Статья 43. Общественно-деловые зоны

Статья 43. Общественно-деловые зоны

ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: административного, кредитно-финансового, делового, общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, бытового обслуживания, а также предприятий связи, культовых объектов, а также многофункциональных комплексов, оздоровительно - развлекательных центров и др. Общественно-деловая зона может дополняться объектами повседневного обслуживания, размещаемыми в жилых зонах.

2. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации следует формировать систему взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны). При этом должны обеспечиваться удобные подходы к зданиям, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования "ОД-1"
1.	Многофункциональные общественные центры	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства: 1.1 Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и приложения 9.I, 9.II, 10 РНГП Ленинградской области. 1.2 Многофункциональные общественные центры следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала. При реконструкции в условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии. 2. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков: Минимальные расстояния от границ земельных участков жилых зданий, общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания в сельских населенных пунктах следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 30 РНГП Ленинградской области. 3. Предельное количество этажей Максимальное количество этажей - 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка не менее 50%
2.	Административные здания, здания органов местного самоуправления, здания или помещения социального обеспечения, пенсионного обеспечения, страхования в кооперированном здании общественно - делового центра, информационно-консультативная служба, туристско-информационный центр, другие учреждения и организации. Офисы, конторы различных коммерческих организаций, фирм, компаний	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства: 1.1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 3.
3.	Кредитно-финансовые учреждения, отделения банков	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м главных и основных улиц населённых пунктов. 3. Максимальное количество этажей - 3.
4.	Отделения связи, почтовые отделения, салоны связи	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м главных и основных улиц населённых пунктов. 3. Максимальное количество этажей - 3.
5.	Пункты охраны общественного порядка, участковые пункты полиции	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
6.	Клубы и дома культуры, центры общения и досуговых занятий, видеосалоны, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; залы многоцелевого и специализированного назначения, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 3.
7.	Музеи, выставочные залы	1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства: 1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства не устанавливаются и определяются заданием на проектирование. 1.2 Рекомендуется размещение в составе многофункционального центра или во встроено-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов в соответствии с техническим заданием и РНГП Ленинградской области.
8.	Библиотеки	Рекомендуется размещение в составе многофункционального центра или во встроено-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов в соответствии с техническим заданием и РНГП Ленинградской области.
9.	Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая; спортклубы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Максимальное количество этажей - 2.
10.	Объекты среднего общего образования, дополнительного образования и внешкольной деятельности	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Вновь проектируемые объекты начального и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Площадь озеленения территории объекта начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50%.
11.	Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области (таблица 30).
12.	Гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов	1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 3.
13.	Учреждения здравоохранения. Амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Озеленение территории - не менее 50% её площади. 4. Максимальное количество этажей - 3.
14.	Здания или встроенные, пристроенные помещения аптеки, аптечных пунктов, оптики	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых домов и общественных зданий.
15.	Предприятия бытового обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания и другие объекты обслуживания и др.)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Размещение производится с обязательным выполнением санитарно-гигиенических требований, установленных в действующих технических регламентах, нормах, правилах.
16.	Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2.
17.	Магазины, торговые центры, ярмарки, выставки товаров, службы оформления заказов торговли по образцам	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2.
18.	Предприятия оптовой и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
19.	Рынки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка - 50%. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения.
20.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Максимальное количество этажей - 1.
21.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
22.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
23.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Максимальное количество этажей - 2. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.
24.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
25.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды использования "ОД-1"
1.	Жилые дома разных типов с встроено-пристроенными помещениями, связанными с обслуживанием населения и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду	1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: - минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах - 0,06 га; - максимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах - 0,25 га. 2. От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Максимальное количество этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 20%.
2.	Станции скорой помощи	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
3.	Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или не выше V класса вредности в отдельных зданиях или встроено-пристроенных помещениях	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
4.	Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания)	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
5.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. На территории общественно-деловой застройки допускается размещать объекты с обязательным соблюдением режима санитарно-защитных зон.
6.	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	В соответствии с требованиями технических и санитарных нормативов и регламентов
Вспомогательные виды разрешённого использования "ОД-1"
1.	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	1. Удельные размеры площадок 0,7 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 м2/чел. 2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. 3. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
4.	Площадки для занятий физкультурой	1. Удельные размеры площадок 2 м2/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
5.	Зелёные насаждения	1. Параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
6.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
7.	Автостоянки открытого и закрытого типа, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные.	1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
8.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Удельный размер территории для размещения парковок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 м2/чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2

ОД-2. Зона учреждений образования

1. Зона размещения учреждений образования выделяется с целью развития существующих и планируемых территорий, предназначенных для размещения учреждений образования, в т.ч. специальных и специализированных учреждений образования, учреждений для внешкольных занятий, культуры и досуга, а так же с целью развития необходимых объектов инженерной инфраструктуры.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования "ОД-2"
1.	Объекты начального, среднего общего и дополнительного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Вновь проектируемые объекты начального и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Площадь озеленения территории объекта начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50%.
2.	Объекты среднего специального и профессионального образования, в т.ч. общежития студентов и учащихся	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Вновь проектируемые объекты среднего специального и профессионального образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Площадь озеленения территории объекта среднего специального и профессионального образования должна составлять не менее 50%.
3.	Физкультурно-спортивные и оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
4.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
5.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды использования "ОД-2"
1.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 20. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Данное расстояние может быть сокращено при реконструкции сложившейся застройки при условии согласования с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации муниципального образования. 4. Максимальное количество этажей - 1. 5. Следует размещать только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям квартала (микрорайона).
Вспомогательные виды разрешённого использования "ОД-2"
1.	Объекты инженерно-технического обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
3.	Площадки для хозяйственных целей
4.	Спортивные площадки
5.	Зелёные насаждения	1. Площадь озелененной территории участков объектов образования должна составлять не менее 50% территории участка.
6.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно-разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
7.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2