Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18 ноября 2015 г. N 69-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 19.04.2006 N 106-р, от 22.01.2008 N 16-р" (утратило силу)

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
от 18 ноября 2015 г. N 69-р
"О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 19.04.2006 N 106-р, от 22.01.2008 N 16-р"

В целях установления условий осуществления арендаторами, ссудополучателями объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, перепланировок указанных объектов:

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 19.04.2006 N 106-р "Об утверждении примерной формы договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда" (далее - Распоряжение 1) следующие изменения:

1.1. Пункт 2.2.7 приложения к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:

"2.2.7. Не производить на Объекте без письменного разрешения Ссудодателя и Организации прокладки, скрытые и открытые проводки коммуникаций и переоборудование, не производить пристройки к Объекту, а также иные работы по реконструкции Объекта.

Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий:

- без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

- без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

- с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством".

1.2. Дополнить приложение к Распоряжению 1 пунктами 2.2.7-1 - 2.2.7-3 следующего содержания:

"2.2.7-1. Ссудополучатель в случае осуществления перепланировки обязуется:

2.2.7-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее - РМВК).

2.2.7-1.2. Представить Ссудодателю согласование РМВК проекта перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5 дней с даты получения указанных согласования и акта.

2.2.7-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки (в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%)*(2):

- представить Ссудодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков, причиненных Ссудодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта;

- осуществить выплату Ссудодателю компенсации данных убытков (при наличии указанных убытков).

_______________________

*(2) Пункт 2.2.7-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга.

2.2.7.-2. В случае обнаружения самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, пристроек к Объекту таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Ссудодателя, Организации.

2.2.7-3. Ссудополучатель в случае осуществления перепланировки и уменьшения площади Объекта более чем на 15% вправе требовать внесения изменений в Договор после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.7-1.3 Договора *(3).

_________________

*(3) Пункт 2.2.7-3 не подлежит включению в Договор в случае, если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга".

1.3. Пункт 3.2 приложения к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:

"3.2. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп. 2.2.7, 2.2.8 Договора, а также требований пп. 2.2.7-1.2, 2.2.7-1.3 *(4) Договора Ссудополучатель выплачивает штраф в размере 2 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ), за каждый день просрочки.

________________

*(4) Слова ", 2.2.7-1.3" не подлежат включению в Договор в случае, если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга".

1.4. Пункт 4.3.4 приложения к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:

"4.3.4. Если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.5, 2.2.7, 2.2.7-1 - 2.2.7-3 *(5), 2.2.8, 2.2.10, 2.2.17 Договора.

________________

*(5) В случае, если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга вместо слов "- 2.2.7-3" указываются слова ", 2.2.7-2"".

2. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда" (далее - Распоряжение 2) следующие изменения:

2.1. В абзаце первом пункта 2.2.6 приложения N 1 к Распоряжению 2 слова ", перепланировок" исключить.

2.2. Дополнить приложение N 1 к Распоряжению 2 пунктами 2.3.5, 2.3-1 и 2.3-2 следующего содержания:

"

2.3.5. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий: - без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект; - без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект; - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством. 2.3-1. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется: 2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее - РМВК). 2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5 дней с даты получения указанных согласования и акта. 2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки (в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%): - представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков, причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта; - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при наличии указанных убытков). 2.3-2. Арендатор в случае осуществления перепланировки и уменьшения площади Объекта более чем на 15% вправе требовать внесения изменений в Договор после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3-1.3 Договора. В случае, если в результате действий, предусмотренных в пунктах 2.3.5 и 2.3-1 Договора, площадь Объекта уменьшилась, арендная плата по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.

".

2.3. В пункте 4.4 приложения N 1 к Распоряжению 2 после слов "с пп. 2.2.6 и 2.2.7 Договора" дополнить словами ", а также требований пп. 2.3-1.2 и 2.3-1.3 Договора".

2.4. В пункте 4.7 приложения N 1 к Распоряжению 2 слова "в случае неисполнения обязательства, предусмотренного пп. 2.2.13-1 Договора," заменить словами "в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.13-1, 2.3.5, 2.3-1 Договора,".

2.5. В пункте 5.3.5 приложения N 1 к Распоряжению 2 после слов "пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9" дополнить словами ", 2.3.5 и 2.3-1".

2.6. В абзаце первом пункта 2.2.6 приложения N 2 к Распоряжению 2 слова ", перепланировок" исключить.

2.7. Дополнить приложение N 2 к Распоряжению 2 пунктами 2.3.4, 2.3-1 и 2.3-2 следующего содержания:

"

2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий: - без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект; - без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект; - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством. 2.3-1. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется: 2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее - РМВК). 2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5 дней с даты получения указанных согласования и акта. 2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки (в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%)*: - представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков, причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта; - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при наличии указанных убытков). ____________ * Пункт 2.3-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если Арендатором является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга. 2.3-2. Арендатор в случае осуществления перепланировки и уменьшения площади Объекта более чем на 15% вправе требовать внесения изменений в Договор после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3-1.3 Договора**. ______________ ** Пункт 2.3-2 не подлежит включению в Договор в случае, если Арендатором является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга.

".

2.8. Пункт 4.4 приложения N 2 к Распоряжению 2 изложить в следующей редакции:

"

4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп. 2.2.6 и 2.2.7 Договора, а также требований пп. 2.3-1.2 и 2.3-1.3 *** Договора арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. ________________ *** Слова "и 2.3-1.3 ***" не подлежат включению в Договор в случае, если Арендатором является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга".

2.9. В пункте 4.6 приложения N 2 к Распоряжению 2 после слов "обременен имуществом Арендатора и (или) правами (имуществом) третьих лиц," дополнить словами "а также в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.4, 2.3-1 Договора,".

2.10. В пункте 5.3.5 приложения N 2 к Распоряжению 2 после слов "пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9" дополнить словами ", 2.3.4 и 2.3-1".

3. Управлению нежилого фонда в двухмесячный срок обеспечить на основании обращений арендаторов и (или) ссудополучателей объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Объекты), о согласовании перепланировок Объектов, внесение в договоры аренды Объектов, договоры безвозмездного пользования Объектами изменений в соответствии с настоящим распоряжением.

4. Управлению информационных технологий в течение 10 рабочих дней обеспечить внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КИО).

5. Информационно-аналитическому управлению в течение 10 дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и в общедоступных электронных базах правовой информации.

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Никонова А. А. и заместителя председателя Комитета Трескова С.М. по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета

Ю. В. Лудинова