Статья 5. Предоставление земельных участков на территории Куйвозовского сельского поселения

Статья 5. Предоставление земельных участков на территории Куйвозовского сельского поселения

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется земельным законодательством и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Ленинградской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Всеволожского муниципального района, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Куйвозовского сельского поселения.

2. Формирование земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

5. Предоставление земельных участков на территории Куйвозовского сельского поселения осуществляется в соответствии с административными регламентами администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области по предоставлению муниципальных услуг.

5.1. Администрацией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" осуществляется следующие муниципальные услуги по предоставлению земельных участков:

- Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- Предоставление в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

- Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов;

- Бесплатное предоставление отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Куйвозовского сельского поселения;

- Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование (для размещения нестационарных объектов);

- Предоставление земельного участка в аренду для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования;

- Предоставление гражданам земельных участков в собственность или аренду для целей не связанных со строительством;

- Предоставление в собственность или в аренду земельных участков физическим и юридическим лицам по результатам проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

- Предоставление в собственность или в аренду земельных участков физическим и юридическим лицам - собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках;

- Предоставление земельных участков в постоянное бессрочное пользование (с предварительным согласованием мест размещения объектов);

- Предоставление в собственность или в аренду гражданам дополнительных земельных участков - собственникам смежных участков для целей эксплуатации индивидуального жилого или дачного дома, находящихся на землях населенных пунктов;

- Предоставление земельного участка в аренду для целей строительства объекта капитального строительства (без предварительного согласования мест размещения объектов);

- Предоставление садоводческим некоммерческим объединениям граждан в собственность земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;

- Предоставление в собственность земельных участков, предоставленных ранее в аренду в целях индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства.

5.2. В предоставлении муниципальных услуг участвуют: отдел по правовым вопросам администрации муниципального образования Всеволожский муниципальный район: Управление по муниципальному имуществу (УМИ) администрации, отдел по работе с обращениями и делопроизводству администрации, Управление архитектуры и градостроительства (УАиГ) администрации, сектор согласований и архивирования документов АМУ "Многофункциональный центр".

5.3. Предоставление муниципальной услуги завершается путем выдачи заявителю:

- постановления администрации о предоставлении в собственность земельных участков, предоставленных ранее в аренду из муниципальной собственности в целях индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства;

- проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка с предложением о заключении соответствующего договора;

- решения об отказе в предоставлении земельного участка;

5.4. Срок предоставления муниципальной услуги.

Общий срок предоставления услуги при передаче земельных участков в собственность для целей не связанных со строительством не должен превышать трех недель со дня подачи заявления о предоставлении услуги.

Общий срок предоставления услуги при передаче земельных участков в собственность, на которых расположены здания строения, сооружения не должен превышать двух месяцев со дня подачи заявления о предоставлении услуги.

Общий срок предоставления услуги может превышать, установленные настоящим регламентом сроки, по независящим от исполнителям причинам, о чем заявитель должен быть проинформирован на стадии приёма документов.

6. Нормы и сроки предоставления земельных участков.

6.1 Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства определяются согласно табл. 1.

- В случае если фактический размер земельного участка оформляемого в собственность или в аренду меньше минимального размера указанного в табл. 1, оформление права (собственности или аренды) производить при условии положительных заключений контролирующих органов.

Таблица 1 - Предельные размеры земельных участков

N п/п	Целевое назначение участка	Предельные размеры формируемых земельных участков предоставляемых гражданам, га
		минимальные	максимальные
	Предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности *
1	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1,00	50,00
2	Для садоводства	0,05	0,12
3	Для дачного строительства	0,05	0,20
4	Для ведения огородничества	0,01	0,10
5	Для ведения животноводства	0,01	5,00
	Предоставляемые гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности Куйвозовского сельского поселения **
6	Для размещения одного жилого дома с хозяйственными постройками в зоне жилой застройки	0,06	0,50
7	Для ведения личного подсобного хозяйства	-	0,25
8	Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,15

______________________________

* Областной закон "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" от 29.10.2003 N 83-оз с последующими изменениями.

** Решения Совета депутатов муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" N 33 и N 34 от 28.03.2006.

- В случаях, когда федеральным законом или законом субъекта Федерации установлены нормы предоставления больше, чем указаны в табл. 1, применяются нормы, установленные этими законами.

- Для целей, не указанных в настоящей статье, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с настоящими Правилами.

6.2. Сроки предоставления в аренду земельных участков физическим и юридическим лицам определяются согласно табл. 2.

- Первичное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в аренду на пять лет, а в остальных случаях на период нормативных сроков строительства согласно архитектурно-строительной документации.

Таблица 2 - Сроки предоставления в аренду земельных участков физическим и юридическим лицам

Целевое назначение земельного участка	Сроки аренды (лет)
	минимальный	максимальный
Индивидуальное жилищное строительство (новое строительство)	5	10
Индивидуальное жилищное строительство (после ввода в эксплуатацию, после сделки)	не определен	49
Личное подсобное хозяйство	до года	49
Огород	до года	10
Сенокошение	до года	5
Гараж	до года	10
Крестьянское (фермерское) хозяйство	до года	15
Производственная база	до года	5
Временные торговые точки (ларьки, палатки, торговый павильон)	до года	3
Магазин	до года	5

7. Порядок предоставления гражданам и предпринимателям земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством:

7.1. Граждане, или юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

7.2. Уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования на основании заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

7.3. Уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

7.4. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.