Приложение 1. Форма типового договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта

Информация об изменениях:

Приказом Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области от 30 декабря 2014 г. N 79 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к приказу
Комитета по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту Ленинградской области
от 28 апреля 2014 г. N 25

(с изменениями от 30 декабря 2014 г.)

Форма типового договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта

г. Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", именуемая в дальнейшем "Региональный оператор", в

лице генерального директора -

,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в

многоквартирном доме по адресу

в дальнейшем именуемые "Собственник", с другой стороны, в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственников в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:

(далее - многоквартирный дом).

1.2 Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Региональный оператор обязан:

2.1.1. обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, Собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах Регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Ленинградской области, а также других источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 2.1.1. в соответствии с региональной программой капитального ремонта, подготовить и направить Собственникам предложение: о сроке начала капитального ремонта; необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости; о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2.1.2. обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов 2.1.3. привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; 2.1.4. контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 2.1.5. осуществлять приемку выполненных работ; 2.1.6. предоставлять по запросу Собственнику сведения, касающиеся: - размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; - размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальном ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исполнения настоящего Договора; 2.1.7 в случае изменения Собственниками способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет по указанию Собственников; 2.1.8 в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения Собственников помещений в этом многоквартирном доме; 2.1.9 выплатить Собственнику средства фонда капитального ремонта в случаях: остатка средств после использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса многоквартирного дома; изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ленинградской области или муниципальному образованию Ленинградской области. 2.1.10 вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого Собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться Региональным оператором в электронной форме; 2.1.11 нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

2.2 Региональный оператор имеет право:

2.2.1 использовать на возвратной основе средства, полученные от Собственника для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора; 2.2.2 возмещать средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 2.2.3 осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством.

2.3 Собственник обязан:

2.3.1 на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором или третьими лицами, с которыми у Регионального оператора заключены договоры на формирование платежных документов, перечислять ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет Регионального оператора, в размере, принятом на общем собрании собственников помещений в доме, но не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правительством Ленинградской области; 2.3.2 рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в срок, не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от Регионального оператора, указанных в п. 2.1.1 Договора; 2.3.3 направить Региональному оператору решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения; 2.3.4 возместить Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, за счет последующих взносов Собственников на капитальный ремонт; 2.3.5 при переходе права собственности на помещение (договор купли-продажи, мены, дарения и др.) Собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, сложившуюся на дату перехода права собственности;

2.4 Собственник имеет право:

2.4.1 запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся: - размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; - размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальном ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - исполнения настоящего Договора; 2.4.2 на основании решения общего собрания Собственников, в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. 2.4.3 на возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с гражданским законодательством. 2.4.4 установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением Собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

3. Цена договора.

3.1. Настоящий Договор является безвозмездным.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора.

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента наступления одной из следующих дат: подписания Договора Сторонами; уплаты Собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения Собственником проекта настоящего Договора. 5.2. Настоящий договор считается заключенным на срок до 31 декабря 2043 года. 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 5.4 Изменение условий Договора производится по взаимному согласию Сторон путем составления дополнительного соглашения к Договору.

6. Прочие условия

6.1 Собственник на основании настоящего Договора предоставляет согласие на обработку его персональных данных (в том числе автоматизированную обработку и передачу третьим лицам) для исполнения настоящего Договора. 6.2 Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в суде в установленном законодательством порядке. 6.3 По вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области. 6.4 Стороны обязуются заключить Договор в соответствии с Порядком заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, утвержденным приказом комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области

от

N

.

7. Юридические адрес и банковские реквизиты

НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области"

Юридический адрес: 188653, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, Агалатовское сельское поселение, в/г Агалатово, дом 161

ИНН: 4703471025;

КПП: 470301001;

Р/с 40703810300000000236 в ОАО "АБ "РОССИЯ";

К/с 30101810800000000861 в ГРКЦ ГУ БР РФ по Санкт-Петербургу;

БИК: 044030861;

тел. (812) 333-06-14