Приложение 4. Методика оценки преимуществ земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории Ленинградской области в соответствии с преимуществами, установленными пунктами 6, 17 и 23 постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

Приложение 4

Методика
оценки преимуществ земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории Ленинградской области в соответствии с преимуществами, установленными пунктами 6, 17 и 23 постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"
(утв. приказом комитета по строительству Ленинградской области от 31 июля 2015 г. N 15)

1. Настоящая Методика применяется Комиссией, образованной приказом комитета по строительству Ленинградской области, при проведении оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с преимуществами, установленными пунктами 6, 17 и 23 постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" и ранжировании заявок на отбор, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства в целях принятия Комиссией решения об отборе или отказе в отборе.

2. Заявки, признанные Комиссией соответствующими установленным критериям, рассматриваются Комиссией на предмет оценки преимуществ и ранжируются по сумме баллов по установленным настоящей Методикой показателям предлагаемых для отбора земельных участков, застройщика и проекта.

3. Устанавливаются следующие показатели оценки преимуществ земельных участков, застройщика, проекта:

3.1. Показатели оценки преимуществ земельных участков:

N п/п	Наименование показателей, единицы измерения	Варианты ответов и балльная оценка
1	Наличие в муниципальном образовании утвержденной схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (да/нет)	1) Да - 1 балл
		2) Не предусмотрено действующим законодательством (приводится ссылка на документ или на нормативный акт) - 1 балл
		3) Нет - 0 баллов
2	Наличие в муниципальном образовании утвержденной программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры (да/нет)	1) Да - 1 балл
		2) Нет - 0 баллов
3	Объем затрат на мероприятия по обеспечению подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья (включая взимаемую с застройщика плату за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям), (тыс. руб. в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья)	1) до 0,9 тыс. руб. - 10 баллов;
		2) от 1 до 1,9 тыс. руб. - 7 баллов;
		3) от 2 до 2,9 тыс. руб. - 5 баллов;
		4) от 3 до 3,9 тыс. руб. - 3 балла;
		5) от 4 до 4,9 тыс. руб. - 1 балл;
		6) более 5 тыс. руб. - 0 баллов
4	Источники финансирования затрат, на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах а)-е) пункта 18 таблицы раздела 2 заявки: а) средства, предусмотренные инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций; б) средства застройщика; в) средства от продажи объектов инж.-технического обеспечения; г) средства ресурсоснабжающих организаций, получаемые от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов; д) средства других внебюджетных источников; е) средства бюджета Ленинградской области и (или) бюджета муниципального образования.	Источники финансирования затрат:
		1) согласно пункта а) - 6 баллов;
		2) согласно пункта б) - 5 баллов;
		3) согласно пункта в) - 3 балла;
		4) согласно пункта г) - 2 балла;
		5) согласно пункта д) - 1 балл;
		6) согласно пункта е) - 0 баллов.
		В случае привлечения нескольких источников финансирования затрат суммируется пропорциональное общей сумме затрат количество баллов по каждому виду источника.

3.2. Показатели оценки преимуществ застройщика:

N п/п	Наименование показателей, единицы измерения	Варианты ответов и балльная оценка
1	Предлагаемая цена продажи 1 кв. метра жилья, реализуемого застройщиком гражданам - участникам программы либо органам государственной власти и органам местного самоуправления (тыс. рублей за 1 кв. м)	1) До 32 тыс. руб. (включительно) - 4 балла
		2) От 33 до 34 тыс. руб. (включительно) - 3 балла
		3) 35 тыс. руб. - 1 балл
2	Объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 года (тыс. кв. м)	1) От 10 до 20 тыс. кв.м - 1 балл 2) От 20 до 50 тыс. кв.м - 2 балла 3) Свыше 50 тыс. кв.м - 3 балла
3	Доля ввода жилья экономического класса в общей площади планируемых к введению в эксплуатацию до 1 июля 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектов, подлежащая реализации застройщиком гражданам - участникам программы либо органам государственной власти и органам местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья (%)	1) До 49% - 0 баллов
		2) От 50% до 74% - 1 балл
		3) От 75% до 100% - 2 балла
4	Размер обеспечения выполнения застройщиком обязательств по вводу в эксплуатацию до 01.07.2017 объектов жилищного строительства и обязательств по заключению договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключению в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоров купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы, государственных (муниципальных) контрактов на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья (% от суммы вышеуказанных договоров)	1) 0,5% - 1 балл
		2) От 0,5% до 1% включительно - 2 балла
		3) От 1,1% до 2% включительно - 3 балла
		4) Свыше 2% - 4 балла

3.3. Показатели оценки преимуществ проекта:

N п/п	Наименование показателей, единицы измерения	Варианты ответов и балльная оценка
1	Стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье (тыс. рублей за квартиру в месяц). Примечание: из расчета для квартиры площадью 54 кв. м с количеством проживающих - 3 человека	1) До 2 тыс. руб. - 5 баллов
		2) От 2,1 до 2,5 тыс. руб. включительно - 3 балла
		3) От 2,6 до 3,0 тыс. руб. включительно - 1 балл
		4) Свыше 3,5 тыс. руб. - 0 баллов
2	Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев (в случае предоставления таких обязательств третьими лицами) (да/нет)	4) Да - 1 балл
		5) Нет - 0 баллов
3	Применение застройщиком при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий с лучшими показателями экологической чистоты и энергоэффективности по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (да/нет)	6) Да - 1 балл
		7) Нет - 0 баллов
4	Наличие у застройщика документов (заключений профильных научных организаций, органов архитектуры и др.), подтверждающих применение в проекте наилучших градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам (да/нет)	1) Да - 1 балл
		2) Нет - 0 баллов
5	Использование при реализации проекта переданной Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд) типовой проектной документации малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо права ее использования (да/нет)	1) Да - 1 балл
		2) Типовая проектная документация в проекте не применяется в связи с предусмотренной проектом многоэтажной застройкой - 1 балл
		3) Нет - 0 баллов