|
3.1. Региональный оператор обязан:
3.1.1. открыть на свое имя специальный Счет в кредитной организации для формирования Собственниками фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.2. в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального Счета представить в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области уведомление о выбранном Собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания Собственников, справки банка об открытии специального Счета;
3.1.5. предоставлять Собственнику своими силами или силами третьих лиц, с которыми у Регионального оператора заключены договоры на формирование платежных документов, платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позднее одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за который производится платеж;
3.1.6. вести учет средств, поступивших на Счет в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме;
3.1.7. привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
3.1.8. предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся:
- размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальном ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- исполнения настоящего Договора;
3.1.9. в случае изменения Собственником способа формирования фонда капитального ремонта, замены владельца Счета, либо кредитной организации, в которой открыт счет, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на свой счет, либо на счет, открытый в иной кредитной организации на основании решения Собственника в соответствии с частью 4 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3.1.10. в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения Собственников помещений в этом многоквартирном доме;
3.1.11. выплатить Собственнику средства фонда капитального ремонта в случаях: остатка средств после использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса многоквартирного дома; изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Ленинградской области или муниципальному образованию Ленинградской области;
3.1.12. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
3.2. Региональный оператор имеет право:
3.2.1. требовать от Собственника предоставления документов, необходимых для проведения операций по перечислению денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту;
3.2.2. осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором или третьими лицами, с которыми у Регионального оператора заключены договоры на формирование платежных документов, перечислять ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, но не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, в размере, принятом на общем собрании собственников помещений в доме, но не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правительством Ленинградской области;
3.3.2. рассмотреть и принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором должны быть определены и утверждены: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
3.3.3 привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
3.3.4 контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку таких работ;
3.3.5. предоставить Региональному оператору документы, необходимые для проведения операций по перечислению денежных средств в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту:
- протокол общего собрания собственников с помещений, содержащий сведения, указанный в п. 3.3.2 настоящего Договора,
- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
3.3.6. направить Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта;
3.4.2. запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся:
- размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальном ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исполнения настоящего Договора;
3.4.3. на возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с гражданским законодательством;
3.4.4. установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
| 
