Приложение 2

Приложение 2
к приказу
Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству
и транспорту Ленинградской области
от 17 июня 2014 г. N 37

Приложение 4
к приказу
Комитета по жилищно-коммунальному
хозяйству и транспорту Ленинградской области
от 28 апреля 2014 г. N 25

Порядок
заключения типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Настоящий Порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее - Порядок) устанавливает обязательные требования при заключении собственниками помещений многоквартирных домов (далее - Собственники) и Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее - Региональный оператор) договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Договор).

1. Отношения сторон при формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и организации проведения капитального ремонта регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Ленинградской области, а также Договором, заключаемым Собственниками с Региональным оператором.

2. Собственники, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны заключить с Региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Специальный счет открывается Региональным оператором при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания Собственников, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

4. Договор может быть заключен следующими способами:

- в письменной форме между Собственниками и Региональным оператором;

- при уплате собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора, после получения Региональным оператором оформленного протоколом решения общего собрания Собственников, а Собственником проекта Договора.

5. Типовой Договор, заключаемый в письменной форме должен включать:

а) следующие сведения о Собственниках:

для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, площадь помещения, находящегося в собственности, реквизиты свидетельства о праве собственности, (для физического лица - индивидуального предпринимателя - реквизиты свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя),

для юридического лица - фирменное наименование и место государственной регистрации, контактный телефон, ОГРН, ИНН, площадь помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности, ФИО руководителя или уполномоченного лица,

б) адрес многоквартирного дома, по которому предоставляются услуги капитального ремонта общего имущества.

6. В случае, если Собственники в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания Собственников должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Ленинградской области;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета - Региональный оператор;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ленинградской области. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора.

7. Собственники могут определить лицо, уполномоченное действовать от имени Собственников (далее - уполномоченный представитель), для заключения Договора с Региональным оператором в письменной форме, хранения оригинала Договора, взаимодействия с Региональным оператором при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

8. Если Собственники, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из Собственников или иному лицу полномочия действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться к Региональному оператору для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:

а) заявление о заключении Договора, подписанное таким лицом;

б) копия решения общего собрания Собственников либо оформленная в установленном порядке доверенность о передаче уполномоченному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени Собственников.

9. Уполномоченный представитель подает указанные в пункте 8 Порядка документы по месту нахождения Регионального оператора при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Региональный оператор, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Региональный оператор не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю по месту нахождения Регионального оператора, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный Региональным оператором проект Договора.

Собственники обязаны в течение 30 дней передать Региональному оператору по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с Региональным оператором способом подписанный Собственниками Договор. При этом Собственники выступают в качестве одной стороны заключаемого Договора.

10. Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом стороны вправе установить, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения Договора.

11. Договор, заключенный путем уплаты Собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на специальный счет, считается заключенным и является обязательным для сторон с момента уплаты Собственником взноса на специальный счет после получения Региональным оператором протокола общего собрания Собственников, а Собственниками проекта такого Договора.

12. Региональный оператор обязан ознакомить Собственников с типовой формой Договора следующими способами:

1) проект Договора размещается Региональным оператором на официальном интернет сайте Регионального оператора по адресу: http://kapremlo47.ru/;

2) Региональный оператор обязан выдать проект Договора на бумажном носителе Собственнику по запросу Собственника. При предоставлении запроса Собственником (представителем Собственника) лично по месту нахождения Регионального оператора - незамедлительно, при получении запроса по почте проект Договора должен быть направлен Собственнику по почте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса.