13. Культурное обслуживание:
5.13.1. Социально значимые объекты	2
5.13.2. Театры, кино, концертные залы, музеи и др.	10
5.13.3. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др.	4
5.13.4. Средства массовой информации, полностью или более, чем на 50% финансируемые из средств муниципального и областного бюджетов	60
	300
5.14. Негосударственные образовательные учреждения	30
5.15. Спортивно-оздоровительная деятельность по физической культуре и спорту
5.16. Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы
5.17. Медицинское обслуживание:
5.17.1. Больницы, станции переливания крови, поликлиники, станции неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи)	1
5.17.2. Аптеки	1
5.17.3. Стоматологические центры, массажные кабинеты и др.	2
5.17.4. Ветеринарные станции, лечебницы, приюты для животных	1
5.17.5. Некоммерческие организации: дома престарелых, приюты, дома ребенка, интернаты, иные организации социального обслуживания
5.18. Общая коммерческая деятельность:	2
5.18.1. Кредитно-финансовая
- коммерческие банки, в т. ч. Сбербанк	2,5
- страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др.
5.18.2. Рекламная деятельность
5.18.3. Игорный бизнес, услуги Интернета	1
5.18.4. Ночные клубы, дискотеки
5.18.5. Деятельность по операциям с недвижимостью, финансовое посредничество	1
5.18.6. Консалтинговые фирмы, нотариус, юридические консультации, адвокатуры, сыскная и охранная деятельность	2
5.19. Религиозные организации (объединения)	6
	3
5.20. Мусороперерабатывающие заводы
5.21. Полигоны твердых бытовых отходов	1
5.22. Зольные отвалы
5.23. Прочая непроизводственная деятельность	35
	40
	1000
	300
	50
	50
	40
	1
	1
	2
	0,7
	5

Примечания:

1. При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, увеличивается в два раза.

2. Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99).

Таблица 3

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий

	Виды земель особо охраняемых территорий
1	В пределах земель особо охраняемых территорий (кроме земель рекреационного назначения)	2
2	В пределах земель рекреационного назначения	1,3
3	В пределах земель иных категорий, входящих в особо охраняемые природные территории регионального значения	1,5