Приложение N 1. Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Приложение N 1

Правила
землепользования и застройки на часть территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области
(утв. решением совета депутатов муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области
от 29 октября 2013 г. N 42)

Введение

Проект нормативно-правового акта "Правила землепользования и застройки на часть территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" разрабатывается на основе постановления главы администрации Куйвозовского сельского поселения от 03.09.2010 г. N 276 и договора N 160 от 31 марта 2011 г. на выполнение работы с администрацией Куйвозовского сельского поселения с приложениями 1 и 2.

Настоящая работа выполняется в соответствии с действующими законодательными и нормативно-правовыми документами:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;

- Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22 июля 2008 г.;

- Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 N 7-ФЗ с изм., внесёнными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ;

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 9 сентября 2010 г. N 122 "Об утверждении СанПиН 2.2.1/2.1.1.2379-10 "Изменения и дополнения N 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция", а также в соответствии с СП 42.13330.2011 Свод правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СП 18.13330.2011 Свод правил Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II -89-80*;

СНиП 3.06.03-85*Автомобильные дороги;

Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области (далее - РГНП Ленинградской области), утверждёнными Постановлением Правительства Ленинградской области от 22 марта 2012 г. N 83.

В работе использованы нормативно-правовые акты муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение":

- Устав муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение", утверждённый решением Совета депутатов муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 03 июля 2009 года N 20;

- Положение об организации и порядке проведения публичных слушаний на территории муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение", утверждённое решением Совета депутатов муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 25 декабря 2009 года N 28.

- Правила благоустройства территории Куйвозовского сельского поселения, утверждённые решением Совета депутатов муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" от 13.11.2012 г. N 50.

Согласно Постановлению администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" от 03.09.2010 N 276 подготовка Правил осуществляется на часть территории Куйвозовского сельского поселения, представляющей территорию муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" за исключением населённого пункта - дер. Керро.

Разработка проекта Правил осуществляется в соответствии с частью 3 ст. 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане Куйвозовского сельского поселения, на основе региональных нормативов градостроительного проектирования, с учётом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.(1)

_________________________

(1) Генеральный план Куйвозовского сельского поселения утверждён Советом депутатов муниципального образования Куйвозовского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 13.11.2012 г. N 57.

(2) В отношении земельного участка, планируемого в генеральном плане сельского поселения под организацию садоводческих и дачных объединений в пределах границы населённого пункта, необходима разработка проекта планировки территории в соответствии с требованиями главы 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(3) Требования охраны здоровья человека включают: противопожарные, санитарно-гигиенические, конструктивные, технологические, планировочные требования, предотвращающие получение заболеваний и травм.

(4) Исходя из нормы ст. 262 "Гражданского кодекса Российской Федерации" (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 26.12.2011), а также проекта федерального закона N 47538-6 ст. 1, проекта федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012) следует, что "если земельный участок, находящийся в собственности гражданина или юридического лица, не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику".

(5) Размер временной зоны охраны принят, исходя из анализа правовых актов в области государственной охраны, сохранения и использования объектов культурного наследия ряда субъектов Российской Федерации, установивших такие временные охранные зоны, действующие до утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия, но позволяющие сохранить сами объекты и часть примыкающей к ним территории.