Статья 44. Производственные зоны

Статья 44. Производственные зоны

1. Производственные зоны выделены с целью развития существующих и планируемых территорий, предназначенных для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, размещения объектов делового и административного назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связанных непосредственно с обслуживанием производственных и промышленных предприятий и развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Реконструкция производственных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае, если использование производственных объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

П-1. Зона промышленных предприятий и объектов IV, V класса опасности

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно-защитной зоны не выше 100 м, а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не планируется в иных зонах.

2. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

3. Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV, V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Ленинградской области или его заместителем в порядке, определённом СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

4. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. При размещении предприятий пищевой, лекарственной и фармацевтической промышленности необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические требования согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

6. Плотность застройки земельного участка производственного объекта определяется в процентах как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "П-1"
	Промышленные предприятия, коммунально-складские объекты и производства IV-V класса опасности	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный размер площадки производственного предприятия - 25 га Минимальные показатели плотности застройки земельных участков производственных объектов принимаются в соответствии с приложением "В" СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий"; Максимальный процент плотности застройки - 60%; Размер санитарно-защитной зоны: - для предприятий IV класса опасности - 100 м; - для предприятий V класса опасности - 50 м.
	Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, торговли и оказания услуг IV-V класса опасности	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 60% Размер санитарно-защитной зоны: - для предприятий IV класса опасности - 100 м; - для предприятий V класса опасности - 50 м.
	Административно-управленческие учреждения	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала, а также зданий административно-складского назначения, связанные с работой предприятий. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки - 80%
	Ветлечебницы (с содержанием животных)	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 80%
	Питомник служебных собак	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 80%
	Предприятия бытового обслуживания	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки - 80%
	Гаражи	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Гаражи следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение гаражей в гаражно-строительных кооперативах. Максимальное количество этажей - 2
	Объекты пожарной охраны	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные расстояния до границ земельных участков объектов пожарной охраны: - 10 м - от красной линии; - 50 м - от границ земельных участков жилых зданий; - 50 м - от общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений; Максимальный процент застройки - 60%
	Зелёные насаждения специального назначения	1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон - 60% территории. 2. Обязательна организация полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 3. Особенности использования территории санитарно-защитных зон объектов различных классов опасности определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
	Комплексы складского и логистического назначения, места перегрузки и хранения грузов	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальные показатели плотности застройки земельных участков производственных объектов принимаются в соответствии с приложением "В" СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий"; Максимальный процент плотности застройки - 60%; Размер санитарно-защитной зоны: - для предприятий IV класса опасности - 100 м; - для предприятий V класса опасности - 50 м.
	Автостоянки гостевые
	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
	Автотранспортные предприятия
	Предприятия автосервиса
	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды разрешённого использования "П-1"
	Промышленные предприятия и производственные объекты III класса опасности	1. При условии запрета на увеличение площади и строительного объема объектов капитального строительства, относящиеся к объектам III класса опасности. 2. При условии недопущения вредного воздействия на жилые зоны, общественно-деловые зоны в т.ч. на объекты дошкольного и школьного образования, объекты здравоохранения, зоны садоводческих и дачных объединений, зоны оздоровительных и туристско-рекреационных учреждений. 3. Собственники промышленных предприятий и производственных объектов, оказывающих негативное воздействие на существующие жилые, дачные дома, садовые строения обязаны разработать мероприятия по снижению такого негативного воздействия (мероприятия разрабатываются в составе проекта организации санитарно-защитной зоны предприятия, относящегося по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" к III классу опасности).
	Гостиницы для размещения людей для нужд предприятия	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки - 25%
	Торговые объекты	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60% Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%
	Рынки промышленных товаров	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 50% На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
Вспомогательные виды разрешённого использования "П-1"
	Площадки для хозяйственных целей	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий не менее 20 м
	Зелёные насаждения специального назначения	1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон - 60% территории. 2. Обязательна организация полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 3. Особенности использования территории санитарно-защитных зон объектов различных классов опасности определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами, нормами, правилами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
	Зелёные насаждения на территории предприятия	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории предприятия, следует определять из расчёта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
	Административно-офисные здания, здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и проектной документацией. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
	Предприятия общественного питания, обслуживающие работников производственной зоны	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки - 80%
	Объекты розничной торговли, обслуживающие работников предприятий основных, условно разрешённых и вспомогательных видов использования и посетителей предприятий	Объекты розничной торговли могут размещаться в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных помещениях, а также во временных сооружениях. Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60% Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 80%
	Пункты оказания первой медицинской помощи	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и проектной документацией. Могут размещаться в пристроенных, встроенных помещениях административных зданий производственных объектов.
	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

П-2. Зона сельскохозяйственных предприятий

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке объектами сельскохозяйственного назначения с размером санитарно-защитной зоны не выше 100 м, а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не планируется в иных зонах.

2. При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений производственных зон расстояния между ними следует назначать минимально допустимые исходя из плотности застройки, санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

3. Размер санитарно-защитных зон, а также условия размещения на их территории объектов, зданий и сооружений определяются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства.

4. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий определяется в процентах как отношение площади застройки предприятия к общему размеру площадки предприятия.

5. На границе санитарно-защитных зон животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "П-2"
1.	Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства IV класса с санитарно-защитной зоной 100 м по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов": 1.1 Тепличные и парниковые хозяйства; 1.2 Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т; 1.3 Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке и хранению пищевой продукции); 1.4 Мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков; 1.5 Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов; 1.6 Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов; 1.7 Склады горюче-смазочных материалов.	1. Площадь земельного участка для размещения сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений определяется по заданию на проектирование с учетом норматива минимальной плотности застройки в соответствии с действующими техническими регламентами. 2. Размеры земельных участков, минимальный процент застройки, высота зданий и сооружений определяются в соответствии с заданием на проектирование. 3. Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий следует принимать не менее, указанных в обязательном приложении "В" "СП 19.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-97-76*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 788) и приложение 9 Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области. 4. Размер санитарно-защитной зоны: - 100 м - для предприятий IV класса опасности; - 50 м - для предприятий V класса опасности. 5. При проектировании объектов подсобных производств производственные и вспомогательные здания сельскохозяйственных предприятий следует объединять, соблюдая технологические, строительные и санитарные нормы.
2.	Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства V класса с санитарно-защитной зоной 50 м СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов": 2.1 Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна; 2.2 Материальные склады; 2.3 Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.
3.	Ветлечебницы (с содержанием животных).	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и нормами и правилами РНГП Ленинградской области и заданию на проектирование.
4.	Питомник служебных собак	Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и нормами и правилами РНГП Ленинградской области.
5.	Административные здания, связанные с функционированием предприятия или обслуживанием персонала.	Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование
6.	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
7.	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
Условно разрешённые виды разрешённого использования "П-2"
1.	Объекты временной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Процент застройки участка - 80%. 3. Максимальная этажность - 1 этаж.
Вспомогательные виды разрешённого использования "П-2"
1.	Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности	Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
2.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
3.	Площадки для отдыха
4.	Зелёные насаждения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
5.	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2
6.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.

П-3. Коммунально-хозяйственная зона

1. Коммунальная зона выделена в границах населённых пунктов для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке коммунальными (гаражи населения, пождепо), складскими объектами, хозяйственными постройками населения закрытого типа, в частности овощехранилищами с размерами санитарно-защитной зоны не выше 100 м.

2. Складские здания, планируемые в коммунальной зоне в границах населённых пунктов по взрывопожарной и пожарной опасности класса Д (с помещениями для хранения негорючих веществ и материалов в холодном состоянии). Их размещение должно учитывать архитектурное решение окружающей застройки.

3. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, расположенных в коммунальной зоне, следует осуществлять в соответствии с требованиями к производственным зонам.

Градостроительные регламенты

N	Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешённого использования зоны "П-3"
	Объекты пожарной охраны (пожарное депо)	1. Размеры земельных участков, минимальный процент застройки, высота зданий и сооружений определяются в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области. 2. Отступ от красной линий - 10 м.
	Хозяйственные постройки и сооружения населения: 1) Гаражи населения боксового типа или отдельно стоящие; 2) Гаражи населения боксового типа или отдельно стоящие, совмещённые с погребами для хранения картофеля и овощей; 3) Коллективные овощехранилища населения закрытого типа; 4) Хозяйственные постройки населения для хранения инвентаря и др.	Размер санитарно-защитной зоны: - 50 м - аналогично предприятиям V класса опасности
	Складские комплексы, складские здания и помещения класса функциональной пожарной опасности Ф5.2 по СНиП 21-01, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции и сырья, в том числе размещенных в зданиях другой функциональной пожарной опасности, и не требующих особых строительных мероприятий для сохранения заданных параметров внутренней среды.	1. Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, высоту складских зданий и площадь этажа здания в пределах пожарного отсека следует принимать по таблице 1. СНиП 31-04-2001 Складские здания. Высота одноэтажных зданий I, II и III степеней огнестойкости класса C0 не нормируется.
	Административные здания, связанные с функционированием предприятия или обслуживанием персонала.	Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование
	Объекты инженерно-технического и транспортного обеспечения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Условно разрешённые виды разрешённого использования "П-3"
	Объекты и производства малого предпринимательства V класса с санитарно-защитной зоной 50 м в соответствии с СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. Минимальные показатели плотности застройки земельных участков производственных объектов принимаются в соответствии с приложением "В" СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий"; Максимальный процент плотности застройки - 60%; Размер санитарно-защитной зоны: - для предприятий V класса опасности - 50 м.
	Предприятия автосервиса	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
	Объекты временной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области. 2. Максимальная этажность - 1 этаж.
Вспомогательные виды разрешённого использования "П-3"
	Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности	Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
	Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных и условно-разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.
	Площадки для отдыха
	Зелёные насаждения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
	Площадки для временной стоянки (парковки) автотранспорта	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с РНГП Ленинградской области. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2
	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов разрешенного использования	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами и РНГП Ленинградской области.